*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[BeninExpress]

jorobar, en mi area de busqueda hace 2 meses las viviendas anunciadas eran casi 7000 y ahora apenas llegan a 6000.

O estan cerrando muchas inmobiliarias o se esta vendiendo un monton.

Sí, claro.. Va a ser eso.. Que se los quitan de las maaaanos.

Respecto a las inmobiliarias justo debajo del portal donde tengo la oficina hay una inmobiliaria, ¿sabes lo que anuncian en el escaparate justo al lado de las fotos de pisos que están en venta?

mascaras de colores por 0,80 € la unidad. Hasta tienen una cabeza de maniquí y cada día le van cambiando el cubreboca.

 

[HARLEY66]

¿Estás sugiriendo que todos los ricos se dedican a comprar zulos para invertir en la cañada real/3000 viviendas/palmilla/inserte aqui su barrio chungo? Los "ricos" (no los palilleros de toda la vida que se compran un zulito 2 calles mas abajo de su pisito porque conocen la zona y ese zulo es una himbersion buenizima) invierten en centros de ciudades, zonas financieras, etc.

A mi me parece un indicador muy bueno de cuanto lumpenismo hay en la zona, y se corrobora si miro esos datos en las zonas que conozco. Y puede servir para esquivar una bala de comprar en una zona cero si no conoces muy bien la zona donde compras (que esa es otra, ya hay que ser demorado para no tener clara la radiografía de donde estás comprando).

Comprar en una zona con PIB bajo obviamente tiene más riesgo de que a la vuelta de 15 años veas gente de dudosa reputación pidiéndote un euro para el autobús. También aumenta la posibilidad de que te planten debajo un kebab, o de que la peluquería de abajo esté llena de gente extranjera haciendose peinados como er de Messi mientras se fuman unos porros y escuchan musica electro latina o trap.

Barrios de hez =inquilinos de hez ( insolventes, conflictivos, pagapensiones, etc, etc)

 

[BeninExpress]

Te mudas indefinidamente? O con vistas a no volver en mucho tiempo?

Es mala época para vender, pero si te viene bien o quieres venderlo para con las ganancias comprar algo mejor inténtalo, nunca se sabe dónde puede estar el mirlo blanco..

Yo soy de alquilar, con las características que has comentado no te sería difícil obtener una buena rentita mensual, pero es que en tu caso entran en juego otras variables que el resto desconocemos.

Sea lo que sea que te vaya bien.

 

[Godfather]

Mira el alquiler a través de la Consejería de la Vivienda de la CAM. Hacen de intermediación entre propietarios e inquilinos a cambio de precios un poco por debajo de mercado (esos 100€ que comentas). Yo soy inquilino en esa modalidad desde 2008, pasando ya por 2 viviendas distintas en localidades distintas.

La oficina principal la tienen en la avenida de Asturias (cerca de Plaza Castilla). También tienes toda la información vía web.


Saludos!

 

[Poseidón]

Sí, claro.. Va a ser eso.. Que se los quitan de las maaaanos.

Respecto a las inmobiliarias justo debajo del portal donde tengo la oficina hay una inmobiliaria, ¿sabes lo que anuncian en el escaparate justo al lado de las fotos de pisos que están en venta?

mascaras de colores por 0,80 € la unidad. Hasta tienen una cabeza de maniquí y cada día le van cambiando el cubreboca.

Por eso lo digo Benin. Que idealista pierda casi 1000 anuncios desde principios de años significa que se vende la hez o que cierran inmos. Yo lo unico que see es que por mi zona no encuentro nada de nada. Y tengo muchos conocidos de entre 30-40 que andan igual... No hay oferta, manda narices.

 

[Jasa]

Depende de varios factores y tus previsiones.
Factores del inmueble, clase de zona donde está, relación precio alquiler y venta, años para finiquitar la hipoteca en relación al precio de alquiler.
Factores personales, cuanto necesitas el dinero, que vas a hacer con él (si le sacas rendimiento o no), tu personalidad.

La decisión es muy personal, yo alquilaría sino necesito urgente el dinero, ahora, cada cual con su dinero

 

[bertok]

La actividad está absolutamente disparada en ciudades como Madrid.

a los descreídos les bastará con preguntar a cualquier tasador que conozcan.

 

[ElBillet]

La actividad está absolutamente disparada en ciudades como Madrid.

a los descreídos les bastará con preguntar a cualquier tasador que conozcan.

EL PRECIO DE LA VIVIENDA EN MADRID CAPITAL
El precio de la vivienda en la ciudad de Madrid experimentó en el cuarto trimestre de 2020 un descenso interanual del 6,3%, hasta 2830 euros/m². Desde los valores máximos alcanzados en 2007, el valor de los pisos en la ciudad se ha depreciado un 28,8%.

El mercado residencial ha evolucionado en negativo en lo que llevamos de 2020. El precio en el cuarto trimestre de 2020 es un 6,3% inferior al registrado en el mismo periodo del año anterior.

En IDEALISTA el precio está estancado

Alquiler en Madrid según Idealista, tendencia bajista

 

[Karel]

No hay oferta, manda narices.

Y esta es la situación que reinará durante los próximos 5 a 7 años.
Lo expliqué hace un tiempo. Se arrastra todo desde hace 12 años. Por supuesto se cachondeaban de mis comentarios..... Como no.

 

[Vins]

Por eso lo digo Benin. Que idealista pierda casi 1000 anuncios desde principios de años significa que se vende la hez o que cierran inmos. Yo lo unico que see es que por mi zona no encuentro nada de nada. Y tengo muchos conocidos de entre 30-40 que andan igual... No hay oferta, manda narices.

No me extrañaría que la falta de oferta se deba a gente que sin el bichito hubiera intentado vender pero que ahora estarán pensando lo típico de que no es buen momento y mejor esperar 1 añito y dos para venderlo más caro.

 

[Rauxa]

No olvidéis esta imagen. La duda es siempre donde estamos en estos instantes.
Apuesto a que del 2014-2019 hemos vivido un bull trap.
Veníamos de bajar del 2007 hasta el 2014. Y a partir de entonces se volvía a subir pero de forma insostenible otra vez y el 2019 ya se empezaba a corregir algunos precios y el el bichito ha acentuado la bajada actual.
Si esta no es la bajada "definitiva", me doy de baja del foro y me voy a enfemenino.com.
Ahora empezamos el "antiestéticar". El miedo. Muchos no ponen el piso a la venta pq estan esperando a ver si el verano la cosa se normaliza.
Es como aquél que tiene acciones en bolsa y le saca un +2% virtual. Vendo ahora o espero a ver si el mes que viene le saco un 10%? Pero las cosas no van bien.... y si la semana que viene se ponen en -5%???

Luego viene la capitulación. Es ahí donde se verán las bajadas.

Paciencia.