Demasiados estáis comprando pisos paco para alquilar, con miras a rentabilidad a 20 años. Mira que soy optimista con la subida de precios, pero como cambien las reglas del juego del alquiler y todos queráis vender esos pisos cuya demanda es solo para ese "negocio", verás.
Jajajajajaj cuantos compraron hace 3-4 años en su inversión ladrillera, contando que los siguientes 20 años iban a ser perfectos y se han encontrado con alquileres sin pagar, años perdidos a causa del el bichito, gastos de arreglos... Mil cosas con las que no habían contado. Un año entero perdido hace que necesites unos cuantos años más para rentabilizar esa inversión y así sucesivamente
No hay más simple que el que se cree que solo hay que contar con la renta pagada a día 1, de cada mes imaginando una vida idílica...
Por supuesto, pero es que siempre me queda la sensación de que cuando alguien hace números a ver si le sale rentable comprar para alquilar, se olvida de esto, y con el panorama que veo en España a 20 años puede haber alguna sorpresa negativa (por demografía, por caída de rentas, subidas de impuestos, por deterioro de ciertos barrios, etc.). Es un poco "hacerse trampas al solitario".
Mira que tengo varias propiedades, pero no puedo estar mas deacuerdo con todos estos comentarios.
La gente es sencilla y tiene memoria de mosquito. Me parece BRUTAL que con la experiencia, los datos, los videos, las películas, y toda la documentación que hay sobre la recientísima crisis del 2007 (ni me voy a meter a hablar de 1929) la gente cometa exáctamente los mismos errores porque "esta vez es distinto".
Entonces, ¿por qué tengo yo 3 propidades en alquiler? ¿Es que me creo mas listo?
Respuesta: No. No me creo mas listo. La única propiedad que compré en "tiempos normales" es donde vivo yo, e incluso ésta fue comprada tras una caida de precios. Todas las otras, las propiedades que uso como inversión, son SIEMPRE compradas en momentos de crisis y, sobre todo, en momentos donde los dueños necesitan vender y la competencia es brutal.
Nada de "chollos", nada de "oportunidades". Las inversiones en vivienda deben ser tratadas como quien es un francotirador. Hay que ser muy paciente, seleccionar el objetivo adecuado, posicionarse en el sitio correcto, y disparar exáctamente en el momento exacto.
Es muchísimo mas fácil disparar a un grupo de gacelas, cansadas y heridas, que a una gacela sola porque "hezque eza es la que me gutaaa".
Con el escenario de inflación gestado durante casi 2 decadas, dudo mucho que la vivienda en 20 años valga menos, al menos en terminos nominales, en terminos reales ya se deberia hacer el calculo una vez llegado el momento.
Con todos los respetos me parece bastante atrevido predecir nada a 20 años. Pero gracias a dios hay un sencillo método para evitarse problemas. La solución es tan sencilla como "aguafistas" = TENERLO TODO PAGADO.
Cuando he comprado propiedades siempre he empezado por hacerme la pregunta mas básica: Si mañana me quedo sin trabajo, nunca mas puedo volver a trabajar, y no puedo alquilarlo, ¿cómo lo voy a pagar? ¿cómo me quitaré la deuda?
En general, saco mi hojita excel y empiezo calculando lo que me quedaría de paro. Sumo mi dinero para emergencias, lo que sacaría de vender mi cartera de acciones (aplicando un 50% de descuento), y en caso de tener otras propiedades (mi caso) lo que obtendría al venderla con un 50% de pérdidas. Si me cuadran los números perféctamente, estimo que el riesgo merece la pena. Por supuesto mi hipoteca máxima será a 20 años, algo que nunca ha ocurrido.
A partir de ahí
mi propósito es garantizar el pago de todas las letras. Para ello meto las pagas de navidad y todos los bonus en depósitos a plazo fijo. Cuando los intereses son bajos me jodo, y entiendo que pierdo dinero por la inflación, pero como ese dinero va destinado a pagar una deuda en el pasado, en realidad estoy haciendo dinero con ello. Además, lo mas importante es garantizar el pago de la deuda.
El problema del Españolito mongol es que, en vez de entender que las deudas hay que pagarlas, se dedica a decorar la casita muy cuqui, a irse de vacaciones, y a creerse que su situación actual será para siempre. Se toman las hipotecas como algo que debe durar toda la vida, como un alquiler, y se despreocupan.
¿Soy demasiado negativo? SI ¿Me lo tomo demasiado en serio? SI ¿Podría "hinbertir" mi dinero mejor? SI...¿Me he quedado alguna vez con una letra sin pagar, o preocupado por no poder pagarlas? NO.