*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[Burbujeando12]

Si lees mi explicación (de hecho, ya lo puse en otro mensaje), cuando fuí a comprarla me la quiso vender por un +30% y le dije que no.

Al día siguiente me llamó para decirme que si y ya entonces le dije yo que no me interesaba. Paso que que me hagan esas insensateces.

Y ahora la esta vendiendo por -20% del precio al cual yo estaba dispuesto a pagar, pero ahora que se aguante, al menos hasta Mayo cuando termine de ver las otras.

Respecto a las bajadas, mirando lo que ha pasado en otras crisis me dí cuenta de que las caidas solo empiezan a partir del año y medio del inicio de la crisis. Así fue con la burbuja de la vivienda, así que marqué el punto de inicio en el verano del 2021. Desde entonces he visto tímidas caidas pero, al ser esta una crisis con bastantes ayuditas, el palo rellenito ha necesitado algo mas de tiempo (por eso lo del Mayo).

Mas que lo del BCE (eso lo uso para comprar acciones) aqui trabajo con el cálculo de aguante del Españolito. Quienes necesiten dinero no podrán aguantar mucho con una vivienda de precio alto, así que todo lo que tengo que hacer es buscar varias viviendas con características de "vendedor desesperado" y esperar, que es lo que he hecho desde principios del 2020.

En éste juego gana quien sepa esperar mas.

Yo tb pienso que la reducción de compra del BCE tendrá un impacto mínimo. En cambio, la activación de la política fiscal por parte de la UE obligando a los Estados a cumplir un déficit del 3% y reducir la deuda será importante. Estos ajustes presupuestarios provocaran recortes en forma de bajada salarial a funcionarios y jubilados, así como subidas de impuestos. En la anterior crisis el mayor descenso del precio de la vivienda fue en 2013 cuando en 2012 se recortó una paga extra a los funcionarios

 

[Cabrejas]

¿Se puede asegurar al 100% que los tipos no van a subir en 10, 20 y 30 años? A toro pasado siempre es más fácil acertar.

Nunca se puede asegurar nada. Lo que se puede hacer es mirar la tendencia (puesto que si hay un shock es totalmente impredecible).

Llevo leyendo varios años este foro aunque registrado solo 2, y ya leía eso de que los tipos no caían ya más, era imposible y sin embargo el último mes el euribor rozando el mínimo histórico. Por que alguien con la tendencia de bajada que lleva y estando en el entorno de -0,5% no vas a pensar que eso sigue así.

Que en los próximos 30 años subirá es seguro, que te puedes ahorrar 1k, 2k o 3k al año de intereses teniendo variable desde hace 10 años y por los próximos que vienen también.

Probablemente dentro de x años alguien se mofe de los que tenemos variable porque el euribor se ponga al 2%, para entonces yo llevaré ahorrado en intereses 20k o 30k y mi cuota subirá 10 euros al mes porque apenas me quedará importe a pagar.

 

[FeministoDeIzquierdas]

Estamos todos igual que tú. A veces pienso que bajan, otras que suben...total que no tengo ni idea.

EL problema es que no sé ni dónde mirar. Miro donde vivo y en mi ciudad de origen, pero no me cuadra.

Un consejo para ámbos. Consejo amigo, de buen rollo, y de uno que tiene cuatro propiedades (aunque no me dedico al tema inmobiliario) conseguidas TODAS gracias a pequeñas o grandes caidas de precios:

Me gustaría decir "el 99%" pero aqui voy a ser mas claro: El 100% de todas las personas que yo conozco y que no encuentran vivienda suele ser por estos motivos totalmente solucionables:
1. Se empecinan en una o dos viviendas, esa que les gusta, en esa zona que ellos quieren.
2. Tienen poca paciencia y quieren comprar cuando ellos quieren, no cuando dicta el mercado.
3. "El burro grande, ande o no ande". Osea, no tienen concepto de MVP (Minimum Value Proposition).

Cuando yo compré mi primera vivienda, al ser soltero y de la vida alegre, buscaba una vivienda de una o dos habitaciones. "Ya pero ¿y cuando me case y tenga 40 niños?" Pues entonces ya veremos pero yo necesitaba algo de máximo dos habitaciones. Claro, iba a las inmobiliarias (no existía idealista) y al periódico y de lo que yo quería había muy poco, pero había. Al final necesité dos años, pero la encontré.

Para las otras me he "especializado" un poco mas. Mi siguiente "gran vivienda" la compré en la minicrisis del 2015 precísamente por ser crisis (las otras las compré por subastas o chivatazos de vecinos). Y mi próxima vivienda ya la estoy tanteado.

