*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

Jasa

Madmaxista
Desde
20 Nov 2018
Mensajes
8.894
Reputación
18.029
La mayoría de ellos no tienen 700000, sino que piden 700000, que no sólo no es lo mismo, sino lo contrario. 1200 euros al mes hacen un 2% al año del valor de la casa, que, sumado a la financiación del préstamo y otros gastos ineludibles en ese pretendido estatus, hacen que muchos de sus propietarios terminen por entender a la fuerza algo muy evidente: vivir como un rico es caro y si eres pobre no puedes hacer cosas caras porque no eres rico, sino pobre.

Tan obvio como extraña su mayoritaria incomprensión.
Por 1.200 euros al mes, tienes una chicha a media jornada o 3/4. No para que alguien venga un par de días a la semana.
 

robergarc

Madmaxista
Desde
8 Ene 2008
Mensajes
5.068
Reputación
7.022
En vista de tus comentarios, la he mirado mejor y tiene errores garrafales.

Los splits están en algunas habitaciones porque han diseñado mal el suelo radiante y no enfría lo suficiente en algunas orientaciones y en vez de meter aire por conductos de obra de refuerzo donde se necesite, que es lo que he visto en los chalets nuevos bien hechos, el dueño se ha visto obligado a poner splits para no cocerse, con la máquina externa por ahí en medio, que hace feísimo.
En las habitaciones no hay suelo radiante, sino radiadores. ¿Y en planta baja? Parece verse, al fondo de la foto 15 al lado de la mesa del comedor, la tapa de la caja de los colectores. Si no, podría pensarse que el arquitecto deliró con calentar la planta baja con la chimenea, intentando justificar así CTE...
 

robergarc

Madmaxista
Desde
8 Ene 2008
Mensajes
5.068
Reputación
7.022
¿Y cuál opináis que sería la cifra ideal de dinero ahorrado para comprar un piso de 150000 € de unos 60 m2? Teniendo en cuenta que seguramente tenga que hacer obras porque sea de segunda mano y que tendría que pedir hipoteca (el 80% jeje)
El cálculo es sencillo. Si va a pedir hipoteca del 80%, pues necesita el 20%, es decir, 30000 euros. A eso le sumamos los gastos, que andarán por un 11% del precio, es decir, otros 17000 euros.

Si va a reformar de manera integral, con calidades normales, pues piense en 400-500 €/metro. Es decir, pongamos 28000 euros para cuadrar los números.

En total, 75000 €.
 

A.k.A

Himbersor
Desde
22 Sep 2020
Mensajes
1.624
Reputación
2.582
Con el confinamiento de marzo, cuando no podían venir a ayudarnos en casa, descubrimos la Roomba sonrisa:sonrisa: Limpia sola los sitios que tu le dices, te deja la casa reluciente, no protesta si le dices que repase algo y está disponible a cualquier hora del día sonrisa: Me llegó el otro día publicidad de iRobot (el fabricante de Roomba), que ya tienen una que además de aspirar friega y otra que te corta el cesped. En cuanto apañemos el asunto trapo del polvo y la plancha, tenemos el tema solucionado sonrisa:
Ni te pegan el bichito, ni los confinan...pero te pueden hacer guisos de gallina con yuca, cilantro, papas y ají?
 

robergarc

Madmaxista
Desde
8 Ene 2008
Mensajes
5.068
Reputación
7.022
Normalmente tus amigos (si los tienes) no muestran tanto interés en pasar días enteros en tu casa.

Salvo que tengas una piscina de 25 metros en Sevilla y ellos no.
Mi segunda mujer era de las de la casa con salones y garaje para fiestas con amigos. Al principio hubo, por supuesto, chalet y garaje, y amigos y alegría, real o impostada. Luego, en efecto, ni amigos ni fiestas ni risas. Acabó, claro, por sobrar el chalet. Y todo lo demás.

Mi primera mujer era más urbana, en eso encajamos mejor. Pero estaba aún más zumbada. Bueno, no sé, no estoy seguro.

:)
 

Overnight

Cuñado nija
Desde
13 Ago 2020
Mensajes
78
Reputación
149
El cálculo es sencillo. Si va a pedir hipoteca del 80%, pues necesita el 20%, es decir, 30000 euros. A eso le sumamos los gastos, que andarán por un 11% del precio, es decir, otros 17000 euros.

