*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[Jasa]

Estoy de acuerdo en que la gente no sabe o no quiere aceptar la condición que tiene. Pero es que esto no es ninguna mansión en la glorieta de Bilbao. Es un piso de 75 metros en un barrio obrero fuera de la M30. Con el superlujo de tener una piscina a compartir con 300 vecinos y que te cuesta 90 machantes al mes. Vamos, que nada de gente intentando aparentar o vivir por encima de las posibilidades. Esa casa tiene lo mínimo para poder vivir con dignidad.

He ojeado alquileres por idealista y aquí hay un par parecidos:

https://www.idealista.com/inmueble/90828435/
Alquiler de Piso en calle de Mota del Cuervo, 29, Canillas, Madrid — idealista

Se me olvidaba que te meten el mes de agencia, así que prorrateando serían unos 930/980 de alquiler el primer año. Más el mordisco que siempre se cobran de la fianza cuando te vas . De locos.

Lo dicho, no puedo entender que la gente se vaya a servir cervezas al 100 montaditos para vivir en algo así y ahorrar en torno a 0 euros al mes, porque el alquiler de una habitación en piso paco de barrio paco se lleva más del 33% de tu sueldo.

Muchas veces hablamos del precio del alquiler y creo que muchas veces viene precedido de esto y cada vez más, a parte del precio suelo y variables máximas.
Estos pisos los he llegado a ver por 90.000 euros
https://www.idealista.com/inmueble/87895692/
https://www.idealista.com/inmueble/90379623/

Luego volvemos a lo hablado aquí, opciones Guadalajara y otras capitales, opciones de <<pueblos>> que no tienen renfe pero están cerca de una (10/15 minutos)
https://www.idealista.com/inmueble/88380580/
https://www.idealista.com/inmueble/88518555/

Te pongo pisos pacos sin buscar mucho en lo primero que se me ocurre que el alquiler no debería pasar, por precio actual, de los 550 euros y una pareja o incluso una persona sola. La cuestión es, me gusta mi barrio o me voy al barrio que me viene bien porque tiene metro y me quejo del alquiler porque es muy caro. Si hubiese otro cambio de mentalidad, los pisos seguirían siendo caros, pero habría más uniformidad y en esas zonas la uniformidad sería a la baja.

Estamos hablando de trabajos poco cualificados o de inicios laborales. Si en tus inicios ya quieres mantener un nivel de vida que te daban los padres <<generosos>> porque estaban en su zenit laboral y con ahorros, todo porque tu lo vales, pues llega la realidad de que ni Dios tiene ahorros.

 

[Valorsyseny]

Correcto, es ahí.

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todavía se pueden encontrar cosas muy baratas por allí...
https://www.idealista.com/inmueble/87459494/
https://www.idealista.com/inmueble/84651931/
https://www.idealista.com/inmueble/90893551/

Ahora... tienes que saber donde te vas... no dejas de estar en medio de la nada en una "ciudad" que pese a haber crecido sigue a medio gas, cuando pasas por la N-320 se ve que no es ni la sombra de lo que se planeaba, hace pocos años no había ni comercios... ha crecido una bestialidad porque los alquileres en Guadalajara (a 5 minutos en coche) se dispararon, si siguen así las cosas perfecto pero teniendo en cuenta que un % de la gente que vive está alquilada... como bajen los precios en la ciudad a saber que pasa.

 

[Kevinjesus]

Muchas veces hablamos del precio del alquiler y creo que muchas veces viene precedido de esto y cada vez más, a parte del precio suelo y variables máximas.
Estos pisos los he llegado a ver por 90.000 euros
https://www.idealista.com/inmueble/87895692/
https://www.idealista.com/inmueble/90379623/

Luego volvemos a lo hablado aquí, opciones Guadalajara y otras capitales, opciones de <<pueblos>> que no tienen renfe pero están cerca de una (10/15 minutos)
https://www.idealista.com/inmueble/88380580/
https://www.idealista.com/inmueble/88518555/

Te pongo pisos pacos sin buscar mucho en lo primero que se me ocurre que el alquiler no debería pasar, por precio actual, de los 550 euros y una pareja o incluso una persona sola. La cuestión es, me gusta mi barrio o me voy al barrio que me viene bien porque tiene metro y me quejo del alquiler porque es muy caro. Si hubiese otro cambio de mentalidad, los pisos seguirían siendo caros, pero habría más uniformidad y en esas zonas la uniformidad sería a la baja.