Si quereis comprar una vivienda, en mi experiencia la mejor forma es la siguiente:
1. Estudiad cual es vuestro MVP. ¿Cuál es el mínimo que aceptaríais para vuestra situación actual? Y sobre todo, ¿os podeis permitir ese mínimo?
2. Si no teneis al menos 10 viviendas a la vista con ese MVP, o cambiais el MVP o ampliais la zona de acción.
3. Patead el barrio y buscad cartérles, que sé que es muy cómodo quejarse desde el sofá. Si veis algo que os gusted hablad con los vecinos a ver si es una pareja que se esta divorciando o alguien que necesite mucho el dinero. Y mirad también en subastas, pero enteraos de la situación personal del que subasta, etc...

La vivienda es el mayor gasto que hareis en vuestra vida y no me entra en la cabeza que muchos le den mas vuelta a elegir en el super a ver donde esta el kg de tomates mas barato que en considerar éste importante gasto.

 

[Jasa]

Creo que en 1-2 años los tipos estarán entre 0,5-1% o un poco más, pero nada de tipos del 3-5% que desataría una lluvia de quiebras

En dos años esa subida es grande

 

[Millar]

Yo te puedo hablar de la periferia: después de un 2021 frenético donde se vendía todo lo que estaba en precio en cuestión de horas, hay un parón significativo en ventas y tímidas rebajas de pisos que salieron a precios fuera de mercado con la esperanza de encontrar algún pardillo que los comprase.

Lo poco que sale en precio, en lugar de durar horas o como mucho días, ahora dura un par de semanas. Creo que se está acabando la demanda solvente y vamos a un estancamiento o ligeras bajadas en 2022.

Veo exactamente lo mismo que tú en la periferia de Madrid. Pocos pisos a precio justo que duran 2 semanas de media y mucha morralla comprada en plena burbuja y cuyos dueños no quieren perder ni 1 € con la venta y que se quedan los anuncios cogiendo polvo porque la gente no es sencilla.

 

[FeministoDeIzquierdas]

Veo exactamente lo mismo que tú en la periferia de Madrid. Pocos pisos a precio justo que duran 2 semanas de media y mucha morralla comprada en plena burbuja y cuyos dueños no quieren perder ni 1 € con la venta y que se quedan los anuncios cogiendo polvo porque la gente no es sencilla.

Entre esos dueños habrán varios que, con una buena crisis, tendran que aceptar la realidad. Y el inversor listo estará ahi, billetera en mano.

Mi mejor inversión, de lejos, fue así. Vivienda comprada a una familia tan tan tan tan tan orgullosa que al final malvendieron algo por no acatar la realidad.

 

[Alain Sutter]

Mírate el catastro que coincida con el inmueble. Con el número de finca pásate por el registro y pide una nota simple.
Ves por delante y pregunta al administrador

No te van a penalizar nada por tener un piso alquilado. Un piso de 1 habitación es complicado de vender/alquilar. Si puedes de 2 mejor aunque te hipoteques más. Si lo alquilas ya no te lo ocupan. El ladrillo aunque parezca mentira es líquido en bastantes momentos del tiempo. Solo depende del precio que estés dispuesto

Asegúrate que está correcto en Registro. Y que te puede. dar luz y agua sin problemas.

Muchísimas gracias, lo miraré por si hubiera alguna sorpresa. Tenemos claro cual es nuestro límite y creo que en este inmueble, nos están sacando dinero de más. Da rabia porqué lo miras en perspectiva y ves el error cometido, pero ahora no hay vuelta atrás; mirar adelante y procurar no meter la pata.

 

[Uniliber]

Señores, me he propuesto seriamente comprar una vivienda que ha salido al mercado en la zona que llevo vigilando 10 años.

Lleva 3 semanas puesta a la venta, fui a verla a los pocos días y había cola para visitarla, lo vi con mis propios ojos.

El tema es que aun no la han vendido y este sábado voy a realizar la segunda visita ya con otros ojos, viéndola como posible compra.

El propietario me ha dicho que el mismo sábado van otros a hacer su segunda visita y que ya les han hecho una oferta.

La vivienda está en 240, como precio de la zona esta bien, esta en precio, además que tiene metido muchísimo dinero.

Recientemente han puesto otra a la venta y piden 215, esta tiene peor ubicación y no tiene metido apenas dinero salvo en La Cocina , además, esta va con inmobiliaria por lo que hay que añadir al precio el 3%.

¿Qué oferta creéis razonable que puedo hacerle? ¿cuanto le habrán ofertado los otros? Es que viendo la otra vivienda que esta la venta esta parece hasta barata, creo que la oferta puede andar por los 230 o 235, ofrecerle menos no tiene sentido teniendo de referencia la otra vivienda.

Está claro que si les ofrezco los 240 me la llevo, pero no quiero quedarme con la incertidumbre de pagar mucho más que los otros que han ofertado.

