Hilo Oficial de ¿qué puede valer esto?

[pabloiseguro]

Más subastas

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Otra fuente de subastas son los Patronatos de Recaudación aunque es bastante hacer las correspondientes consultas.

 

[Harald]

Tengan cuidado con el elemento oooo-masónico del pabloiseguro este, yo no me fiaría ni un pelo.

 

[ZEZAA]

Muy buen post

Tras varios años (antes de mi registro) buscando la tan preciada INFORMACION en los foros de burbuja inmobiliaria y bolsa e inversiones, he decidido a animarme a participar.

Por casualidad pude leer este post, y lo he visto página a página, como de un libro se tratara. Aprendí muchas cosas, y otras no las terminé de comprender.

Quiero pillar sitio, y seguir nutriéndome de todos ustedes. Una mención aparte de agradecimiento merece El Secretario.

Un saludo.

PD: Eternamente agradecido a este foro.

 

[hinka]

Para consultar lo de las cargas.
¿Con la nota simple sirve o es necesario pedir el certificado de dominio y cargas?

 

[Astut]

Las certificaciones registrales sirven de prueba frente a terceros en caso de fruta judiciales esto las diferencia de la nota simple, que es sencillamente un documento con carácter informativo pero que no da fe pública.

 

[ZEZAA]

Hola de nuevo, a ver, os expongo un caso práctico para que aprendamos.

Esta vivienda por ejemplo:

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Nº adjudicación directa:S2012R417600103701
Presentación de ofertas😀elegacion Provincial AEAT Sevilla
Fecha límite de presentación de ofertas:15-feb-2013 a las 23:59
Precio mínimo de adjudicación:No hay precio mínimo de adjudicación
Importe del depósito:5.933,66 €



Inmueble
Valoración: 129.415,50 €
Cargas: 10.742,26 €

Huelva


Tipo de bien:Vivienda
Título Jurídico😛leno dominio
Localización:CN/ TORRE DOÑANA, S/N
21750 ALMONTE HUELVA
Inscripción:Registro número 0 de ALMONTE
Tomo: 1527 Libro: 413
Folio: 71 Finca: 21946 Inscripción: 9
Descripción: URBANA: 11. PISO O APARTAMENTO, TIPO A, SEÑALADO CON EL Nº 105, DEL EDIFICIO QUE FORMA PARTE DEL CONJUNTO DENOMINADO "TORRE DOÑANA", ENCLAVADO EN LA PARCELA DE TERRENO Nº 10, DEL SECTOR 0, EN LA URBANIZACIÓN PLAYA DE MATALASCAÑAS, TÉRMINO MUNICIPAL DE ALMONTE.

Imágenes:5

A simple vista no veo nada anómalo en la descripción. Está situada en costa, segunda residencia para el verano es la tónica general en ese lugar.

Ya he visto, que hay que ver si existe físicamente, intentar saber si está habitada, y por último ir a registro a pedir una nota simple. (entiendo entonces, que la información que nos proporciona la Web de hacienda en cuanto a las cargas puede no coincidir con las que nos den en registro).

Supongamos, por ejemplo, que se oferta por 8000 (depósito 5933) y supongamos que ganemos.

Entonces se paga la diferencia entre lo ofertado y el depósito (2000 e aprox).

Mi duda en cuanto a la carga, que supongamos que sea la misma que me proporcione la nota simple. 10.000 euros aprox. He leído que se puede negociar con el banco, o imaginemos que fuera una cantidad superior, 500.000 euros como vuestro piso de Madrid. ¿en qué consiste negociar esa cuantía? ¿por qué el banco te la iba a bajar? Leí que siempre decir al notario que no se asume la carga ¿entonces como sería este paso?Imagino que estará la opción de asumir la carga y creo que ya estaría todo listo.
Pero si se decide no asumirla, ¿por qué el banco te la reduciría? ¿tendrías que hacer a tu nombre una hipoteca para asumir tu la carga? Aquí (y en otras partes) me pierdo.

GRACIAS por adelantado. :baba:

 

[Don Pedro]

Hola de nuevo, a ver, os expongo un caso práctico para que aprendamos.

Esta vivienda por ejemplo:

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.........

GRACIAS por adelantado. :baba:

A falta de opiniones más cualificadas, te comento lo que yo entiendo.

