kikelon
Madmaxista
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- 2 Dic 2011
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... ese gran desconocido.
Vengo a este foro de infinita sabiduría a exponer mi queja-pregunta para que la sapiencia que rebosa de estos foros me inunde e ilumine.
Lo primero es entonar un 'mea culpa': sí, estoy buscando piso para comprar, y merezco todo el fustigamiento y escarnio público que vuesas mercedes me puedan dedicar.
Es cierto, busco piso, pero si algo he aprendido en este foro es a no dejar cabos sueltos, a esperar lo peor del futuro, y a desconfiar de todos los 'elementos' (en el más peyorativo sentido de la palabra) implicados en el proceso de compra: desde los bankster, pasando por el promotoh palillero y las inmobiliares.
El caso es que se da la circustancia que me contactó un gestor inmobiliario de los que, señores, ya no existen, si es que han existido alguna vez. Dicho profesional se dedica a gestionar pisos de bancos, tanto promoción nueva como segunda mano, casi en exclusiva, y no le llamo 'profesional' gratuitamente:
- El primer día que me contactó me envió información detallada de unos inmbuebles, fotos, ubicaciones, servicios cercanos y todo en la zona que le había referido.
- Me envió solo inmuebles donde era posible la negociación, lo admitió abiertamente, antes de preguntar yo nada.
- Me atendió con amabilidad ante mis respuestas relativas a precio/m2 alto, reconociéndome que los precios estaban por ajustar, que tenía razón y que solo estábamos empezando a negociar.
- No me llamó pobre ante mi propuesta de negociar precios, es más, me indicó con seguridad que porcentajes me iban a aceptar, y que él pasaría cualquier oferta que le hiciera.
- Ante mi pregunta sobre sus honorarios, me dijo que no me preocupara, que le pagaban los bancos.
- Pasó mi oferta al banco sobre un inmueble y aunque la han rechazado, la mantiene pues me dice que cada mes mueven los precios y que puede que en un mes entre la oferta en precio.
- Me mostró el inmueble con mucho detalle.
- Me reconoció, con esa misma palabra, que el 80% de lo publicado en su web era 'morralla de bancos', sin tapujos.
En fin, una persona que atiende a razones y argumentos, es triste que sea tan excepcional este tipo de profesionales estos días.
Dado que este post es una pregunta, cortaré los antecedentes e iré al grano.
El inmueble que visité me gustó y pasé una oferta adecuada, pero ese sexto sentido desarrollado en este foro, me movió a averiguar la valoración de hacienda a efectos de ITP de dicho inmueble, para evitar sorpresas indesadas en el futuro, fruto de la mamandurria desmesurada de nuestras adminitraciones públicas.
Y aquí viene donde entro en una espiral de desespero a ver como, en Valencia, no puede uno comprar sin ir a ciegas en este dato.
En la comunidad de Madrid está muy bien resuelto, entras en una web, pones la dirección, y te sale el valor al que hacienda calculará el ITP mínimo. Si sorpresas.
Pero ¡ay, de la zona 0! aquí como no sean datos de fallas y cachondeo, el resto es el secreto de la pirámide. El valor a efectos de ITP en Valencia, para este año, se mantiene como en el 2012; osea, ya te toca averigual cual era la fórmula en 2012. La encuentro, es 3,4 veces el valor catastral del inmueble. ¿Y cual es el valor catastral del inmueble? ¡Pues vete tú a saber! porque ese dato, que viene en el recibo del IBI, no es público y lo conoce el propietario, osea, que un ciudadano no puede 'a priori', en Valencia, comprar un inmueble sin saber si le van a atravesar el pecho con una paralela de hacienda cuando ya el genocidio está consumado, osea, la vivienda adquirida.
Señores, iluminenme, porque no sé por donde seguir. Mi alternativa es preguntar la dirección exacta y una vez la tenga ir de frente a hacienda y hacerles la pregunta directamente y en caso de no obtener respuesta, abrir una queja administrativa, porque no hay derecho a que uno tenga que comprar a ciegas.
He preguntado también el valor catastral al 'profesional' que me hace de intermediario frente al banco, y que me pase una fotocopia del recibo del IBI, pero tengo serias dudas de que atiendan mi petición.
