*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[Enteradilla]

Por fin y gracias a dios me retiro del hilo..

Zona granada

Llevaba años ahorrando,siguiendo el hilo e idealista como el que lee el Marca.
Último mes decidido a comprar si o si,hay un factor que no se cuenta en este hilo y es que llega un momento que te quieres ir de casa

He visitado chalet con pulgas,reventados por ocupas y pidiendo 200k (ojo granada)

Esto me estaba generando una ansiedad,la gente te dice que te lo tomes con calma,pero me meto en la carrera de la rata para tener un techo,no para seguir esperando en un zulo eternamente.

Finalmente he comprado obra nueva,@cabados y terminaciones que no voy a encontrar en una casa vieja,más cara que la obra nueva,elijo suelos,aerotermia,placas solares piscina y cargador de coche eléctrico
229 más IVA


El problema,tengo ahorrados 200k con 30 años,tengo más trabajo con esto de la esa época en el 2020 de la que yo le hablo, pero todos sabemos que esto puede bajar y la verdad que estoy fatal,nunca he debido nada a nadie,no he financiado coche nunca,siempre he pagado todo a tocateja aunque sea algo más modesto: bici coche etc

Y ahora debo 80k al banco,ojo que no es sólo eso,me gusta tener todo bajo control: que se te rompa el coche,amueblar por encima y no saber un precio exacto o ponerme malo y no poder trabajar (autónomo)

Ahora pensáis que 80k no es nada con 30 años,pero cada uno se monta las películas cuando se embarca en la mayor inversión posiblemente de su vida..

Alguien se ha visto igual? Miedo ansiedad y demás? Se pasa con el tiempo?

Tranqui, te entiendo perfectamente, las personas ahorradoras que no estamos acostumbrados a deber nada, que somos ahorradores de toda la vida pasamos pena por el simple hecho de pensar en deber algo, yo en 2015 pedí 60.000€ de hipoteca para la compra de mi piso (en menos de 4 años ya lo había liquidado) pero la preocupación del principio no me la quitó nadie y eso que me deje algo de colchón.

Es normal, de verte con el dinero en el banco y sin ningún crédito y de repente verte con menos saldo en la cuenta y pagando una hipoteca.

No te preocupes, has hecho buena compra y tienes una hipoteca asumible.

 

[Oldie]

Tranqui, te entiendo perfectamente, las personas ahorradoras que no estamos acostumbrados a deber nada, que somos ahorradores de toda la vida pasamos pena por el simple hecho de pensar en deber algo, yo en 2015 pedí 60.000€ de hipoteca para la compra de mi piso (en menos de 4 años ya lo había liquidado) pero la preocupación del principio no me la quitó nadie y eso que me deje algo de colchón.

Es normal, de verte con el dinero en el banco y sin ningún crédito y de repente verte con menos saldo en la cuenta y pagando una hipoteca.

No te preocupes, has hecho buena compra y tienes una hipoteca asumible.

Si seguimos a pies juntillas tu argumento NADIE podría comprar casa en Madrid, prácticamente nunca.
Yo mañana me puedo comprar casa (y buena) a tocateja en prácticamente cualquier capital de provincia de España, y debo pedir prestado dinero para comprar vivienda en Madrid.

 

[luvalab]

Con esas condiciones puedes comprarte hasta un castillo si quieres. Ahora bien, casi 500 plomos por un piso en san cugat... yo no lo haría ni loco.

que alternativa me propondrias en localización y tipo de vivienda? tengo el handicap de que tanto yo como mi pareja trabajamos en Barcelona, y familia está en Sant Cugat, ambos 30 años y con proyecto de familia.

 

[Alguien random]

que alternativa me propondrias en localización y tipo de vivienda? tengo el handicap de que tanto yo como mi pareja trabajamos en Barcelona, y familia está en Sant Cugat, ambos 30 años y con proyecto de familia.

Si entra en juego que sois de allí, poco se puede hacer. Pero con esas condiciones yo intentaría:

1) Comprar allí pero más barato. Es insostenible precios de medio kilo a 30 min de BCN.
2) Esperar más bajadas y comprar por eso precio algo que "lo valga", casa más amplia, jardin o patio con piscina...
3) Subir la apuesta a 600k y pillar algo del tipo punto 2.

Obviamente, los gustos de cada uno son propios. Pero si me dejo medio kilo en ladrillos a las afueras de la ciudad, te aseguro que no voy a estar comprando algo donde los m2 vayan al dedillo.

 

[luvalab]

Si entra en juego que sois de allí, poco se puede hacer. Pero con esas condiciones yo intentaría:

1) Comprar allí pero más barato. Es insostenible precios de medio kilo a 30 min de BCN.
2) Esperar más bajadas y comprar por eso precio algo que "lo valga", casa más amplia, jardin o patio con piscina...
3) Subir la apuesta a 600k y pillar algo del tipo punto 2.

