*Tema mítico* : Es buen momento para comprar
- Autor del tema MetalLord
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Alguien random
Madmaxista
Gracias por tu opinión, soy partidario como tú de que si una casa te hace clic, tampoco hay que dejarla pasar esperando ver si baja un poco más. 10 mil euros a 30 años vista no son nada comparado con vivir en un sitio que te hace feliz. En este caso, lo cierto es que me pesa bastante la situación de incertidumbre actual que creo que va bastante mas allá de lo de 2008. El bicho este afecta a todos los niveles, puede cambiar la forma de comportarse de la sociedad y por eso pienso que no solo los camareros lo van a pasar mal, sino que el dueño de un restaurante, discoteca, salón de bodas, cine, ocio masivo en general, turismo, centros comerciales con sus zonas de restauración y las tiendas... y por supuesto todos los autonomos que dependen del gasto y consumo de bienes y servicios de esas personas puede que las estén pasando muy pilinguis en un año.
A eso, le tengo que sumar una buena reforma que necesita el exterior de la casa (y no por caprichos, sino porque el dueño anterior hizo cosas como tirar una escalera de obra y no poner una nueva ni cerrar el hueco
) + otras tantas cosas que me ha mencionado el hombre de reformas que llevé a hacerme presupuesto...Básicamente o me venden la casa por un par de tapas de yogures o me voy a dejar un buen pico entre reformas+casa, y encima me acabo de enterar de que la reducción de ITP para menores es solo para viviendas de menos de 130 mil euros, que ya me dirás tú que casa vale menos de eso... y para tocarme mas los narices, esta inmobiliaria te cobra el 2,5% al comprador, así que ya les pueden dar por ahí. 5 mil pavos por 2 horas de enseñar la casa un par de veces, sale a 2,5 mil la hora. Creo que ni Messi gana tanto
Así que seguramente tocará volver a trincheras y a esperar gente dispuesta a vender a precio ajustado a la realidad.
Patronio86
Forero Paco Demier
Me acabo de dar de alta para algunos puntos que se hablan po aqui....
En cuanto al impacto de la demografia y la demanda de vivienda, os pongo ejemplo de lo que está pasando y a donde vamos:
Caso 1) Pepe tiene 60 años, un hijo de 30 que vive de alquiler y quiere comprar. Los padres de Pepe han fallecido y Pepe y sus tres hermanos han heredado la casa /piso paco de los padres. Como son 4 pues van a vender el piso y se reparten el dinero o quizás se lo queda umo de los hermanos porque le ha ido muy bien la vida y tiene €€. En cualquier caso el hijo de Pepe sigue igual de dolido, y eso que es hijo único...
Caso 2) Juan tiene 60 años un hijo de 30 que vive de alquiler y quiere comprar. Los padres de Juan han fallecido y Juan hijo único hereda casa/piso paco de sus padres. Como juan ya tiene casa y ve a su hijo dolido dice: gran idea hijo, yo te dejo la casa de los abuelos a cambio de que te hagas cargo de todo y asi no tienes que tirar dinero alquilando o comprando y pagando impuestoa y demás.
Conclusión: Ahora mismo la mayoria de los casos són el 1. Pero como a partir de mediados de los 80 bajo mucho la natalidad, la cosa se irá moviendo y cada vez habrá mas casos 2, sobretodo a partir de 2040. Todo esto en base a análisis de los datos actuales del INE y mis proyecciones.
En cuanto al impacto de la demografia y la demanda de vivienda, os pongo ejemplo de lo que está pasando y a donde vamos:
Caso 1) Pepe tiene 60 años, un hijo de 30 que vive de alquiler y quiere comprar. Los padres de Pepe han fallecido y Pepe y sus tres hermanos han heredado la casa /piso paco de los padres. Como son 4 pues van a vender el piso y se reparten el dinero o quizás se lo queda umo de los hermanos porque le ha ido muy bien la vida y tiene €€. En cualquier caso el hijo de Pepe sigue igual de dolido, y eso que es hijo único...
Caso 2) Juan tiene 60 años un hijo de 30 que vive de alquiler y quiere comprar. Los padres de Juan han fallecido y Juan hijo único hereda casa/piso paco de sus padres. Como juan ya tiene casa y ve a su hijo dolido dice: gran idea hijo, yo te dejo la casa de los abuelos a cambio de que te hagas cargo de todo y asi no tienes que tirar dinero alquilando o comprando y pagando impuestoa y demás.
Conclusión: Ahora mismo la mayoria de los casos són el 1. Pero como a partir de mediados de los 80 bajo mucho la natalidad, la cosa se irá moviendo y cada vez habrá mas casos 2, sobretodo a partir de 2040. Todo esto en base a análisis de los datos actuales del INE y mis proyecciones.
palodearia
Madmaxista
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El Caso 2 tiene un problema, que podemos llamar Caso 3, que es el más cercano a la realidad: Juan y sus padres seguramente vivirían en un pueblo o capital de provincias. Su hijo fue a la universidad y sólo consigue trabajo en Madrid/Barcelona (por eso vive de alquiler con 30 años, si no sería casapapis). Por tanto la casa que queda vacía de los abuelos no vale para nada salvo para pagar un IBI hinchado respecto a su valor real. Y aunque consigan venderla ocurriría como el Caso1, que la venta no da casi ni para la entrada de un piso de extrarradio de los agujeros personas de color laborales
Patronio86
Forero Paco Demier
Ok, Caso 3 aceptado con 2 puntualizaciones:
1) 1950-1980: 7,7 M viviendas constr. de los que 2,3 (30%) en provincia Barcelona o Madrid.
2) En casos 3 conocidos y reales hay "Juanes" que van a jubilarse a la vivienda heredada (reformándolo/adaptándolo) dejandole al hijo treintañero la suya en zona metropolitana.
En 2013 becario y primer empleo y ahora cobrando 55k al añoExacto, yo en 2013 llevaba 1 año de becario en mi primer empleo, sin apenas ahorros.
Ahora cobro 55k y tengo 90k ahorrados.
Pero claro, fui simple y no compré en 2013.
Como no seas el cafre del jefe...
puñetero augusto
Fantasma! No nos creemos nada tuyo
Burbujeando12
Himbersor
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Y como sabes tanto del funcionamiento de las inmobiliarias?? Para qué tanto piso sin vender??
Si fueras tan listo y ganases ese dinero, no estarías aquí babeando porque se produzcan bajadas, estarías ya disfrutando el confinamiento desde tu propia casa.
Habláis de salarios de 55k como si fuera la ostra, cuando solamente es un sueldo decente para una ciudad como Madrid. Cuántos años hay que ahorrar con esos ingresos para comprar una vivienda en la capital que no sea un piso paco? Porque si hay que hacerlo durante cerca de una década para después endeudarse hasta las orejas... muy privilegiado no creo que seas.
palodearia
Madmaxista
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De hecho es menos de la pasta que meten muchas parejas jóvenes en Madrid, que es con los que "compite" un soltero que se quiera comprar un piso él solito.
Y encima con menos pasta para la entrada y un perfil de riesgo mayor para el banco por ser uno solo...
En Madrid eso es un sueldo más bien bajo, diría yo, casi se considera una ayuda. Lo que hay que leer... anda mírate cuantos asalariados cobran 60k en España que vas a flipar.
De todas formas, lo de este foro es de Pajares y Esteso... gente que gana 50k de media y que tiene que esperar años para poder comprar un piso anunciado en 150k por 125k... me lo expliquen.