¿Por donde sigo, ilustrísimas?
Vengo a este foro de infinita sabiduría a exponer mi queja-pregunta para que la sapiencia que rebosa de estos foros me inunde e ilumine.
Lo primero es entonar un 'mea culpa': sí, estoy buscando piso para comprar, y merezco todo el fustigamiento y escarnio público que vuesas mercedes me puedan dedicar.
Es cierto, busco piso, pero si algo he aprendido en este foro es a no dejar cabos sueltos, a esperar lo peor del futuro, y a desconfiar de todos los 'elementos' (en el más peyorativo sentido de la palabra) implicados en el proceso de compra: desde los bankster, pasando por el promotoh palillero y las inmobiliares.
El caso es que se da la circustancia que me contactó un gestor inmobiliario de los que, señores, ya no existen, si es que han existido alguna vez. Dicho profesional se dedica a gestionar pisos de bancos, tanto promoción nueva como segunda mano, casi en exclusiva, y no le llamo 'profesional' gratuitamente:
- El primer día que me contactó me envió información detallada de unos inmbuebles, fotos, ubicaciones, servicios cercanos y todo en la zona que le había referido.
- Me envió solo inmuebles donde era posible la negociación, lo admitió abiertamente, antes de preguntar yo nada.
- Me atendió con amabilidad ante mis respuestas relativas a precio/m2 alto, reconociéndome que los precios estaban por ajustar, que tenía razón y que solo estábamos empezando a negociar.
- No me llamó pobre ante mi propuesta de negociar precios, es más, me indicó con seguridad que porcentajes me iban a aceptar, y que él pasaría cualquier oferta que le hiciera.
- Ante mi pregunta sobre sus honorarios, me dijo que no me preocupara, que le pagaban los bancos.
- Pasó mi oferta al banco sobre un inmueble y aunque la han rechazado, la mantiene pues me dice que cada mes mueven los precios y que puede que en un mes entre la oferta en precio.
- Me mostró el inmueble con mucho detalle.
- Me reconoció, con esa misma palabra, que el 80% de lo publicado en su web era 'morralla de bancos', sin tapujos.
En fin, una persona que atiende a razones y argumentos, es triste que sea tan excepcional este tipo de profesionales estos días.
Dado que este post es una pregunta, cortaré los antecedentes e iré al grano.
El inmueble que visité me gustó y pasé una oferta adecuada, pero ese sexto sentido desarrollado en este foro, me movió a averiguar la valoración de hacienda a efectos de ITP de dicho inmueble, para evitar sorpresas indesadas en el futuro, fruto de la mamandurria desmesurada de nuestras adminitraciones públicas.
Y aquí viene donde entro en una espiral de desespero a ver como, en Valencia, no puede uno comprar sin ir a ciegas en este dato.
En la comunidad de Madrid está muy bien resuelto, entras en una web, pones la dirección, y te sale el valor al que hacienda calculará el ITP mínimo. Si sorpresas.
Pero ¡ay, de la zona 0! aquí como no sean datos de fallas y cachondeo, el resto es el secreto de la pirámide. El valor a efectos de ITP en Valencia, para este año, se mantiene como en el 2012; osea, ya te toca averigual cual era la fórmula en 2012. La encuentro, es 3,4 veces el valor catastral del inmueble. ¿Y cual es el valor catastral del inmueble? ¡Pues vete tú a saber! porque ese dato, que viene en el recibo del IBI, no es público y lo conoce el propietario, osea, que un ciudadano no puede 'a priori', en Valencia, comprar un inmueble sin saber si le van a atravesar el pecho con una paralela de hacienda cuando ya el genocidio está consumado, osea, la vivienda adquirida.
Señores, iluminenme, porque no sé por donde seguir. Mi alternativa es preguntar la dirección exacta y una vez la tenga ir de frente a hacienda y hacerles la pregunta directamente y en caso de no obtener respuesta, abrir una queja administrativa, porque no hay derecho a que uno tenga que comprar a ciegas.
He preguntado también el valor catastral al 'profesional' que me hace de intermediario frente al banco, y que me pase una fotocopia del recibo del IBI, pero tengo serias dudas de que atiendan mi petición.
¿Por donde sigo, ilustrísimas?
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