*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[hijo]

Por fin y gracias a dios me retiro del hilo..

Zona granada

Llevaba años ahorrando,siguiendo el hilo e idealista como el que lee el Marca.
Último mes decidido a comprar si o si,hay un factor que no se cuenta en este hilo y es que llega un momento que te quieres ir de casa

He visitado chalet con pulgas,reventados por ocupas y pidiendo 200k (ojo granada)

Esto me estaba generando una ansiedad,la gente te dice que te lo tomes con calma,pero me meto en la carrera de la rata para tener un techo,no para seguir esperando en un zulo eternamente.

Finalmente he comprado obra nueva,@cabados y terminaciones que no voy a encontrar en una casa vieja,más cara que la obra nueva,elijo suelos,aerotermia,placas solares piscina y cargador de coche eléctrico
229 más IVA


El problema,tengo ahorrados 200k con 30 años,tengo más trabajo con esto de la esa época en el 2020 de la que yo le hablo, pero todos sabemos que esto puede bajar y la verdad que estoy fatal,nunca he debido nada a nadie,no he financiado coche nunca,siempre he pagado todo a tocateja aunque sea algo más modesto: bici coche etc

Y ahora debo 80k al banco,ojo que no es sólo eso,me gusta tener todo bajo control: que se te rompa el coche,amueblar por encima y no saber un precio exacto o ponerme malo y no poder trabajar (autónomo)

Ahora pensáis que 80k no es nada con 30 años,pero cada uno se monta las películas cuando se embarca en la mayor inversión posiblemente de su vida..

Alguien se ha visto igual? Miedo ansiedad y demás? Se pasa con el tiempo?

Es una decisión q has tomado libremente. Si estás seguro no creo que le temas a un imprevisto cualquiera (que pierdas tu empleo en un pais q enfila un 30% de paro real) en el país más golpeado de Europa por la esa época en el 2020 de la que yo le hablo. Si eso sucediera te verías en la calle en unos 6 meses que es lo q dura el proceso de deshaucio. Perderias tu casa, los 300k y pagarías las costas. Pero ya te digo q eso es improbable q te ocurra en plena esa época en el 2020 de la que yo le hablo mundial y a las puertas de la hambruna y la ruina en España q derribará los precios para q compren barato aquellos q tengan cash.

Si es que queda alguien.

 

[Notrabajo34]

Por fin y gracias a dios me retiro del hilo..

Zona granada

Llevaba años ahorrando,siguiendo el hilo e idealista como el que lee el Marca.
Último mes decidido a comprar si o si,hay un factor que no se cuenta en este hilo y es que llega un momento que te quieres ir de casa

He visitado chalet con pulgas,reventados por ocupas y pidiendo 200k (ojo granada)

Esto me estaba generando una ansiedad,la gente te dice que te lo tomes con calma,pero me meto en la carrera de la rata para tener un techo,no para seguir esperando en un zulo eternamente.

Finalmente he comprado obra nueva,@cabados y terminaciones que no voy a encontrar en una casa vieja,más cara que la obra nueva,elijo suelos,aerotermia,placas solares piscina y cargador de coche eléctrico
229 más IVA


El problema,tengo ahorrados 200k con 30 años,tengo más trabajo con esto de la esa época en el 2020 de la que yo le hablo, pero todos sabemos que esto puede bajar y la verdad que estoy fatal,nunca he debido nada a nadie,no he financiado coche nunca,siempre he pagado todo a tocateja aunque sea algo más modesto: bici coche etc

Y ahora debo 80k al banco,ojo que no es sólo eso,me gusta tener todo bajo control: que se te rompa el coche,amueblar por encima y no saber un precio exacto o ponerme malo y no poder trabajar (autónomo)

Ahora pensáis que 80k no es nada con 30 años,pero cada uno se monta las películas cuando se embarca en la mayor inversión posiblemente de su vida..

Alguien se ha visto igual? Miedo ansiedad y demás? Se pasa con el tiempo?

