*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

pakopako

Madmaxista
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Pues eres iluso, porque así no vas a conseguir el piso que quieres...
Y lo sé porque me pasó varias veces y me prometí que no habría otra:

Para el mío llamé y ya había gente en cola...

Yo me cogí la mañana libre en el curro, fui el tercero o cuarto en ver el piso, y antes de que entrara el siguiente ya le dije al de la inmobiliaria de entregar señal... (cuando estaba en el banco el de la inmobiliaria me llamó porque tenía a otro comprador como tú que no se creía que yo estuviera en el banco haciendo el ingreso). Al día siguiente volvió a tener bronca, según me dijo, porque alguno no se tomó bien el que el piso se hubiera vendido ya (no se lo creían).

No me jodas que no puedes pedirte el día libre a cuenta por temas personales...??

En un par de días firmábamos el contrato de arras...

Qué tienes que mirar??:

Las derramas y cargas se comprueban antes de firmar ante notario. Nota simple para qué? el notario ya te avisará...

Revisión a fondo??? Vas con arquitecto y albañil para hacer catas...?
Porque sino a simple vista se ve bien. Yo ademáa soy arquitecto, tengo esa ventaja, y además conozco el vecindario y sabía que era una buena finca...

Y además hay contrato de arras, normalmente por en medio..., si lo ves tan tan mal, no firmas y ya está...

Eres de sangre de horchata macho...
El consejo mas acertado que he leido por aqui en mucho tiempo.

Si llevas mucho buscando, si conoces los edificios (mejor haber vivido en la zona) y tienes claro lo que buscas, hay que reservar en el acto si te encuentras ante un “chollo”.

Yo compre en 2017 y fui el primero o el segundo en ver el piso (tuve la suerte que empezó a enseñarse por la tarde y no tuve que pedir la mañana en el trabajo). Lo vi y al terminar la visita le hice una transferencia para señalizar.

¿Que no me convencian todas las caracteristicas del piso al 100%? Si. ¿Que luego he visto fallos que no hubiera visto ni en 10 visitas, como un vecino tocapelotas o algunas cosas tipicas de las comunidades de vecinos? Correcto y de hecho estoy hasta los narices de la Comunidad y llevo viendo chalets poco mas de un año pero los precios aqui (Aravaca-Pozuelo) son imposibles (algo potable se pone en 650.000-700.000 + reforma).

Solo se que llevo 4 años viviendo aqui, compré un 40% mas barato de lo que está ahora la zona (entonces el piso ya era mas barato que los de alrededor porque era una herencia y al no vivir en la zona se lo querian quitar de encima rapido). En esas situaciones no te lo tienes que pensar. Ojo en mi caso habia visto todos o casi todos los de la zona durante 2 años y tenia muy claro lo que queria. Eso es clave para estar con el “dedo en el gatillo”. Por cierto, me veo reflejado en muchos que escriben en el hilo (yo tambien estaba desesperado despues de 2 años buscando). Por eso os aconsejaria que no dudeis cuando veais una oferta en la que el inmueble cumpla casi todo lo que buscais (esta claro que para cada comprador hay lineas insalvables: orientaciones, ruidos, mensualidad de la comunidad de vecinos...).
 

999999999

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El consejo mas acertado que he leido por aqui en mucho tiempo.

Si llevas mucho buscando, si conoces los edificios (mejor haber vivido en la zona) y tienes claro lo que buscas, hay que reservar en el acto si te encuentras ante un “chollo”.

Yo compre en 2017 y fui el primero o el segundo en ver el piso (tuve la suerte que empezó a enseñarse por la tarde y no tuve que pedir la mañana en el trabajo). Lo vi y al terminar la visita le hice una transferencia para señalizar.

¿Que no me convencian todas las caracteristicas del piso al 100%? Si. ¿Que luego he visto fallos que no hubiera visto ni en 10 visitas, como un vecino tocapelotas o algunas cosas tipicas de las comunidades de vecinos? Correcto y de hecho estoy hasta los narices de la Comunidad y llevo viendo chalets poco mas de un año pero los precios aqui (Aravaca-Pozuelo) son imposibles (algo potable se pone en 650.000-700.000 + reforma).