Si va a reformar de manera integral, con calidades normales, pues piense en 400-500 €/metro. Es decir, pongamos 28000 euros para cuadrar los números.

En total, 75000 €.
Genial, muchísimas gracias, eran las cifras que barajaba
 

Mr.Mirror

Madmaxista
Desde
11 Jun 2018
Mensajes
248
Reputación
452
Buen domingo gente.

Tengo pensado en menos de un año comprarme un zulo de menos de 60k (Puede que hasta de 30k para meterle reformilla). Tendré ahorrados 15-20k y ahora tengo una duda por un comentario que leí en un hilo que no recuerdo....
¿Hay un mínimo para que el banco me de la hipoteca? o puedo pedir cantidades bajas como 10k o 20k?

Thanks
 

FeministoDeIzquierdas

De estas salidos mas fuertes
Desde
20 Ago 2018
Mensajes
29.593
Reputación
77.397
Lugar
San Fermines permanente
Buen domingo gente.

Tengo pensado en menos de un año comprarme un zulo de menos de 60k (Puede que hasta de 30k para meterle reformilla). Tendré ahorrados 15-20k y ahora tengo una duda por un comentario que leí en un hilo que no recuerdo....
¿Hay un mínimo para que el banco me de la hipoteca? o puedo pedir cantidades bajas como 10k o 20k?

Thanks
Tu comentario es un poco contradictorio. Si solo tienes 15-20k, y vas a comprar un piso de 60k (o 30k mas reforma) es que necesitas al menos el doble de lo que tienes. ¿Por qué pedir menos? ¿De dónde vas a sacar el resto?

Por otro lado, me voy a poner a mi como ejemplo: Yo tengo ahorrado el 100% de lo que voy a pedir de hipoteca cuando llegue el gran guano en 2021-22. Lo pediré a 10 años, y seguramente flexible (si, me contradigo a mi mismo pero es por la situación actual de bajo interés durante al menos 5 años).

¿Por qué? Pues porque hay bancos como Renault Bank que te dan un 1.05% a 5 años, y ya he empezado a hablar con bancos que sin problemas me dan una hipoteca a menos del 1%. Es mi caso particular, ojo, pero en ésta situación mis ahorros estan produciendo al mismo tiempo que siendo usados como dinero de emergencia por si me quedo en paro.

No solo eso...INFLACIÓN. Si tenemos inflación y tu dinero vale menos cada año es mejor pedir prestado, ya que en 5 años lo que debas de pagar será menos que el valor del dinero en ese momento.

Osea, todo ventajas.

Dicho ésto aviso: Pide presupuestos, pide hipotecas y mira la letra pequeña, que me parece que tú compras demasiado barato.
 

sepultada en guano

Madmaxista
Desde
7 Ene 2016
Mensajes
46.728
Reputación
37.890
El adosado yo no lo recomiendo salvo que seas joven, porque las escaleras, por lo que me cuentan amigos que tienen mas edad, se convierten en un problemón. Si quieres una casa en vez de un piso, que permita instalar un ascensor, aunque cuenta con que tendrás que pasarle revisiones cada cuatro meses y luego una inspección cada seis, o sea prepara dinero.

Un piso grande para mi gusto es mejor que un adosado. Todo en planta, sin escaleras. 200m en planta es bastante mas que 200m en vertical. Piénsalo.
Yo tengo ático-dúplex y es mucho menos de lo que yo pensaba al comprarlo.

Otra cosa es que sea un adosado con, por ejemplo, cuatro niveles: sótano/garaje/cuarto de expansión + dos plantas + desván/lavadero/azotea, entonces puede ser que se haga muy cuesta arriba.
Aunque tengas dos plantas, puede que no te venga incómodo, dependiendo muchísimo de la DISTRIBUCION, es decir, que no tengas que estar subiendo y bajando por chorradas todo el día porque pueda vivirse en cada planta de forma autónoma. Así, puedes tener el gustazo de poderte aislar cuando quieras. Lo que es horrible es cuando la distribución no te lo permite: por ejemplo en la planta de abajo no puedas tener el dormitorio principal o un cuarto de baño como es debido o el combo cocina-lavadero en el mismo nivel, entonces tienes que estar todo el santo día escaleras arriba-abajo y es un ******.
 

robergarc

Madmaxista
Desde
8 Ene 2008
Mensajes
5.068
Reputación
7.022
Buen domingo gente.