Estamos hablando de trabajos poco cualificados o de inicios laborales. Si en tus inicios ya quieres mantener un nivel de vida que te daban los padres <<generosos>> porque estaban en su zenit laboral y con ahorros, todo porque tu lo vales, pues llega la realidad de que ni Dios tiene ahorros.

El de Vicálvaro necesita unos 40-45 k€ en reforma/muebles y lo dejas bastante bien. Al menos tiene ascensor y garaje. Metro, Cercanías y al lado de la M-40. Vicálvaro es casi un barrio más de Madrid. Comercios cerca y "vida de barrio" con sus ventajas e inconvenientes, incluso Universidad cerca. Con impuestos se te pone en 200k, que es un dineral para un bloque viejo. Como dicen, es una locura el mercado pero no me parece una opción descabellada.
El de Simancas...buff, no me gusta, y habría que ver cómo está ahora el barrio.

 

[Stinger]

Yo se que suena duro, feo y Trumpesco, pero la gente no sabe cual es su sitio, si una pareja así se va a un piso de 900 euros, ojo que conozco a una pareja que las dos chicas eran camareras de franquicia con el sueldo mínimo, al final una consiguió trabajo de <<lo suyo>>, y pagaban de alquiler 900 euros por estar en la zona de las Rejas que le gustaba, es decir el 50% de alquiler.

Yo actualmente, llevo 6 años, vivo de alquiler con mi pareja pagando 475 euros, por un piso de 3 cuartos (solo uno lo llamaría habitación) y como esos pisos había bastantes. Podía haberme metido casi sin problemas en uno de 900/1000 euros, cuando digo casi digo que no habría pasado nada, pero para dos y algo temporal que pueda cambiar no voy a bajar el ritmo de vida ni ahorrar lo menos por algo temporal. Alucinaba cuando gente joven que se quejaba del alquiler, le decías zonas (Vicálvaro, San Blas) que no están mal comunicadas y son pisos Paco pero con comercios cercanos y sin pagar estacionamiento, les decías el precio, se les abrían los ojos pero luego pasaban de mirar, por excusas varias o directamente pereza.

Yo la verdad que creo que vivo en la zona de mas caraduras metro cuadrado...Aqui, cerca de Barcelona y ya no te digo Barcelona, es que por 475 euros no tienes ni un cuarto para alquilar....autenticas hezs de 40 metros cuadrados por 700 euros y ya te puedes dar con un canto en los dientes...

 

[Stinger]

Estoy de acuerdo en que la gente no sabe o no quiere aceptar la condición que tiene. Pero es que esto no es ninguna mansión en la glorieta de Bilbao. Es un piso de 75 metros en un barrio obrero fuera de la M30. Con el superlujo de tener una piscina a compartir con 300 vecinos y que te cuesta 90 machantes al mes. Vamos, que nada de gente intentando aparentar o vivir por encima de las posibilidades. Esa casa tiene lo mínimo para poder vivir con dignidad.

He ojeado alquileres por idealista y aquí hay un par parecidos:

https://www.idealista.com/inmueble/90828435/
Alquiler de Piso en calle de Mota del Cuervo, 29, Canillas, Madrid — idealista

Se me olvidaba que te meten el mes de agencia, así que prorrateando serían unos 930/980 de alquiler el primer año. Más el mordisco que siempre se cobran de la fianza cuando te vas . De locos.

Lo dicho, no puedo entender que la gente se vaya a servir cervezas al 100 montaditos para vivir en algo así y ahorrar en torno a 0 euros al mes, porque el alquiler de una habitación en piso paco de barrio paco se lleva más del 33% de tu sueldo.

Bueno por mucho piso de 75 metros que sea en barrio obrero eso de tener pisicina me parece superfluo y que encarece el producto y que encima es totalmente incompatible con lo de concepción obrero...

 

[Merkel69]

Es mejor piso (y más grande, por dios) que el del link. Pero no mucho más. El piso del enlace tendrá 60 metros útiles como mucho. Además que solo tiene un baño y eso suele ser un problema para alquilar o familias.