Si la casa esta muy guapa puedo comprartela por 60k cuando entre la ruina subida de peso y el desplome de todo por el cobi19, asi solo deberas 20k al banco y podras pagarlos volviendo a casa de tus padres con la ayuda de la paga de sus pensiones.

Sera un win win de manual, todos saldremos ganando en ese momento, probablemente ahora no lo veas pero todo llegara y yo estare dispuesto a ayudarte.

 

[cohynetes]

Si la casa esta muy guapa puedo comprartela por 60k cuando entre la ruina subida de peso y el desplome de todo por el cobi19, asi solo deberas 20k al banco y podras pagarlos volviendo a casa de tus padres con la ayuda de la paga de sus pensiones.

Sera un win win de manual, todos saldremos ganando en ese momento, probablemente ahora no lo veas pero todo llegara y yo estare dispuesto a ayudarte.

Como bien me enseñasteis por aqui antes de vender barato le pegó fuego

 

[Notrabajo34]

Como bien me enseñasteis por aqui antes de vender barato le pegó fuego

jaja yo no uso lo de meter fuego, yo uso caso real, antes de regalar lo uso para criar animales dentro, estas entretenido por lo menos, tambien de trastero y asi dejo el sitio donde viva limpio.

 

[Mr.Mirror]

Por fin y gracias a dios me retiro del hilo..

Zona granada

Llevaba años ahorrando,siguiendo el hilo e idealista como el que lee el Marca.
Último mes decidido a comprar si o si,hay un factor que no se cuenta en este hilo y es que llega un momento que te quieres ir de casa

He visitado chalet con pulgas,reventados por ocupas y pidiendo 200k (ojo granada)

Esto me estaba generando una ansiedad,la gente te dice que te lo tomes con calma,pero me meto en la carrera de la rata para tener un techo,no para seguir esperando en un zulo eternamente.

Finalmente he comprado obra nueva,@cabados y terminaciones que no voy a encontrar en una casa vieja,más cara que la obra nueva,elijo suelos,aerotermia,placas solares piscina y cargador de coche eléctrico
229 más IVA


El problema,tengo ahorrados 200k con 30 años,tengo más trabajo con esto de la esa época en el 2020 de la que yo le hablo, pero todos sabemos que esto puede bajar y la verdad que estoy fatal,nunca he debido nada a nadie,no he financiado coche nunca,siempre he pagado todo a tocateja aunque sea algo más modesto: bici coche etc

Y ahora debo 80k al banco,ojo que no es sólo eso,me gusta tener todo bajo control: que se te rompa el coche,amueblar por encima y no saber un precio exacto o ponerme malo y no poder trabajar (autónomo)

Ahora pensáis que 80k no es nada con 30 años,pero cada uno se monta las películas cuando se embarca en la mayor inversión posiblemente de su vida..

Alguien se ha visto igual? Miedo ansiedad y demás? Se pasa con el tiempo?

Cuantos metros y en que zona si te puedo preguntar? No se si tendrás el coche eléctrico, pero buena idea lo de tener ya el cargador. Nosotros (mi padre), todavía sobre plano, hace casi 20 años quisimos que nos pusieran tomas en nuestro garaje y trastero (era "solo" echar un cable para abajo, ya que tenemos piso y garajes en la misma vertical) y no nos dejaron. Ya empieza a haber problemas en la comunidad para ver cómo instalamos eso ahora...
Enhorabuena por tus 200k en 30 años. No es algo que puedan decir todos. Yo en menos de un año pienso pedir 20-30k que es lo que espero que me falte para el piso+impuestos. No se ni siquiera si me lo darán por ser tan poca cantidad, o haré un préstamo personal con mis padres o abuelos. Es poca cantidad y también me monto mis películas de cómo lo haré.... imagino que en tu caso serán mayores, pero supongo que tendrás esa capacidad de ahorro...
Lo dicho, enhorabuena por tu piso a tope de extras y que lo disfrutes.

