*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

Play_91

Madmaxista
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Es mas triste mi caso, desde hace dos años con la pasta preparada y no encuentro nada que me guste/que pueda pagar. Empeze manejando hipotecas de 120.000 y ya voy por 180.000 y nada da igual, solo hay hez en el mercado.
En Madrid está así, incluso teniendo 300k se te vana 400k o 500k para casas pequeñas. Es desesperante pero es lo que hay a ver.
Para gente jóven es muy triste lo que está pasando.
Además tendrás una situación frustrante porque parecerá que se te escapan.
Y tienes el problema añadido de la inflación que estás cagado por si tu dinero vale cada vez menos, forzándote a invertir.
Está jodida la situación, si. Tienes que estar diversificado en vivienda, oro, etc, no sólo en fiat por si pasa algo y encima pensando en el precio de la vivienda. Es jodida la situación actual
 

Poseidón

Dios Caído
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29 Abr 2014
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En Madrid está así, incluso teniendo 300k se te vana 400k o 500k para casas pequeñas. Es desesperante pero es lo que hay a ver.
Para gente jóven es muy triste lo que está pasando.
Además tendrás una situación frustrante porque parecerá que se te escapan.
Y tienes el problema añadido de la inflación que estás cagado por si tu dinero vale cada vez menos, forzándote a invertir.
Está jodida la situación, si. Tienes que estar diversificado en vivienda, oro, etc, no sólo en fiat por si pasa algo y encima pensando en el precio de la vivienda. Es jodida la situación actual
No me deprimas mas, macho cabrío (lloroso:) que lo de la inflaccion es la ultima puñalada que he recibido. Ya he entrado en una dinamica que me da igual todo.
 

Play_91

Madmaxista
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17 May 2019
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No me deprimas mas, macho cabrío (lloroso:) que lo de la inflaccion es la ultima puñalada que he recibido. Ya he entrado en una dinamica que me da igual todo.
Los ricos tienen el problema de que tienen que mover su dinero para no palmar con la inflación.
Muchos quisieran tener este problema pero es verdad que éstos años atrás te habrá pasado de estar cagado por eso y que la vivienda se te escapa.
Es duro pero es lo que hay a ver, no se puede todo.
 

DorianWilde

Madmaxista
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15 May 2018
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Yo a partir de ahora me declaro incapaz de anticipar nada. Os cuento mi caso, en 2019 mi exmujera y yo decidimos vender el chalet comun con la intención de dejar de vivir juntos y cada uno por su lado.
Se realiza la venta, repartimos pasta, y entre que busco vivienda, y en lo que hablo con mi banco, que no me pone ni un problema, llegamos a la conclusión de que me pueden ofrecer una hipoteca de unos 250K -300K, cosa que me agrada puesto que tengo otros planes de inversion para el total de mis ahorros.
La búsqueda me lleva más de 1 año. Y finalmente me decido por un piso de obra nueva que ha quedado sin escriturar porque al comprador finalmente no le sale la operación. (El el bichito, de vuelta a subir )
Firmo el contrato de compraventa, con la vivienda ya totalmente terminada, y a falta de la formalización de la hipoteca para escriturar.
Sorpresa.
Dónde no había problema alguno, (tengo mi edad, un contrato fijo desde hace 25 años y un par de propiedades) Resulta que la cosa ha cambiado. El porcentaje del precio que me dan de hipoteca, se reduce drásticamente por la caída brutal en las tasaciones.
Lo puedo comprobar yo mismo, porque en mi tasación se aplica una reducciíon del valor por la futura situación económica que se derive de la esa época en el 2020 de la que yo le hablo, y la devaluación del inmueble.
Yo pude comprar incluso con una hipoteca sensiblemente inferior a la pactada, porque me pilló con cash para hacer frente a la diferencia.
Si no, me veo en un problema.
Mi casa tiene un año. Ahora me ofrecen por ella un 30% más de lo que costó.
Es decir, las previsiones del banco eran totalmente erróneas.
 

kverko

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23 Ene 2009
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En Madrid lo que esta claro es que hay una falta de stock alarmante, no salen pisos. No paro de meterme en el idealista a todas horas y es poquísimo lo que se mueve comparado con otros años. Hablo de tipologías de pisos entorno a 240k a 360k.

