*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[Burbujeando12]

El bichito congela la vivienda: la inversión sufre la mayor caída trimestral de la serie histórica

Ver archivo adjunto 307023

los veteranos del foro recordarán que en 2007 nos llamaban terror-bajistas por anunciar caídas del 25% o más
caídas que incluso las dábamos como maximalistas, porque bajar nunca baja

luego en 2008 ya nos atrevimos a pronosticar del orden del 50% (con algunas asimetrías, pero en general esas eran las cifras)

pues este año, 2020, ya nadie duda de que pueda bajar un 25% este mismo año, y nadie llama terror-bajista a nadie, no hay casi debate al respecto
es más, el debate está muy muy lejos de si bajar puede bajar o no (tal nivel de pepitismo ladrillil se consiguió!) sino de si la bajada será 15-25% o de hasta el doble

creo que fue @Mistermaguf quien dijo que cuando esto pasara, cuando el despeñe del sector fuera total e irrecuperable, ya a nadie le importaría (porque nadaríamos en guano o algo así) y efectivamente, ahora estas noticias de bajadas escalofriantes y súbitas no le importa a casi nadie, al revés, hasta hay cierto regocijo en que se joroben los "himbersores" usureros

"Nadie duda de que pueda bajar un 25% este mismo año", mentira. Hay muchos expertos y estudios que lo cifran entre 6-10%, UBS o Bankinter, que también salen en el artículo y x descuido se te habrá olvidado comentar.
El dato del 15-25% lo dice el consejero delegado de una inmobiliaria, que te va a decir...para que el propietario baje y él pueda seguir robando con sus comisiones, el despropósito de hasta el doble me imagino que es cosecha propia

 

[el arquitecto]

"Nadie duda de que pueda bajar un 25% este mismo año", mentira. Hay muchos expertos y estudios que lo cifran entre 6-10%, UBS o Bankinter, que también salen en el artículo y x descuido se te habrá olvidado comentar.
El dato del 15-25% lo dice el consejero delegado de una inmobiliaria, que te va a decir...para que el propietario baje y él pueda seguir robando con sus comisiones, el despropósito de hasta el doble me imagino que es cosecha propia

hombre, tú sabes que cuando se dan las cifras iniciales de bajada (y si no lo sabes, ya te lo adelanto por experiencia previa) es que el real va a estar en torno al triple, así que quedaría 18-30%

el grifo de crédito cerradísimo, tipos de interés en negativo (y nadie habla de inflación ni calentamiento de la economía ni nada...), espectativas por los suelos, el parón ese del gráfico que no ha tenido precedente alguno (mira la bajada de 2007 lo suave que fue), y aun me vienes que nosequién cifran bajadas entre el 6-10% ???

venganomejodas

ya hay bajadas de ese 25% y seguro que conoces promociones que han corregido el precio como un resorte, porque cuanto antes enganchen al primo, menos bajada se comen

porque amigo, no te olvides de que entre todo esto hay muchos ganchos para colocar la moto a precio aun burbujeado
y los que intentaban alquilar en plan hostal, mientras pagan sus plazos hipotecarios:

 

[Vamosya]

40 x ciento en pensiones..ed que una pension digna( pk lamentablemnte es asi) pasara de 1000 a 600...ya...no se...o de 800 a 480...ya ..¿Y como sobrevive alguien asi?

Si eliminas los gastos consumistas, como irse de viaje a la rivera maya (), los mayores desembolsos se dan con la vivienda y los hijos.

Con setenta años, ya no deberías tener esos gastos, así que con menos de 500 euros al mes (luz, agua, comida) tienes de sobra para vivir. Otra cosa es que estés enganchando a las tragaperras o te hayas buscado una amante veinteañera gustosa y gastosa. En ese caso, te puedes meter en un hipoteca inversa, por ejemplo. O dejar los vicios.

 

[Vamosya]

Comentario en EL CONFIDENCIAL --/-- HYMAN MINSKY ???

Hipotecarse a más de 10-15 años es una mala, muy mala idea para la mayoría de las familias, en esta situación se darán cuenta tanto los clientes como los bancos.

Hipotecarse a 30 años es una fatalidad, un tiento a la suerte de las familias, una frivolidad del departamento de control de riesgos, lo veremos en los próximos meses con miles de familias y bancos con problemas. Lo que es malo para las familias con gran parte del préstamo sin devolver, también es malo para el banco.

Hay cientos de miles de estas hipotecas, muchas de ellas sobre pisos y suelos de enorme precio, es probable que valdrán menos que lo prestado, el cliente no lo podrá vender por lo que debe y el banco tampoco podrá recuperar una parte importante de lo que le deben.

Un ingrato recuerdo a 2008-2014.

Yo no tengo claro si me metería en una hipoteca, ni aunque bajen a la mitad los pisos, en Madrid, porque en mis circunstancias vitales me cada casi lo mismo cambiarme a un alquiler mejor (ex-airbn en sol, por ejemplo) que a las malas volver a casa de mis padres. Y encima, pensando que en la jubilación o antes, si ahorro ese dinero y lo invierto medio bien, me puedo retirar a cualquier provincia, o incluso país, donde disfrutar de mayor calidad de vida.