Obviamente, los gustos de cada uno son propios. Pero si me dejo medio kilo en ladrillos a las afueras de la ciudad, te aseguro que no voy a estar comprando algo donde los m2 vayan al dedillo.

Cuenta la familia. Tambien hemos mirado casa por esos precios en Maresme, pero casa de 450k te lleva a tener mas de 45min-1h de camino diario, lejos de transporte publico y de la familia para emergencias, asi como meterle minimo 50k para dejarla en condiciones.

Comprar algo mas caro no lo considero, aunque sean tipos de hez, alfinal es pasta a devolver, y luego vendran colegios, y otros gastos que hay que prever.

Sant Cugat imposible casa a esos precios, minimo 800k. La zona efectovamente es una de las nuevas de Sant Cugat, pero nueva de hace ya 15 años, promociones con zonas verdes, columpios, piscina, etc. El precio del piso que comento es un rara avis, los precios en la zona para pisos similares estan alrededor de 490k.

Es todo una locura que me parece que el tiempo no va a arreglar, almenos allí, hay monopolio de promotora, si no vende alquila y no sigue desarrollando, disminuyendo oferta para que no bajen precios.

 

[grg1972]

El suelo radiante se puede instalar sin perder altura en "casas viejas". Entre el forjado y el suelo final está la solera que suele ser de entre 8 y 12mm. Se pica y se rehace con los tubos del suelo radiante "embutidos" en la nueva solera.

Exacto. Yo lo hice así. Amortizado el suelo radiante/refrigerante en 4 años. Además, como consejo, con suelo radiante/refrigerante no hace falta poner aire acondicionado. Yo lo puse y no lo he encendido en 4 años. Madrid.

 

[BarneyStinson]

Exacto. Yo lo hice así. Amortizado el suelo radiante/refrigerante en 4 años. Además, como consejo, con suelo radiante/refrigerante no hace falta poner aire acondicionado. Yo lo puse y no lo he encendido en 4 años. Madrid.

Yo lo puse solo para calefacción. Tenia mucha dudas de que con 40ºC a la sombra en Madrid el suelo refrescante fuera a ser suficiente para enfriar. Sobre todo en la planta de arriba y la buhardilla.

Y eso que como parte de la reforma también he mejorado aislamientos: trasdosados rellenos de lana de roca adicionales a la fachada de doble hoja con espuma que ya tenia la casa y cambio de todas las ventanas.

Como ya se ve venir el fresquito, anoche hice las primeras pruebas. Puse la temperatura de impulsión en la caldera bajita (36ºC) por temor a liarla y al principio parecia que no hacia nada pero al par de horas ya se notaba. La dejé puesta por la noche y madre mia, esta mañana a las 6am parecia la casa un asador de pollos.

Y en realidad el suelo radiante en si no me salió tan caro (unos 30€/m2). Fue más caro romper y rehacer la solera, la caldera de 36kw de condensación nueva, ...

 

[BarneyStinson]

Por cierto y por intentar mantenerme dentro de la temática del hilo. Debo confesar y confieso que he (hemos) comprado este año.

No voy a revelar muchos detalles, pero sobre el precio diré: ~20% menos que lo que pagó el anterior propietario sobre plano en el año 2003 (se lo que pagaron porque tengo copia de su escritura de compra). Según algun vecino de la zona, sobre el precio al que se vendió algun inmueble igual en el pico de la anterior burbuja (circa 2007) yo he pagado un 40% menos.

Vendedor extranjero que queria marcharse de España. Inmobiliaria agresiva que prometió venderlo en menos de 1 mes si aceptaban bajar al precio adecuado. Una panda de iluso bastante agresivos, pero que se ganaron su comisión. Lo anunciaron a las 11 de la mañana y a las 9pm tenian el PDF con la transferencia de señal en su correo.

Para mi, un buen momento para comprar y/o una buena oportunidad. Hipoteca al 1,90% a tipo fijo (1% con vinculaciones no demasiado gravosas).

 

[cucerulo]

Ojo a la hora de comprar chollos inmobiliarios. Vuelve el afamado serial "El terror de las liquidaciones complementarias"...

Chorprecha... Hacienda oculta en la ley antifraude una fuerte subida de impuestos en Sucesiones y Patrimonio (y aquellas figuras relacionadas con la trasmisión de inmuebles).

Para quién no sepa a qué me refiero, un hilo en FC ilustrando el tema:

Hacienda me reclama casi 4.000 por compra de casa hace 3 años. TEMA SERIO - Foro Coches

 

[Meñakoz]

La casona de Teo del caso Asunta se trató de vender en un inicio por la cantidad de 1 millón euros, luego por la mitad y ahora, se les ha quemado mientras cumplían condena.