Solo se que llevo 4 años viviendo aqui, compré un 40% mas barato de lo que está ahora la zona (entonces el piso ya era mas barato que los de alrededor porque era una herencia y al no vivir en la zona se lo querian quitar de encima rapido). En esas situaciones no te lo tienes que pensar. Ojo en mi caso habia visto todos o casi todos los de la zona durante 2 años y tenia muy claro lo que queria. Eso es clave para estar con el “dedo en el gatillo”. Por cierto, me veo reflejado en muchos que escriben en el hilo (yo tambien estaba desesperado despues de 2 años buscando). Por eso os aconsejaria que no dudeis cuando veais una oferta en la que el inmueble cumpla casi todo lo que buscais (esta claro que para cada comprador hay lineas insalvables: orientaciones, ruidos, mensualidad de la comunidad de vecinos...).
En mi caso el dueño era mayor, y sus hijos se lo querían llevar con ellos al extranjero. Por eso se vendía muy bien de precio. El de la inmobiliaria, a cambio, me cascaba un 5% de comisión, q aún, siendo una pasada, me compensaba el precio final.

La única condición es q firmaba arras en mayo y no se vendía hasta septiembre (q luego fue octubre), porque el dueño se quería ir con los hijos después del verano y habia q preparar mudanza y papeleo...

Por lo demás todo perfecto.

En mi finca se han vendido dos pisos más después, y más caros q el mio

Algún vecino un poco toca pelotas, y alguna pequeña sorpresa en la reforma, pero entra dentro de lo normal y asumible

Suerte y un saludo
 

OCALO

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5 Abr 2015
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Te voy a contar una experiencia personal.
Voy a ver un adobado de 180 metros, corbata verde por el medio.
Me gusta, después de 10 días negociando, cedemos todos y llegamos a un acuerdo.
Estoy hablando con el banco, llega la nota simple y sorpresa, es un dúplex de 2 plantas de 90 metros, la planta de la bodega, unos 45metros útiles no existen.
Hablo con corbata verde, me intenta convencer que no sabía nada y que da igual que el habla con el tasador para explicar la situación.

Se acabó la conversación, lo peor es la pérdida de tiempo y la mala gana en la negociación.

Ya ves, te intentaban ratear la mitad del espacio.
Esto es lo que yo quiero evitar.
Necesito consejos, pues yo voy a ir a pagarlo a tocateja. ¿ debería pasar por una agencia para evitarme disgustos antes de comprar?
 

OCALO

Madmaxista
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5 Abr 2015
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Te voy a contar una experiencia personal.
Voy a ver un adobado de 180 metros, corbata verde por el medio.
Me gusta, después de 10 días negociando, cedemos todos y llegamos a un acuerdo.
Estoy hablando con el banco, llega la nota simple y sorpresa, es un dúplex de 2 plantas de 90 metros, la planta de la bodega, unos 45metros útiles no existen.
Hablo con corbata verde, me intenta convencer que no sabía nada y que da igual que el habla con el tasador para explicar la situación.

Se acabó la conversación, lo peor es la pérdida de tiempo y la mala gana en la negociación.

Ya ves, te intentaban ratear la mitad del espacio.
Esto es lo que yo quiero evitar.
Necesito consejos, pues yo voy a ir a pagarlo a tocateja. ¿ debería pasar por una agencia para evitarme disgustos antes de comprar?
 

bus_ca_dor

Cuñado nija
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Ya ves, te intentaban ratear la mitad del espacio.
Esto es lo que yo quiero evitar.
Necesito consejos, pues yo voy a ir a pagarlo a tocateja. ¿ debería pasar por una agencia para evitarme disgustos antes de comprar?
La agencia se hará el sueco/la sueca.

Solo paga por los metros escriturados. Si tiene más no es cosa tuya. Además de que si tuvieras que pedir hipoteca podría ser un problema.
 

Enteradilla

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12 Nov 2008
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El consejo mas acertado que he leido por aqui en mucho tiempo.

Si llevas mucho buscando, si conoces los edificios (mejor haber vivido en la zona) y tienes claro lo que buscas, hay que reservar en el acto si te encuentras ante un “chollo”.

