*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[Valorsyseny]

Estoy alucinando como en todos los canales de youtube fomentando que la gente se hipoteque al 100%, al 80%, al 70%, ¿estamos locos? y por cifras de cientos de miles de €. Que locura, que gente más inconsciente.
Estoy huele a burbuja de lejos.
Ya hablan de dar el 100%. Todo el mundo pidiendo créditos, no fomentan el ahorro, todos a endeudarse. Hasta el simple de mi pueblo vive en una casa de 200.000€ sin haber ahorrado nada, comprado entre él y su novia. Que pena y luego el que ha ahorrado 200.000€ parece el más simple de todos.

Eres muy pesado con un argumento que no se sostiene por ningún lado.

Si "el simple" de tu pueblo vive en una casa de 200.000€ es porque ha ahorrado 60.000€ y tiene una hipoteca de 160.000 a pagar 500€ al mes durante 30 años con su novia, ya te digo que en 10-15 años esos 500€ van a ser en términos reales mucho menos.
Tú, el listo de tu pueblo, te vas a esperar a tener 200.000€ ahorrados mientras alquilas a 500-600€, "porque hay que premiar el ahorro".
Disfruta tu estrategia.

Peroooo es que no se premia el ahorro y el simple y yo vamos a vivir en el mismo barrio!
Ahorra 200.000€ y comprate una casa de 400.000€, nadie te obliga a vivir en el mismo sitio que "el simple".

Peroooo es que no se premia el ahorro y todo el mundo puede acceder a una casa y vivir igual que yo que soy muy listo!
Bueno, tu vas a comprar al contado (error con tipos al 1%) y "el simple" va a pagar 500€ todos los meses mientras que lo que va ahorrando una vez que paga su hipoteca, y lo que ha ahorrado y no ha metido en la entrada, lo puede meter en fondos indexados y sacar una rentabilidad media del 3-5% anual.
Son elecciones personales, en cualquier elección e inversión a más riesgo -> mayor beneficio potencial. Tu eliges 0 riesgo libremente, que eso está por ver... que a saber tu estrategia de ahorro... tiene pinta de bancolchón disfrutando la inflación.

 

[Nelsonvigum]

Una duda... En la. Zona sur de Madrid a muchos edificios le están poniendo revestimiento de colores y demás... Supongo que para que no se dañe estructura del edificio por desgaste del agua y meteorología y demás...

En mi edificio probablemente lo hagan, aunque a nivel de necesidad... No parece tener ningún problema, los ladrillos están en condiciones.

¿Esto incrementa algo el precio de la vivienda?

Desde mi ignorancia en la materia (no soy profesional del tema) esto lo llevo viendo muchos años, por ejemplo en edificios que no son del sur de Madrid y que incluso no son de ladrillo visto. Vamos que la pared de la fachada es ya de hormigón.

Lo he visto eso sí en edificios Paco de los años 60 (calculo) y la ganancia estética es evidente. Pasan de parecer casi infraviviendas a bloques de pisos austeros pero no cutres.

Aprovecho para lanzar la pregunta de si aparte de la parte estética evidente (y algo de impermeabilización al menos) mejoran el aislamiento térmico.

 

[Slurms MacKenzie]

Desde mi ignorancia en la materia (no soy profesional del tema) esto lo llevo viendo muchos años, por ejemplo en edificios que no son del sur de Madrid y que incluso no son de ladrillo visto. Vamos que la pared de la fachada es ya de hormigón.

Lo he visto eso sí en edificios Paco de los años 60 (calculo) y la ganancia estética es evidente. Pasan de parecer casi infraviviendas a bloques de pisos austeros pero no cutres.

Aprovecho para lanzar la pregunta de si aparte de la parte estética evidente (y algo de impermeabilización al menos) mejoran el aislamiento térmico.

Normalmente esas reformas se hacen cuando el edificio necesita apaños para pasar la ITE, pero también por voluntad propia de los propietarios para aislar mejor las viviendas (los edificios de hormigón de los 70 suelen ser bastante fríos en invierno).