Tu te quedas con la vivienda, pero la vivienda "responde" de una serie de deudas que o bien las pagas o bien el acreedor puede reclamar y hacer que te embarguen dicha vivienda para pagarlas.

Si la deuda es con un banco y tu le dices que puedes responder de parte de la deuda, pero no de toda, el banco tiene que valorar si le resulta rentable reclamar la deuda judicialmente o conformarse con lo que tu le ofreces.

Por otra parte tienes que contar con lo que se deba de comunidad de vecinos y de IBI, que creo que no se refleja en la nota simple. En ambos casos se ha comentado que el que se queda con la vivienda tiene que pagar el año en curso y el anterior.

Saludos

 

[Astut]

Hola Zezza el deposito se descuenta del importe de adjudicacion , como tu dices.
Ahora bien como no pongas mas de 8000 eur no te lo vas adjudicar ya que eso no es ni el 20% .

 

[Reilly-Minkoff]

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Parece que ya hay alguien buscando el precio... no sé que tal resultará intentar buscarle el precio así.

 

[Dudosillo]

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Parece que ya hay alguien buscando el precio... no sé que tal resultará intentar buscarle el precio así.

En el anuncio, si le das a contactar aparece el teléfono, buscas ese numero en google y TA TA CHANNN : se dedica a las subastas.

 

[scratch]

En el anuncio, si le das a contactar aparece el teléfono, buscas ese numero en google y TA TA CHANNN : se dedica a las subastas.

Exacto!!
La técnica es simple, el subastero pone el anuncio en páginas de venta de segunda mano, el interesado se pone en contacto, se le pide una cantidad de dinero a devolver si no es el adjudicatario, el subastero puja, pero siempre por debajo de lo que le ha pedido al "cliente".
Si el subastero sale adjudicatario ha obtenido un beneficio SIN HABER PUESTO UN DURO.
Si no sale adjudicatario no pasa nada, se devuelven las cortesana y andando (por cierto, mientras el subastero tiene la pasta, le puede sacar un rendimiento en un depósito cualquiera).
Hay variantes, no todos los clientes tendrán toda la pasta en cash para hacer frente a lo que pida el subastero.

EDITO: Es mucho mejor que el subastero no actúe en su propio nombre, sino en nombre del "cliente".

 

[ZEZAA]

Muy bien por vuestra parte :Aplauso:

Yo utilicé la web de milanuncios, para ver las ofertas y precios de la zona. Mi sorpresa fue la misma que explicáis, por lo que pensé en eso, que sería un subastero. Pero no imaginaba que funcionaran así, se me antoja muy "arriesgado" confiar tu dinero a un subastero. Me explico, indagando por milanuncios vi, que esta persona, o ese nick, tenía repartido diferentes anuncios por España con el mismo método, por lo que veo inviable esa confianza, al menos por mi parte.

Yo aún me lo tomo como caso práctico, aunque no dejo de reconocer que pudiera ser una buena opción. Es un sitio muy demadando por una capital relativamente grande como Sevilla. (así que si alguno os animáis, os ayudaría en cuanto pudiera).

Otra cuestión, en tema de garajes. He visto alguno interesante pero ya fuera de plazo. ¿hay forma de verlo por dentro a través de hacienda? porque en caso contrario veo difícil llegar a poder verlo. Y es de vital importancia.

Un saludo!!

 

[Tiogelito]

Añado una pregunta al interesante (y en teoría menos arriesgado) tema de los garajes:

Si la idea no es vender el garaje, sino usarlo: ¿no parece a priori muy alto el riesgo de que el anterior propietario decida vengarse en el coche del nuevo propietario?

 

[Eddyydde]

Buenas:

Pues he hecho una postura en una adjudicación directa. Lo que realmente me interesaba era comprobar la operativa on-line y la verdad es que me ha sorprendido por sencilla e intuitiva.

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Adjunto el pantallazo del comprobante.

Me sorprende que siendo la fecha límite de presentación de ofertas el 21/01 no se vean las ofertas hasta como mínimo el 14/05 (entiendo eso al poder modificarse las ofertas hasta el 13/05). Es mucho tiempo ¿no?.

