Barcelona: Massenbesichtigung für Wohnung zeigt Mietmarkt-Krise

Barcelona: 30 Personen besichtigen gleichzeitig eine 850€-Wohnung

Wie viele Menschen braucht man, um eine Zwei-Zimmer-Wohnung in Les Corts zu mieten? Laut einem aktuellen Video sind es 30. Ein Immobilienunternehmen hat eine Massenbesichtigung für die vierte Etage eines Gebäudes ohne Aufzug organisiert, mit einer Monatsmiete von 850 Euro. Das Bild ist erschütternd: Eine Schlange von Bewerbern, darunter viele Migranten, wartet auf ihren Termin, um einen Raum zu sehen, der ihnen kaum ein würdiges Zuhause bieten wird. Der Mietmarkt in Barcelona ist nicht mehr nur ein Preisproblem, sondern eine Zugangsfrage: Es gibt eine überwältigende Nachfrage, ein minimales Angebot und eine verdeckte Auktionsdynamik.

Eine Express-Besichtigung für 30 Kandidaten

Das Video, aufgenommen von einem Teilnehmer und in sozialen Medien verbreitet, zeigt einen Makler, der eine große Gruppe durch eine etwa 60 Quadratmeter große Wohnung führt. Die Szene, eher typisch für eine Warteschlange beim Arbeitsamt als für eine Immobilienverwaltung, hat eine Debatte über die angespannte Marktlage ausgelöst. Kritiker weisen darauf hin, dass diese Praxis, weit davon entfernt, eine Ausnahme zu sein, in angespannten Gebieten zunehmend üblich wird. Der Makler filtert die Kandidaten nicht einmal vorab: Alle 30 Besucher kommen, ohne zu wissen, dass sie gegen 29 andere konkurrieren werden. Das Unternehmen soll in Barcelona etabliert sein, aber seine Methode grenzt an Schlamperei.

Einige Analysten vermuten, dass der Eigentümer den Druck auf den Preis maximieren will: "Wir starten bei 850€, wer am meisten bietet, bekommt sie", zynische Stimmen legen nahe. Obwohl das Unternehmen keine Auktion bestätigt hat, erzeugt die Gruppendynamik ein Gefühl der Knappheit, das jeden Preis rechtfertigt. Die Realität ist, dass diese Wohnung in Barcelona angesichts der aktuellen Nachfrage innerhalb weniger Tage vermietet sein wird, wahrscheinlich an einen Beamten oder einen Expatriate mit hohem Gehalt, während der Rest leer ausgeht.

Unaufhaltsame Nachfrage und eingefrorenes Angebot

Die Zahl, die alles erklärt: Spanien hat in den letzten Jahren jährlich mehr als 500.000 Einwohner hinzugewonnen, während der Bau von bezahlbarem Wohnraum stagniert. Sozialer Wohnungsbau ist eine Randerscheinung, und private Projekte konzentrieren sich auf Premium-Produkte. Infolgedessen konzentriert sich der Druck auf den Sekundärmietmarkt. In Barcelona ist ein Viertel wie Les Corts, mit guter U-Bahn-Anbindung und Nähe zum Camp Nou, zum Schlachtfeld geworden. Zu den Kandidaten gehören junge Spanier mit niedrigen Löhnen sowie Migranten, die laut einigen Kommentatoren "an Enge gewöhnt sind" und bereit wären, 150-200 Euro pro Bett in einer Untervermietung zu zahlen.

Der Vergleich mit Hong Kong ist häufig: Dort lebt 80 % der Bevölkerung im regulierten öffentlichen Mietwohnungsbau. Hier ist der öffentliche Wohnungsbestand symbolisch. Der Bodenpreis in Barcelona liegt nicht bei 30.000 Euro pro Quadratmeter, aber die Dynamik ist ähnlich: Die Nachfrage wächst unbegrenzt, das Angebot reagiert nicht. Einige behaupten, es gebe "keine Blase", weil die Bevölkerung weiter zunimmt; es sei ein strukturelles, kein zyklisches Problem. Währenddessen bevorzugen traditionelle Vermieter (nicht die Fonds, die nur 10 % des Marktes ausmachen) solvente Mieter: Beamte, deren Kinder oder Expats mit sicheren Verträgen.

Der Spiegel der Wohnkrise: Wer bleibt außen vor?

Das Video der 30 Besichtigungen ist ein Symptom, nicht die Krankheit selbst. Dahinter liegt ein Jahrzehnt gescheiterter Wohnungspolitik: vom Mangel an sozialem Wohnungsbau bis zur Mietregulierung, die Angebote vom Markt genommen hat. Einige Analysten sagen, die Lösung liege darin, das Angebot drastisch zu erhöhen oder die Nachfrage zu senken, aber Migration bleibt ein Tabuthema. Indes sehen junge Spanier mit Durchschnittseinkommen, wie eine 850-Euro-Wohnung mehr als 50 % ihres Nettoeinkommens verschlingt. Die Alternative, wie einige ironisieren, ist, "das Land zu verlassen" oder einen Wohnwagen zu kaufen und auf einen Campingplatz zu ziehen.

Die letzte Ironie: Die Wohnung in Les Corts hat zwei Zimmer, aber sobald sie vermietet ist, wird sie wahrscheinlich nach Zimmern untervermietet. Dann sind aus den 30 Bewerbern der Besichtigung 4 oder 6 Mieter geworden, die jeweils 200-300 Euro zahlen. Der Eigentümer erhält denselben Betrag, aber die Überbelegung vervielfacht sich. Willkommen im Barcelona des Jahres 2025.