Yo compre en 2017 y fui el primero o el segundo en ver el piso (tuve la suerte que empezó a enseñarse por la tarde y no tuve que pedir la mañana en el trabajo). Lo vi y al terminar la visita le hice una transferencia para señalizar.

¿Que no me convencian todas las caracteristicas del piso al 100%? Si. ¿Que luego he visto fallos que no hubiera visto ni en 10 visitas, como un vecino tocapelotas o algunas cosas tipicas de las comunidades de vecinos? Correcto y de hecho estoy hasta los narices de la Comunidad y llevo viendo chalets poco mas de un año pero los precios aqui (Aravaca-Pozuelo) son imposibles (algo potable se pone en 650.000-700.000 + reforma).

Solo se que llevo 4 años viviendo aqui, compré un 40% mas barato de lo que está ahora la zona (entonces el piso ya era mas barato que los de alrededor porque era una herencia y al no vivir en la zona se lo querian quitar de encima rapido). En esas situaciones no te lo tienes que pensar. Ojo en mi caso habia visto todos o casi todos los de la zona durante 2 años y tenia muy claro lo que queria. Eso es clave para estar con el “dedo en el gatillo”. Por cierto, me veo reflejado en muchos que escriben en el hilo (yo tambien estaba desesperado despues de 2 años buscando). Por eso os aconsejaria que no dudeis cuando veais una oferta en la que el inmueble cumpla casi todo lo que buscais (esta claro que para cada comprador hay lineas insalvables: orientaciones, ruidos, mensualidad de la comunidad de vecinos...).

Mi caso fue similar, llevaba ya años estudiando el mercado, cuanto fui a ver el piso ya le hice esa misma tarde una oferta a la corbata verde, si la aceptaban al día siguiente les daba la señal, a los dos días me llamaron y me hicieron una contraoferta y acepté (lo hubiera comprado incluso al precio al que estaba, pero eso que me llevé de descuento) en diciembre de 2015 lo señalicé y en 2016 firmamos.

Ahora mismo en mi urbanización se están vendiendo también un 40% más caros, también es que los precios de 2015 no son los de ahora.

En cuanto a sorpresas de momento ninguna desagradable, la zona era en la que ya llevábamos viviendo años de alquiler con lo que la conocíamos y los vecinos han resultado ser todos muy normales tirando a majos y agradables.

De todos modos ahora mismo no salen las gangas que salían hace unos años.
 

Vins

Himbersor
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Subidas del 40% desde 2015? Diría que en la mayor parte de España no es así, aunque en MAD y BCN no me extrañaría. Aún así, 40% es una salvajada la verdad. Estaría bien ver algún análisis con gráficas que representen la subida del empleo en esas zonas comparando con la subida de la vivienda, a ver si es más o menos simétrico según la zona.
 

Chocolate Sexy

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En mi caso el dueño era mayor, y sus hijos se lo querían llevar con ellos al extranjero. Por eso se vendía muy bien de precio. El de la inmobiliaria, a cambio, me cascaba un 5% de comisión, q aún, siendo una pasada, me compensaba el precio final.

La única condición es q firmaba arras en mayo y no se vendía hasta septiembre (q luego fue octubre), porque el dueño se quería ir con los hijos después del verano y habia q preparar mudanza y papeleo...

Por lo demás todo perfecto.

En mi finca se han vendido dos pisos más después, y más caros q el mio

Algún vecino un poco toca pelotas, y alguna pequeña sorpresa en la reforma, pero entra dentro de lo normal y asumible

Suerte y un saludo
Una pregunta, ¿cómo se sabe si hay derramas?, o si te encuentras con que el notario dice que hay cargas ¿qué hay del dinero que has entregado en arras?.
Del tema luego vicios ocultos, eso ¿cómo suele resolverse?, entiendo que si pasan 6 meses te los comes, ¿no?, gracias te lo pregunto a ti porque te veo muy puesto
 

Burbujeando12

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Subidas del 40% desde 2015? Diría que en la mayor parte de España no es así, aunque en MAD y BCN no me extrañaría. Aún así, 40% es una salvajada la verdad. Estaría bien ver algún análisis con gráficas que representen la subida del empleo en esas zonas comparando con la subida de la vivienda, a ver si es más o menos simétrico según la zona.
Hay más zona que MAD y BCN con subidas del 40% o más desde mínimos 2013-14, como las islas y la costa del sol.
Más que comparar la subida de precio con la del empleo, lo compararía con la subida salarial, a ver si a alguien en 5 años le han subido un 50% el sueldo....
 