Tengo pensado en menos de un año comprarme un zulo de menos de 60k (Puede que hasta de 30k para meterle reformilla). Tendré ahorrados 15-20k y ahora tengo una duda por un comentario que leí en un hilo que no recuerdo....
¿Hay un mínimo para que el banco me de la hipoteca? o puedo pedir cantidades bajas como 10k o 20k?

Thanks
Para esas cantidades los bancos no suelen dar hipotecarios. Además, tampoco le conviene a usted porque el diferencial en el interés -bastante mayor en el personal- no compensa el exceso de gastos iniciales en el hipotecario. Dado que es poca cantidad, se supone que será pagado rápido, por lo que el exceso de intereses se notará en poca medida.
 

Cabrejas

Himbersor
Desde
21 May 2020
Mensajes
1.797
Reputación
3.144
Tu comentario es un poco contradictorio. Si solo tienes 15-20k, y vas a comprar un piso de 60k (o 30k mas reforma) es que necesitas al menos el doble de lo que tienes. ¿Por qué pedir menos? ¿De dónde vas a sacar el resto?

Por otro lado, me voy a poner a mi como ejemplo: Yo tengo ahorrado el 100% de lo que voy a pedir de hipoteca cuando llegue el gran guano en 2021-22. Lo pediré a 10 años, y seguramente flexible (si, me contradigo a mi mismo pero es por la situación actual de bajo interés durante al menos 5 años).

¿Por qué? Pues porque hay bancos como Renault Bank que te dan un 1.05% a 5 años, y ya he empezado a hablar con bancos que sin problemas me dan una hipoteca a menos del 1%. Es mi caso particular, ojo, pero en ésta situación mis ahorros estan produciendo al mismo tiempo que siendo usados como dinero de emergencia por si me quedo en paro.

No solo eso...INFLACIÓN. Si tenemos inflación y tu dinero vale menos cada año es mejor pedir prestado, ya que en 5 años lo que debas de pagar será menos que el valor del dinero en ese momento.

Osea, todo ventajas.

Dicho ésto aviso: Pide presupuestos, pide hipotecas y mira la letra pequeña, que me parece que tú compras demasiado barato.
Revisate la inflación que he visto varios mensajes tuyos comentando la inflación, en uno incluso recuerdo leer un 3% para unos cálculos que hacias...

Creo que no vivías en España y quizá ahí sea diferente, pero si revisas la de españa los últimos años es bajísimo, varios años incluso negativa y con la crisis que viene probablemente tengamos un par de años de deflación, con lo cual no cuentes mucho con eso.
 

robergarc

Madmaxista
Desde
8 Ene 2008
Mensajes
5.068
Reputación
7.022
Revisate la inflación que he visto varios mensajes tuyos comentando la inflación, en uno incluso recuerdo leer un 3% para unos cálculos que hacias...

Creo que no vivías en España y quizá ahí sea diferente, pero si revisas la de españa los últimos años es bajísimo, varios años incluso negativa y con la crisis que viene probablemente tengamos un par de años de deflación, con lo cual no cuentes mucho con eso.
Actualmente la economía en Occidente está profundamente descapitalizada. Eso debería llevar a que los tipos naturales de interés subieran para inducir al ahorro y a la capitalización de la economía. Eso, en efecto, sería hondamente deflacionario y llevaría a bajadas de precios de bienes de consumo, a la vez que se financiarían bienes de capital.

Sucede, en cambio, que los bancos centrales y las autoridades monetarias mantienen los tipos de interés artificialmente bajos y los fuerzan incluso a valores negativos. Eso lleva a seguir consumiendo el escaso capital que queda en proyectos de rentabilidades marginales ridículas. Seguimos, en suma, quemando el tren de madera para alimentar la locomotora en una cada vez más rápida y loca carrera hacian ninguna parte.

El resultado final de un mundo inundado en dinero y deuda, y ayuno por completo de capital, se lo dejo a su imaginación. Pero ya le adelanto que "bajadas de precios" no es previsible que haya.
 

