*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

PatMancuso

Forero Paco Demier
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¿Cuánto ahorras al año? Los precios de la vivienda no tienen pinta de que vayan a variar mucho, ni para bien ni para mal en una temporada. Si ahorras dinero durante 1 año y lo sumas a lo que tienes igual es la diferencia entre pagar un 31 % de tu sueldo en hipoteca (que igual a los bancos les parece demasiado) y pagar que se yo, el 27 % o algo así.

Claro, que lo principal es la evolución de los tipos de interés, a saber cómo están en 1 año. Al ritmo de subida del euribor tiene pinta de alcanzar el 4,5 % sobre verano o septiembre, y a partir de ahí, igual lo empiezan a bajar. Si lo siguieran subiendo estaríamos en valores como 2008 y no creo que le interese al BCE otra crisis tan grande como esa. En año, año y algo puede que se haya pasado el límite del euribor y se ofrezcan hipotecas al mismo tipo de interés que las de ahora o a mejor, con la diferencia de que tendrías más dinero ahorrado.
Al año podría ahorrar unos 12k. Buen apunte lo de darle pasta a mi familiar, bueno, es algo que ya hago más o menos (porque no quiere) con regalos, invitar a comer, mantenimientos que le hago al piso, etc..
Lo que comentáis tiene todo bastante sentido, pero a veces también me siento como que estoy desplazado (vivo ahora en otra ciudad cercana, a 60km). El tema es que los alquileres en Valencia para uno solo están desorbitados también
Ahora he empezado a mirar pisos en zonas que no están mal, pero para reahabilitar..pero vlaro, te vas a un piso de 180 y encima con los precios que hay de rehabilitación, y que no conozco gente de confianza (clavadas/malas reformeas, etc..).. Está comolicado el tema.
En cuanto a lo de comorar con interés alto, bueno, al menos en principio te queda menos recorrido por arriba(si no se desmadra la cosa a lo loco) que si pillas al 1% al limite. Pero parece claro que quieren desincentivar a que sigas pidiendo créditos y más duros parece que se van a poner.
 

Caravaggio00

Himbersor
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Pues dime cómo,cn la que está cayendo y la que caerá,no se moveran los precios..algo falla,o se compra a muerte o tendrán que variar si realmnte quieres vender
Es que con todo subiendo rápidamente las cosas tangibles hacen de valor refugio, por lo que tampoco es fácil que caiga el precio nominal de la vivienda (aunque el precio real sea menor).
La inflación quema a la gente y quiere meterlo en algo que, al menos, suba al ritmo de los precios...
 

PatMancuso

Forero Paco Demier
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5 Oct 2022
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Si peta algo,eso de la garantia se traduce en pagarés a cobrar en cientos de miles de años.No hay ni el 10x ciento de lo asegurado.No confiaria mucho en eso
Lo de dividir el dinero en varios, estaba oensando en moverlo a algún banco que sepas que es más solido, tipo quizás Bankinter? Pero vamos, si petan todos y tenemos corralito...me quedo en casa de mi familiar atrincherado en un bunker, porque se habrá liado la de dios
 

Caravaggio00

Himbersor
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Lo de dividir el dinero en varios, estaba oensando en moverlo a algún banco que sepas que es más solido, tipo quizás Bankinter? Pero vamos, si petan todos y tenemos corralito...me quedo en casa de mi familiar atrincherado en un bunker, porque se habrá liado la de dios
Mi opinión es que ponerse en plan mad max no creo que ayude a nadie (al que menos a quien se pone con esa actitud). Hay que tener precauciones con la pasta, que cuesta mucho ganarla, pero con cosas básicas basta: No invertir en nada que no se entienda, siempre trabajar con entidades reguladas por la CNMV y cubiertos por FGD, no más de 100.000e en ningún banco...
Si petan, por ejemplo, el santander, el bbva y BNP yo creo que daría igual donde tengas la pasta. Ni en casa estaría segura..el euro no valdría "nada".
 