En principio el garaje en sí no me interesa demasiado, aunque si me lo dan por lo ofertado no le iba a hacer angustia :fiufiu:

Salu2

 

[kader35]

Veo que vais poniendo en práctica las lecciones. :Aplauso: Yo lo único que he hecho ha sido pedir la nota simple sobre un chalet, que no ponía en Hacienda que tuviera hipoteca, y me he encontrado que sí tenía y bastante, además de estar alquilado por 15 años. Como puse más atrás, no importaba porque era buena renta para lo que pensaba ofrecer, pero ya con la hipoteca no me salen las cuentas y he abandonado la idea.

Desde luego, para entrar en este mundillo, creo que vendrían bien unos conocimientos básicos de Derecho, porque algunas cosas dan bastante miedo.

 

[scratch]

Buenas:

Pues he hecho una postura en una adjudicación directa. Lo que realmente me interesaba era comprobar la operativa on-line y la verdad es que me ha sorprendido por sencilla e intuitiva.

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Adjunto el pantallazo del comprobante.

Me sorprende que siendo la fecha límite de presentación de ofertas el 21/01 no se vean las ofertas hasta como mínimo el 14/05 (entiendo eso al poder modificarse las ofertas hasta el 13/05). Es mucho tiempo ¿no?.

En principio el garaje en sí no me interesa demasiado, aunque si me lo dan por lo ofertado no le iba a hacer angustia :fiufiu:

Salu2

A lo que marco en zain te respondo yo:
No es no se vean las ofertas hasta el 14/05, sino que tu oferta tiene validez hasta esa fecha, lo que quiere decir que si la subasta se queda desierta y vuelve a salir más adelante pero dentro de la validez de tu oferta, ésta sigue en vigor, aunque la puedes modificar.
Pego un extracto de la

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de la AEAT.

"La aplicación permite también presentar ofertas por INTERNET en el
procedimiento de adjudicación directa, cuando en la subasta ha resultado algún lote desierto. En este caso y accediendo al lote por el que se está interesado, únicamente es necesario introducir el importe de la oferta que se presenta y la fecha de validez de la misma. El plazo de presentación de ofertas será de un mes a contar desde el día de celebración de la subasta.
Si no se presentan ofertas o si las presentadas no se consideran suficientes, la Mesa podrá acordar la apertura de un nuevo plazo mensual de presentación
hasta el límite de 6 meses. Si las ofertas presentadas durante el plazo mensual anterior tuvieran un plazo máximo de vigencia que al menos llegue hasta la nueva fecha límite de presentación de ofertas, mantendrán su vigencia, sin perjuicio de que puedan ser retiradas o mejoradas por su titular en cualquier momento previo a la conclusión del nuevo plazo de presentación."

 

[Leño]

Veo que vais poniendo en práctica las lecciones. :Aplauso: Yo lo único que he hecho ha sido pedir la nota simple sobre un chalet, que no ponía en Hacienda que tuviera hipoteca, y me he encontrado que sí tenía y bastante, además de estar alquilado por 15 años. Como puse más atrás, no importaba porque era buena renta para lo que pensaba ofrecer, pero ya con la hipoteca no me salen las cuentas y he abandonado la idea.

Desde luego, para entrar en este mundillo, creo que vendrían bien unos conocimientos básicos de Derecho, porque algunas cosas dan bastante miedo.

Lamento no encontrar el artículo de la ley ni el enlace, pero prometo seguir buscando. El caso es que leí que el adjudicatario, al convertirse en nuevo arrendador, puede extinguir unilateralmente el contrato de alquiler a los 5 años.

Edito, está aquí:
artículo 13.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos

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[Astut]

Hola a todos , acabo de pedir una nota simple y es realmente una locura a ver si me podéis ayudar .
subasta de hacienda , bien con cargas 84000 eur

nota simple : Cargas

Inscripcion 2ª ...... hipoteca caja rural 88000 eur
Inscripcion 4ª....... hipoteca caja rural 17300 eur
inscripcion 6ª ...... hipoteca cajamar 50000 eur

23/nov/2009 ... Anotacion preventiva de embargo letra A Seguridad social 4800eur

4/ dic /2009 .... " " " " letra B Hacienda 30358,47 eur

1/jun/2010 ...... " " " " letra C B.Santander 93955,83 eur

9/jun/2010....... " " " " letra D actualizacion de la anotacion A , seguridad social 28696 eur

24/jun/2010...... " " " " letra E fontaneria y calefaccion 8215e

Ahora aqui mis preguntas.
1- ¿Por que hacienda solo pone 84000 eur de cargas?
2-Las hipotecas son cargas preferentes , estas despues de salir la subasta de hacienda gravarian sobre el bien , pero estan todas ellas vigentes ?
3-Las cargas posteriores a la de hacienda despues de la subasta quedarian extintas?