No se si será causa de falta de materias primas para construcción de nuevas viviendas, o que el puñetero el bichito haya causado estragos en la industria de la construcción... no me creo la falta de stock por alta demanda, la gente no tiene crédito free por parte de los bancos, están siendo bastante exigentes con las condiciones para otorgarlas.
Esta falta de stock está cerrando agencias inmobiliarias. Más info: Crisis: - Booom: Cierre de inmobiliarias por falta de stock
 

kverko

Madmaxista
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Pues para que compense esperar más de 10 años no es que tengan que bajar los precios es que tienen que desplomarse. Retrasar tanto la compra de una vivienda no tiene ningún sentido por mucho que te empeñes.
No puedes pasarte los mejores años de tu vida viendo pasar la vida ante la ventana de la casa de tus padres ni estar de alquiler en un piso quemando el dinero o en una más barato en el que no estas agusto.
¿y si no se produce el desplome o este no compensa? ¿Tienes idea de la sensación de frustración después de haber estado mas de una década esperando para nada? En la vida te arrepientes más de aquello que no hiciste que de lo que hiciste mal, lo peor que puedes hacer es quedarte paralizado por el miedo. El mejor momento para comprar siempre será cuando lo necesites.
No hablamos de que se desplomen los precios, eso es exagerado. Se trata de que los precios están bajando y el tiempo juega a favor del comprador. Se trata de pagar un poco menos, no de que te regalen la vivienda.
 

BarneyStinson

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Hispanistan
Yo a partir de ahora me declaro incapaz de anticipar nada. Os cuento mi caso, en 2019 mi exmujera y yo decidimos vender el chalet comun con la intención de dejar de vivir juntos y cada uno por su lado.
Se realiza la venta, repartimos pasta, y entre que busco vivienda, y en lo que hablo con mi banco, que no me pone ni un problema, llegamos a la conclusión de que me pueden ofrecer una hipoteca de unos 250K -300K, cosa que me agrada puesto que tengo otros planes de inversion para el total de mis ahorros.
La búsqueda me lleva más de 1 año. Y finalmente me decido por un piso de obra nueva que ha quedado sin escriturar porque al comprador finalmente no le sale la operación. (El el bichito, de vuelta a subir )
Firmo el contrato de compraventa, con la vivienda ya totalmente terminada, y a falta de la formalización de la hipoteca para escriturar.
Sorpresa.
Dónde no había problema alguno, (tengo mi edad, un contrato fijo desde hace 25 años y un par de propiedades) Resulta que la cosa ha cambiado. El porcentaje del precio que me dan de hipoteca, se reduce drásticamente por la caída brutal en las tasaciones.
Lo puedo comprobar yo mismo, porque en mi tasación se aplica una reducciíon del valor por la futura situación económica que se derive de la esa época en el 2020 de la que yo le hablo, y la devaluación del inmueble.
Yo pude comprar incluso con una hipoteca sensiblemente inferior a la pactada, porque me pilló con cash para hacer frente a la diferencia.
Si no, me veo en un problema.
Mi casa tiene un año. Ahora me ofrecen por ella un 30% más de lo que costó.
Es decir, las previsiones del banco eran totalmente erróneas.

Conclusion: la banca en realidad no asume apenas riesgos, los asume el ciudadano de a pie. Pero esto ya lo sabiamos.

No se qué has comprado ni donde, pero el tema chalets con parcela medio decente (no adobados con patio de 30m2) en Madrid periferia está de locos.

Más caro que en 2007.
 

Dresden

Forero Paco Demier
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Muchos de los que estamos aquí tenemos nuestra casa pagada y estamos ahorrando para comprar, cuando esté barata, una 2a vivienda o cambiar la que tenemos por otra mejor. Y tenemos 0 prisa.

Igual tu estás en casa de tus padres con 35 años y no tienes ahorros (no lo sé) o de alquiler y tu situacion es muy diferente.