 

[cohynetes]

Cuantos metros y en que zona si te puedo preguntar? No se si tendrás el coche eléctrico, pero buena idea lo de tener ya el cargador. Nosotros (mi padre), todavía sobre plano, hace casi 20 años quisimos que nos pusieran tomas en nuestro garaje y trastero (era "solo" echar un cable para abajo, ya que tenemos piso y garajes en la misma vertical) y no nos dejaron. Ya empieza a haber problemas en la comunidad para ver cómo instalamos eso ahora...
Enhorabuena por tus 200k en 30 años. No es algo que puedan decir todos. Yo en menos de un año pienso pedir 20-30k que es lo que espero que me falte para el piso+impuestos. No se ni siquiera si me lo darán por ser tan poca cantidad, o haré un préstamo personal con mis padres o abuelos. Es poca cantidad y también me monto mis películas de cómo lo haré.... imagino que en tu caso serán mayores, pero supongo que tendrás esa capacidad de ahorro...
Lo dicho, enhorabuena por tu piso a tope de extras y que lo disfrutes.

180 metros útiles 250 de parcela armilla

 

[Jasa]

Se puede poner bajo suelos de madera, sin problema, pero a la madera le hacen un tratamiento para que aguante los cambios de temperatura sin abrirse.

A mi también me gusta mucho la madera, pero no dejes de echar un vistazo a los porcelánicos que imitan madera, los de buena calidad (Arttek de Venatto, por ejemplo). Me di cuenta de lo bien que engañan un día que en un hotel de Finlandia se me cayó el peine en el suelo del baño y sonó.... era un porcelánico imitación madera con suelo radiante debajo y yo habría jurado que era madera. Quedan especialmente bien si tienes una terraza y quieres que el salón y la terraza tengan el mismo suelo, porque parece todo madera y no tienes problema en el exterior.

El otro dia vi una casa que tenía en la planta baja un porcelánico tipo cemento y en la planta superior madera, ambos con suelo radiante debajo.

Efectivamente en principio se puede poner sobre parqué, pero necesita un mantenimiento que no es aconsejable, vivir para cuidar un suelo no lo veo, hay que recordar que las maderas sufren con el calor y tienen mucho movimiento.
El problema estético que vas a tener siempre con el cerámico son las juntas, pero para el suelo radiante, bajo mi punto de vista, es lo mejor, y cómo has dicho calcula más de 100 euros en total el metro cuadrado de suelo y 11 cm. Fáciles de pérdida de altura. Normalmente creo que solo merece la pena instalarlo en viviendas unifamiliares y lofts, porque es donde encuentras alturas de techo a 250. Yo soy partidario de combinarlo con una bomba de frío por conductos, por eso o te viene de <<fábrica>> o las ves y deseas para encontrar una vivienda que lo puedas instalar.

 

[BarneyStinson]

El suelo radiante se puede instalar sin perder altura en "casas viejas". Entre el forjado y el suelo final está la solera que suele ser de entre 8 y 12mm. Se pica y se rehace con los tubos del suelo radiante "embutidos" en la nueva solera.

Otra cosa es que la solera antigua tenga poco espesor (señal de mala construcción). Hay soluciones para menor espesor de solera, pero una casa con una solera cutre (barata) es señal para huir en cualquier caso.

 

[Jasa]

El suelo radiante se puede instalar sin perder altura en "casas viejas". Entre el forjado y el suelo final está la solera que suele ser de entre 8 y 12mm. Se pica y se rehace con los tubos del suelo radiante "embutidos" en la nueva solera.

Otra cosa es que la solera antigua tenga poco espesor (señal de mala construcción). Hay soluciones para menor espesor de solera, pero una casa con una solera cutre (barata) es señal para huir en cualquier caso.

El problema que vas a tener con eso son los cascotes que le van a caer al vecino en el 90% de los casos. Sumale que no vas a encontrar en ningún lado el tipo de bovedilla utilizada en el forjado y vas a ciegas y un forjado más o menos amplio no es señal de mala construcción, es señal de una época constructiva, hay muy pocas viviendas que te dejen hacer esa solución que dices, salvo que sea un bajo (y no todos). Rebajarle 10 cm al suelo, son muchos cm.