 

[Kennedy]

Buenas:

Pues he hecho una postura en una adjudicación directa. Lo que realmente me interesaba era comprobar la operativa on-line y la verdad es que me ha sorprendido por sencilla e intuitiva.

Tienes que estar registrado para ver este contenido

Adjunto el pantallazo del comprobante.

Me sorprende que siendo la fecha límite de presentación de ofertas el 21/01 no se vean las ofertas hasta como mínimo el 14/05 (entiendo eso al poder modificarse las ofertas hasta el 13/05). Es mucho tiempo ¿no?.

En principio el garaje en sí no me interesa demasiado, aunque si me lo dan por lo ofertado no le iba a hacer angustia :fiufiu:

Salu2

En el último paso de la operativa online (adjudicación directa) me pide un "NRC", y cuando pone algo así como "pidiendo autorización a la entidad bancaria" se me queda esperando horas y horas...
¿Es que tengo que notificar antes a mi banco que Hacienda va a hacer un cargo en mi cuenta?
¿Cómo has conseguido solventar el tema del NRC?
Gracias.

Edito:
* Solicitud de contitucion de depositos a traves de la AEAT
** (

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)
*
** Espere, Por favor
** Conectando con la Entidad Financiera (ahi se queda)

 

[scratch]

Hola a todos , acabo de pedir una nota simple y es realmente una locura a ver si me podéis ayudar .
subasta de hacienda , bien con cargas 84000 eur

nota simple : Cargas

Inscripcion 2ª ...... hipoteca caja rural 88000 eur
Inscripcion 4ª....... hipoteca caja rural 17300 eur
inscripcion 6ª ...... hipoteca cajamar 50000 eur

23/nov/2009 ... Anotacion preventiva de embargo letra A Seguridad social 4800eur

4/ dic /2010 .... " " " " letra B Hacienda 30358,47 eur

1/jun/2010 ...... " " " " letra C B.Santander 93955,83 eur

9/jun/2010....... " " " " letra D actualizacion de la anotacion A , seguridad social 28696 eur

24/jun/2010...... " " " " letra E fontaneria y calefaccion 8215e

Ahora aqui mis preguntas.
1- ¿Por que hacienda solo pone 84000 eur de cargas?
2-Las hipotecas son cargas preferentes , estas despues de salir la subasta de hacienda gravarian sobre el bien , pero estan todas ellas vigentes ?
3-Las cargas posteriores a la de hacienda despues de la subasta quedarian extintas?

LA VIRGEN!!!! :8:

1.- Ni puñetera idea, sin todos los datos de la Nota es un poco complicado saberlo, y aun así no te garantizo nada.
2.- Tendrías que preguntar en las respectivas cajas si están vigentes o no. Si están canceladas pendientes de cancelación registral o qué.
3.- Si, las cargas posteriores a la que origina la subasta quedan extintas, peeeeero, esa anotación con letra D que actualiza la letra anotación con letra A, que es anterior al embargo de Hacienda no se si queda extinta.

A ver si aparece alguien que sepa más y arrojamos luz al asunto.

 

[scratch]

Muy bien por vuestra parte :Aplauso:

Yo utilicé la web de milanuncios, para ver las ofertas y precios de la zona. Mi sorpresa fue la misma que explicáis, por lo que pensé en eso, que sería un subastero. Pero no imaginaba que funcionaran así, se me antoja muy "arriesgado" confiar tu dinero a un subastero. Me explico, indagando por milanuncios vi, que esta persona, o ese nick, tenía repartido diferentes anuncios por España con el mismo método, por lo que veo inviable esa confianza, al menos por mi parte.

Yo aún me lo tomo como caso práctico, aunque no dejo de reconocer que pudiera ser una buena opción. Es un sitio muy demadando por una capital relativamente grande como Sevilla. (así que si alguno os animáis, os ayudaría en cuanto pudiera).