Tienes que ver tu caso personal. Yo sólo estoy mirando cuándo la vivienda va a estar barata, porque es una cuestión de tiempo, todo lo que sube baja, pero como te digo, igual en tu caso personal es peor esperar porque te suben los tipos de interés y aunque la vivienda te caiga de 300.000 a 200.000, tampoco vas a poder comprar a 200.000 porque no tendrás ahorrado cuando los bancos cierren el grifo del crédito y los tipos sean muy altos, subiéndote la cuota de la hipoteca a lo mismo que está ahora porque te meten más intereses. O lo mismo estás en paro. Es que cada situación...

Yo, hablando de comprar a tocateja, hay que ahorrar en época de vacas obesas para cuando tengamos vacas flacas (aunque en España estamos en crisis permanente). Los ricos compran cuando se cierra el grifo del crédito y los pobres cuando se da 100% de financiación. Aunque si no tienes nada también puedes empezar comprando algo por 40.000€ si has ahorrado, por ejemplo y ya irás prosperando.

Los pobres sólo pueden ver la cuota mensual de hipoteca que pueden destinar, no miran el precio final, no les importa aunque sea un robo. Si les suben la cuota mensual por subida de tipos les joroban, sólo miran eso, por eso ahora, para los pobres, es momento de comprar con tipos bajos poruqe igual luego no pueden (y los pobres siempre compran caro) (los largos atrapados de la bolsa, más pidiendo hipoteca que añade al precio de la vivienda los intereses).

Tu tienes que estudiar tu caso personal.
Yo compre mi vivienda sobre plano a mitad de la crisis inmobiliaria, cuando muchos, igual que ahora, aconsejaban alquilar, que lo de la compra era tirar el dinero, y que España pasaría de ser un país de propietarios "lastrados" por sus hipotecas a un país de inquilinos "libres y sin ataduras". El tiempo se encargo de poner a cada uno en su sitio: a día de hoy el alquiler esta disparatado en las grandes capitales hasta el punto de que te puede costar el doble que una hipoteca de un piso equivalente, y el precio de la obra nueva se ha disparado: los pisos de la nueva fase de la promoción se están vendiendo ya un 35% más caros de lo que costaron la primera.

P.D.: eso de que tienes vivienda no te lo crees ni tú, y siempre sacas la misma coletilla a todos: "igual tu estás en casa de tus padres con 35 años y no tienes ahorros (no lo sé) o de alquiler" que es lo que a ti te pasa, porque si tienes vivienda porque vas por ahí soltando chorradas como "no compréis que con la agenda 2030 os lo quitaran todo, serás feliz y no tendrás nada". Si eso es lo que piensas ¿Qué haces con una casa en propiedad? ¿nos la van a quitar a los demás pero a ti te la van a dejar?
¿Has oído hablar de la teoría de barril de cangrejos? Pones un montón de cangrejos de rio en un cubo sin tapar y no se escapa ninguno, porque los que tienen iniciativa y agallas para tratar de escapar son atrapados y arrastrados de nuevo al fondo del cubo por los que no pueden o no son capaces de escapar.
 
Última edición:

palodearia

Madmaxista
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Esta falta de stock está cerrando agencias inmobiliarias. Más info: Crisis: - Booom: Cierre de inmobiliarias por falta de stock
Al margen de que haya o no stock.... ¿seguimos necesitando agencias inmobiliarias cuando todo el mundo busca piso por idealista y fotocasa? ¿Qué valor añadido ofrece esa gente más allá de enseñarte el piso como para llevarse un porcentaje alto de la transacción? Porque para colmo consideran cliente al vendedor, por lo que te van a mentir como bellacos para cerrar la transacción.
 

Dresden

Forero Paco Demier
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No hablamos de que se desplomen los precios, eso es exagerado. Se trata de que los precios están bajando y el tiempo juega a favor del comprador. Se trata de pagar un poco menos, no de que te regalen la vivienda.
Eso de que los precios están bajando, así en general, no es cierto, no se de donde sacas esos datos. Y esperar tiene un coste muy alto con los alquileres disparados quemando tus ingresos y la elevada inflación depreciando tus ahorros. El tiempo no juega a favor del comprador, si lo único que esperas es "pagar un poco menos" porque lo más seguro es que la rebaja no compense ni el dinero pagado en alquiler ni la depreciación de tus ahorros por la inflación.
 