He ojeado de nuevo idealista y diría que el de mi amigo es muy muy parecido a este:

https://www.idealista.com/inmueble/90869011/

Lo tienen en 270 pero al menos han hecho alguna reformilla... aunque son 60 mil eurazos de diferencia en 5 años...

Por cierto, sigo sin poder comprender como puede valer tal dineral ese tipo de pisos. Obviamente un directivo del Ibex no va a comprar eso, ni un maestro de colegio. Son pisos para clase baja, y aún así son precios de los de hipotecarte 30 años a 800 euros si aportas "solo" 40 o 50 mil de entrada. Es irreal la correlación entre los salarios y los costes de los pisos.

Si yo viviera en Madrid también preferiría pagar 400 por algo decente antes que meterme ahí... Total, la deuda ya es monstruosa, que al menos me rente para vivir en algo que no de pena.

Si ese piso es similar, la subida es considerable efectivamente. Aunque sería bueno saber en precio de venta de ese piso de 270 en lo que finalmente se queda para poder saber a ciencia cierta el incremento real. Pero es imposible. Únicamente para ese tipo de cálculos nos podemos fiar de los datos notariales por ejemplo.

Y yo tampoco lo entiendo. Ya lo he comentado varias veces, mi intención es gastar en vivienda lo mismo que gastaban en su día a finales de los 90, con la subida de IPC y aplicando los correctivos al salario. Pero no más, mientras tanto, a seguir ahorrando y disfrutando del dinero y del tiempo.

A lo que te gastas en el piso, hay que sumarle todos los gastos asociados, intereses, ibis en 30 años, seguros, derramas, reformas. impuestos etc. En su día lo hice en un excel y me asusté. Lo hice simplemente para tener una valoración lo más real posible para comparar con alquiler. Y teniendo en cuenta únicamente aspectos meramente económicos.

 

[Jasa]

Si ese piso es similar, la subida es considerable efectivamente. Aunque sería bueno saber en precio de venta de ese piso de 270 en lo que finalmente se queda para poder saber a ciencia cierta el incremento real. Pero es imposible. Únicamente para ese tipo de cálculos nos podemos fiar de los datos notariales por ejemplo.

Y yo tampoco lo entiendo. Ya lo he comentado varias veces, mi intención es gastar en vivienda lo mismo que gastaban en su día a finales de los 90, con la subida de IPC y aplicando los correctivos al salario. Pero no más, mientras tanto, a seguir ahorrando y disfrutando del dinero y del tiempo.

A lo que te gastas en el piso, hay que sumarle todos los gastos asociados, intereses, ibis en 30 años, seguros, derramas, reformas. impuestos etc. En su día lo hice en un excel y me asusté. Lo hice simplemente para tener una valoración lo más real posible para comparar con alquiler. Y teniendo en cuenta únicamente aspectos meramente económicos.

La cuestión es que los barrios no son iguales, ni para bien ni para mal, ahora que en los 90, por lo que el piso no se debe mirar como un bien estanco que se devalúa únicamente por los año o depende de manera única del IPC. Mirar los gastos es lo suyo, porque un piso viene asociado a muchos gastos que la gente no tiene en cuenta, además de impuestos, seguros, derramas, reparaciones e incluso mejoras.

Los precios de segunda mano, como muchos alquileres, es patear, mirar y negociar, muchos de ellos están <<pactados>> por inmobiliarias y sectores creando una falsa sensación. Mi pintor vive en Vicálvaro, en un piso similar a este de alquiler pagando 600 euros (cierto que no es lo normal y es un chollo, pero se cruzó abuelete que se la rezuma mientras cuiden el piso y pareja a priori de confianza, joven, española y con una cría pequeña)
https://www.idealista.com/inmueble/88938423/
Pisos similares a este, se de primera mano, que se han vendido unos 30/40.000 euros más baratos, que se puede debatir que es mucho o no, pero lo que veo que es una obviedad que el precio por el que se anuncia no es el del mercado real, que habrá quien los pague.

 

[Merkel69]

La cuestión es que los barrios no son iguales, ni para bien ni para mal, ahora que en los 90, por lo que el piso no se debe mirar como un bien estanco que se devalúa únicamente por los año o depende de manera única del IPC. Mirar los gastos es lo suyo, porque un piso viene asociado a muchos gastos que la gente no tiene en cuenta, además de impuestos, seguros, derramas, reparaciones e incluso mejoras.

