Por una parte, yo he leído en este foro a muchos decir que los precios no van a bajar. Algunas veces con el argumento de si todo sube cómo va a bajar la vivienda. Por otra parte, pones los datos que quieres, que si suben un 30% y bajan solo un 5% y vives de alquiler y tal y cual. Pues no tiene por qué bajar sólo un 5%, desde luego en la burbuja de 2007 bajó pero que mucho más, y no digo que se vaya a alcanzar esos niveles. Lo de vivir de alquiler, pues habrá gente que esté en alquileres baratos y sin pagar, IBI, comunidad, derramas, seguros, tipos de interés de la hipoteca y demás pues no le supondrá mucho gasto, mientras puede seguir ahorrando. Claro que si tienes un alquiler por las nubes, pues la cosa cambia. Habrá otros que hasta compartan piso y algunos otros que vivan en casa de los padres. Así que hay muchas situaciones y que cada uno valore. Hipotecarse ahora me parece un grave error porque los precios están burbujeados y los tipos de interés subiendo. Pero hay tantas situaciones como personas. Es como aconsejar comprar en 2005 o 2006 porque no te va a compensar la caída de precios en 2014, pues yo creo que los que esperaron a 2014 a muchos les compensó. Que no a todos porque hasta 2014 pagaron mucho alquiler o lo hicieron mal en otros aspectos? De acuerdo, pero a quien supo vivir sin tirar el dinero y ahorrando, les compensó y mucho.
¿Que datos quieres que ponga? Yo no soy adivino eso se lo dejo a otros y yo no se lo que bajará y además que año bajará.
Dices que en 2007 bajó mucho más.....claro, pero es que es evidente que no tiene absolutamente nada que ver la época de la burbuja inmobiliaria con la actual. Entonces no pasa nada por esperar muchos años.....si tienes un alquiler muy barato....y por tanto tienes la gran fortuna de no tener que pagar Ibi, comunidad, etc etc Claro, pero es que no hablamos de aquellos a los que un familiar les deje un piso con un alquiler tirado de precio, no hablamos de casos excepcionales y puntuales para justificar que es bueno esperar múltiples años, hablamos de los casos normales y habituales. Y para la inmensa mayoría de mortales, si tienes un alquiler escandalosamente barato, será porque vivien en algún barrio marginal donde evidentemente no quieren vivir.....y de ahí que busquen vivienda. No hablamos de los que viven donde quieren vivir con un alquiler tirado, porque es la excepción, no la norma.
Pero si, mucho mejor no pagar Ibi o comunidad.....y pagar un alquiler. Porque seguro que el propietario del piso pone el alquiler mucho más bajo que el coste de ese Ibi, comunidad etc etc más el beneficio que quiera sacar al piso. Y si, que suerte no haber tenido una hipoteca, con los tipos bajos como estaban y que ya están subiendo.
Ahora no hay que comprar durante años (que es lo que hablamos de los que erraron asegurando que este ya era el año bueno...y el siguiente..y....) porque si vives en casa de los padres o compartes piso....(Si tienes que compartir piso con varias personas durante años esperando a ver si bajan, no se si le habrá compensado la bajada si llega) En este hilo se ha dicho hasta la saciedad (otra cosa es que no quieras leerlo) que una cosa es quien esté en un piso casi gratis por un familiar o por sus padres....y otro muy distinto quienes quieren comprar porque necesitan vivienda o porque quieren marcharse de una mala zona. Que son los casos en que hablamos siempre,
de quien tiene que comprar vivienda porque la necesita, no de quien vive gratis o casi, que evidentemente puede seguir así años y años. Y que por tanto asegurar siempre, que es malo comprar independientemente de la situación de cada uno o independientemente de que se encuentre un piso en precio, pues es un error. El mantra no hay que comprar pase lo que pase porque los pisos se van a desplomar, ni es realista, ni vale para todas las situaciones.
He hecho una pregunta sencilla, a la que no has respondido.
¿Entonces cuanto hay que esperar para que bajen un 30% o más ¿ ¿3 años? ¿5 años? ¿9 años como dices en la anterior burbuja? (O más ya que nada tiene que ver) Yo es que evidentemente no se cuanto bajarán ni cuando, por eso nunca doy datos rotundos, yo no soy capaz de adivinar ese tipo de cosas como otros que lo dan como verdades absolutas y exigen a los demás que vengan a reconocer en unos años que estaban equivocados (Yo reconozco que lo único que he visto en estos años es como esas cuentas desaparecían y volvían a aparecer otras similares diciendo que ahora si era la buena, que esta vez si se iban a desplomar los precios) Decías que había que esperar 5 años para que tocase suelo (5 añitos, casi nada,1825 días que se dice pronto) ¿Y cuanto bajarán según tú? Por saber cuantos años hay que esperar y cual es la bajada que pronosticas en las zonas en que todos quieren vivir.
Yo, al igual que otros, hemos dicho que no es el mejor momento para comprar (Y menos obra nueva con el encarecimiento de materiales) Que los precios tienden a subir poco o a mantener precios. Pero que las bajadas que puede haber serán pequeñas y más en las zonas en que todo el mundo quiere vivir. Si hay que esperar entre 3 y 5 años esperando a ver si esta vez es la buena y ahora si bajan drásticamente los precios.....y no como las anteriores veces donde se decía lo mismo....pues yo no creo que le compense a los que realmente necesitaban una vivienda, como no compensó a los que esperaron en 2018, 2019, 2020, 2021....porque ya en breve iban a bajar mucho los pisos. Pero quizás tengas razón y esperando solo 3-5 años, suba absolutamente todo, menos la vivienda que baje al menos un 30% Que yo entiendo que quienes necesitan comprar quieran pensar que lo único que va a bajar bastante sea la vivienda y además vaya a bajar drásticamente en buenas zonas pese a que todo suba, pero una cosa es los deseos y otra la realidad.
. Estoy revisando mi plan porque creo que el pollo no sale del horno hasta Septiembre (ojalá me equivoque).
www.burbuja.info
