*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[FeministoDeIzquierdas]

Tienes razón. Al releer mi mensaje ahora veo que igual no lo expliqué claro...

Digamos que mi principal pregunta es ¿Cuánto es el mínimo de hipoteca que dan los bancos? O experiencias concretas que tengáis. Por ahí he leído que el Santander mínimo 30k por ejemplo...

Y ahora desarrollo mi caso:
Cuando yo digo que me quiero comprar un zulo lo digo menos metafóricamente que el resto, y mi reforma no sería para meterle suelo radiante precisamente, si no para hacerlo medianamente mínimamente habitable. Al piso que tengo visto por 30.000 no le metería más de 5.000 en reforma. Por otro lado, cuando digo que tendré ahorrado 15-20k, también podrían ser 25 o más.... Son números tan "ridículamente" bajos que un poco más de ahorro supone un porcentaje sobre el precio final brutal.

Igualmente hasta podría llegar con el 100% ahorrado, pero por mi situación estos años no quiero hacerlo (básicamente estoy viviendo en el extranjero y prefiero gastarme el dinero en viajes y vivir bien).
También podría pedir que mis padres me echaran una mano con un préstamo personal, pero estando los tipos de interés que me pudieran dar en la hipoteca de 1-2%...

Visto lo que comenta Feministo, podría ser buena idea meter mi dinero en fondos a "producir" y pedir el 80%, pero en el caso del piso de 30.000€, esto sería una hipoteca de 24.000 y ya el Santander no me la daría por ser menos que su mínimo

Mi experiencia concreta han sido dos hipotecas, pero siempre sobrepasando ampliamente los 30k que pones.

Respecto a tu forma de vivir te diré que yo también me pasé muchos años fuera pero en vez de vivir bien (que también, un español es "exótico" fuera) siempre preferí alquilar un apartamento pequeño y ahorrar un poco mas. Tus 20-30 son años donde puedes trabajar duro y guardar mucho dinero, así que yo que tú los aprovecharía.

Respecto al piso, es un muy buen plan. Cómpra lo mas pequeño que veas. A mas pequeño, mas barato de comprar y mas fácil de vender y te lo digo por experiencia. No solo eso, en un mal caso siempre lo puedes alquilar. Es muchísimo mas fácil comprar, vender, y alquilar, un piso de 60m2 que uno de 100m2. Y si eres un manitas y tienes paciencia lo bordas.

Respecto al dinero va por bancos así que tendrás que hacer una peregrinación banqueril. Lo que yo haría (y he hecho en ámbas hipotecas) es pedir el máximo posible, y luego si los intereses estan altos guardarlo en el banco a plazo fijo, o si estan bajo quitarme letras.

En cualquier caso hagas lo que hagas busca el piso mas pequeño que puedas. Todos tratarán de quitarte esa idea de la cabeza pero mira quien te dá los consejos, si son pobres o gente a la que le va bien. Hay gente que quiere que todos compartamos su miseria.

 

[FeministoDeIzquierdas]

Estoy deacuerdo. No me imagino 20 años de deflación, pero si me imagino al menos 3.

 

[robergarc]

En la teoría lo saco de que la inyección de dinero y la financiación de deuda inducen inflación y subida de precios. Tipos bajos generan aumento de la masa monetaria que va a activos como el inmobiliario y la bolsa.

En la práctica le pregunto dónde ha estado usted metido en los últimos veinte años y si le suena el término burbuja inmobiliaria. O si ha seguido el SP500 desde el 2009 hasta hoy. O si es que, después de todo, a usted le parece que los pisos están baratos.

Porque entonces sí, le doy la razón: lustros de tipos bajos han dejado la vivienda regalada...

 

[Naga2x]

Mi experiencia concreta han sido dos hipotecas, pero siempre sobrepasando ampliamente los 30k que pones.

Respecto a tu forma de vivir te diré que yo también me pasé muchos años fuera pero en vez de vivir bien (que también, un español es "exótico" fuera) siempre preferí alquilar un apartamento pequeño y ahorrar un poco mas. Tus 20-30 son años donde puedes trabajar duro y guardar mucho dinero, así que yo que tú los aprovecharía.

