Marai
Madmaxista
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Merece la pena meter los datos de viviendas entregadas, ventas comerciales etc. de varios trimestres de una empresa, como por ejemplo, METROVACESA para ver como evoluciona el sector.
Como ya sabemos, las ventas comerciales (viviendas en construcción señaladas para la venta) están cayendo en picado. Pero... ¿Cuanto?
Un desplome en toda regla.
PREVENTAS
Según los datos del 2T2008 de metrovacesa, las preventas de los seis primeros meses de 2008 ascendieron a 45,4 millones por 148 viviendas.
Pero las preventas atribuíbles al segundo trimestre ascienden sólo a 14,2 millones por 48 viviendas (lo que sale de restar las preventas hechas en el 1T2008).
Si comparamos ese dato con el del mismo trimestre de 2007 (2T2007 = 112,4 millones por 292 viviendas, calculados con los datos que proceden de los mismos informes) tenemos que la caída interanual de preventas observada en este periodo es de un 87%. Esto, señores, no es un desplome. Es una debacle.
Más. El precio medio de las preventas del segundo trimestre de 2008 es de 296.000 euros frente a 385.000 euros del mismo periodo del año anterior. Una caída del precio medio "pre-vendido" del 23% que indica dos cosas: que la vivienda "nunca baja" y que "lo más caro es lo que mejor se vende"
.
VENTAS
Finalmente, le está llegando su San Martín a las ventas de vivienda nueva. Si hacemos la misma comparación de viviendas entregadas en el 2T2008 (590 viviendas por 146,5 millones) y en el 2T2007 (721 viviendas por 185,5 millones), tenemos que a día de ayer, las ventas de metrovacesa caían un 18% respecto al mismo periodo de 2007 y que el precio medio de las viviendas entregadas caía a 248.000€/vivienda en 2T2008 frente a 256.000€/vivienda en 2T2007. La caída es de un 3% interanual, lo que reafirma la idea de que la vivienda nunca baja ¡y menos la nueva!.
Habreis notado la extraña diferencia entre los precios medios de pre-venta y los de venta. ¿Curioso, no? Debe ser por las señales abonadas.
EXISTENCIAS
Si lo anterior no parece suficientemente malo, aun hay más. Según los últimos datos, metrovacesa tiene 3.506 viviendas a la venta (terminadas, en construcción o proyecto iniciado) de las que 1.285 están señalizadas. Por tanto, la empresa tiene 2.221 viviendas a la venta y en el 2T2008 "prevendió" 48. ¡Guau! A ese ritmo tardará 12 años en venderlas.
Pero... aún hay más hamijos. Podemos calcular las cancelaciones.
CANCELACIONES
C = Stock preventas 1T2008 (1.880 viv) - Stock preventas 2T2008 (1.285 viv) - viviendas entregadas 2T2008 (590 viv) + preventas 2T2008 (48) = 53 viviendas. En términos porcentuales supone un ratio de cancelación de casi el 9% de las viviendas entregadas en 2T2008 (590 viv). Tienen más cancelaciones que preventas.
Nada bueno para el futuro.
Como ya sabemos, las ventas comerciales (viviendas en construcción señaladas para la venta) están cayendo en picado. Pero... ¿Cuanto?
Un desplome en toda regla.
PREVENTAS
Según los datos del 2T2008 de metrovacesa, las preventas de los seis primeros meses de 2008 ascendieron a 45,4 millones por 148 viviendas.
Pero las preventas atribuíbles al segundo trimestre ascienden sólo a 14,2 millones por 48 viviendas (lo que sale de restar las preventas hechas en el 1T2008).
Si comparamos ese dato con el del mismo trimestre de 2007 (2T2007 = 112,4 millones por 292 viviendas, calculados con los datos que proceden de los mismos informes) tenemos que la caída interanual de preventas observada en este periodo es de un 87%. Esto, señores, no es un desplome. Es una debacle.
Más. El precio medio de las preventas del segundo trimestre de 2008 es de 296.000 euros frente a 385.000 euros del mismo periodo del año anterior. Una caída del precio medio "pre-vendido" del 23% que indica dos cosas: que la vivienda "nunca baja" y que "lo más caro es lo que mejor se vende"
.VENTAS
Finalmente, le está llegando su San Martín a las ventas de vivienda nueva. Si hacemos la misma comparación de viviendas entregadas en el 2T2008 (590 viviendas por 146,5 millones) y en el 2T2007 (721 viviendas por 185,5 millones), tenemos que a día de ayer, las ventas de metrovacesa caían un 18% respecto al mismo periodo de 2007 y que el precio medio de las viviendas entregadas caía a 248.000€/vivienda en 2T2008 frente a 256.000€/vivienda en 2T2007. La caída es de un 3% interanual, lo que reafirma la idea de que la vivienda nunca baja ¡y menos la nueva!.
Habreis notado la extraña diferencia entre los precios medios de pre-venta y los de venta. ¿Curioso, no? Debe ser por las señales abonadas.
EXISTENCIAS
Si lo anterior no parece suficientemente malo, aun hay más. Según los últimos datos, metrovacesa tiene 3.506 viviendas a la venta (terminadas, en construcción o proyecto iniciado) de las que 1.285 están señalizadas. Por tanto, la empresa tiene 2.221 viviendas a la venta y en el 2T2008 "prevendió" 48. ¡Guau! A ese ritmo tardará 12 años en venderlas.
Pero... aún hay más hamijos. Podemos calcular las cancelaciones.
CANCELACIONES
C = Stock preventas 1T2008 (1.880 viv) - Stock preventas 2T2008 (1.285 viv) - viviendas entregadas 2T2008 (590 viv) + preventas 2T2008 (48) = 53 viviendas. En términos porcentuales supone un ratio de cancelación de casi el 9% de las viviendas entregadas en 2T2008 (590 viv). Tienen más cancelaciones que preventas.
Nada bueno para el futuro.
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