 

[Stinger]

El rescate sera antes y sin tantas contramedidas, hombres de gris

So espero

 

[Stinger]

Si eliminas los gastos consumistas, como irse de viaje a la rivera maya (), los mayores desembolsos se dan con la vivienda y los hijos.

Con setenta años, ya no deberías tener esos gastos, así que con menos de 500 euros al mes (luz, agua, comida) tienes de sobra para vivir. Otra cosa es que estés enganchando a las tragaperras o te hayas buscado una amante veinteañera gustosa y gastosa. En ese caso, te puedes meter en un hipoteca inversa, por ejemplo. O dejar los vicios.

Bueno...soy cuarenton apañao..aun me queda antes de llegar a ese oasis de felicidad que me muestras sugerentemente

 

[Burbujeando12]

hombre, tú sabes que cuando se dan las cifras iniciales de bajada (y si no lo sabes, ya te lo adelanto por experiencia previa) es que el real va a estar en torno al triple, así que quedaría 18-30%

el grifo de crédito cerradísimo, tipos de interés en negativo (y nadie habla de inflación ni calentamiento de la economía ni nada...), espectativas por los suelos, el parón ese del gráfico que no ha tenido precedente alguno (mira la bajada de 2007 lo suave que fue), y aun me vienes que nosequién cifran bajadas entre el 6-10% ???

venganomejodas

ya hay bajadas de ese 25% y seguro que conoces promociones que han corregido el precio como un resorte, porque cuanto antes enganchen al primo, menos bajada se comen

porque amigo, no te olvides de que entre todo esto hay muchos ganchos para colocar la moto a precio aun burbujeado
y los que intentaban alquilar en plan hostal, mientras pagan sus plazos hipotecarios:

El triple no, 5 veces jajajajjajajajaj en 2 meses el 30%, casi como la bolsa!!!! Sigue soñando

Normal que el gráfico no haya tenido precedente, con 2 meses de estado de alarma todo parado. El grifo de crédito buscando solvencia y tipos negativos, esos ingredientes los tenemos hace tiempo y ha habido burbuja 2.0. Las espectativas, mucha gente con tus comentarios y mañana empieza el apocalipsis...

No conozco ninguna bajada del 25%, pase enlace, filtraremos a ver si es alguien que se ha flipado y solo está volviendo a mercado. Esos valores serán significativos con 20-40% de la oferta? No 3 pisos de banco que le costaron 1€

Está claro que nadie va a comprar al precio de mercado precovid


Los del hostal tienen un señor problema!!! Si no aguantan con cash pues a pedir crédito

 

[DR@]

Comentario en EL CONFIDENCIAL --/-- HYMAN MINSKY ???

Hipotecarse a más de 10-15 años es una mala, muy mala idea para la mayoría de las familias, en esta situación se darán cuenta tanto los clientes como los bancos.

Hipotecarse a 30 años es una fatalidad, un tiento a la suerte de las familias, una frivolidad del departamento de control de riesgos, lo veremos en los próximos meses con miles de familias y bancos con problemas. Lo que es malo para las familias con gran parte del préstamo sin devolver, también es malo para el banco.

Hay cientos de miles de estas hipotecas, muchas de ellas sobre pisos y suelos de enorme precio, es probable que valdrán menos que lo prestado, el cliente no lo podrá vender por lo que debe y el banco tampoco podrá recuperar una parte importante de lo que le deben.

Un ingrato recuerdo a 2008-2014.

Desconozco el volumen de hipotecas a 30 años y de que importe, pero realmente piensas que a 30 años hipotecarse a 300/400€ es una fatalidad? En una ciudad como barcelona?

Hay hipotecas de todo tipo, no podemos generalizar

 

[DR@]

El triple no, 5 veces jajajajjajajajaj en 2 meses el 30%, casi como la bolsa!!!! Sigue soñando

Normal que el gráfico no haya tenido precedente, con 2 meses de estado de alarma todo parado. El grifo de crédito buscando solvencia y tipos negativos, esos ingredientes los tenemos hace tiempo y ha habido burbuja 2.0. Las espectativas, mucha gente con tus comentarios y mañana empieza el apocalipsis...

No conozco ninguna bajada del 25%, pase enlace, filtraremos a ver si es alguien que se ha flipado y solo está volviendo a mercado. Esos valores serán significativos con 20-40% de la oferta? No 3 pisos de banco que le costaron 1€

Está claro que nadie va a comprar al precio de mercado precovid


Los del hostal tienen un señor problema!!! Si no aguantan con cash pues a pedir crédito

Bajadas en barcelona ciudad

https://www.idealista.com/venta-viviendas/barcelona-barcelona/?ordenado-por=rebajas-desc

Pisos desde 1mill a 80mil de 5hab a 1hab en todas las zonas y eso que las inmobiliarias estan cerradas al publico.
Las bajadas en barcelona estas aseguradas.

