18.000 Euro für ein 5-m²-Bad: Ein fragwürdiges Angebot

18.000 Euro für ein 5-m²-Bad: Das Angebot, das die Baukosten in Spanien widerspiegelt

Wie viel kostet die Renovierung eines fünf Quadratmeter großen Bades in Bilbao? Wenn ein im März 2026 verbreitetes Angebot einer Renovierungsfirma aus Santutxu zuverlässig ist, lautet die Antwort 18.000 Euro. Das Angebot, das als Gradmesser für eine breitere Diskussion über Baukosten dient, enthält Positionen, die viele Augenbrauen hochziehen ließen: eine Duschtasse für 750 Euro, eine Glasduschwand für 850 Euro und ein Spiegelunterschrank für weitere 750 Euro. Das Dokument spezifiziert weder Maße, Stockwerk noch die Existenz eines Aufzugs. Details, die, wie jeder Fachmann weiß, die Endrechnung um mehrere Tausend Euro verändern können.

Die Aufschlüsselung, die nicht mit den Marktpreisen übereinstimmt

Der Vergleich mit dem DIY-Markt ist vernichtend. Eine Duschtasse in Standardmaßen findet man bei Ketten wie Leroy Merlin für Preise zwischen 100 und 250 Euro. Die hier mit 850 Euro berechnete Glasduschwand hat Alternativen für 200, 300 oder 400 Euro. Selbst der Toilettenpapierhalter, ein kleines Accessoire, erscheint für 35 Euro. Auf der defensiven Seite argumentieren einige, dass die tatsächlichen Kosten einer Baustelle unsichtbare Posten einschließen: Abflussarbeiten, Schuttentsorgung, Vermessung, mögliche versteckte Mängel unter den Fliesen und die Anfahrt in einer Stadt mit schwierigen Straßen. Der Fehler, zu hoch anzubieten, wenn der Kalender voll ist, ist ein Klassiker der Branche.

Vom 18.000-Euro-Angebot zur realen Renovierung für 6.000 Euro

Die Distanz zwischen Papier und Realität zeigt sich, als ein Fall einer kompletten Renovierung eines sieben Quadratmeter großen Bades im Erdgeschoss, einschließlich Abflüssen, bei freiem Einkauf der Materialien, sich auf 6.000 Euro belief: 40% Material und 60% Arbeitslohn. Vor einem Jahr, aber die Daten geben Kontext: ein größeres Bad als das im 18.000-Euro-Angebot für ein Drittel des Preises. In derselben Richtung wurde eine vollständige Renovierung einer Wohnung in gutem Zustand auf weniger als 30.000 Euro geschätzt. Und in einem Wohnzimmer lag das Entfernen von Tapeten und Streichen nach dem Glätten der Wände bei 3.500 Euro ohne MwSt. Der Sprung dieser Beträge zu einem 5-m²-Bad ist mindestens auffällig.

Hohe Nachfrage und die Strategie des doppelten Preises

Warum kann so etwas passieren? Ein Teil der Analyse verweist auf das Gesetz von Angebot und Nachfrage: Renovierungsfirmen sind ausgelastet und erhöhen statt Projekte abzulehnen den Preis doppelt „für den Fall, dass ein eiliger Kunde zuschlägt“. Wenn der Kunde akzeptiert, kompensiert die Marge die Wartezeit. Der andere Aspekt ist die Besteuerung: Bei einer Baustelle machen Steuern und Sozialabgaben einen erheblichen Teil der Rechnung aus, auch wenn dies nur teilweise Positionen wie eine Duschtasse zum dreifachen Marktpreis erklärt. Qualifizierte Fachkräfte – Installateure und Elektriker – sind der eigentliche Engpass, der die Arbeitskosten verteuert.

DIY als Alternative und als Antwort

Angesichts dieser Zahlen hat sich DIY zu einer Art wirtschaftlichem Gegenpol entwickelt. Ein im Analysebericht zitierter Fall: Eine Dachsanierung, die auf 8.000 bis 10.000 Euro veranschlagt war, wurde für 1.200 Euro an Material gelöst, mit eigener Arbeit, Geduld und YouTube-Tutorials. Eine Küchenarbeitsplatte, die kein Fachmann unter 1.000 Euro hergab, wurde an einem Tag mit Laminatbrett, Stichsäge und Silikon ersetzt. Heute, zwischen Videos, Fotos und KI-Tools, ist es zugänglicher denn je, diese Aufgaben zu lernen. Die Option, schrittweise selbst zu renovieren, gewinnt Anhänger.

Die Schlussfolgerung ist nicht eindeutig. Für einen Teil der Fachleute können 18.000 Euro ein legitimer Preis sein, wenn man ein Bad mit Premium-Ausstattung und ohne Überraschungen möchte. Für den Rest funktioniert das Angebot eher als profitabler Filter für die Firma als für den Kunden. Und in der Mitte eine unbequeme Realität: Da die Immobilienpreise die Renovierung gegenüber dem Umzug begünstigen, hat die Branche wenig Anreiz, die Preise zu senken. Vielleicht ist die einzige angemessene Antwort die, die viele Eigentümer bereits andeuten: Lernen, oder jemanden einstellen, dessen Kalender nicht so voll ist, dass er 18.000 Euro für fünf Quadratmeter verlangt.