Seguimiento de stock de viviendas de Idealista (II)

[indemira]

Eso es lo peor, el famoso impuesto. Se tiran tus padres pagando impuestos de esa casa toda la vida, y para heredarlo (por derecho) sablazo al canto. Mucha gente no tiene esa pasta y pasa de heredar, con lo cual más pisos vacíos. Pero en este país todo va a base de impuestos, cuando por ejemplo en EEUU, tu heredas y lo único que pagas (tengo entendido de gente que vive allí y que conozco) es el cambio de titularidad.

Hay muchas comunidades donde no se paga impuesto de sucesiones si se hereda de los padres.

 

[FernandoGTR]

Hay muchas comunidades donde no se paga impuesto de sucesiones si se hereda de los padres.

Ignoraba ese dato, es un buen paso, pero seguro que hay muchas otras que todavía la tienen.

 

[reniris]

No hay que buscar explicaciones. El ascensor ya se ha roto. El mercado de la vivienda ya se ha roto. Por mucho que se quiera volver, no se van a generar perfiles solventes. Al clero funcionarial como único comprador solvente (hablo generalizando, hay funcis que no pueden comprar porque han llegado tarde a la fiesta y son grupos C2, y hay perfiles técnicos que sí ganan dinero para aplicarse el tocatejismo, pero la vivienda es un bien básico para todos y el mercado está roto para más del cincuenta por ciento) hay que sumar que una gran parte de los perfiles solventes que se están generando van a heredar almenos una vivienda. Por lo tanto, eso de comprar un casoplon a precios burbujeados teniendo ya vivienda, como que no; por eso se oye mucho eso de "me quedo en líquido". De hecho, yo ya tengo amigos que están heredando pisitos, y aunque pueden, se niegan a comprar pisito.

Si nos ponemos a mirar la diferencia entre los pisos en venta y en alquiler, los que están en venta suben y los que se ponen para alquilar, bajan. Piden perfiles totalmente irreales, el mercado se paró abruptamente hace meses por la avaricia; hay pisos Paco de hez invendibles que no los quieren poner para alquilar porque cuatrocientos euritos al mes, al rentista ensoñador, les saben a muy poco. No entienden o no quieren entender que es eso o la nada. Y cuanto más tiempo pase, más se están deteriorando esos perfiles puesto que sus condiciones, al ser casapapis o negarse a trabajar para no tener vida, van para abajo.

Si el sistema no es capaz de ofrecer trabajo a tiempo completo con estabilidad para que se pueda reactivar la vivienda, este subidón que hemos tenido estos años no han sido más que algunos perfiles solventes, muchos ahorradores que no sabían donde meter su dinero (y esto ya se ha acabado) y grandes especuladores, se han puesto a comprar vivienda y han dado aire a un mercado que quiere ser burbuja y no llega a globo de atracción de Feria. Por eso, se pinchará sin problemas porque a la banca no le ha afectado, solamente hay perfiles solventes atrapados hasta la jubilación en lo que ellos han deseado y ahorristas que han comprado unas preferentes en las que pueden vivir, dormir e incluso pintarlas del color que más les guste. A estos últimos, ninguna pena. Cuando se juega a especular con algo tan básico como la vivienda y que tanto destrozo ha hecho a las generaciones más jóvenes, ninguna pena cuando pierdan lo invertido porque nadie pagará lo que ellos quieren, ni en compra-venta ni en arrendamiento.

Por todo esto, los grandes capitalistas, los de verdad, o rapidamente reactivan el mercado de vivienda hundiendo los precios (y es lo que van a hacer) o se ponen a crear puestos de trabajo bien remunerados como locos (como hicieron en 2005-2007, y eso ya es imposible). Han mantenido la fiesta y el endeudamiento de la sobrepreciación de la vivienda endeudando ad eternum las cuentas públicas, pero eso solamente está creando un mercado roto, malestar social y que la economía pueda hundirse aún más rápido que en 2008-2012, y esto último solamente aceleraría el deterioro de unas cuentas públicas quebradas y una sociedad rota y descontenta, algo que no interesa cuando nuestro principal modelo productivo es el turismo. No les va a quedar otra que intervenir, digan lo que digan en campaña electoral, les guste más o les guste menos. La economía se va a derrumbar si el ladrillo sigue inaccesible, y a muchos esto no les va a gustar. Tirarán de decretos antes de primavera, no les quedará otra.

Te doy la razón en mucho de lo que dices.

En lo del alquiler por lo que estoy viendo a mi alrededor, están quitandose muchos pisos del mercado de alquiler. Mis padres han quitado el suyo, porque no les compensaba por tampoco dinero, tantas complicaciones, aclarar que el piso lo compraron porque viven en una casa sin accesibilidad, escaleras, etc y si algún día no pueden valerse tendrán que irse para ese piso. Como comente en otro post lo hemos cerrado con una puerta antiocupas y dado de bajo la luz porque no la necesitamos para nada.


