*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[Valorsyseny]

No te sé decir la zona exactamente, son pisitos nuevos con piscina comunitaria trastero y dos plazas de garaje

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Sabes si es Guadalajara o en Valdeluz?
Esos pisos en las urbanizaciones de Valdeluz si me cuadran más

 

[diegocmp]

Ahora que habláis de alquileres, os recuerdo una operación (que ya comenté por aquí hace casi un año) que realicé para un familiar: acababa de cobrar una indemnización y querían inversión (siempre habían sido de mercados capitales y querían hacer una primera inversión inmo); pues bien:

260k, duplex ático en la zona Conde Duque-Malasaña. Primera planta 55m y la segunda 40 al ser agaterada. Alquilado en 1100€ al mes.

¿Y que nos quieres decir? Es una inversión del 5% bruto, sin más. 260K metidos en la misma cesta. Como inversión no termino de verlo.

 

[Mr.Mirror]

¿Y que nos quieres decir? Es una inversión del 5% bruto, sin más. 260K metidos en la misma cesta. Como inversión no termino de verlo.

¿Y que quieres decir tú con esto? Pregunto desde el desconocimiento eh!
En inmobiliaria ¿Cuanto es para tí un buen rendimiento? Por temas de liquidez entiendo que no es buena inversión, y en general otros fondos dan más rentabilidad, aunque en España sobretendemos a "invertir" en vivienda.
A mi parecer, el precio de los alquileres es inelástico respecto a la calidad. Puedo comprar dos pisos de 100.000 y alquilarlos a 500€ cada uno o comprar uno solo de 200.000 y alquilarlo por 800. ¿Si compro 4 zulos de 50.000 podré alquilarlos a 300€ cada uno? Donde está para vosotros el equilibrio?

 

[Merkel69]

Ojalá me equivoque, pero ver esos precios que mencionas son auténtica ciencia ficción ahora y en 5 años.

Un amigo compró a finales de 2014 (diria que practicamente en el mejor momento de los ultimos 20 años) en barrio hortaleza (Cerca de palacio de hielo) por 210k, piso paco de salón acondroplásico y 3 cuartos enanos y cocina acondroplásica. De los años 80 pocos y calidades bastante bajas.
Otro amigo compró en 2016 (aun no se habian recalentado los precios) zona calle alcalá zona pueblo nuevo. 3º sin ascensor en edificio de unos 70 años con piso para entrar con tuneladora. Pago 110k y aquel barrio parece bogotá. Este chaval es de los que se agacha a recoger un centimo si lo ve en el suelo. Vamos que si compró eso es porque literalmente no habia nada mas barato en todo madrid.

Por curiosidad me he metido en idealista y """"no"""" me han parecido tan caros algunos precios como este:
https://www.idealista.com/inmueble/88731782/

Vamos que yo no compraría eso ni regalado, pero jorobar por unos 180 tener 3 habitaciones (o zulos, mejor dicho), ni tan mal. A 1000 EUR de alquiler al mes (que yo sepa, 333 EUR/mes habitación deberia ser aún chollo en Madrid) casi que te pagas la casa sola en 15 años.

Es curioso, no conozco la zona pero intuyo que el que pagó 210k es una buena zona, pero si tenemos en cuenta que compró en el mejor momento posible según pensamos muchos, en esa zona no han subido prácticamente nada o incluso han bajado en estos años. Puesto que el que has enlazado está más barato que esos 210 y eso sin empezar a hacer ofertas reales.

Imagino que esté peor que el del amigo de 210 y como ya he dicho sea mejor la zona.. Pero es curioso.

 

[Alguien random]

Es curioso, no conozco la zona pero intuyo que el que pagó 210k es una buena zona, pero si tenemos en cuenta que compró en el mejor momento posible según pensamos muchos, en esa zona no han subido prácticamente nada o incluso han bajado en estos años. Puesto que el que has enlazado está más barato que esos 210 y eso sin empezar a hacer ofertas reales.

Imagino que esté peor que el del amigo de 210 y como ya he dicho sea mejor la zona.. Pero es curioso.

Es mejor piso (y más grande, por dios) que el del link. Pero no mucho más. El piso del enlace tendrá 60 metros útiles como mucho. Además que solo tiene un baño y eso suele ser un problema para alquilar o familias.

He ojeado de nuevo idealista y diría que el de mi amigo es muy muy parecido a este:

https://www.idealista.com/inmueble/90869011/

Lo tienen en 270 pero al menos han hecho alguna reformilla... aunque son 60 mil eurazos de diferencia en 5 años...