Mr.Mirror

Madmaxista
Desde
11 Jun 2018
Mensajes
248
Reputación
452
Tu comentario es un poco contradictorio. Si solo tienes 15-20k, y vas a comprar un piso de 60k (o 30k mas reforma) es que necesitas al menos el doble de lo que tienes. ¿Por qué pedir menos? ¿De dónde vas a sacar el resto?

Por otro lado, me voy a poner a mi como ejemplo: Yo tengo ahorrado el 100% de lo que voy a pedir de hipoteca cuando llegue el gran guano en 2021-22. Lo pediré a 10 años, y seguramente flexible (si, me contradigo a mi mismo pero es por la situación actual de bajo interés durante al menos 5 años).

¿Por qué? Pues porque hay bancos como Renault Bank que te dan un 1.05% a 5 años, y ya he empezado a hablar con bancos que sin problemas me dan una hipoteca a menos del 1%. Es mi caso particular, ojo, pero en ésta situación mis ahorros estan produciendo al mismo tiempo que siendo usados como dinero de emergencia por si me quedo en paro.

No solo eso...INFLACIÓN. Si tenemos inflación y tu dinero vale menos cada año es mejor pedir prestado, ya que en 5 años lo que debas de pagar será menos que el valor del dinero en ese momento.

Osea, todo ventajas.

Dicho ésto aviso: Pide presupuestos, pide hipotecas y mira la letra pequeña, que me parece que tú compras demasiado barato.
Tienes razón. Al releer mi mensaje ahora veo que igual no lo expliqué claro...

Digamos que mi principal pregunta es ¿Cuánto es el mínimo de hipoteca que dan los bancos? O experiencias concretas que tengáis. Por ahí he leído que el Santander mínimo 30k por ejemplo...

Y ahora desarrollo mi caso:
Cuando yo digo que me quiero comprar un zulo lo digo menos metafóricamente que el resto, y mi reforma no sería para meterle suelo radiante precisamente, si no para hacerlo medianamente mínimamente habitable. Al piso que tengo visto por 30.000 no le metería más de 5.000 en reforma. Por otro lado, cuando digo que tendré ahorrado 15-20k, también podrían ser 25 o más.... Son números tan "ridículamente" bajos que un poco más de ahorro supone un porcentaje sobre el precio final brutal.

Igualmente hasta podría llegar con el 100% ahorrado, pero por mi situación estos años no quiero hacerlo (básicamente estoy viviendo en el extranjero y prefiero gastarme el dinero en viajes y vivir bien).
También podría pedir que mis padres me echaran una mano con un préstamo personal, pero estando los tipos de interés que me pudieran dar en la hipoteca de 1-2%...

Visto lo que comenta Feministo, podría ser buena idea meter mi dinero en fondos a "producir" y pedir el 80%, pero en el caso del piso de 30.000€, esto sería una hipoteca de 24.000 y ya el Santander no me la daría por ser menos que su mínimopensando:
 

FeministoDeIzquierdas

De estas salidos mas fuertes
Desde
20 Ago 2018
Mensajes
29.593
Reputación
77.397
Lugar
San Fermines permanente
Revisate la inflación que he visto varios mensajes tuyos comentando la inflación, en uno incluso recuerdo leer un 3% para unos cálculos que hacias...

Creo que no vivías en España y quizá ahí sea diferente, pero si revisas la de españa los últimos años es bajísimo, varios años incluso negativa y con la crisis que viene probablemente tengamos un par de años de deflación, con lo cual no cuentes mucho con eso.
Gracias por la anotación.

Ten en cuenta de que en el caso anterior, y en general, hablamos de hipotecas a 20 años:
Tasa de inflación España 2011-2021 | Statista

Mira cómo nos ha ido desde el 2011...una montaña Rusa, así que debemos quedarnos con la media.

¿No quieres mi 3%? Ok, pon un 2%. Pero no me digas que vamos a tener 20 años de deflación.

Un saludo.
 
¡No hombre no! ¡Tienes un bloqueador de anuncios!

Colabora con burbuja.info

Hemos quitado mucha publicidad y ahora no es ni molesta ni intrusiva, por favor quita tu bloqueador de anuncios.

He quitado el bloqueador de anuncios    En otro momento