Respecto al piso, es un muy buen plan. Cómpra lo mas pequeño que veas. A mas pequeño, mas barato de comprar y mas fácil de vender y te lo digo por experiencia. No solo eso, en un mal caso siempre lo puedes alquilar. Es muchísimo mas fácil comprar, vender, y alquilar, un piso de 60m2 que uno de 100m2. Y si eres un manitas y tienes paciencia lo bordas.

Respecto al dinero va por bancos así que tendrás que hacer una peregrinación banqueril. Lo que yo haría (y he hecho en ámbas hipotecas) es pedir el máximo posible, y luego si los intereses estan altos guardarlo en el banco a plazo fijo, o si estan bajo quitarme letras.

En cualquier caso hagas lo que hagas busca el piso mas pequeño que puedas. Todos tratarán de quitarte esa idea de la cabeza pero mira quien te dá los consejos, si son pobres o gente a la que le va bien. Hay gente que quiere que todos compartamos su miseria.

A ver si va a acabar en un zulito de 20m² xD.

 

[FeministoDeIzquierdas]

A ver si va a acabar en un zulito de 20m² xD.

Si es a buen precio, mejor.

Un zulito de 20m2 se lo alquilas a estudiantes YA. Pero YA. Si no me crees date una vuelta por Paris.

 

[Zote the Mighty]

Gracias por la anotación.

Ten en cuenta de que en el caso anterior, y en general, hablamos de hipotecas a 20 años:
Tasa de inflación España 2011-2021 | Statista

Mira cómo nos ha ido desde el 2011...una montaña Rusa, así que debemos quedarnos con la media.

¿No quieres mi 3%? Ok, pon un 2%. Pero no me digas que vamos a tener 20 años de deflación.

Un saludo.

El objetivo del BCE es un 2%. Una cifra superior a ésta es para cogerla con pinzas.

Pero es que ya ni de coña se puede pronosticar un 2% de media en 20 años con la que se viene. Si la media del gráfico que adjuntas es de 1%, crees que será de el doble post el bichito?

 

[Naga2x]

Si es a buen precio, mejor.

Un zulito de 20m2 se lo alquilas a estudiantes YA. Pero YA. Si no me crees date una vuelta por Paris.

En Sevilla eso no lo alquilas ni a patás, llevo viendo los mismos zulos en alquiler/venta desde hace años, y eso que son de 40m. No todo son las capitales de un país donde no hay nada en las zonas más socorridas. Aquí se estilan los pisos de 3/4 hab a 150-250 por habitación en las zonas universitarias, zulos no he visto ni uno en los años que estuve de carrera.

 

[FeministoDeIzquierdas]

En Sevilla eso no lo alquilas ni a patás, llevo viendo los mismos zulos en alquiler/venta desde hace años, y eso que son de 40m. No todo son las capitales de un país donde no hay nada en las zonas más socorridas. Aquí se estilan los pisos de 3/4 hab a 150-250 por habitación.

Compañero, en Sevilla me pegué un año y meses por un proyecto relacionado con cierta torre bastante grande que imagino ya sabes cual será.

El caso es que, sin ser un ehjperto, ya te digo que antes del el bichito estudiantes para alquilar zulos a patadas.

(Modo sevillano ON) Pero vamo pisha, no vamo a arquilarle ar chavá un piso en las tresmí, porque sino ar pobre no le dejan ni er carenao, pero en alguna zona una mijilla mejó por ahí por San Jacinto tirando par parque los príncipes pero sin acercarse a la república argentina yo creo que no habría demasiao problema. O también por tor paseo la macarena o si me apura hasta pal finá de torneo ahí donde la estatua de Colón o por ahí. Amo digo yo. O ya si me tira pa fuera no sartamo san juan y tiramo directo pa ciudaljarafe, aunque por ahí pisos de 20m poco vamo a ve. Pero esta bien conectao. O Bormujo que no sabe tú como se esta poniendo to eso con er Ikea y lo de la linea de metro nueva. Eso si, San Juan ni con tu pisha, mucho meno er barrio arto, que no vea la esquina der gato como esta.

En cuarquié caso ya te digo yo que uno de 40m2 por ahí por donde se se ponían las pilinguis en la Alameda de Hércules y te forras. (Modo sevillano OFF).