Otra cuestión, en tema de garajes. He visto alguno interesante pero ya fuera de plazo. ¿hay forma de verlo por dentro a través de hacienda? porque en caso contrario veo difícil llegar a poder verlo. Y es de vital importancia.

Un saludo!!

Hombre, yo creo que tratándose de un garaje no deberías tener excesivas dificultades en "colarte" en el mismo para echar un vistazo.

 

[Kennedy]

Hola de nuevo, a ver, os expongo un caso práctico para que aprendamos.

Esta vivienda por ejemplo:

Tienes que estar registrado para ver este contenido

Nº adjudicación directa:S2012R417600103701
Presentación de ofertas😀elegacion Provincial AEAT Sevilla
Fecha límite de presentación de ofertas:15-feb-2013 a las 23:59
Precio mínimo de adjudicación:No hay precio mínimo de adjudicación
Importe del depósito:5.933,66 €



Inmueble
Valoración: 129.415,50 €
Cargas: 10.742,26 €

Huelva


Tipo de bien:Vivienda
Título Jurídico😛leno dominio
Localización:CN/ TORRE DOÑANA, S/N
21750 ALMONTE HUELVA
Inscripción:Registro número 0 de ALMONTE
Tomo: 1527 Libro: 413
Folio: 71 Finca: 21946 Inscripción: 9
Descripción: URBANA: 11. PISO O APARTAMENTO, TIPO A, SEÑALADO CON EL Nº 105, DEL EDIFICIO QUE FORMA PARTE DEL CONJUNTO DENOMINADO "TORRE DOÑANA", ENCLAVADO EN LA PARCELA DE TERRENO Nº 10, DEL SECTOR 0, EN LA URBANIZACIÓN PLAYA DE MATALASCAÑAS, TÉRMINO MUNICIPAL DE ALMONTE.

Imágenes:5

A simple vista no veo nada anómalo en la descripción. Está situada en costa, segunda residencia para el verano es la tónica general en ese lugar.

Ya he visto, que hay que ver si existe físicamente, intentar saber si está habitada, y por último ir a registro a pedir una nota simple. (entiendo entonces, que la información que nos proporciona la Web de hacienda en cuanto a las cargas puede no coincidir con las que nos den en registro).

Supongamos, por ejemplo, que se oferta por 8000 (depósito 5933) y supongamos que ganemos.

Entonces se paga la diferencia entre lo ofertado y el depósito (2000 e aprox).

Mi duda en cuanto a la carga, que supongamos que sea la misma que me proporcione la nota simple. 10.000 euros aprox. He leído que se puede negociar con el banco, o imaginemos que fuera una cantidad superior, 500.000 euros como vuestro piso de Madrid. ¿en qué consiste negociar esa cuantía? ¿por qué el banco te la iba a bajar? Leí que siempre decir al notario que no se asume la carga ¿entonces como sería este paso?Imagino que estará la opción de asumir la carga y creo que ya estaría todo listo.
Pero si se decide no asumirla, ¿por qué el banco te la reduciría? ¿tendrías que hacer a tu nombre una hipoteca para asumir tu la carga? Aquí (y en otras partes) me pierdo.

GRACIAS por adelantado. :baba:

Por lo que he ido leyendo del D. Secretario (infinitas gracias), entiendo que si Hacienda saca a subasta un piso (por ejemplo) es porque el propietario tiene impagos a Hacienda. Si el propietario tiene dificultades para pagar a Hacienda, seguro que tampoco puede hacer frente a los pagos de la hipoteca.
El banco seguramente no ha ejecutado antes la hipoteca porque no le interesa que pase a segarro y tener que provisionar.

Bueno. Supongamos que ganas la subasta en Hacienda. Entonces el banco se va a encontrar que el antiguo propietario, que ya antes no podía pagar, ahora ni siquiera puede responder con su antiguo piso de su deuda con el banco. Porque ahora el piso es tuyo.

El marrón es tremendo para el banco porque su garantía de cobro, el piso que Hacienda ha subastado y que tú de has adjudicado, ha perdido gran parte de su valor como garantía. Como nuevo propietario de un piso desocupado (habitados no interesan) podrías, por ejemplo, alquilarlo 100 leuros/mes a 20 años... Si el banco ejecutara la hipoteca, ¿quién iba a pujar por un piso alquilado a largo plazo por un precio tan bajo? Nadie!