El revestimiento más común que se les pone es el sate.

 

[Play_91]

Eres muy pesado con un argumento que no se sostiene por ningún lado.

Si "el simple" de tu pueblo vive en una casa de 200.000€ es porque ha ahorrado 60.000€ y tiene una hipoteca de 160.000 a pagar 500€ al mes durante 30 años con su novia, ya te digo que en 10-15 años esos 500€ van a ser en términos reales mucho menos.
Tú, el listo de tu pueblo, te vas a esperar a tener 200.000€ ahorrados mientras alquilas a 500-600€, "porque hay que premiar el ahorro".
Disfruta tu estrategia.

Peroooo es que no se premia el ahorro y el simple y yo vamos a vivir en el mismo barrio!
Ahorra 200.000€ y comprate una casa de 400.000€, nadie te obliga a vivir en el mismo sitio que "el simple".

Peroooo es que no se premia el ahorro y todo el mundo puede acceder a una casa y vivir igual que yo que soy muy listo!
Bueno, tu vas a comprar al contado (error con tipos al 1%) y "el simple" va a pagar 500€ todos los meses mientras que lo que va ahorrando una vez que paga su hipoteca, y lo que ha ahorrado y no ha metido en la entrada, lo puede meter en fondos indexados y sacar una rentabilidad media del 3-5% anual.

Son elecciones personales, en cualquier elección e inversión a más riesgo -> mayor beneficio potencial. Tu eliges 0 riesgo libremente, que eso está por ver... que a saber tu estrategia de ahorro... tiene pinta de bancolchón disfrutando la inflación.

Bueno mi caso es distinto porque nunca he pagado alquiler ni hipoteca y si necesito para una casa antes se lo pediría a mis padres que al mafiabanco pero así funciona sí, todo a base de crédito.
Tu eres un esclavo del sistema actual que está hecho por los de arriba para que si o si uses el banco = ellos mismos. Ellos mismos son el banco.
El banco si que se forra. Si tuvieses idea de lo que hacen con el dinero de las hipotecas, cómo se forran con eso prestando ese dinero de forma piramidal alucinarías, por eso fomentan éste sistema.

Se debería premiar el no depender del crédito, no todo a base de crédito que así va el sistema, va a pegar un pedo de miedo de tanto endeudamiento y tanta burbuja, instrumentos apalancados, etc, etc, etc.

Encima no sólo que el simple del pueblo mete 60000 de entrada y compra una casa de 200000, es que lo hace junto a su pareja (novia).

Y además tu das por hecho que el sistema seguirá y seguirá creciendo y creciendo hasta el más allá para siempre (error). El día que el sistema caiga podre de todo el mundo (y ya estás viendo en la agenda 2030 (no tendrás nada y serás feliz) mientras algunos siguen soñando en que están con hipotecas a 30 años ¿tu sabes cómo cambiará todo en 30 años? te van a quitar hasta tu casa y si no me crees mira al foro de davos (no tendrás nada y serás feliz). Y espérate si no hunden todo a la hez y luego blackrock se hace con todo.

El sistema ha llegado al límite de crecimiento, algunos se creen que puede crecer hasta el infinito. Ala, a meterse en hipotecas al 1% a 30 años.

 

[Nelsonvigum]

Desde mi ignorancia en la materia (no soy profesional del tema) esto lo llevo viendo muchos años, por ejemplo en edificios que no son del sur de Madrid y que incluso no son de ladrillo visto. Vamos que la pared de la fachada es ya de hormigón.

Lo he visto eso sí en edificios Paco de los años 60 (calculo) y la ganancia estética es evidente. Pasan de parecer casi infraviviendas a bloques de pisos austeros pero no cutres.

Aprovecho para lanzar la pregunta de si aparte de la parte estética evidente (y algo de impermeabilización al menos) mejoran el aislamiento térmico.

