Girona-Vermieter verliert 8.800 Euro durch städtisches Sozialmietprogramm

Girona-Eigentümer verliert 8.800 Euro nach Vertrauen in städtisches Sozialmietprogramm

Was passiert, wenn eine Privatperson ihre Wohnung einem kommunalen Programm für sozialen Wohnungsbau übergibt? Ein Bewohner von Girona hat die Antwort. Nach seiner Teilnahme am 60/40-Programm des Oficina Municipal de Vivienda (Städtisches Wohnungsamt) wurde seine Wohnung leer und beschädigt zurückgegeben. Die Kosten für die Wiederherstellung belaufen sich auf 8.800 Euro. Der Stadtrat von Girona, regiert von der Partei CUP, bietet ihm lediglich 1.600 Euro an.

Das 60/40-Programm: Ein riskantes Geschäft für Eigentümer

Das 60/40-Programm für soziale Mieten in Girona funktionierte so: Der Eigentümer überträgt die Immobilie an den Stadtrat, der sie an gefährdete Familien zu 40 % des Marktpreises vermietet. Der Eigentümer erhält 60 %. Theoretisch ein sicheres Geschäft mit öffentlicher Rückendeckung. Als der Vertrag im vergangenen Juni auslief, wollte der Besitzer die Wohnung zurückholen, um sie selbst zu vermieten. Er erlebte eine Überraschung: Der Stadtrat gab sie nicht heraus. Laut seiner Aussage wurde ihm im Mai bei einem Besuch im Amt mitgeteilt, dass die Rückgabe verzögert werde. Als er die Wohnung schließlich zurückerhielt, war sie ohne Möbel, wies Schäden auf und laut Berichten waren auch Installationen beschädigt.

8.800 Euro gegenüber 1.600 Euro: Die Lücke bei der Entschädigung

Der Eigentümer schätzt, dass er 8.800 Euro benötigt, um alle Möbel zu ersetzen und Schäden zu reparieren. Der Stadtrat bietet hingegen 1.600 Euro an. Der Unterschied ist enorm und wirft die Frage auf, wer das reale Risiko dieser Programme trägt. Rechtlich enthalten Übertragungsverträge meist Klauseln zum Zustand der Wohnung, aber in der Praxis übernimmt die Verwaltung selten alle Schäden. Ein detailliertes notarielles Inventar wäre die einzige Garantie, wird aber nicht immer erstellt. Hinzu kommt die Schwierigkeit, nachzuweisen, dass die Schäden von Mietern verursacht wurden und nicht vom normalen Verschleiß, da das Mieterschutzgesetz sehr restriktive Kriterien anlegt.

Lektionen aus einer wiederkehrenden Erfahrung

Über diesen konkreten Fall hinaus illustriert dieses Ereignis die Risiken, wenn man Behörden mit Privateigentum konfrontiert. Mangelnde Sorgfalt bei der Rückgabe, fehlende Versicherungen oder Garantien sowie bürokratische Langsamkeit sind wiederkehrende Probleme. Viele Eigentümer haben ähnliche Erfahrungen in anderen Gemeinden mit Programmen für soziale Mieten gemacht. Die öffentliche Debatte stellt oft Befürworter staatlicher Eingriffe als Lösung der Wohnraumkrise gegen Anhänger des freien Marktes. Hier war die Lektion teuer: 8.800 Euro, die der Eigentümer wahrscheinlich nicht vollständig zurückerhalten wird, obwohl er rechtliche Schritte wegen behördlicher Haftung einleiten könnte.

Wenn also der nächste Stadtrat ein Programm für soziale Mieten mit scheinbar vorteilhaften Konditionen anbietet, sollte man das Kleingedruckte lesen und vor allem nicht vergessen, dass das Risiko von Zahlungsausfällen oder Schäden weiterhin besteht. Girona hat den Preis festgelegt: 8.800 Euro.