 

[dopo]

hombre, tú sabes que cuando se dan las cifras iniciales de bajada (y si no lo sabes, ya te lo adelanto por experiencia previa) es que el real va a estar en torno al triple, así que quedaría 18-30%

el grifo de crédito cerradísimo, tipos de interés en negativo (y nadie habla de inflación ni calentamiento de la economía ni nada...), espectativas por los suelos, el parón ese del gráfico que no ha tenido precedente alguno (mira la bajada de 2007 lo suave que fue), y aun me vienes que nosequién cifran bajadas entre el 6-10% ???

venganomejodas

ya hay bajadas de ese 25% y seguro que conoces promociones que han corregido el precio como un resorte, porque cuanto antes enganchen al primo, menos bajada se comen

porque amigo, no te olvides de que entre todo esto hay muchos ganchos para colocar la moto a precio aun burbujeado
y los que intentaban alquilar en plan hostal, mientras pagan sus plazos hipotecarios:

Aún no he visto una sola promoción que haya ajustado precio.

Ni una bajada de dos dígitos en un precio previamente razonable.

Todas esas bajadas del 25% que se ven en los portales inmobiliarios son siempre de viviendas con precios irreales.

Y ojo!! Soy el primero que quiero que bajen, pero mi experiencia, de momento, es muy diferente a la supuesta realidad que describes.

 

[Burbujeando12]

Bajadas en barcelona ciudad

https://www.idealista.com/venta-viviendas/barcelona-barcelona/?ordenado-por=rebajas-desc

Pisos desde 1mill a 80mil de 5hab a 1hab en todas las zonas y eso que las inmobiliarias estan cerradas al publico.
Las bajadas en barcelona estas aseguradas.

mercado x encima de 600k me pierdo, 0
El 2do de la lista:
https://www.idealista.com/inmueble/81727737/ bajada de 295k a 199k -33%
El mismo en una inmo 225k precio normal
https://www.idealista.com/inmueble/89142370/

De 15.477 viviendas del resultado de la búsqueda ni 30 están por encima del 15% de bajada, eso no marca el mercado. De momento, el futuro incierto.

Si todas las bajadas son como ésta....decís que baja un 25%, no os preocupéis el propietario os hace caso jejejejejje

 

[diegocmp]

Lo que dices es un poco raro.
Si hay mucha demanda de pisos de alquiler porque no se puede comprar, el precio del alquiler no creo que baje mucho, no?
gente que no puede comprar porq esta en paro o no tiene dinero o no tiene acceso a crédito.. necesita alquilar, precio alquiler raro que baje..

Yo tengo una vivienda alquilada y supongo q me pedirán rebaja. No bajará como la venta pero bajará.

 

[el arquitecto]

Aún no he visto una sola promoción que haya ajustado precio.

Ni una bajada de dos dígitos en un precio previamente razonable.

Todas esas bajadas del 25% que se ven en los portales inmobiliarios son siempre de viviendas con precios irreales.

Y ojo!! Soy el primero que quiero que bajen, pero mi experiencia, de momento, es muy diferente a la supuesta realidad que describes.

es que se trata justo de eso!! de bajadas sobre precios "irreales" o sea, burbujeados

precios que eran bien "reales" hace un par de meses

además, por mucho que no se lo crea @Burbujeando12 ya venía el mercado dando muestras de flojera, las ventas se cerraban con descuentos del 10% incluso del 15% del inicial... hay que estar un poco despistado para pretender que los precios de oferta en los portales (sobre todo en los portales online) inmobiliarios son los de cierre
la razón era (y en el fondo siempre fue) bien sencilla; el banco no soltaba la pasta que se "necesitaba" por falta de ahorro previo o solvencia...

ahora, en un escenario de paro galopante y sin vistas claras de recuperarse pronto (o incluso a medio plazo), con ahorros ya escasos y ahora más porque son más estratégicos que nunca... qué va a pasar con los precios??

y lo que es peor, ya están diciendo eso de que esperan bajadas de 10-15% (jajaja, con eso ya se cuenta cuando se pone el precio de oferta!!) lo que quiere decir que se esperan por lo menos del triple y la movida está en ir colocando el (gato) muerto conforme se vayan cumpliendo esos objetivos de "suelo"



tipos de interés negativos, BCE: Pagar a la banca para que compre deuda el bce pagando a los bancos para que compren deuda, el pib bajando a todo trapo, y todavía alguien piensa que los pisitos van a mantener el precio?? que no van a caer un triste 25% este mismo año??

venganomejodas, si ya cayeron en la anterior crisis del orden del 40% solo que ahora lo harán más rápido porque la destrucción de empleo será mucho más fulminante y la velocidad de las desinversiones va a ser bestial
ni un sareb al cuadrado va a poder congelar los precios (básicamente porque no hay margen de endeudabilidad alguno)