Kyw

Cuñado nija
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Como minúsculo multipropietario te doy complétamente la razón:

1. Si, tengo pasta y ganas de invertir. Llevo preparándome desde finales del 2019.

2. Busco terrenos urbanizables para un futuro, o bien pisos pequeños en zonas y ciudades estratégicas. En ámbos casos mis objetivos son los mejores en tiempos de crisis, ya que son aquellos que no sacan rendimiento (terrenos que no puedes alquilar), que estan hipotecados hasta las trancas (típico piso "para hinbertir" comprado por idiotas sin idea), o en disputa ("el piso de la abuela", "el piso de cuando estábamos casados").

3. OJALÁ se ponga el Euribor no al 4%, sino al 80% durante 3 años o mas. Al tener cash el Euribor solo me beneficia, pero estrangula a quien necesita vender pues hay menos compradores. Y si además tiene deudas o hipoteca, le mete muchísima mas presión.

Tirando de hemeroteca (2007) el Euribor pasó del 5% durante unos 9 meses. Fue suficiente para destruir a mi grupo objetivo. El BCE necesita subir el Euribor al menos hasta el 4% (siendo muy generoso) y mantenerlo así durante todo el 2023. Idealmente yo le metería un 6% durante 6 meses, pero sé que no lo van a hacer.
Hay tanta gente como tú! Los que piensan q por su situación o miedo van a conseguir el chollo de su vida: casa con terreno, piscina, sin q haya q hacer ninguna reforma y a precio de saldo. Q vayan esperando q esos chollos sólo los pillan unos pocos y, por norma, son los q menos necesidades tienen.

Si siempre dejas escapar el tren esperando q el siguiente venga menos lleno nunca cogerás ningún tren.
..
 

OBDC

Madmaxista
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Mi opinión es que ponerse en plan mad max no creo que ayude a nadie (al que menos a quien se pone con esa actitud). Hay que tener precauciones con la pasta, que cuesta mucho ganarla, pero con cosas básicas basta: No invertir en nada que no se entienda, siempre trabajar con entidades reguladas por la CNMV y cubiertos por FGD, no más de 100.000e en ningún banco...
Si petan, por ejemplo, el santander, el bbva y BNP yo creo que daría igual donde tengas la pasta. Ni en casa estaría segura..el euro no valdría "nada".
No concuerdo. Si desaparece el circulante, el poder adquisitivo de un puñetero euro se multiplicará aritmeticamente de forma inversamente proporcional a su incremento nominal por la inflación.
Dicho en lenguaje de calle, la demanda de euros será tan altaaaaa que el que lo tenga condicionará el precio de lo que se venda. El que venda pedirá el favor de que le compren...
Salimos de un ciclo inverso: falta de activos y exceso de euros por impresión de FIAT (devaluación del poder adquisitivo del euro contrastado con los activo; compras menos activos con los mismos euros)
Pasaremos a un ciclo de falta de euros y exceso de activos, lo que hará que la demanda se invierta a los euros e incrementará su poder adquisitivo, más allá de su valor nominal que lo definirá la inflación y es testimonial. Lo que importa es donde se fijará el vector de la demabda; en euros o en activos.
Los créditos del consumo se pondrán en tasas históricas, las hipotecas se encarecerá y dificultará su acceso incluso por condiciones y circunstancias. Con condiciones me refiero a incremento del aporte inicial ya que lis bancos saben que la garantía se devaluada más y por circunstancias me refiero a disminución de poder adquisitivo de los salarios por la inflación e incluso pérdidas de empleo.
No es un proceso de 3 meses, esto es un inicio de un cambio de ciclo y su consolidación será de 2 a 5 años, por lo que el que pille ahora estará comprando como el que compró en el 2007.
Muchos comprarán ahora espoleados por el temor a no poder acceder en el futuro a una hipoteca, y esos son carne de cañón. No entienden que si tienen ese temor, es porque realmente pueden estar en las circunstancias de ser un negativo en una concesión de hipoteca en el futuro y si están en esa circunstancia, realmente no podrán pagar la hipoteca, aunque la saquen ahora
No hay nada peor que actuar por temores, porque son irracionales.