 

[grg1972]

Una pregunta, ¿es un unifamiliar?. Es que hay quien me dice que con el suelo radiante/refrigerante es suficiente y quien me aconseja meter aire acondicionado en la planta de arriba, por el calor.

Es una gozada y encima tienes la casa sin radiadores....

No, un piso en Madrid. La verdad es que tanto en invierno, pero más en verano, es una pasada.
NADA de aire acondicionado, créeme, una cagada.

 

[grg1972]

Yo lo puse solo para calefacción. Tenia mucha dudas de que con 40ºC a la sombra en Madrid el suelo refrescante fuera a ser suficiente para enfriar. Sobre todo en la planta de arriba y la buhardilla.

Y eso que como parte de la reforma también he mejorado aislamientos: trasdosados rellenos de lana de roca adicionales a la fachada de doble hoja con espuma que ya tenia la casa y cambio de todas las ventanas.

Como ya se ve venir el fresquito, anoche hice las primeras pruebas. Puse la temperatura de impulsión en la caldera bajita (36ºC) por temor a liarla y al principio parecia que no hacia nada pero al par de horas ya se notaba. La dejé puesta por la noche y madre mia, esta mañana a las 6am parecia la casa un asador de pollos.

Y en realidad el suelo radiante en si no me salió tan caro (unos 30€/m2). Fue más caro romper y rehacer la solera, la caldera de 36kw de condensación nueva, ...

Yo tengo mi casa a 21 grados todos los días del año. En verano, es la leche entrar en casa.
Dos duros el coste de mantenimiento y consumo.

 

[Patronio86]

Yo lo puse solo para calefacción. Tenia mucha dudas de que con 40ºC a la sombra en Madrid el suelo refrescante fuera a ser suficiente para enfriar. Sobre todo en la planta de arriba y la buhardilla.

Y eso que como parte de la reforma también he mejorado aislamientos: trasdosados rellenos de lana de roca adicionales a la fachada de doble hoja con espuma que ya tenia la casa y cambio de todas las ventanas.

Como ya se ve venir el fresquito, anoche hice las primeras pruebas. Puse la temperatura de impulsión en la caldera bajita (36ºC) por temor a liarla y al principio parecia que no hacia nada pero al par de horas ya se notaba. La dejé puesta por la noche y madre mia, esta mañana a las 6am parecia la casa un asador de pollos.

Y en realidad el suelo radiante en si no me salió tan caro (unos 30€/m2). Fue más caro romper y rehacer la solera, la caldera de 36kw de condensación nueva, ...

También añadiria que si le metes 20cm de aislante en la cubierta, prácticamente todos los problemas de climatización de la planta bajo cubierta quedan resueltos.

 

[Josefina]

Totalmente de acuerdo, los suelos de madera son lo que son. Te venderán que están tratados para suelo radiante, pero no deja de ser madera, y la madera se deforma, salvo que estés tratándolo cada mes, lo que es un suplicio. También dicen que la Teka aguanta el exterior, pero deja una mesa de Teka al aire libre sin hacerle nada durante un año y mira como queda con las lluvias etc...

Yo tengo suelo radiante y encima parquet. Desde hace 15 años. Cero mantenimiento, no lo he lijado ni una sola vez. Piso de obra nueva. Al principio estaba mal regulada y nos pelábamos de frío en una habitación, tardamos bastante en saber qué pasaba y al final era solo tocar una ruedecilla para que pasara más agua por uno de los tubos. Y hace poco tuvimos que cambiar un motor.

 

[Overnight]

Ojo a la hora de comprar chollos inmobiliarios. Vuelve el afamado serial "El terror de las liquidaciones complementarias"...

Chorprecha... Hacienda oculta en la ley antifraude una fuerte subida de impuestos en Sucesiones y Patrimonio (y aquellas figuras relacionadas con la trasmisión de inmuebles).

Para quién no sepa a qué me refiero, un hilo en FC ilustrando el tema:

Hacienda me reclama casi 4.000 por compra de casa hace 3 años. TEMA SERIO - Foro Coches

Muy interesante, es cierto que estas cosas no salen en la tele y la gente luego no se entera bien (como yo jeje). Y en cuanto a la noticia, eso quiere decir que en el momento de comprar si por ejemplo me cuesta el piso 140.000 €, pero en la tasación sale que en verdad cuesta 150.000€, tendría que pagar esos impuestos sobre el precio de tasación, verdad? o lo de la tasación no vale, y tendría que mirar en verdad el valor catastral, y pagar los impuestos en función de eso?