*Tema mítico* : Es buen momento para comprar
- Autor del tema MetalLord
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Un alquiler de una vivienda principal (en capital de provincia) puede ser muy distinto. En ese caso hay que comprar en buenas condiciones. Nada de obra nueva, una cosa curiosa y aseada de segunda mano, pero relativamente económica (en un buen momento del ciclo inmobiliario). En esos casos el alquiler supone más sobre el precio de compra y luego muchos años después en la venta sacas (a plazo largo, 20 o más años).
palodearia
Madmaxista
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Hay una cosa muy curiosa de la psicología del dinero.
Coges una inversión de 200.000 euros (voy a obviar posibles impuestos para el ejemplo).
Le ofreces a una persona un plazo fijo del 4% donde anualmente le den 8000 euros o una inversión (p.ej alquiler) donde le paguen 650 euros mensuales. Pues la mayoría de la gente elige la inversión donde le paguen mensualmente, aunque sea un poco menos y sin tener intención alguna de reinvertir ese dinero según les llega (que sería el caso en que sí querrías cobrar antes). Por eso mucha gente es más feliz siendo rentista de alquileres que invirtiendo en bolsa, letras, empresas....
Y lo mismo pasa con los impuestos, la gente prefiere que se los quiten mes a mes a que hacienda te pida todo de golpe 1 año más tarde.
Coges una inversión de 200.000 euros (voy a obviar posibles impuestos para el ejemplo).
Le ofreces a una persona un plazo fijo del 4% donde anualmente le den 8000 euros o una inversión (p.ej alquiler) donde le paguen 650 euros mensuales. Pues la mayoría de la gente elige la inversión donde le paguen mensualmente, aunque sea un poco menos y sin tener intención alguna de reinvertir ese dinero según les llega (que sería el caso en que sí querrías cobrar antes). Por eso mucha gente es más feliz siendo rentista de alquileres que invirtiendo en bolsa, letras, empresas....
Y lo mismo pasa con los impuestos, la gente prefiere que se los quiten mes a mes a que hacienda te pida todo de golpe 1 año más tarde.
Es que eso está relacionado directamente con el apalancamiento de esa inversión, ten por seguro que los orígenes son diferentes y la clase social posiblemente también.
Quien tiene 200.000 para invertir en efectivo no es el perfil del que compra un piso para alquilar y necesita una renta mensual para hacer frente a un pago hipotecario.
La hipoteca es un gran avance que ha permitido a mucha gente tener una vivienda y mejorar su seguridad financiera.
Leed este artículo sin bloqueador de publicidad:
Hipotecas, cuándo aparecieron y cómo (nos) han cambiado
El acceso a la vivienda se ha presentado como un derecho fundamental, pero ha abocado a casi todos los ciudadanos a un endeudamiento casi de por vida. ¿Cuál fue su origen...
Digamos que la hipoteca ha permitido en muy gran medida avances en el estado del bienestar. Es una perspectiva diferente al que tiene 200.000€ en efectivo.
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OBDC
Madmaxista
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La renta es peor que un residencial que va en el entorno del 1/20. Aquí es 1/39 y antes de impuestos + una gestión muy complicada y un mantenimiento exhaustivo, que las horas de gestión hechadas parece que para estos hemprendedores son sin valor ninguno.
Además, si no se alquila en invierno los terminos fijos de agua y electricidad se los comen a diferencia del residencial que los paga permanentemente el arrendatario, y ya ni hablar que en los alquileres vacacionales incluyen los suministros, así que donde te tengan el aire a tope los 90.diaa de verano te salen almorranas al hacer el calculo real de rentabilidad, que está por debajo del 2% según mis cálculos. Muy por debajo si consideramos actualización de mobiliario cada 10 años con un optimismo poco creíble.
Siempre quise saber si puedo molestar aún mas a los iluso de lo que ya los molesto. Fervoroso adorador y gran maestro del Credo del Meteorito Purificador. Hasta los narices del falso buenismo patrio. Sensei toca pelotas.
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Rodolfo Langostino
Madmaxista
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Los precios de la vivienda mantendrán un incremento moderado el próximo año
Aunque el mercado de la vivienda es conocido por la tendencia alcista que mantiene en términos generales, ya que la mayor parte de los años se acaban traduciendo en subidas de prec
Los expertos prevén que los precios de la vivienda sigan subiendo de forma moderada sobre todo en las grandes urbes y en la obra nueva. Las alzas serán también moderadas en el alquiler. Las compraventas caerán un 11%.