 

[Hokuto]

La aerotermia es casi lo mas eficiente del mercado, con el permiso de la geotermia. El 100% de energia lo genera con un gasto energético del 30%, es decir que para generar 10Kw de energia, consume 3Kw. Mira la Altherma de Daikin que ahí te lo explica todo.

Vaya chollo! Generas energía de la nada!
Ahora en serio, te va a quedar una casa preciosa cuando la encuentres, con todo lo estudiado y pensado que lo tienes. Ya nos enseñarás alguna fotillo!

 

[Hokuto]

Efectivamente en principio se puede poner sobre parqué, pero necesita un mantenimiento que no es aconsejable, vivir para cuidar un suelo no lo veo, hay que recordar que las maderas sufren con el calor y tienen mucho movimiento.
El problema estético que vas a tener siempre con el cerámico son las juntas, pero para el suelo radiante, bajo mi punto de vista, es lo mejor, y cómo has dicho calcula más de 100 euros en total el metro cuadrado de suelo y 11 cm. Fáciles de pérdida de altura. Normalmente creo que solo merece la pena instalarlo en viviendas unifamiliares y lofts, porque es donde encuentras alturas de techo a 250. Yo soy partidario de combinarlo con una bomba de frío por conductos, por eso o te viene de <<fábrica>> o las ves y deseas para encontrar una vivienda que lo puedas instalar.

Totalmente de acuerdo, los suelos de madera son lo que son. Te venderán que están tratados para suelo radiante, pero no deja de ser madera, y la madera se deforma, salvo que estés tratándolo cada mes, lo que es un suplicio. También dicen que la Teka aguanta el exterior, pero deja una mesa de Teka al aire libre sin hacerle nada durante un año y mira como queda con las lluvias etc...

 

[BarneyStinson]

El problema que vas a tener con eso son los cascotes que le van a caer al vecino en el 90% de los casos. Sumale que no vas a encontrar en ningún lado el tipo de bovedilla utilizada en el forjado y vas a ciegas y un forjado más o menos amplio no es señal de mala construcción, es señal de una época constructiva, hay muy pocas viviendas que te dejen hacer esa solución que dices, salvo que sea un bajo (y no todos). Rebajarle 10 cm al suelo, son muchos cm.

Aracena y cia hablan de casas, no pisos.

En mi caso, lo que cuento lo hice en un chalet pareado. Si picas la solera no te cargas bovedillas, que pertenecen al forjado (estructura).

Soleras con poco espesor = ahorro de costes (material y m.o.) = (posible) señal de mala construcción. Por supuesto que hay epocas históricas donde el objetivo era "construir barato y rapido" y epocas en las que eso no primaba (tanto).

 

[pxus]

Por fin y gracias a dios me retiro del hilo..

Zona granada

Llevaba años ahorrando,siguiendo el hilo e idealista como el que lee el Marca.
Último mes decidido a comprar si o si,hay un factor que no se cuenta en este hilo y es que llega un momento que te quieres ir de casa

He visitado chalet con pulgas,reventados por ocupas y pidiendo 200k (ojo granada)

Esto me estaba generando una ansiedad,la gente te dice que te lo tomes con calma,pero me meto en la carrera de la rata para tener un techo,no para seguir esperando en un zulo eternamente.

Finalmente he comprado obra nueva,@cabados y terminaciones que no voy a encontrar en una casa vieja,más cara que la obra nueva,elijo suelos,aerotermia,placas solares piscina y cargador de coche eléctrico
229 más IVA


El problema,tengo ahorrados 200k con 30 años,tengo más trabajo con esto de la esa época en el 2020 de la que yo le hablo, pero todos sabemos que esto puede bajar y la verdad que estoy fatal,nunca he debido nada a nadie,no he financiado coche nunca,siempre he pagado todo a tocateja aunque sea algo más modesto: bici coche etc

Y ahora debo 80k al banco,ojo que no es sólo eso,me gusta tener todo bajo control: que se te rompa el coche,amueblar por encima y no saber un precio exacto o ponerme malo y no poder trabajar (autónomo)

Ahora pensáis que 80k no es nada con 30 años,pero cada uno se monta las películas cuando se embarca en la mayor inversión posiblemente de su vida..

