*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

Labibi

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Depende del piso que sea, sus características y en la zona que se encuentre, pero ten presente que se trata de un piso en MADRID. Hoy quizás no lo necesitas, ¿pero y dentro de 5 o 10 años?, ¿Y sí un familiar o hij@ lo necesita por x razón?

Si te supone más una carga que un beneficio tanto a corto como a largo plazo deshazte de él. Si crees que le puedes sacar algún provecho en el futuro (alquilándolo o que tú/familiar lo use), mantenlo.

En mi caso mi padre y mis abuelos por parte de él tienen ambos piso en Madrid. Si en un futuro por herencia me tocase alguno no lo vendería. No sé cuánto pagarás de gastos por ese piso. En el caso de mis abuelos entre todo (comunidad, agua, luz y gas) no suman más de 120€ al mes. Si más o menos es similar a tu caso creo que es un buen precio a pagar por mantener una vivienda en plena capital del país.

Si necesitas pasta urgente vende, pero como tú bien dices, tal y como están hoy las cosas lo más seguro es mantener lo que ya tienes (a menos que te esté asfixiando) porque no sabes lo que está por venir.
 

Labibi

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Como molaría que hubiese una pagina que te permitiese buscar vivienda con unas características especificas, es decir, que pudieses poner orientación, si tiene suelo radiante, ventanas con rotura de puente termico, aerotermia... vamos que las opciones de de búsqueda en paginas como idealista son bastante generales y como hay gente que busca cosas especificas.

Ahorraría mucho tiempo a la hora de filtrar contenido y acotar búsquedas.
Pues sí, ahorraría mucho tiempo la verdad. El problema es que todas esas características especiales que citas escasamente se ven en los pisos de hoy día. En Idealista o Fotocasa en cuanto señalo tres o cuatro especificaciones (ascensor, terraza, parking, armarios empotrados) de los pisos en el filtro de búsqueda, el número de resultados pasa de los 1000 a los 20 roto2. Imagina los resultados que saldrían si pongo lo del suelo radiante y las ventanas... Ni uno sólo.

El problema (al menos en la zona donde yo vivo) es que el 90% de viviendas en venta son de construcción anterior a 1990, y de nueva construcción varias de esas especificaciones no se han implementado. Por eso creo que estas páginas han reducido el filtro de búsqueda en características básicas (ascensor, garaje, etc.), y a partir de lo que salga si tienes suerte podrás encontrar alguna vivienda con especificaciones más modernas.
 

Redditch

Madmaxista
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Pues sí, ahorraría mucho tiempo la verdad. El problema es que todas esas características especiales que citas escasamente se ven en los pisos de hoy día. En Idealista o Fotocasa en cuanto señalo tres o cuatro especificaciones (ascensor, terraza, parking, armarios empotrados) de los pisos en el filtro de búsqueda, el número de resultados pasa de los 1000 a los 20 roto2. Imagina los resultados que saldrían si pongo lo del suelo radiante y las ventanas... Ni uno sólo.

El problema (al menos en la zona donde yo vivo) es que el 90% de viviendas en venta son de construcción anterior a 1990, y de nueva construcción varias de esas especificaciones no se han implementado. Por eso creo que estas páginas han reducido el filtro de búsqueda en características básicas (ascensor, garaje, etc.), y a partir de lo que salga si tienes suerte podrás encontrar alguna vivienda con especificaciones más modernas.
Yo lo decia para viviendas de nueva construccion, al final cuantas mas opciones mas acotas y mas rapido buscas y seleccionas.
 

Labibi

Adorador del Oso Guanoso
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Yo lo decia para viviendas de nueva construccion, al final cuantas mas opciones mas acotas y mas rapido buscas y seleccionas.
Sería lo ideal, podrían hacer un filtro especial para las viviendas de obra nueva en la que se pudiesen seleccionar este tipo de nuevas especificaciones, pero claro, eso sería gastar más recursos en programación y por el momento no renta roto2.
 

Burbujeando12

Himbersor
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Anoche en las noticias de canal sur realizaron un reportaje sobre el sector inmobiliario.
Explicaron que las cláusulas el bichito para los contratos de alquiler para estudiantes no habían funcionado. Los pisos pasaban a alquiler tradicional o a la venta.
Realizaban una entrevista a un corbata verde que explicaba que los trabajadores de los sectores más perjudicados en la crisis no podían acceder a financiación para la compra de vivienda por las nueves restricciones de las entidades. Daba el dato que casi un 40% de las empresas de Andalucía pertenecían a este tipo de sectores. Con estos datos, la contracción de la demanda debe ser brutal
 

999999999

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Parece que la cosa se empieza a animar, por lo menos por mi zona (pueblo de la costa del Levante).
Últimamente me llegan correos con bajadas de pisos que estoy siguiendo. Concretamente me llama la atención un ático-dúplex de 170 metros, 3 habitaciones, 3 baños y terraza de 40 metros + plaza parking grande. Está impecable, tiene 12 años y está decorado con gusto. No necesita reforma.
Pregunté en octubre por él y pedían 290K. Hace 2 días me llega bajada de precio a 235K. ¿Creéis que si aprieto se podría sacar por menos de 200K?
Igual te lo regalan si esperas aún más
 

999999999

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Como molaría que hubiese una pagina que te permitiese buscar vivienda con unas características especificas, es decir, que pudieses poner orientación, si tiene suelo radiante, ventanas con rotura de puente termico, aerotermia... vamos que las opciones de de búsqueda en paginas como idealista son bastante generales y como hay gente que busca cosas especificas.

