Rauxa
Madmaxista
Actualizo info de mi amigo que expuse hace hace 2 o 3 semanas.
Él vive de alquiler con su pareja.
Y es propietario de 2 pisos en Barcelona
Piso 1: lo compró en 2005. Piso de 40m2. Pagó 188k que entre impuestos y intereses al final pagó 230k. Hace 5 años que lo ha ido alquilando por 8xx y ahora lleva 3 meses sin inquilino (ha aprovechado para cambiar la cocina). Lo tiene puesto a 700 y me dice que según como, lo venderá. El problema es que la comunidad es bastante alta. Barrio hipster.
Piso 2: lo ha comprado hace 4 meses. O sea, durante la esa época en el 2020 de la que yo le hablo. Barrio obrero. 60m2. Ha firmado por 120k. Entrada mínima y pagará unos 500 euros al mes de hipoteca durante 20 años (que piensa pagar en la mitad de años...). Ya lo tiene alquilado por unos 700 aprox. (me dice que es una inversión 10 sobre 10. Que los pisos ya no bajarán más).
Su idea si no puede alquilar el piso 1 es venderlo y con lo que saque, comprarse otro piso similar al piso 2 el cual le saca más rentabilidad. Él ve que puede sacar más % de un piso de 60m2 en un barrio obrero que no un piso de 40m2 en un barrio hipster.
Según sus números me dice que vendería el piso 1 por 190k. Dice que haría esta operación en verano (o sea, junio, julio) si finalmente no consigue alquilarlo.
Nos vimos justamente ahora hace 1 semana. Y al hablar del tema banderillas y demás, que parece que no vayan a ser la solución definitiva al menos a corto plazo y que seguramente a nivel de turismo y trabajo este verano vuelve a estar perdido, está empezando a ver que realmente su inversión en el piso 2, no es tan buena como creía. Incluso ve como los inquilinos se pueden ir rápido y se vea obligado a bajar la cuota de alquier.
Él dice que su intención es sacar una rentabilidad del 5%, pero yo le hice números y le dije que con un 2'5% podría darse por satisfecho. De hecho, del piso 1 (cuando tenía inquilino), le sacaba un 1'9%. Él hacía sus números diciendo que le sacaba un 5%, pero un día, papel en mano y lápiz empecé a contar gastos (seguro, Ibi, impuestos puesto que lo tiene todo con contrato, derramos, alguna reforma que ha hecho...) y no le sacaba más de un 1'9%. Ahí se calló rápido.
Encima este año lleva 3 meses con el piso vacío y con un cambio de cocina de 1000 euros.
También le hice entender que si ahora se vende el piso por 190k cuando él se ha gastado 230k, son -40k. PAra ser justos, tenemos que añadir todo lo que ha cobrado de sus inquilinos durante estos 5 años. PEro sale perdiendo y más si sumamos la inflación anual. Un KO en toda regla.
Él en su momento se compró el piso 1, cuando aún no tenía ascensor ni la fachada estaba arreglada. Ahora, con fachada nueva, con ascensor y en el barrio de moda en Barcelona, 15 años después de comprarse el piso, ha perdido dinero. O habrá ganado una cantidad insignificante.
Según él (años 2010), este piso se duplicaría. Pues ya ve...
Piso 2: Le dije que en septiembre, un piso similar al que se ha comprado ya se vería por 100k. Es una barriada (Nou Barris), y la gente está huyendo de eso para ir a vivir en sitios más grandes, con naturaleza y más baratos. Ahora lo tiene alquilado a 2 personas (amigas entre sí), y le pagan esos 700 en total.
El día de mañana, ese piso que le habrá costado más de 140k entre impuestos y demás, costará 100k y el inquilino le pagará entre 500-600. Y él con una hipoteca a 20 años y viendo como su activo se va depreciando como lo ha hecho el piso 1 durante 15 años.
Pero él sólo ve los 500 euros o 700 euros que le paga el inquilino cada mes. Sólo ve eso.