No pegues esta noticia. Van a bajar porque tienen que bajar.Los precios de la vivienda mantendrán un incremento moderado el próximo año
Aunque el mercado de la vivienda es conocido por la tendencia alcista que mantiene en términos generales, ya que la mayor parte de los años se acaban traduciendo en subidas de precwww.expansion.com
Los expertos prevén que los precios de la vivienda sigan subiendo de forma moderada sobre todo en las grandes urbes y en la obra nueva. Las alzas serán también moderadas en el alquiler. Las compraventas caerán un 11%.
No puede suceder que suban a un menor ritmo.
O que haya un <<no mercado>> generalizado durante años como se lleva diciendoNo pegues esta noticia. Van a bajar porque tienen que bajar.
No puede suceder que suban a un menor ritmo.
BeninExpress
Madmaxista
Loh ejjjpertoh.Los precios de la vivienda mantendrán un incremento moderado el próximo año
Aunque el mercado de la vivienda es conocido por la tendencia alcista que mantiene en términos generales, ya que la mayor parte de los años se acaban traduciendo en subidas de prec
Los expertos prevén que los precios de la vivienda sigan subiendo de forma moderada sobre todo en las grandes urbes y en la obra nueva. Las alzas serán también moderadas en el alquiler. Las compraventas caerán un 11%.
Vamos, son de la misma familia de ejjjpertólogos que hasta hace poco decían cosas como "lah majcarillah han venío pa quedarse", "si no te vacunah novapodé viajá", "sin pasaporte covi aquí no se pueentrar" y cosas así.
EJJJPERTOH.
Me espero a que Pantomima Full saquen su gag correspondiente sobre éste espécimen que tantas tardes de gloria nos dan a los que no creemos en la religión de la ejjjpertodología.
Rauxa
Madmaxista
O sea,Los precios de la vivienda mantendrán un incremento moderado el próximo año
Aunque el mercado de la vivienda es conocido por la tendencia alcista que mantiene en términos generales, ya que la mayor parte de los años se acaban traduciendo en subidas de prec
Los expertos prevén que los precios de la vivienda sigan subiendo de forma moderada sobre todo en las grandes urbes y en la obra nueva. Las alzas serán también moderadas en el alquiler. Las compraventas caerán un 11%.
Cuando aumentan las compraventas los pisos suben.
Y cuando bajan las compraventas los pisos suben.
AHA.
BeninExpress
Madmaxista
No sólo eso.
Con el euribor como un tiro (veremos si al acabar noviembre ya está al 3%), la inflación desbocada (10% ya nos parece hasta poco), y encontrándonos en un escenario inmobiliario que ha superado con creces los precios de la anterior burbuja..
loh ejjjpertoh vaticinan que los precios todavía tienen margen para seguir subiendo. Encima tienen los santos narices de a todo lo anterior sumarle una bajada de las compraventas en un 11%..
O sea, a ver si me entero.. baja la demanda, la gente se empobrece, endeudarse se encarece y como consecuencia los precios siguen subiendo aunque un poquito menos que en años anteriores.
Les ha faltado terminar el artículo de Expansión con un.. "y el redactor me dijo, oye, no puedes publicar eso, y yo respondí ¿que no? sujétame el cubata"
Poseidón
Dios Caído
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Tengo un conocido de muchas pelas que se compro un edificio de 4 plantas (vivienda por planta) en cierta zona costera gallega con mucho tiron turistico hace 2 años. El se quedo con el atico para disfrutar y las otras tres viviendas las dejo para alquilar en verano. Pues hace unos dias volvi a hablar con él y me dijo que que las pasaba a alquiler anual. Que los gastos de suministro invernal se lo estaban comiendo vivo... Ah, y por supuesto que tambien era un ****** importante estar pendiente de los inquilinos que pasaban por alli cada semana (limpieza, arreglos, alguna que otra reposicion de material diario...) Pero bueno, esto ultimo ya se lo habia dicho yo a raiz de los comentarios que le lei por aqui a Benin.
Digo estas cosas no por criticar a la gente con segundas viviendas en la playa (cada uno disfruta como quiera, faltaria mas!) si no por los que compran sin tener ni idea para alquilar en verano pensando que estan haciendo el negocio de su vida...