Siempre quise saber si puedo molestar aún mas a los iluso de lo que ya los molesto. Fervoroso adorador y gran maestro del Credo del Meteorito Purificador. Hasta los narices del falso buenismo patrio. Sensei insulso e insustancial toca pelotas y adalid de la brevedad. Betilla innovador de hipotecas en Camerún. Y joróbate (esto último a petición de un honorable florero)
 
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Stinger

ImperialStout
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En 2008 hubo una bajada tremenda de la demanda de vivienda y la oferta era grandísima porque en España se construían más pisos que en Francia, Alemania e Italia juntas. Menos demanda y mucha oferta = caída de precios. Aún así, se tardó años en llegar al mínimo, no fue cosa de un mes para otro.

Ahora hay o va a haber una disminución de la demanda, pero a día de hoy no es como en 2008, ni tenemos ese paro ni esa crisis. Puede que venga otra crisis, pero como te fíes de lo que se diga en este foro... La diferencia es que la oferta es mucho menor que en 2008, por lo que eso va a contener la bajada de los precios.

Y digo más, que el precio de la vivienda permanezca constante en escenarios de alta inflación son una bajada encubierta. Si mientras todos los bienes básicos suben (comida, electricidad, coche, combustible...) menos uno, la vivienda, eso en realidad es una bajada.
Solo ns fijamos en la oferta y en el paro cm "solidos pilares " para que no se vaya todo al garete.Del paro,entre los guarismos del gobierno que no son d fiar y el trabajo precario junto cn el aumento dl paro si todo sigue así,pues no me fiaria mucho .De la oferta,pues subirá por narices si hy necesidad,debido a la situacion economica venidera y subirá si nadie compra.No es igual que en el 2008 lo d la oferta pero hay otros factores que son peores y que no dejan nada clara la situcion
 

OBDC

Madmaxista
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3000 páginas y 15 años después no ha habido ningún momento donde haya habido consenso pleno en el hilo de que es un buen momento para comprar. Solo por poner las cosas en perspectiva.
Buen momento para comprar fue la salida de la esa época en el 2020 de la que yo le hablo que había ya mucha liquidez y los precios no se habían desmadrado, como tampoco los tipos.
Hoy lo que se lee en el hilo es la ansiedad de quedarse sin vivienda, lo que genera actos irracionales y asumir deudas a precios inasumibles y precios inadmisibles.

Siempre quise saber si puedo molestar aún mas a los iluso de lo que ya los molesto. Fervoroso adorador y gran maestro del Credo del Meteorito Purificador. Hasta los narices del falso buenismo patrio. Sensei insulso e insustancial toca pelotas y adalid de la brevedad. Betilla innovador de hipotecas en Camerún. Y joróbate (esto último a petición de un honorable florero)
 

FeministoDeIzquierdas

De estas salidos mas fuertes
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Hay tanta gente como tú! Los que piensan q por su situación o miedo van a conseguir el chollo de su vida: casa con terreno, piscina, sin q haya q hacer ninguna reforma y a precio de saldo. Q vayan esperando q esos chollos sólo los pillan unos pocos y, por norma, son los q menos necesidades tienen.

Si siempre dejas escapar el tren esperando q el siguiente venga menos lleno nunca cogerás ningún tren.
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Estooo...uff...a ver como te lo explico...

LITERALMENTE la primera propiedad (ahora "solo" tengo 4, ésta la vendí) la compré con el estallido de la burbuja del 2005-07, a una persona que necesitaba vender por el estallido de la burbuja, propiedad que vendí por mas del doble de lo que pagué cuando se recuperó la burbuja. Otra de mis propiedades literalmente la compré en subasta, e incluso el terreno donde monté mi casa donde vivo ahora lo compré con la minicrisis del 2015 a un señor que tenía que vender si o si.

NUNCA he comprado una propiedad en menos de un año. Y NUNCA he comprado propiedades en momentos fuera de burbujas. Es que seria de absoluto iluso hacerlo con la información y la experiencia que todos hemos vivido.

Asi que...¿qué es lo que decías de los trenes nosequé?
 
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