Entiendo que si el bien es de mucho valor (500.000 leuros o más), el banco va a sentarse a negociar contigo una quita si encuentras un comprador solvente para el piso que acabas de adquirir: preferirá tener una nueva hipoteca de menor importe pero cobrable, que tener que provisionar un montón de pasta en el Banco de España por la antigua hipoteca, de mayor importe pero incobrable.

En decir, el banco negociará una quita porque le estás arreglando, en el fondo, un marrón.

Si, además, estamos en época de boom, pues el tiempo corre a tu favor porque cada trimestre que pase el piso vale más: más compradores encontrarás y más pasta sacarás cuando lo vendas.

Espero haber conseguido explicarme.

 

[ZEZAA]

En el último paso de la operativa online (adjudicación directa) me pide un "NRC", y cuando pone algo así como "pidiendo autorización a la entidad bancaria" se me queda esperando horas y horas...
¿Es que tengo que notificar antes a mi banco que Hacienda va a hacer un cargo en mi cuenta?
¿Cómo has conseguido solventar el tema del NRC?
Gracias.

Según la Web de Agencia tributaria:

"Si la entidad autoriza la operación, devolverá el NRC que figura en el justificante de la constitución del depósito. A partir de ese momento ya puede ser aportado por su titular."

Ahora bien, que alguien que lo haya realizado, nos cuente la experiencia.

Igual, como dices, hay que dar orden al banco.

 

[ZEZAA]

Por lo que he ido leyendo del D. Secretario (infinitas gracias), entiendo que si Hacienda saca a subasta un piso (por ejemplo) es porque el propietario tiene impagos a Hacienda. Si el propietario tiene dificultades para pagar a Hacienda, seguro que tampoco puede hacer frente a los pagos de la hipoteca.
El banco seguramente no ha ejecutado antes la hipoteca porque no le interesa que pase a segarro y tener que provisionar.

Bueno. Supongamos que ganas la subasta en Hacienda. Entonces el banco se va a encontrar que el antiguo propietario, que ya antes no podía pagar, ahora ni siquiera puede responder con su antiguo piso de su deuda con el banco. Porque ahora el piso es tuyo.

El marrón es tremendo para el banco porque su garantía de cobro, el piso que Hacienda ha subastado y que tú de has adjudicado, ha perdido gran parte de su valor como garantía. Como nuevo propietario de un piso desocupado (habitados no interesan) podrías, por ejemplo, alquilarlo 100 leuros/mes a 20 años... Si el banco ejecutara la hipoteca, ¿quién iba a pujar por un piso alquilado a largo plazo por un precio tan bajo? Nadie!

Entiendo que si el bien es de mucho valor (500.000 leuros o más), el banco va a sentarse a negociar contigo una quita si encuentras un comprador solvente para el piso que acabas de adquirir: preferirá tener una nueva hipoteca de menor importe pero cobrable, que tener que provisionar un montón de pasta en el Banco de España por la antigua hipoteca, de mayor importe pero incobrable.

En decir, el banco negociará una quita porque le estás arreglando, en el fondo, un marrón.

Si, además, estamos en época de boom, pues el tiempo corre a tu favor porque cada trimestre que pase el piso vale más: más compradores encontrarás y más pasta sacarás cuando lo vendas.

Espero haber conseguido explicarme.

Los has conseguido muy bien :Aplauso:

 

[Eddyydde]

En el último paso de la operativa online (adjudicación directa) me pide un "NRC", y cuando pone algo así como "pidiendo autorización a la entidad bancaria" se me queda esperando horas y horas...
¿Es que tengo que notificar antes a mi banco que Hacienda va a hacer un cargo en mi cuenta?
¿Cómo has conseguido solventar el tema del NRC?
Gracias.

Edito:
* Solicitud de contitucion de depositos a traves de la AEAT
** (

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)
*
** Espere, Por favor
** Conectando con la Entidad Financiera (ahi se queda)

Buenas:

Yo constituí el depósito a la primera y sin problemas. Si has comprobado lo siguiente (que seguro que sí):

- Que la entidad sea de las que te aparecen en la pantalla como colaboradoras.

- Que haya en la cuenta saldo suficiente para cubrir el deposito.

Quizás deberías probar con otro navegador, yo uso indistintamente Chrome y/o Internet Explorer.

Salu2