MargeBouvier

Himbersor
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Mi hermana me ha contado que estuvo ayer en una presentación pública de una nueva promo de VPOs que van a construir en su ciudad (área metropolitana de bcn, primer anillo). El piso más barato de 80m2, dos habitaciones, parking y trastero, sale por 200k + IVA. Los de 4 habitaciones van de 300k a 340k + IVA. No se ofrecen avales ni ayudas económicas de ningún tipo, tienes que adelantar el 20% de entrada como con cualquier otra compra de vivienda. Pero ojo! La protección es PERMANENTE, no se liberalizan nunca.

Son precios un poco por debajo de mercado pero siguen siendo altísimos. A medida que avanzaba la presentación la sala se iba vaciando, la gente estaba indignadísima.
 

-= Kracken =-

Madmaxista
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Mi hermana me ha contado que estuvo ayer en una presentación pública de una nueva promo de VPOs que van a construir en su ciudad (área metropolitana de bcn, primer anillo). El piso más barato de 80m2, dos habitaciones, parking y trastero, sale por 200k + IVA. Los de 4 habitaciones van de 300k a 340k + IVA. No se ofrecen avales ni ayudas económicas de ningún tipo, tienes que adelantar el 20% de entrada como con cualquier otra compra de vivienda. Pero ojo! La protección es PERMANENTE, no se liberalizan nunca.

Son precios un poco por debajo de mercado pero siguen siendo altísimos. A medida que avanzaba la presentación la sala se iba vaciando, la gente estaba indignadísima.
A esos precios no sale a cuenta adquirir una vivienda protegida...

Las VPO deberían ser siempre de alquiler mientras la situación económica del usuario no le permita adquirir una vivienda libre o durante un tiempo limitado para que puedan beneficiarse más personas pero de forma temporal, no llego a comprender el concepto de vivienda social en propiedad.

Saludos.
 

Naga2x

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Aquí en el sur nosotros compramos VPO de 69 metros útiles, 3h/2b, garaje y terraza por 120k€, de segunda mano. Lo de BCN y MAD sigue siendo demencial para variar. Aquí no es que sean baratos, pero al menos son accesibles.
 

Albero

Madmaxista
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Mi hermana me ha contado que estuvo ayer en una presentación pública de una nueva promo de VPOs que van a construir en su ciudad (área metropolitana de bcn, primer anillo). El piso más barato de 80m2, dos habitaciones, parking y trastero, sale por 200k + IVA. Los de 4 habitaciones van de 300k a 340k + IVA. No se ofrecen avales ni ayudas económicas de ningún tipo, tienes que adelantar el 20% de entrada como con cualquier otra compra de vivienda. Pero ojo! La protección es PERMANENTE, no se liberalizan nunca.

Son precios un poco por debajo de mercado pero siguen siendo altísimos. A medida que avanzaba la presentación la sala se iba vaciando, la gente estaba indignadísima.
Recientemente la Generalitat subió el precio metro cuadrado de las VPO General de 2000 a 2400 Eur en zona A por incremento costes construcción. Lo que no me cuadra mucho es VPO a 340K, ya que teniendo el en cuenta que son metros útiles, quiere decir que la vivienda tiene 141 metros útiles..o_O
 

Naga2x

Papafrita
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5 Jun 2019
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Recientemente la Generalitat subió el precio metro cuadrado de las VPO General de 2000 a 2400 Eur en zona A por incremento costes construcción. Lo que no me cuadra mucho es VPO a 340K, ya que teniendo el en cuenta que son metros útiles, quiere decir que la vivienda tiene 141 metros útiles..o_O
En Andalucía pasó igual, ¿qué mejor que subir el precio de la VPO y mantener los sueldos (o no tener directamente por culpa del el bichito) para que la gente se pueda independizar?. Aquí las hay VPO régimen especial por alrededor de 100-110k, no se cómo pretenden que la gente que puede acceder a esas condiciones lo pague.
 
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