 

[Jasa]

Señores, me he propuesto seriamente comprar una vivienda que ha salido al mercado en la zona que llevo vigilando 10 años.

Lleva 3 semanas puesta a la venta, fui a verla a los pocos días y había cola para visitarla, lo vi con mis propios ojos.

El tema es que aun no la han vendido y este sábado voy a realizar la segunda visita ya con otros ojos, viéndola como posible compra.

El propietario me ha dicho que el mismo sábado van otros a hacer su segunda visita y que ya les han hecho una oferta.

La vivienda está en 240, como precio de la zona esta bien, esta en precio, además que tiene metido muchísimo dinero.

Recientemente han puesto otra a la venta y piden 215, esta tiene peor ubicación y no tiene metido apenas dinero salvo en La Cocina , además, esta va con inmobiliaria por lo que hay que añadir al precio el 3%.

¿Qué oferta creéis razonable que puedo hacerle? ¿cuanto le habrán ofertado los otros? Es que viendo la otra vivienda que esta la venta esta parece hasta barata, creo que la oferta puede andar por los 230 o 235, ofrecerle menos no tiene sentido teniendo de referencia la otra vivienda.

Está claro que si les ofrezco los 240 me la llevo, pero no quiero quedarme con la incertidumbre de pagar mucho más que los otros que han ofertado.

Si es así, el que se la lleve no creo que pague mucho más que la segunda oferta más alta.
Es factible que se venda por los 240k

 

[alexforum]

Hace tiempo que no escribo nada, porque no hay mucho que contar.

De mis 20 (mas o menos) viviendas proyectadas para comprar la mitad han bajado de precio. En navidad fuí a ver a las 5 finalistas y de momento me interesan tres. En Mayo empezaré a hacer ofertas según como vaya la esa época en el 2020 de la que yo le hablo y el paro.

Pero el Domingo me llegó un aviso de una vivienda bastante interesante. Es una casa pero en el anuncio pone "en terreno rural". ¿Quiso decir "rústico"? Si es así la casa (una casa casa, en sus cimientos, con piscina etc...) no podría estar ahí, sería ilegal, ¿verdad?

Así que movido por la curiosidad y el buen precio les mando un mensaje preguntando si esa casa esta en zona rústica. La charo corbataverde me responde con un "si si, es rústico, pero vamos que como puede usted ver hay una casa construida". Mientras me disponía a colgar la charo me cuenta (y es cierto) que puedes montar una casa en un terreno rústico si es para temas de agricultura. Me dice que "con que plante un par de cosas vale". Claro que si, Charo, una casa con piscina para poner los aperos del trabajo de un par de lechugas.

Durante la llamada me dí cuenta de otras "equivocaciones". La vivienda estaba a tomar por trastero, y no donde ponía el anuncio "por motivos de privacidad". Tampoco tenía alcantarillado "pero si electricidad". En fin, una joyita.

Yo es que alucino con los corbatas verdes.

Classic, como los que te ponen un primer piso cuando es en realidad un bajo para saltarse el filtro de plantas intermedias / ultimas plantas.

No se cual es la logica de intentar engańar a la gente. Si el piso es un bajo, o esta a tomar por trastero, no lo quiero. Obviamente no te voy a comprar el piso sin ir a verlo... asi que, que se gana con mentir y hacer perder a ambos el tiempo?

 

[FeministoDeIzquierdas]

Classic, como los que te ponen un primer piso cuando es en realidad un bajo para saltarse el filtro de plantas intermedias / ultimas plantas.

No se cual es la logica de intentar engańar a la gente. Si el piso es un bajo, o esta a tomar por trastero, no lo quiero. Obviamente no te voy a comprar el piso sin ir a verlo... asi que, que se gana con mentir y hacer perder a ambos el tiempo?

"A 5 minutos de la parada de metro"...si vas en cohete.

Los corbatas verdes suelen ser gente sin estudios o con estudios de pinta y colorea. Son gente que ayer fueron engañados en una MLM y mañana estarán llamando a viejecitas para que cambien de empresa de energía. Son gente que no producen nada, no aportan nada, y no tienen valor añadido ninguno mas allá de cargar llaves y abrir puertas.

Ellos mienten porque saben que cualquiera podría engañarles a ellos de la misma forma. Piensan que una vez en el piso te enseñarán alguna ventaja que te hará olvidar que el piso es un bajo donde nunca mas verás la luz del sol ni volverás a dormir en paz.

Como son jugadores de lotería "a ver si toca", también esperan a ver si cuela y pueden endiñarle el zulo de hez.