A ver si soy capaz de pegar un par de imágenes:

Normalmente esas reformas se hacen cuando el edificio necesita apaños para pasar la ITE, pero también por voluntad propia de los propietarios para aislar mejor las viviendas (los edificios de hormigón de los 70 suelen ser bastante fríos en invierno).

El revestimiento más común que se les pone es el sate.

Gracias. He intentado subir un par de fotos del antes y del después pq aquí al lado de mi barrio hay una colonia que todos los edificios son réplicas unos de otros y los hay reformados y sin reformar. Pero no puedo subir los pantallazos del street view pq aparentemente pesan mucho.

 

[Valorsyseny]

Bueno mi caso es distinto porque nunca he pagado alquiler ni hipoteca y si necesito para una casa antes se lo pediría a mis padres que al mafiabanco pero así funciona sí, todo a base de crédito.
Tu eres un esclavo del sistema actual que está hecho por los de arriba para que si o si uses el banco = ellos mismos. Ellos mismos son el banco.
El banco si que se forra. Si tuvieses idea de lo que hacen con el dinero de las hipotecas, cómo se forran con eso prestando ese dinero de forma piramidal alucinarías, por eso fomentan éste sistema.

Se debería premiar el no depender del crédito, no todo a base de crédito que así va el sistema, va a pegar un pedo de miedo de tanto endeudamiento y tanta burbuja, instrumentos apalancados, etc, etc, etc.

Encima no sólo que el simple del pueblo mete 60000 de entrada y compra una casa de 200000, es que lo hace junto a su pareja (novia).

Y además tu das por hecho que el sistema seguirá y seguirá creciendo y creciendo hasta el más allá para siempre (error). El día que el sistema caiga podre de todo el mundo (y ya estás viendo en la agenda 2030 (no tendrás nada y serás feliz) mientras algunos siguen soñando en que están con hipotecas a 30 años ¿tu sabes cómo cambiará todo en 30 años? te van a quitar hasta tu casa y si no me crees mira al foro de davos (no tendrás nada y serás feliz). Y espérate si no hunden todo a la hez y luego blackrock se hace con todo.

El sistema ha llegado al límite de crecimiento, algunos se creen que puede crecer hasta el infinito. Ala, a meterse en hipotecas al 1% a 30 años.

Lo que sería injusto sería un sistema que solo permitiera a la gente independizarse si sus padres se lo pueden permitir.
Enhorabuena por la suerte que tienes, no todos la tenemos.

Tú estás apostando a que en 30 años el mundo se va a caer, yo apuesto a que si eso ocurre mi menor preocupación va a ser pagar una hipoteca,
Tú vives encabronado ahorrando hasta poder comprarte una casa a tocateja, el "simple de tu pueblo" ya está ahorrando para su jubilación y tú con miedo a que no haya un corralito y te levanten los 200.000€ de tu banco para pagar la fiesta.
Tú apuestas a que tus padres te van a seguir manteniendo en casa, el "simple" se está tirando a su novia en la habitación de la casa que a tí te gustaría tener.
Tú apuestas por no pagar hipoteca y tu vecino por tirarse 30 años pagando 500€

Todas las opciones son validas, todas las opciones tiene pros y contras.
Quejarse de los pros de una sin ver sus contras es de ser un poco sectario.
Y como te he dicho el riesgo va de la mano de la rentabilidad, todas las decisiones (hasta dejar el dinero en una cuenta corriente) tiene riesgo, un coste de oportunidad y una rentabilidad asociada, ya sea económica o psicológica.

 

[pepeluismi]

Desde mi ignorancia en la materia (no soy profesional del tema) esto lo llevo viendo muchos años, por ejemplo en edificios que no son del sur de Madrid y que incluso no son de ladrillo visto. Vamos que la pared de la fachada es ya de hormigón.

Lo he visto eso sí en edificios Paco de los años 60 (calculo) y la ganancia estética es evidente. Pasan de parecer casi infraviviendas a bloques de pisos austeros pero no cutres.