PS: Cuando estoy en un sitio durante un tiempo trato de aprender lo máximo posible y mimetizarme con la zona. Siempre me da buenos resultados.

 

[Naga2x]

Compañero, en Sevilla me pegué un año y meses por un proyecto relacionado con cierta torre bastante grande que imagino ya sabes cual será.

El caso es que, sin ser un ehjperto, ya te digo que antes del el bichito estudiantes para alquilar zulos a patadas.

(Modo sevillano ON) Pero vamo pisha, no vamo a arquilarle ar chavá un piso en las tresmí, porque sino ar pobre no le dejan ni er carenao, pero en alguna zona una mijilla mejó por ahí por San Jacinto tirando par parque los príncipes pero sin acercarse a la república argentina yo creo que no habría demasiao problema. O también por tor paseo la macarena o si me apura hasta pal finá de torneo ahí donde la estatua de Colón o por ahí. Amo digo yo. O ya si me tira pa fuera no sartamo san juan y tiramo directo pa ciudaljarafe, aunque por ahí pisos de 20m poco vamo a ve. Pero esta bien conectao. O Bormujo que no sabe tú como se esta poniendo to eso con er Ikea y lo de la linea de metro nueva. Eso si, San Juan ni con tu pisha, mucho meno er barrio arto, que no vea la esquina der gato como esta.

En cuarquié caso ya te digo yo que uno de 40m2 por ahí por donde se se ponían las pilinguis en la Alameda de Hércules y te forras. (Modo sevillano OFF).

PS: Cuando estoy en un sitio durante un tiempo trato de aprender lo máximo posible y mimetizarme con la zona. Siempre me da buenos resultados.

Hombre por zonas de turismo, sí, pero por zona estudiante yo zulos no he visto. Otra cosa es eso, Alameda, Nervión también seguramente haya alguno, pero yo por zonas como Bami, Reina Mercedes, San bernardo... por ahí zulos no he visto en la vida vaya.

Ojalá pasara una apisonadora por las 3000, torreblanca y unos cuantos sitios más y los juntasen a todos por ahí alejados, pero no caerá esa breva...

 

[resumen de hilols]

aporto mi granito.

acabo de ver en idealista, en mi ciudad, un piso que ha bajado 30k eurazos de golpe.

duplex de 85 metros, en la mejor zona de la ciudad ( zona nueva universitaria, 0 gente de jovenlandia), edificio del año 2005 o por ahi. lo tenian en 145.000 desde hace meses y hoy de repente aparece en 112.000 ¡¡¡


asi que aqui ya se empieza a ooler el guano.

un duplex de 85 metros por 112.000 en el mejor barrio de la ciudad, hace unos meses seria impensable.

y seguramente si le ofertaas 100k te lo llevas.

de cierto se me va unos 20k de presupuesto (no me queria gastar mas de 80k), sino iba yo a por el

que hez ser pobre



pero vamos, que la cosa pinta bien. si en zonas buenas ya andan quitando 30 k de golpè....

y el guano no ha echo mas que empezar.

 

[LLainiav]

Y como veis reformar ahora en tiempos de el bichito una vivienda ya comprada que está vacía?? Lo que más miedo me da es el contagio además de no saber si nos van a confinar y me dejarán con la casa en obras y sin el dinero adelantado para la reforma.

 

[Júpiter]

Y como veis reformar ahora en tiempos de el bichito una vivienda ya comprada que está vacía?? Lo que más miedo me da es el contagio además de no saber si nos van a confinar y me dejarán con la casa en obras y sin el dinero adelantado para la reforma.

Si vas a ir reformando por tu cuenta bien, ni de coña le pagaria a un contratista ahora para luego no ver el dinero. Yo me esperaria.

 

[LLainiav]

Sería a un estudio de arquitectura, gente seria y tal pero no sé qué hacer.

 

[Notrabajo34]

Creo que nos van a confinar de nuevo.

Por tanto la ruina va a ser enorme.

Lo que no tengo claro es que podais comprar nada pues igual ni el dinero vale nada, esto no es una crisis normal, estamos en mtad de una guerra.