Os voy a dar una clase de historia y de Ley del suelo. Eso me pasa por ser tan viejo conocer la zona y haber ejercido alli.
Antes de la primera ley de costas del 1969, el ordenamiento se regia por la regulación del espacio tierra-mar y dependía de leyes de puertos de 1880 y la posterior del 1928, dichas leyes su objetivo era principalmente el salvamento en caso de naufragio y de accesos sin regular practicamente nada el ambito urbano porque por aquella época les sudaba bastante el urbanismo. Por eso te ves la zona del casco antiguo tipicas en Canarias como: La avenida de SC de la Palma, el Poris de Tijarafe, La Bombilla, Los Guinchos, El Remo, La Fajana o en Tenerife San Andres, el Cho Vito, Garachico, El Puerto de la Cruz, Las Galletas, o las casas de pescadores de Los Cristianos directamente construidos sobre la linea de pleamar.
En dicha ley general del 1880, había un apéndice donde la ley daba autoridad a las Demarcaciones territoriales y a los ayuntamientos a conceder el uso del dominio publico en los 20 metros que se refería la ley. Algunos ayuntamientos en las zonas de difícil acceso como acantilados y zonas sin playas, dio concesiones hasta en la servidumbre de transito (6 mts de la pleamar) al ser una zona de acantilados muchos ayuntamientos directamente concedieron hasta el borde como en El Sauzal en Tenerife con acantilados de mas de 100 mts poco o ningún rescate se va a hacer con los 6 mts a esa altura.. Si tu dejas la manga ancha a los ayuntamientos de la época para que "interpreten" la ley y mas en esa epoca y en esas islas.
La famosa ley del 69 en realidad no entro en vigor hasta el 1980. (Nuestros políticos son muy rápidos) Y a partir de la entrada en vigor empezaron a ponerse mas serio con las ley de costas. Problema, Que los Ayuntamientos y delegaciones de Gobierno habían dado muchas concesiones previas y estaban construidas y por la ley no se podían demoler hasta que se extinguiera la concesión administrativa 99 años. Por eso se elaboro de nuevo una ley de costas en el 88 que protegía las "irregularidades" de las administraciones anteriores con algunas excepciones para arreglar el tema.
"Si existen edificaciones que forman un conjunto dentro del ambito de los 20 metros en zona urbana se permitirán siempre y cuando tengan la misma alineación". Ejemplo. El Medano en la zona de El Timon y el Hotel, Las Galletas, Los Gigantes, Playa la Arena, Playa San Juan, La Caleta, El Puertito de Adeje, etc.
Y luego como conocen la idiosincrasia Canarias y que ya no tiene arreglo el estropicio que había, la propia ley de costas hay un apéndice para nosotros que dice algo como:
"Cuando en los terrenos existan formas tradicionales de poblamiento y de acuerdo con los criterios de reconocimiento y delimitación que para cada comarca establezca el planeamiento insular."
Asi que resumiendo.
¿Hay construcciones ilegales? Si
¿Hay construcciones ilegales antes de la ley del 69 y del 80 dentro de la zona de servidumbre de costas? No, o casi no siempre que no hayan invadido la zona de acceso de los 6 mts.
¿Que puedes derribar muchas construcciones que estan al limite de la legalidad? Si...¿que hay cigot? ....no porque saben que automaticamente perderian la elecciones y estan al limite de la interpretacion de la ley.
¿Que hay construcciones nuevas ilegales a partir de la ley del 1988? Creo que no (no pongo la mano en el fuego por ninguna Administracion)