Los precios de segunda mano, como muchos alquileres, es patear, mirar y negociar, muchos de ellos están <<pactados>> por inmobiliarias y sectores creando una falsa sensación. Mi pintor vive en Vicálvaro, en un piso similar a este de alquiler pagando 600 euros (cierto que no es lo normal y es un chollo, pero se cruzó abuelete que se la rezuma mientras cuiden el piso y pareja a priori de confianza, joven, española y con una cría pequeña)
https://www.idealista.com/inmueble/88938423/
Pisos similares a este, se de primera mano, que se han vendido unos 30/40.000 euros más baratos, que se puede debatir que es mucho o no, pero lo que veo que es una obviedad que el precio por el que se anuncia no es el del mercado real, que habrá quien los pague.

Seguramente influye también la falta de educación financiera de mucha gente. Y el "porque yo lo valgo" que se ha afincado en nuestras almas durante los últimos años.

Al final para mí, un piso es un desembolso suficientemente importante como para barajar otras alternativas u opciones. Algo que mirar y remirar y calcular a un futuro.

 

[W.T.F]

A lo que te gastas en el piso, hay que sumarle todos los gastos asociados, intereses, ibis en 30 años, seguros, derramas, reformas. impuestos etc. En su día lo hice en un excel y me asusté. Lo hice simplemente para tener una valoración lo más real posible para comparar con alquiler. Y teniendo en cuenta únicamente aspectos meramente económicos.

Totalmente. Alrededor de tres años buscando y cada vez que metemos todos los datos en el Excel y le damos al intro, decidimos esperar un poco más y seguir ahorrando. Obviamente hay factores cualitativos, pero sólo contando el tema económico, la cosa cambia mucho.

Vimos una vez, al inicio de esta "aventura en pos del ladrillo", un piso que cuadraba bastante y la hipoteca menusal nos "salía" por apenas 70 euros más de lo que pagábamos de alquiler (oh! Qué guay, si es muy poco!) pero una vez sumamos, comunidad, IbI, seguros, etc, etc, la diferencia al mes se disparaba...te abre los ojos y te pone en tu sitio sobre qué rango te puedes mover.

 

[robergarc]

Totalmente. Alrededor de tres años buscando y cada vez que metemos todos los datos en el Excel y le damos al intro, decidimos esperar un poco más y seguir ahorrando. Obviamente hay factores cualitativos, pero sólo contando el tema económico, la cosa cambia mucho.

Vimos una vez, al inicio de esta "aventura en pos del ladrillo", un piso que cuadraba bastante y la hipoteca menusal nos "salía" por apenas 70 euros más de lo que pagábamos de alquiler (oh! Qué guay, si es muy poco!) pero una vez sumamos, comunidad, IbI, seguros, etc, etc, la diferencia al mes se disparaba...te abre los ojos y te pone en tu sitio sobre qué rango te puedes mover.

Supongo que la comparación de la cuota del alquiler la habrá hecho con la parte de intereses de la cuota de hipoteca, excluyendo la devolución de capital del principal.

¿Verdad?

 

[Cabrejas]

Totalmente. Alrededor de tres años buscando y cada vez que metemos todos los datos en el Excel y le damos al intro, decidimos esperar un poco más y seguir ahorrando. Obviamente hay factores cualitativos, pero sólo contando el tema económico, la cosa cambia mucho.

Vimos una vez, al inicio de esta "aventura en pos del ladrillo", un piso que cuadraba bastante y la hipoteca menusal nos "salía" por apenas 70 euros más de lo que pagábamos de alquiler (oh! Qué guay, si es muy poco!) pero una vez sumamos, comunidad, IbI, seguros, etc, etc, la diferencia al mes se disparaba...te abre los ojos y te pone en tu sitio sobre qué rango te puedes mover.

Entonces creo que tienes un chollo de alquiler o el precio del piso estaba muy caro.

Al menos a mi pasando de alquiler de 1 hab a compra de piso de 2 hab, me he pasado a ahorrar unos 250 euros mensuales (sin contar IBI, comunidad, seguros...). Hipoteca 30 años eso si.