Analfabetismo financiero.
Él vive de alquiler con su pareja.
Y es propietario de 2 pisos en Barcelona
Piso 1: lo compró en 2005. Piso de 40m2. Pagó 188k que entre impuestos y intereses al final pagó 230k. Hace 5 años que lo ha ido alquilando por 8xx y ahora lleva 3 meses sin inquilino (ha aprovechado para cambiar la cocina). Lo tiene puesto a 700 y me dice que según como, lo venderá. El problema es que la comunidad es bastante alta. Barrio hipster.
Piso 2: lo ha comprado hace 4 meses. O sea, durante la esa época en el 2020 de la que yo le hablo. Barrio obrero. 60m2. Ha firmado por 120k. Entrada mínima y pagará unos 500 euros al mes de hipoteca durante 20 años (que piensa pagar en la mitad de años...). Ya lo tiene alquilado por unos 700 aprox. (me dice que es una inversión 10 sobre 10. Que los pisos ya no bajarán más).
Su idea si no puede alquilar el piso 1 es venderlo y con lo que saque, comprarse otro piso similar al piso 2 el cual le saca más rentabilidad. Él ve que puede sacar más % de un piso de 60m2 en un barrio obrero que no un piso de 40m2 en un barrio hipster.
Según sus números me dice que vendería el piso 1 por 190k. Dice que haría esta operación en verano (o sea, junio, julio) si finalmente no consigue alquilarlo.
Nos vimos justamente ahora hace 1 semana. Y al hablar del tema banderillas y demás, que parece que no vayan a ser la solución definitiva al menos a corto plazo y que seguramente a nivel de turismo y trabajo este verano vuelve a estar perdido, está empezando a ver que realmente su inversión en el piso 2, no es tan buena como creía. Incluso ve como los inquilinos se pueden ir rápido y se vea obligado a bajar la cuota de alquier.
Él dice que su intención es sacar una rentabilidad del 5%, pero yo le hice números y le dije que con un 2'5% podría darse por satisfecho. De hecho, del piso 1 (cuando tenía inquilino), le sacaba un 1'9%. Él hacía sus números diciendo que le sacaba un 5%, pero un día, papel en mano y lápiz empecé a contar gastos (seguro, Ibi, impuestos puesto que lo tiene todo con contrato, derramos, alguna reforma que ha hecho...) y no le sacaba más de un 1'9%. Ahí se calló rápido.
Encima este año lleva 3 meses con el piso vacío y con un cambio de cocina de 1000 euros.
También le hice entender que si ahora se vende el piso por 190k cuando él se ha gastado 230k, son -40k. PAra ser justos, tenemos que añadir todo lo que ha cobrado de sus inquilinos durante estos 5 años. PEro sale perdiendo y más si sumamos la inflación anual. Un KO en toda regla.
Él en su momento se compró el piso 1, cuando aún no tenía ascensor ni la fachada estaba arreglada. Ahora, con fachada nueva, con ascensor y en el barrio de moda en Barcelona, 15 años después de comprarse el piso, ha perdido dinero. O habrá ganado una cantidad insignificante.
Según él (años 2010), este piso se duplicaría. Pues ya ve...
Piso 2: Le dije que en septiembre, un piso similar al que se ha comprado ya se vería por 100k. Es una barriada (Nou Barris), y la gente está huyendo de eso para ir a vivir en sitios más grandes, con naturaleza y más baratos. Ahora lo tiene alquilado a 2 personas (amigas entre sí), y le pagan esos 700 en total.
El día de mañana, ese piso que le habrá costado más de 140k entre impuestos y demás, costará 100k y el inquilino le pagará entre 500-600. Y él con una hipoteca a 20 años y viendo como su activo se va depreciando como lo ha hecho el piso 1 durante 15 años.
Pero él sólo ve los 500 euros o 700 euros que le paga el inquilino cada mes. Sólo ve eso.
Analfabetismo financiero.