Por cierto, sigo sin poder comprender como puede valer tal dineral ese tipo de pisos. Obviamente un directivo del Ibex no va a comprar eso, ni un maestro de colegio. Son pisos para clase baja, y aún así son precios de los de hipotecarte 30 años a 800 euros si aportas "solo" 40 o 50 mil de entrada. Es irreal la correlación entre los salarios y los costes de los pisos.

Si yo viviera en Madrid también preferiría pagar 400 por algo decente antes que meterme ahí... Total, la deuda ya es monstruosa, que al menos me rente para vivir en algo que no de pena.

 

[morenojc3]

¿Y que nos quieres decir? Es una inversión del 5% bruto, sin más. 260K metidos en la misma cesta. Como inversión no termino de verlo.

Como que y qué os quiero decir? jorobar es un puñetero hilo de análisis inmobiliario, te traigo datos de primera mano para aportar a nuestra “libretita” de operaciones que nos permita construir un precio mental. Es una referencia más. Lo dices como si me hubiese puesto a hablar del Románico tardío en el Noroeste Peninsular. ::


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[morenojc3]

Es mejor piso (y más grande, por dios) que el del link. Pero no mucho más. El piso del enlace tendrá 60 metros útiles como mucho. Además que solo tiene un baño y eso suele ser un problema para alquilar o familias.

He ojeado de nuevo idealista y diría que el de mi amigo es muy muy parecido a este:

https://www.idealista.com/inmueble/90869011/

Lo tienen en 270 pero al menos han hecho alguna reformilla... aunque son 60 mil eurazos de diferencia en 5 años...

Por cierto, sigo sin poder comprender como puede valer tal dineral ese tipo de pisos. Obviamente un directivo del Ibex no va a comprar eso, ni un maestro de colegio. Son pisos para clase baja, y aún así son precios de los de hipotecarte 30 años a 800 euros si aportas "solo" 40 o 50 mil de entrada. Es irreal la correlación entre los salarios y los costes de los pisos.

Si yo viviera en Madrid también preferiría pagar 400 por algo decente antes que meterme ahí... Total, la deuda ya es monstruosa, que al menos me rente para vivir en algo que no de pena.

jorobar, me parto el trastero con ls expresiones de los anuncios: “cocina para comer, así no tendrás que volver a manchar el salón para comer!” ::

Por curiosidad, ese piso que pones en alquiler, por cuanto sale?


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[Alguien random]

jorobar, me parto el trastero con ls expresiones de los anuncios: “cocina para comer, así no tendrás que volver a manchar el salón para comer!” ::

Por curiosidad, ese piso que pones en alquiler, por cuanto sale?


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Estoy bastante desactualizado y puede que me columpie, pero ese piso fácil te pueden cobrar 900 por él. Serían 450 por inquilino, teniendo cada uno su propio baño. Además de que tiene piscina y todo.

Desde luego si echas números parece que en Madrid solo se puede comprar para poner en alquiler, porque de verdad como puede una pareja de camarero + dependienta ponerse una deuda de 250 mil a 30 años? Te juro que lo considero esclavismo encubierto. No puedo entender que tanta gente trague con eso en vez de irse a otra ciudad o pueblo o directamente fuera del pais.

 

[Stinger]

Estoy bastante desactualizado y puede que me columpie, pero ese piso fácil te pueden cobrar 900 por él. Serían 450 por inquilino, teniendo cada uno su propio baño. Además de que tiene piscina y todo.

Desde luego si echas números parece que en Madrid solo se puede comprar para poner en alquiler, porque de verdad como puede una pareja de camarero + dependienta ponerse una deuda de 250 mil a 30 años? Te juro que lo considero esclavismo encubierto. No puedo entender que tanta gente trague con eso en vez de irse a otra ciudad o pueblo o directamente fuera del pais.

Toda la razón pero no está en nuestro adn eso de ser parías en continuo movimiento.Se crean vinculos familiares,somos muy de sangre y narices pero poco o nada practicos...es nuestra forma de ser

 

[Jasa]

Estoy bastante desactualizado y puede que me columpie, pero ese piso fácil te pueden cobrar 900 por él. Serían 450 por inquilino, teniendo cada uno su propio baño. Además de que tiene piscina y todo.

Desde luego si echas números parece que en Madrid solo se puede comprar para poner en alquiler, porque de verdad como puede una pareja de camarero + dependienta ponerse una deuda de 250 mil a 30 años? Te juro que lo considero esclavismo encubierto. No puedo entender que tanta gente trague con eso en vez de irse a otra ciudad o pueblo o directamente fuera del pais.