 

[Alguien random]

A lo que no le veo sentido es a elegir comprar o vender según se te quede la cuota. A ver, si das más entrada tendrás menos cuota y viceversa. No hay más. No tiene sentido decir que me mudo a puerta del hierro porque se me queda una cuota de solo 500 euros, cuando estas dando 300 mil euros de entrada.

Para ver si una compra es rentable solo fijandonos en aspectos economicos, yo tengo la regla de sumar el precio total de la casa (entrada+hipoteca con sus intereses)+IBI+comunidad del tiempo que me dura la hipoteca. Divide ese precio por el precio de alquiler de algo parecido en tu zona. Si son unos 17 años de alquiler, solo en número sale bien. Aunque para mi la compra de una casa es mucho más que conseguir ese número. Prefiero no cumplirlo (y que sean unos 20 años de alquiler) a cambio de que sea LA vivienda.

 

[Jasa]

A lo que no le veo sentido es a elegir comprar o vender según se te quede la cuota. A ver, si das más entrada tendrás menos cuota y viceversa. No hay más. No tiene sentido decir que me mudo a puerta del hierro porque se me queda una cuota de solo 500 euros, cuando estas dando 300 mil euros de entrada.

Para ver si una compra es rentable solo fijandonos en aspectos economicos, yo tengo la regla de sumar el precio total de la casa (entrada+hipoteca con sus intereses)+IBI+comunidad del tiempo que me dura la hipoteca. Divide ese precio por el precio de alquiler de algo parecido en tu zona. Si son unos 17 años de alquiler, solo en número sale bien. Aunque para mi la compra de una casa es mucho más que conseguir ese número. Prefiero no cumplirlo (y que sean unos 20 años de alquiler) a cambio de que sea LA vivienda.

Eso yo no lo veo mal, es decir, tu tienes tu dinero ahorrado y decides irte dependiendo de la cuota que se te quede, si puedes pagarla o no y lo que afecta a tu economía mensual.
El precio es algo relativo, porque en una compra obtienes un bien (que no se puede decir que no reduzca su valor) y esos cálculos te dará siempre alquiler. Según esa fórmula, sin tener en cuenta nada más que el precio de la vivienda, un piso de 250.000 nunca te será rentable salvo que cueste por encima de los 1.200 euros el alquiler. Cada uno que haga sus cuentas, pero con esa fórmula no eches cálculos, siempre te saldrá alquiler salvo que cambie el paradigma.

 

[Alguien random]

Eso yo no lo veo mal, es decir, tu tienes tu dinero ahorrado y decides irte dependiendo de la cuota que se te quede, si puedes pagarla o no y lo que afecta a tu economía mensual.
El precio es algo relativo, porque en una compra obtienes un bien (que no se puede decir que no reduzca su valor) y esos cálculos te dará siempre alquiler. Según esa fórmula, sin tener en cuenta nada más que el precio de la vivienda, un piso de 250.000 nunca te será rentable salvo que cueste por encima de los 1.200 euros el alquiler. Cada uno que haga sus cuentas, pero con esa fórmula no eches cálculos, siempre te saldrá alquiler salvo que cambie el paradigma.

El número no me lo saco del aire. El tiempo medio que se necesita para amortizar la compra de una vivienda comprada para alquiler es de 19 años. En mi zona de provincias esa cuenta más o menos sale. Aunque con lo que he visto esta mañana, me da que en Madrid la cosa no va igual.

 

[Jasa]

El número no me lo saco del aire. El tiempo medio que se necesita para amortizar la compra de una vivienda comprada para alquiler es de 19 años. En mi zona de provincias esa cuenta más o menos sale. Aunque con lo que he visto esta mañana, me da que en Madrid la cosa no va igual.

En Madrid ni se aproxima, diría que se aproxima a los 30 años, por eso te decía, en provincias tendría que mirarlo. En esos cálculos lo suyo es mirar o especular con el precio que se te quedará la vivienda una vez pasado ese tiempo (bola de cristal), pero por poner un ejemplo que la vivienda te baje un 30%, le tendrías que meter ese 70% del valor de la vivienda en la ecuación, ya que es un valor que vas a tener. Tu no puedes (debes) echar unas cuentas para ver si merece la pena una compra vs alquiler (cualquier cosa) sin contar que la ventaja de comprar es que tienes un bien, salvo que sepas que dicho bien perderá básciamente todo su valor en ese tiempo.