Aprovecho para lanzar la pregunta de si aparte de la parte estética evidente (y algo de impermeabilización al menos) mejoran el aislamiento térmico.

Es por aislamiento. Por estética quedan peor que el ladrillo. Si están nuevos y ya muchos se ven feos, espera a que pasen unos años...
Estéticamente son basura y cada uno de un colorcito.... Estética de hez

 

[Play_91]

Lo que sería injusto sería un sistema que solo permitiera a la gente independizarse si sus padres se lo pueden permitir.
Enhorabuena por la suerte que tienes, no todos la tenemos.

Tú estás apostando a que en 30 años el mundo se va a caer, yo apuesto a que si eso ocurre mi menor preocupación va a ser pagar una hipoteca,
Tú vives encabronado ahorrando hasta poder comprarte una casa a tocateja, el "simple de tu pueblo" ya está ahorrando para su jubilación y tú con miedo a que no haya un corralito y te levanten los 200.000€ de tu banco para pagar la fiesta.
Tú apuestas a que tus padres te van a seguir manteniendo en casa, el "simple" se está tirando a su novia en la habitación de la casa que a tí te gustaría tener.
Tú apuestas por no pagar hipoteca y tu vecino por tirarse 30 años pagando 500€

Todas las opciones son validas, todas las opciones tiene pros y contras.
Quejarse de los pros de una sin ver sus contras es de ser un poco sectario.
Y como te he dicho el riesgo va de la mano de la rentabilidad, todas las decisiones (hasta dejar el dinero en una cuenta corriente) tiene riesgo, un coste de oportunidad y una rentabilidad asociada, ya sea económica o psicológica.

Es que en 30 años de hipoiteca puede pasar una salvajada de cosas y más cómo está el mundo ahora. Pensar en términos antigüos de que el dinero que pagas será menos porque la inflación... (es que son 30 años).
No se trata de que sólo puedan independizarse los ricos si no de que la vivienda tenga un precio no burbujeado pues hablamos de 4 paredes a veces con 100 años de antigüedad y tienen precios irreales/ficticios, igual que todo lo que está impregnado por el crédito, el apalancamiento, instrumentos financieros complejos especulativos, etc.
Impedir la especulación con vivienda, que tras entrar en el mercado común empezaron a hacerlo hasta capitales externos, por no hablar de fondos buitre, bancos, etc. La vivienda es un bien de primera necesidad.
La relación sueldo/precio vivienda se ha ido a niveles ridículos, ese es el problema.
Por no hablar de leyes. Ya estás viendo las leyes pro-okupas, limites al alquiler, etc, etc. Ahora son momentos de incertidumbre donde es mejor no tomar decisiones y menos para comprar 1 casa.
Y por no hablar que los bancos, cuando la vivienda está cara, abren el grifo del crédito y cuando lo cierran es porque está barata que es cuando compran los ricos y ellos mismos

 

[Valorsyseny]

No se trata de que sólo puedan independizarse los ricos si no de que la vivienda tenga un precio no burbujeado pues hablamos de 4 paredes a veces con 100 años de antigüedad y tienen precios irreales/ficticios, igual que todo lo que está impregnado por el crédito, el apalancamiento, instrumentos financieros complejos especulativos, etc.
Impedir la especulación con vivienda, que tras entrar en el mercado común empezaron a hacerlo hasta capitales externos, por no hablar de fondos buitre, bancos, etc. La vivienda es un bien de primera necesidad.
La relación sueldo/precio vivienda se ha ido a niveles ridículos, ese es el problema.

Mentira, o verdad a medias.

¿La vivienda es cara? depende donde.
El problema es que el trabajo se ha concentrado en las grandes ciudades, concretamente Madrid y Barcelona.
En estas ciudades la vivienda tiene un precio alto, no implica que sea caro, sencillamente porque hay una oferta mucho menor a la potencial demanda.