Ahorraría mucho tiempo a la hora de filtrar contenido y acotar búsquedas.
Flipas mucho

"Mr CSI" de la búsqueda inmobiliaria :D

Si pones tantas variables el resultado sería 0 casi con seguridad
Lumbrera!!!
 

giroscope

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Hola a todos, después de seguiros durante muchos años por fin me veo en la tesitura de comprar o no...

Explico mi situación porque la verdad es que estoy un poco liado.

40 años, casado y con una niña de 2 años. (De momento muy feliz pero ya se sabe, la vida da muchas vueltas).
Trabajo estable los 2 (yo en sanidad en un hospital grande, entre los dos 2900 euros netos mensuales).
Ahorros (80k)
Piso en propiedad (sin hipoteca) de ella(muy ahorradora) en ciudad dormitorio (estamos bien, podemos aguantar, pero la vida pasa y cuantos antes mejor, 1-2 años).
No tenemos grandes gastos ( ni ropa cara, ni grandes cenas, ni coches caros ni vicios, aficiones baratas)

Queremos pegar el salto desde hace tiempo (antes de la esa época en el 2020 de la que yo le hablo) a una casa con terreno . No se nos ha perdido nada en la ciudad pero yo trabajo ahí.
Sería primera-segunda corona de Barcelona.

Nos olvidamos de encontrar algo decente por menos de 300k?
Son todo las casas monstruosamente grandes? (con 100m2 y un trasterín nos sobra)
Con esos ingresos es viable o se nos escapa debido a nuestra estatus social?


Muchas gracias!
 

giroscope

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Se me olvidaba, lo que vamos mirando principalmente es idealista. Cuanto creéis que están hinchados los precios en ese portal respecto al precio real?
 

Naga2x

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Flipas mucho

"Mr CSI" de la búsqueda inmobiliaria :D

Si pones tantas variables el resultado sería 0 casi con seguridad
Lumbrera!!!
¿La gente que va faltando, qué ganáis haciéndolo?.

Se me olvidaba, lo que vamos mirando principalmente es idealista. Cuanto creéis que están hinchados los precios en ese portal respecto al precio real?
Normalmente suelen decir que el 10% no suele ser difícil, y que 15-20% no es imposible.
 
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Redditch

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"Mr CSI" de la búsqueda inmobiliaria :D

Si pones tantas variables el resultado sería 0 casi con seguridad
Lumbrera!!!
Te puedo poner un ejemplo de pagina de UK que casi, casi llega a esos extremos asi que tampoco es que me haya flipado mogollon... el problema como siempre es que en España solo esta idealista y casi no hay competencia pero creeme que en otras partes del mundo la gente se curra los buscadores e implementa opciones y las actualiza...

Otra cosa es que a ti todo esto te parezca ciencia ficcion pero bueno, haya cada cual...
 

Redditch

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¿La gente que va faltando, qué ganáis haciéndolo?.



Normalmente suelen decir que el 10% no suele ser difícil, y que 15-20% no es imposible.
Ya sabes como es el mundo paralelo de los foros... a mi la gente que "ofende" gratuitamente me da más pena que otra cosa porque denota o falta de educación o una vida insatisfecha...al final dice más de ellos que de los demás.

Sin acritud :)
 

Burbujeando12

Himbersor
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Hola a todos, después de seguiros durante muchos años por fin me veo en la tesitura de comprar o no...

Explico mi situación porque la verdad es que estoy un poco liado.

40 años, casado y con una niña de 2 años. (De momento muy feliz pero ya se sabe, la vida da muchas vueltas).
Trabajo estable los 2 (yo en sanidad en un hospital grande, entre los dos 2900 euros netos mensuales).
Ahorros (80k)
Piso en propiedad (sin hipoteca) de ella(muy ahorradora) en ciudad dormitorio (estamos bien, podemos aguantar, pero la vida pasa y cuantos antes mejor, 1-2 años).
No tenemos grandes gastos ( ni ropa cara, ni grandes cenas, ni coches caros ni vicios, aficiones baratas)

Queremos pegar el salto desde hace tiempo (antes de la esa época en el 2020 de la que yo le hablo) a una casa con terreno . No se nos ha perdido nada en la ciudad pero yo trabajo ahí.
Sería primera-segunda corona de Barcelona.

Nos olvidamos de encontrar algo decente por menos de 300k?
Son todo las casas monstruosamente grandes? (con 100m2 y un trasterín nos sobra)
Con esos ingresos es viable o se nos escapa debido a nuestra estatus social?


Muchas gracias!
Por la zona que buscas te aconsejaría mirar en Habitaclia, Fotocasa e Idealista
Por la zona de El Maresme podrías encontrar algo por urbanizaciones de las poblaciones de montaña como Vilassar de Dalt, Argentona, Dosrius...
Sobre las dimensiones hay de todo...
Deberías hacer números, hay 2 requisitos:
- Ahorro sobre el 30%, 10% impuestos y gastos notariales + 20% que no cubre la hipoteca, aunque hay entidades financieras que según perfil y aumentando intereses dan más
- La cuota de la hipoteca no puede superar el 30-35% de vuestros ingresos netos

Sobre la sobrevaloración de los portales hay de todo, pero se podría decir que sobre el 10% de media
 
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