 

[Alguien random]

El bono alemán vuelve a cotizar en positivo y abre la puerta al fin de la era de los tipos negativos

La deuda a diez años deja los números gente de izquierdas por primera vez en 30 meses ante las expectativas de una mayor intervención de los bancos centrales para parar la subida de precios

elpais.com

No parece ninguna locura dejar el euribor en 0'poco o 0'5 en un par de años, viendo el panorama actual...

 

[Alguien random]

Señores, me he propuesto seriamente comprar una vivienda que ha salido al mercado en la zona que llevo vigilando 10 años.

Lleva 3 semanas puesta a la venta, fui a verla a los pocos días y había cola para visitarla, lo vi con mis propios ojos.

El tema es que aun no la han vendido y este sábado voy a realizar la segunda visita ya con otros ojos, viéndola como posible compra.

El propietario me ha dicho que el mismo sábado van otros a hacer su segunda visita y que ya les han hecho una oferta.

La vivienda está en 240, como precio de la zona esta bien, esta en precio, además que tiene metido muchísimo dinero.

Recientemente han puesto otra a la venta y piden 215, esta tiene peor ubicación y no tiene metido apenas dinero salvo en La Cocina , además, esta va con inmobiliaria por lo que hay que añadir al precio el 3%.

¿Qué oferta creéis razonable que puedo hacerle? ¿cuanto le habrán ofertado los otros? Es que viendo la otra vivienda que esta la venta esta parece hasta barata, creo que la oferta puede andar por los 230 o 235, ofrecerle menos no tiene sentido teniendo de referencia la otra vivienda.

Está claro que si les ofrezco los 240 me la llevo, pero no quiero quedarme con la incertidumbre de pagar mucho más que los otros que han ofertado.

Si tu mismo ves que es un preciazo, y el piso te encaja tanto como dices, cuidado con tensar demasiado la cuerda. Yo ofertaria 235 buscando respuesta inmediata, para subir a 240 si te dice que no. Como te diga que se lo piensa yo no me iría tranquilo, eso significa que tiene más visitas y como otro pague los 240 te vas a quedar con cara de simple. 5 mil euros de diferencia es calderilla en estas cantidades y más aún en la elección de tu vivienda.

 

[Slurms MacKenzie]

Señores, me he propuesto seriamente comprar una vivienda que ha salido al mercado en la zona que llevo vigilando 10 años.

Lleva 3 semanas puesta a la venta, fui a verla a los pocos días y había cola para visitarla, lo vi con mis propios ojos.

El tema es que aun no la han vendido y este sábado voy a realizar la segunda visita ya con otros ojos, viéndola como posible compra.

El propietario me ha dicho que el mismo sábado van otros a hacer su segunda visita y que ya les han hecho una oferta.

La vivienda está en 240, como precio de la zona esta bien, esta en precio, además que tiene metido muchísimo dinero.

Recientemente han puesto otra a la venta y piden 215, esta tiene peor ubicación y no tiene metido apenas dinero salvo en La Cocina , además, esta va con inmobiliaria por lo que hay que añadir al precio el 3%.

¿Qué oferta creéis razonable que puedo hacerle? ¿cuanto le habrán ofertado los otros? Es que viendo la otra vivienda que esta la venta esta parece hasta barata, creo que la oferta puede andar por los 230 o 235, ofrecerle menos no tiene sentido teniendo de referencia la otra vivienda.

Está claro que si les ofrezco los 240 me la llevo, pero no quiero quedarme con la incertidumbre de pagar mucho más que los otros que han ofertado.

Tú no tenías pendiente vender un piso en el que de momento había pocas visitas? No es por meter el dedo en la llaga, pero si tú mismo dices que pagaste un sobreprecio por él (y tiene sentido porque cualquier cosa comprada en 2016 está hoy de media mucho más cara), yo andaría con pies de plomo en la siguiente compra y no me dejaría llevar por emociones.


Si dices que el piso tenía muchas visitas seguramente esté en precio y alguien se lo lleve por lo que pide el dueño o como mucho la rebaja simbólica de los 5.000€ que mencionas.

 

[geremi]

Popup de Nueva vivienda publicada en idealista: resumiendo, 435k por un tres habitaciones, más garaje, trastero, pisicina, etc. En el barrio suelen estar por 350-380 depende de los metros. ¿Por qué este tan caro? porque tiene una terraza, no atico, de 60m2, y por el barrio hay muy pocos con terraza y menos de ese tamaño. Lo hablo con la pariente y estamos de acuerdo que está carísimo. Al dia siguiente haciendo cálculos... si rebajan un 8-10%, no creo pero bueno, podríamos tirarnos a la piscina a lo loco.... ¿lo vamos a ver?, venga por ir a verlo... No hace ni 48h de la publicación del anuncio, entro en idealista para ver el número de la inmo... ¡y el anuncio ya no está! en menos de 48h lo habrán vendido a 435k... flipo.