Yo se que suena duro, feo y Trumpesco, pero la gente no sabe cual es su sitio, si una pareja así se va a un piso de 900 euros, ojo que conozco a una pareja que las dos chicas eran camareras de franquicia con el sueldo mínimo, al final una consiguió trabajo de <<lo suyo>>, y pagaban de alquiler 900 euros por estar en la zona de las Rejas que le gustaba, es decir el 50% de alquiler.

Yo actualmente, llevo 6 años, vivo de alquiler con mi pareja pagando 475 euros, por un piso de 3 cuartos (solo uno lo llamaría habitación) y como esos pisos había bastantes. Podía haberme metido casi sin problemas en uno de 900/1000 euros, cuando digo casi digo que no habría pasado nada, pero para dos y algo temporal que pueda cambiar no voy a bajar el ritmo de vida ni ahorrar lo menos por algo temporal. Alucinaba cuando gente joven que se quejaba del alquiler, le decías zonas (Vicálvaro, San Blas) que no están mal comunicadas y son pisos Paco pero con comercios cercanos y sin pagar estacionamiento, les decías el precio, se les abrían los ojos pero luego pasaban de mirar, por excusas varias o directamente pereza.

 

[Alguien random]

Yo se que suena duro, feo y Trumpesco, pero la gente no sabe cual es su sitio, si una pareja así se va a un piso de 900 euros, ojo que conozco a una pareja que las dos chicas eran camareras de franquicia con el sueldo mínimo, al final una consiguió trabajo de <<lo suyo>>, y pagaban de alquiler 900 euros por estar en la zona de las Rejas que le gustaba, es decir el 50% de alquiler.

Yo actualmente, llevo 6 años, vivo de alquiler con mi pareja pagando 475 euros, por un piso de 3 cuartos (solo uno lo llamaría habitación) y como esos pisos había bastantes. Podía haberme metido casi sin problemas en uno de 900/1000 euros, cuando digo casi digo que no habría pasado nada, pero para dos y algo temporal que pueda cambiar no voy a bajar el ritmo de vida ni ahorrar lo menos por algo temporal. Alucinaba cuando gente joven que se quejaba del alquiler, le decías zonas (Vicálvaro, San Blas) que no están mal comunicadas y son pisos Paco pero con comercios cercanos y sin pagar estacionamiento, les decías el precio, se les abrían los ojos pero luego pasaban de mirar, por excusas varias o directamente pereza.

Estoy de acuerdo en que la gente no sabe o no quiere aceptar la condición que tiene. Pero es que esto no es ninguna mansión en la glorieta de Bilbao. Es un piso de 75 metros en un barrio obrero fuera de la M30. Con el superlujo de tener una piscina a compartir con 300 vecinos y que te cuesta 90 machantes al mes. Vamos, que nada de gente intentando aparentar o vivir por encima de las posibilidades. Esa casa tiene lo mínimo para poder vivir con dignidad.

He ojeado alquileres por idealista y aquí hay un par parecidos:

https://www.idealista.com/inmueble/90828435/
Alquiler de Piso en calle de Mota del Cuervo, 29, Canillas, Madrid — idealista

Se me olvidaba que te meten el mes de agencia, así que prorrateando serían unos 930/980 de alquiler el primer año. Más el mordisco que siempre se cobran de la fianza cuando te vas . De locos.

Lo dicho, no puedo entender que la gente se vaya a servir cervezas al 100 montaditos para vivir en algo así y ahorrar en torno a 0 euros al mes, porque el alquiler de una habitación en piso paco de barrio paco se lleva más del 33% de tu sueldo.

 

[Valorsyseny]

Estoy bastante desactualizado y puede que me columpie, pero ese piso fácil te pueden cobrar 900 por él. Serían 450 por inquilino, teniendo cada uno su propio baño. Además de que tiene piscina y todo.

Desde luego si echas números parece que en Madrid solo se puede comprar para poner en alquiler, porque de verdad como puede una pareja de camarero + dependienta ponerse una deuda de 250 mil a 30 años? Te juro que lo considero esclavismo encubierto. No puedo entender que tanta gente trague con eso en vez de irse a otra ciudad o pueblo o directamente fuera del pais.

Fuera del país tampoco están las cosas mejor para trabajos no cualificados... Eso pasa en todas las capitales.
Prueba a ir a Londres a ver que pasa, lo único que allí está asimilado que si quieres trabajar en el centro te toca 1 hora de metro a la zona 3 para vivir alquilando una habitación por 500Libras en una casa de 7 personas.
Por eso solo gente joven y extranjeros hacen esos trabajos, en cuanto llevas 2 años así te vas a otra ciudad, o de vuelta a España.
En Madrid seguimos pensando que nos corresponde por derecho vivir en la zona A.