Alguien se ha visto igual? Miedo ansiedad y demás? Se pasa con el tiempo?

Creo que es una deuda mínima para lo que has comprado. Con el tiempo la ansiedad se pasa, cuando vas pagando sin problemas e incluso amortizando lo ves como un gasto más que además tiene fecha de caducidad.

 

[pxus]

Os comento mi caso:

Llevo desde octubre de 2019 buscando para comprar en Sant Cugat (Barcelona). En nov 2019 hice oferta por un piso, 480k€ de precio de venta aprox, oferta que hice por 445k€, obra nueva terminada a estrenar, último piso (ático), 3 vientos (habitaciones nortey este, salon y cocina sud) 120m2 construidos de vivienda, 4habs, aprox 105m2 utiles, 10m2 de terraza, A/A, radiadores, aguas grises, placas solares, , aerotermia, etc... La oferta me la rechazaron, pues bueno, suerte y a otra cosa.

Vino el/la el bichito y la cosa se pausó, he mirado, he visitado otros pero nada, ninguno me ha convencido en relación piso/precio.

Actualmente, ese piso que he descrito, no se porque, no lo tienen anunciado en idealistas y tal, pero a dia de hoy ha bajado a 425k€. Estoy planteando volver a realizar oferta a la baja. El €/m2 me quedaria sobre los 3.400€, considerablmente mas bajo que hace 1 año, y en comparación con los pisos de la zona a 50-100m de donde está ese, los aticos de similares metros y a punto de terminar obra están sobre los 520k€.

Que opinión me dáis?

p.d. comentar que tengo hipoteca empleado banca a Euribor-2,5 (menos) con suelo 0,1

En Sant Cugat el precio es caro, todavía has tenido suerte de que no te aceptaran la oferta en 2019. Lo malo con la obra nueva es que normalmente las promotoras no negocian precio, lo bajan a lo suben cuando les parece, pero no entran a negociar.

Supongo que es un barrio nuevo a las afueras, ya que no hay mucha obra nueva en Sant Cugat, puedes probar de hacer oferta, pero dudo que una promotora te acepte oferta a la baja. Si quieres bajar precio me temo que tendrás que esperar. Suerte!

 

[Alguien random]

Os comento mi caso:

Llevo desde octubre de 2019 buscando para comprar en Sant Cugat (Barcelona). En nov 2019 hice oferta por un piso, 480k€ de precio de venta aprox, oferta que hice por 445k€, obra nueva terminada a estrenar, último piso (ático), 3 vientos (habitaciones nortey este, salon y cocina sud) 120m2 construidos de vivienda, 4habs, aprox 105m2 utiles, 10m2 de terraza, A/A, radiadores, aguas grises, placas solares, , aerotermia, etc... La oferta me la rechazaron, pues bueno, suerte y a otra cosa.

Vino el/la el bichito y la cosa se pausó, he mirado, he visitado otros pero nada, ninguno me ha convencido en relación piso/precio.

Actualmente, ese piso que he descrito, no se porque, no lo tienen anunciado en idealistas y tal, pero a dia de hoy ha bajado a 425k€. Estoy planteando volver a realizar oferta a la baja. El €/m2 me quedaria sobre los 3.400€, considerablmente mas bajo que hace 1 año, y en comparación con los pisos de la zona a 50-100m de donde está ese, los aticos de similares metros y a punto de terminar obra están sobre los 520k€.

Que opinión me dáis?

p.d. comentar que tengo hipoteca empleado banca a Euribor-2,5 (menos) con suelo 0,1

Con esas condiciones puedes comprarte hasta un castillo si quieres. Ahora bien, casi 500 plomos por un piso en san cugat... yo no lo haría ni loco.