40 geerbte Wohnungen: Die Miete sinkt trotzdem nicht
Ein Vermögen von 40 Wohnungen, vermietet für je 700 Euro im Monat, zeigt das Dilemma des spanischen Mietmarkts: Die Miete sinkt nicht einmal, wenn der Vermieter zur Familie gehört.
Deutsch · Ursprüngliche Diskussion auf Spanisch · Veröffentlicht
40 Wohnungen, 700 Euro Miete und ein Enkel, der auf die Erbschaft wartet
Vierzig Wohneigentumsobjekte. Eine Miete von 700 Euro im Monat für eine kleine Wohnung. Und ein direkter Nachkomme, der sie genauso zahlt, denn Verwandtschaft wird beim Verhandeln nicht angerechnet. Genau dieses Paradox erklärt einen Großteil der verfahrenen Lage auf dem spanischen Mietmarkt: Je größer das angesammelte Vermögen, desto weniger Verhandlungsspielraum gibt es innerhalb der Familie.
Vom Bauunternehmer zum Vermieter: So entsteht ein Portfolio mit 40 Wohnungen
Der Ursprung ist ein bekannter. Ein Privatmann, der während des Immobilienbooms baute und am Ende über einen Bestand von 40 Wohnungen verfügte, die heute Monat für Monat Miete einbringen. Kein Investmentfonds im Hintergrund, keine Renditeanalyse: billiges Bauland und billige Kredite. Von da an ist das Vermögen kein Haus mehr, sondern ein Geschäft mit Mietern, einige davon aus der eigenen Familie.
Die spätere Aufteilung sorgt für Reibung. Unter den direkten Erben —zunächst die Kinder, Enkel nur durch das Recht der Ersatzerbfolge— wird das Vermögen mit konkreten rechtlichen Instrumenten geordnet: Nießbrauch, bloßes Eigentum oder Vermietung zu einem symbolischen Preis. Im beschriebenen Fall wurde keine dieser Varianten angewendet. Marktmiete für den Enkel, 700 Euro, ohne erkennlichen Rabatt gegenüber dem Preis für eine beliebige Winzwohnung.
Warum Verwandtschaft die Miete nicht verbilligt
Hier prallen drei Sichtweisen aufeinander. Die eine sagt, das Problem sei der Marktpreis, nicht der Nachname des Vermieters. Die andere richtet den Blick auf die Erbfolge: Wenn Kinder in der direkten Linie vorhanden sind, sieht der Enkel möglicherweise keinen einzigen Ziegel. Und eine dritte, unbequemere gibt zu, dass die Erwartung einer Erbschaft als emotionales Druckmittel eingesetzt wird, mit Testamentänderungen und gegenseitig mitgezählten Gefälligkeiten.
Wie viele dieser 40 Wohnungen werden noch zu 700 Euro vermietet, wenn der Eigentümer wechselt? Das weiß niemand. Und der Mieter zahlt weiter.
Vierzig Wohneigentumsobjekte. Eine Miete von 700 Euro im Monat für eine kleine Wohnung. Und ein direkter Nachkomme, der sie genauso zahlt, denn Verwandtschaft wird beim Verhandeln nicht angerechnet. Genau dieses Paradox erklärt einen Großteil der verfahrenen Lage auf dem spanischen Mietmarkt: Je größer das angesammelte Vermögen, desto weniger Verhandlungsspielraum gibt es innerhalb der Familie.
Vom Bauunternehmer zum Vermieter: So entsteht ein Portfolio mit 40 Wohnungen
Der Ursprung ist ein bekannter. Ein Privatmann, der während des Immobilienbooms baute und am Ende über einen Bestand von 40 Wohnungen verfügte, die heute Monat für Monat Miete einbringen. Kein Investmentfonds im Hintergrund, keine Renditeanalyse: billiges Bauland und billige Kredite. Von da an ist das Vermögen kein Haus mehr, sondern ein Geschäft mit Mietern, einige davon aus der eigenen Familie.
Die spätere Aufteilung sorgt für Reibung. Unter den direkten Erben —zunächst die Kinder, Enkel nur durch das Recht der Ersatzerbfolge— wird das Vermögen mit konkreten rechtlichen Instrumenten geordnet: Nießbrauch, bloßes Eigentum oder Vermietung zu einem symbolischen Preis. Im beschriebenen Fall wurde keine dieser Varianten angewendet. Marktmiete für den Enkel, 700 Euro, ohne erkennlichen Rabatt gegenüber dem Preis für eine beliebige Winzwohnung.
Warum Verwandtschaft die Miete nicht verbilligt
Hier prallen drei Sichtweisen aufeinander. Die eine sagt, das Problem sei der Marktpreis, nicht der Nachname des Vermieters. Die andere richtet den Blick auf die Erbfolge: Wenn Kinder in der direkten Linie vorhanden sind, sieht der Enkel möglicherweise keinen einzigen Ziegel. Und eine dritte, unbequemere gibt zu, dass die Erwartung einer Erbschaft als emotionales Druckmittel eingesetzt wird, mit Testamentänderungen und gegenseitig mitgezählten Gefälligkeiten.
Wie viele dieser 40 Wohnungen werden noch zu 700 Euro vermietet, wenn der Eigentümer wechselt? Das weiß niemand. Und der Mieter zahlt weiter.
Auch verfügbar auf: English
Zusammenfassung einer Diskussion auf Burbuja.info - Foro de economía, actualidad y política., aus dem Spanischen übersetzt und vor der Veröffentlichung geprüft. Die ganze Diskussion lesen (25 Antworten).
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