 

[Kevinjesus]

Yo se que suena duro, feo y Trumpesco, pero la gente no sabe cual es su sitio, si una pareja así se va a un piso de 900 euros, ojo que conozco a una pareja que las dos chicas eran camareras de franquicia con el sueldo mínimo, al final una consiguió trabajo de <<lo suyo>>, y pagaban de alquiler 900 euros por estar en la zona de las Rejas que le gustaba, es decir el 50% de alquiler.

Yo actualmente, llevo 6 años, vivo de alquiler con mi pareja pagando 475 euros, por un piso de 3 cuartos (solo uno lo llamaría habitación) y como esos pisos había bastantes. Podía haberme metido casi sin problemas en uno de 900/1000 euros, cuando digo casi digo que no habría pasado nada, pero para dos y algo temporal que pueda cambiar no voy a bajar el ritmo de vida ni ahorrar lo menos por algo temporal. Alucinaba cuando gente joven que se quejaba del alquiler, le decías zonas (Vicálvaro, San Blas) que no están mal comunicadas y son pisos Paco pero con comercios cercanos y sin pagar estacionamiento, les decías el precio, se les abrían los ojos pero luego pasaban de mirar, por excusas varias o directamente pereza.

Estoy muy de acuerdo con Jasa en eso que he resaltado: cada uno debe saber cuál es su sitio. Están varios de uds. hablando de unos precios de 270k, 400k...como si nada (sin meter además los impuestos y los gastos fijos mensuales). Noto un clasismo que me parece exagerado en el sentido: "yo para vivir en ese barrio o en un piso así de pequeño o sin piscina prefiero pagar 400k en tal otro barrio..." y me parece bien si entra mucho dinero en casa, y los sueldos son fijos (funcionarios), pero temo que eso esté llevando a gente menos pudiente a situaciones dramáticas, y más en crisis como la del 2008 o la que se nos viene. He leído la expresión "pechopalomo" en este foro, y me parece acertada.
No se muere nadie por comprar/alquilar un primer piso humilde, en barrio humilde, hacerle o no una reformita e ir tirando unos años a ver cómo se desarrolla la vida. Si luego puedo, me cambiaré. Mientras, iré ahorrando y viviré desahogado. No se muere nadie por vivir en 70 metros cuadrados. No se muere nadie por vivir unos años en Pueblo Nuevo, como dice un forero. No se muere nadie por tener que emplear 45 minutos de transporte público en ir a trabajar desde una ciudad dormitorio de Madrid/Barcelona. Sí, claro que no es la situación más ideal, pero sí puede ser la más práctica a medio plazo.
Perdónenme la salida de pata de banco. Será que soy un pobretón.

 

[El Psicólogo]

Sabes si es Guadalajara o en Valdeluz?
Esos pisos en las urbanizaciones de Valdeluz si me cuadran más

Correcto, es ahí.

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[Alguien random]

Estoy muy de acuerdo con Jasa en eso que he resaltado: cada uno debe saber cuál es su sitio. Están varios de uds. hablando de unos precios de 270k, 400k...como si nada (sin meter además los impuestos y los gastos fijos mensuales). Noto un clasismo que me parece exagerado en el sentido: "yo para vivir en ese barrio o en un piso así de pequeño o sin piscina prefiero pagar 400k en tal otro barrio..." y me parece bien si entra mucho dinero en casa, y los sueldos son fijos (funcionarios), pero temo que eso esté llevando a gente menos pudiente a situaciones dramáticas, y más en crisis como la del 2008 o la que se nos viene. He leído la expresión "pechopalomo" en este foro, y me parece acertada.
No se muere nadie por comprar/alquilar un primer piso humilde, en barrio humilde, hacerle o no una reformita e ir tirando unos años a ver cómo se desarrolla la vida. Si luego puedo, me cambiaré. Mientras, iré ahorrando y viviré desahogado. No se muere nadie por vivir en 70 metros cuadrados. No se muere nadie por vivir unos años en Pueblo Nuevo, como dice un forero. No se muere nadie por tener que emplear 45 minutos de transporte público en ir a trabajar desde una ciudad dormitorio de Madrid/Barcelona. Sí, claro que no es la situación más ideal, pero sí puede ser la más práctica a medio plazo.
Perdónenme la salida de pata de banco. Será que soy un pobretón.

Yo no tengo problema en comerme 1 hora de metro todos los días o vivir un par de años de alquiler en un lo más hondo de villaverde (si el precio va a acorde a lo que ofrece la vivienda y la zona). Lo que si tengo problema es en hipotecarme por el resto de mi vida por unos 800EUR por ser propietario de una vivienda que paco en un barrio paco. Que alquilandola toooodos los meses a 900 EUR, "solo" tardaría 27 años en amortizarla. Es de puñeteros locos jorobar.