Tan simple como reflexionar que la oferta disponible no da para satisfacer a un mercado aún con compraventas en bajada.
Esta clave está explicada por activa y por pasiva desde hace AÑOS, y aquí siguen las coñas de ejjjpertojh y cosas así.
Y nada, no acaba de entrar en las entendederas de la gente.
No te enfades hombre, estas previsiones hay que cogerlas con pinzas, tanto en un sentido como en el contrario.
En abril o mayo de 2020 el diario expansión empezó a publicar artículos en los que los expertos del sector vaticinaban una bajada media del precio de las viviendas para incluso antes de que acabara ese año del entorno al 10% incluso en zonas prime de Madrid capital. Nada de eso ocurrió sino todo lo contrario.
Tampoco es cierto que estemos en precios superiores a la anterior burbuja, no desde luego de forma generalizada, habría que ir a cada mercado local para saberlo. Cada argumento a favor o en contra de subidas/bajadas del precio de la vivienda parecen bastante legitimadas, pero la realidad es tozuda y de momento no hay cambios. Sí parece que la alegría compradora se va a resentir, pero es que la alegría de la oferta lleva desde la esa época en el 2020 de la que yo le hablo completamente contraída y a unos precios cada día mayores.
Con respecto al el bichito y las banderillas, mejor haz los comentarios en los cienes de hilos de burbuja, éste es para comprar o no vivienda.
Cuando se habla de recuperar la inversión en general, se da por supuesto que el principal no se pierde. Es decir, si se dice que recuperas la inversión en 15 años eso quiere decir que el rendimiento es del 1/15 % anualizado. Además de eso, tienes el principal. Sino, te quedarías como estabas a los 15 años y la inversión no tiene sentido. En todo caso, el PER, o TIR en bolsa/bonos da el número de años que tardas en recuperar la inversión o la rentabilidad anual. Un 2.5% en ausencia de revalorización del inmueble es una rentabilidad muy baja, y solo propia de zonas premium tipo barrio de Salamanca/Madrid a las que se les considera muy seguras y que además tendrán revalorizaciones. Sin ir mas lejos el bono USA te da más y no se me ocurre nada más seguro al menos financieramente hablando.
La inversión en inmuebles en todo caso, no siempre se hace porque sea seguro o que sea un placito fijo... Es una forma de diversificar un patrimonio y a largo plazo suele ser muy rentable sumando el alquiler + la revalorización. No creo que haya ningún loco con unos millones en el banco vaya a meter todo en bolsa y bonos porque sea mas rentable a largo plazo sinceramente.
En todo caso, en el alquiler vacacional hay de todo. Yo he estado valorando una posible, al final deshechada. Rentabilidad neta 7% (a dia de hoy) en zona muy top, con posibilidad de que fuera más sobre el efectivo invertido en la operación (apalancada). El problema de estas es que muchas veces no es legal si no tienes licencia y además ocuparse de airbnb contestar a los inquilinos es una esclavitud si. Doy por supuesto que externalizas limpiezas, etc...
En el apto. en cuestión, si no hay ninguna posibilidad de alquilarlo todo el año obteniendo mucho más (20k?), no me parece una inversión especialmente atractiva sinceramente
La inversión en inmuebles en todo caso, no siempre se hace porque sea seguro o que sea un placito fijo... Es una forma de diversificar un patrimonio y a largo plazo suele ser muy rentable sumando el alquiler + la revalorización. No creo que haya ningún loco con unos millones en el banco vaya a meter todo en bolsa y bonos porque sea mas rentable a largo plazo sinceramente.
En todo caso, en el alquiler vacacional hay de todo. Yo he estado valorando una posible, al final deshechada. Rentabilidad neta 7% (a dia de hoy) en zona muy top, con posibilidad de que fuera más sobre el efectivo invertido en la operación (apalancada). El problema de estas es que muchas veces no es legal si no tienes licencia y además ocuparse de airbnb contestar a los inquilinos es una esclavitud si. Doy por supuesto que externalizas limpiezas, etc...
En el apto. en cuestión, si no hay ninguna posibilidad de alquilarlo todo el año obteniendo mucho más (20k?), no me parece una inversión especialmente atractiva sinceramente