Vins

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Hay más zona que MAD y BCN con subidas del 40% o más desde mínimos 2013-14, como las islas y la costa del sol.
Más que comparar la subida de precio con la del empleo, lo compararía con la subida salarial, a ver si a alguien en 5 años le han subido un 50% el sueldo....
Eso no sirve de nada porque ya sabemos que el sueldo medio no ha subido nada o casi nada, en ninguna zona de España.
La subida del empleo sí que es relevante, y mucho, dado que eso hace que aumente muy mucho la demanda de alquiler, en consecuencia aumente el precio del alquiler, y en consecuencia hordas de inversores se animen a comprar para poner en alquiler, haciendo que el precio de la vivienda suba.

En la zona que compré yo en Tarragona el año pasado, mirando el histórico, creo recordar que no llega al 10% de subida desde mínimos. Pero claro, miro a mi alrededor, y aquí dudo mucho que haya venido gente a trabajar de fuera desde 2012. Es una zona residencial, clase media-alta, pero a nivel de empleo nada que destacar, diría que la mayoría deben ser funcis bien pagados y empresarios. Mirando en el mapa de renta media por hogar, esta zona es de las más altas en cuanto a renta, sin embargo apenas ha subido desde mínimos.
Las grandes subidas desde mínimos de 2012 yo diría que fueron propiciadas por lo que dije antes: alquileres al alza, que en MAD y BCN fueron por la subida del empleo, aunque sea empleo mileurista de "alquilo 1 habitación, que no me da pa más", y que en otras zonas quizás fue más por el alquiler vacacional.
 
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Burbujeando12

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Una pregunta, ¿cómo se sabe si hay derramas?, o si te encuentras con que el notario dice que hay cargas ¿qué hay del dinero que has entregado en arras?.
Del tema luego vicios ocultos, eso ¿cómo suele resolverse?, entiendo que si pasan 6 meses te los comes, ¿no?, gracias te lo pregunto a ti porque te veo muy puesto
Algunos administradores incluyen las derramas, también puedes solicitar al vendedor que te facilite actas de reuniones para ver si hay derramas aprobadas.
Antes de ir a notario solicita en el registro de la propiedad nota simple o certificado de cargas, si la carga es superior al precio de venta vas a perder dinero, decide que te sale mejor si seguir con la compra o perder arras. Si la carga es inferior, la descuentas del precio de venta. Otra posibilidad es que si en las arras se detalla transmisión libre de cargas y después tiene, quizá se puede anular el contrato
Vicios ocultos como cemento aluminoso se puede reclamar saneamiento del vicio hasta en 10 años después de la venta
 

Burbujeando12

Himbersor
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Eso no sirve de nada porque ya sabemos que el sueldo medio no ha subido nada o casi nada, en ninguna zona de España.
La subida del empleo sí que es relevante, y mucho, dado que eso hace que aumente muy mucho la demanda de alquiler, en consecuencia aumente el precio del alquiler, y en consecuencia hordas de inversores se animen a comprar para poner en alquiler, haciendo que el precio de la vivienda suba.
Perfecto, acabas de describir un escenario no sostenible de burbuja
 

Vins

Himbersor
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Perfecto, acabas de describir un escenario no sostenible de burbuja
No sé hasta qué punto sea burbuja si la demanda no decae y la oferta no aumenta porque no hay nuevas construcciones.
Pero la demanda sí que está cayendo en MAD y BCN, imagino que con la esa época en el 2020 de la que yo le hablo muchos han perdido el empleo y muchos otros han ganado teletrabajo y se han pirado. De ahí que el alquiler este ya bajando, y luego vendrá el precio de la compraventa.
Ahora bien, si la demanda postpandemia vuelve a subir y se produce de nuevo lo que pasó entre 2015 y 2020 en cuanto a creación de empleo en esas 2 ciudades, no sé si lo llamaría burbuja o si lo llamaría precio acorde a la oferta y demanda de la realidad del mercado.
 
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