Yo trabajo en Madrid y vivo a 60km, ya te digo que con mi sueldo podría haber comprado a 15' andando del trabajo... ¿Lo he hecho? no, porque PREFIERO (yo, preferencia personal) vivir más lejos y tener X comodidades en mi casa.
Lo que no puedo hacer es pretender tener mi casa que yo quiero en el centro de Madrid, ¿las hay? si, pero hay mucha gente que gana más que yo que también las quiere.

No soy el único, hoy un compañero nos contaba que viene en AVE desde Segovia, 45 minutos tarda desde su casa... menos que muchos que viven en Madrid.
"Pero claro, es que te sale el transporte a 250-300€ al mes"
"si, y la hipoteca de mi ático a 500€... cuanto pagas de hipoteca alquiler en tu semisotano + abono transporte?"

El precio no es irreal ni ficticio, es el valor al que dos personas acuerdan una transacción.
Si no hay demanda los precios bajarían.
Si aumenta la oferta, los precios bajarían.
En Madrid/Bcn no va a bajar la demanda ni a aumentar la oferta -> los precios no van a bajar.

Al final todo se traduce en preferencias personales, costes de oportunidad y un análisis riesgo/beneficio de las decisiones.

 

[f700b]

Han bajado ya los precios?

No, al contrario no para de subír .
Eso si. No se vende.

 

[Karel]

No, al contrario no para de subír .
Eso si. No se vende.

Estás seguro de lo que dices?

Récord histórico de ventas de casas: más de 50.000, el mejor mes desde el 'boom' de 2008

"La última vez que superamos este ritmo de operaciones fue en el 'boom' del 2008, concretamente en abril de ese año, cuando se realizaron más de 54.000 transacciones"

www.elconfidencial.com

 

[Yoguiyo]

Me pasaron esta noticia hace un tiempo:

El BCE ya ha engullido el equivalente a tres Españas con todas sus compras de bonos

En los últimos años, el Banco Central Europeo (BCE) se ha convertido en el actor más importante del mercado de bonos europeo. Cuando el recorrido a la baja de los tipos de interés comenzó a agotarse, el BCE optó por imitar a otros bancos centrales y lanzar su programa de compras cuantitativas...

www.eleconomista.es

y hoy me he acordado de ella al leer esta noticia:

Carmen Reinhart: “No veo la inflación como algo transitorio”

La economista jefa del Banco Mundial apunta a los impuestos como el instrumento más efectivo para reducir la abultada deuda pública pospandemia

elpais.com

No sé nada de estos temas pero lo de la subida e impuestos lo entiende todo el
mundo. Como no me imagino que suban el IVA al 25%, se me ocurren los impuestos relacionados p.ej. con la compra y/o mantenimiento de viviendas, algo de lo que nadie se puede escapar.

Desde luego, yo leo esto y me da un poco de miedo ...

 

[Alguien random]

Alguna vez mencioné aquí que tenía curiosidad por saber cómo iban las ventas de la nueva zona que están haciendo al norte de granada, cerca de la estación de autobuses. Aedas ha levantado 3 bloques enormes a los que le echo como poco 200 pisos.

Hoy me he enterado de que la inmensa mayoría está ya vendido. Así que doy por hecho que lo que falta por vender es lo de siempre, los primeros, los que tienen mala orientación...

Que pena me da el que necesite una vivienda (porque vive de alquiler o porque los niños han crecido y no caben en un 2hab) y está esperando el cataclismo inmobiliario. Se le va a ir la vida esperando...

 

[f700b]

Estás seguro de lo que dices?

Récord histórico de ventas de casas: más de 50.000, el mejor mes desde el 'boom' de 2008

"La última vez que superamos este ritmo de operaciones fue en el 'boom' del 2008, concretamente en abril de ese año, cuando se realizaron más de 54.000 transacciones"

www.elconfidencial.com

Se ha vendido lo que no se vendió en esa época en el 2020 de la que yo le hablo.
Conozco a un promotor y se ha frenado

 

[999999999]

No, al contrario no para de subír .
Eso si. No se vende.

Ni PI tienes
Lo de este año es salvaje