En el mismo lugar que tenían ellos su piso, mi tio también ha quitado el suyo del mercado del alquiler despues de que unos marroquis se lo destrozaran y robaran los enseres, me dijo textualmente "300 Euros al mes no me quitan de nada por los problemas que me da esto". Incluso para que veais como esta el tema, tenía 5 plazas de garaje alquiladas a 25 Euros la plaza y también las ha dejado vacía. Me comento que problemas seguido con los inquilinos de las mismas, que había que estar detras de ellos para que pagaran, y después que mil problemas de rayazos de coches y similares.

Así que mi opinión en el mercado del alquiler va a llegar un día muy pronto, que la gente normal no podra alquilar y que todos los alquileres serán con seguro de impagos. Ya se que es una gran frutada para mucha gente decente que paga puntualmente el alquiler y no destroza los pisos, pero el mundo esta así.

Y lo de comprar piso, creo que solo se esta vendiendo lo que esta realmente en precio, y compra quién tiene una necesidad real. Como bien comentas muchos funcionarios C1, C2 e incluso A2 están teniendo problemas para comprar en zonas con precios medios-altos.

No se, me da la sensación que una persona en este país cree que puede comprar un piso de 300.000 Euros con un sueldo de 1000 Euros. Cuando reales los 300.000 + IVA + Gastos + Amueblar te pones en 350.000 Euros, es de locos la verdad.

 

[Apocalipsis inmobiliario]

Ayer abrí un hilo con esta noticia que explica claramente lo que se dice en los últimos mensajes:

La nueva ley anula el atractivo de la vivienda en alquiler para el inversor particular


En España mas del 90% de los pisos en alquiler son de particulares. En vez de fomentar un marco legal donde la gente se anime a poner mas pisos en alquiler, se hace todo lo contrario. Poner un piso en alquiler es casi una temeridad, entre regulaciones de precio y okupas-jovenlandesesos intocables.

Por supuesto:

Unidas Podemos promete en Ibiza que intervendrá en el mercado de alquiler

 

[PocoTú]

Te doy la razón en mucho de lo que dices.

En lo del alquiler por lo que estoy viendo a mi alrededor, están quitandose muchos pisos del mercado de alquiler. Mis padres han quitado el suyo, porque no les compensaba por tampoco dinero, tantas complicaciones, aclarar que el piso lo compraron porque viven en una casa sin accesibilidad, escaleras, etc y si algún día no pueden valerse tendrán que irse para ese piso. Como comente en otro post lo hemos cerrado con una puerta antiocupas y dado de bajo la luz porque no la necesitamos para nada.


En el mismo lugar que tenían ellos su piso, mi tio también ha quitado el suyo del mercado del alquiler despues de que unos marroquis se lo destrozaran y robaran los enseres, me dijo textualmente "300 Euros al mes no me quitan de nada por los problemas que me da esto". Incluso para que veais como esta el tema, tenía 5 plazas de garaje alquiladas a 25 Euros la plaza y también las ha dejado vacía. Me comento que problemas seguido con los inquilinos de las mismas, que había que estar detras de ellos para que pagaran, y después que mil problemas de rayazos de coches y similares.

Así que mi opinión en el mercado del alquiler va a llegar un día muy pronto, que la gente normal no podra alquilar y que todos los alquileres serán con seguro de impagos. Ya se que es una gran frutada para mucha gente decente que paga puntualmente el alquiler y no destroza los pisos, pero el mundo esta así.

Y lo de comprar piso, creo que solo se esta vendiendo lo que esta realmente en precio, y compra quién tiene una necesidad real. Como bien comentas muchos funcionarios C1, C2 e incluso A2 están teniendo problemas para comprar en zonas con precios medios-altos.

No se, me da la sensación que una persona en este país cree que puede comprar un piso de 300.000 Euros con un sueldo de 1000 Euros. Cuando reales los 300.000 + IVA + Gastos + Amueblar te pones en 350.000 Euros, es de locos la verdad.

La gente piensa que en las grandes urbes viven los ricos. Nada mas lejos.

 

[John Oxenham]

Ayer abrí un hilo con esta noticia que explica claramente lo que se dice en los últimos mensajes:

La nueva ley anula el atractivo de la vivienda en alquiler para el inversor particular


En España mas del 90% de los pisos en alquiler son de particulares. En vez de fomentar un marco legal donde la gente se anime a poner mas pisos en alquiler, se hace todo lo contrario. Poner un piso en alquiler es casi una temeridad, entre regulaciones de precio y okupas-jovenlandesesos intocables.

Por supuesto:

Unidas Podemos promete en Ibiza que intervendrá en el mercado de alquiler

Ya verás que risas cuando el Estado no pueda suplir al casero Paco random.

 

[PocoTú]

Yo he visto gran actividad de lavado de cara de propiedades de bajo uso.

 

[anonimocobarde]

El 21 de octubre:

COMPRA:
Madrid provincia: 61.790
Madrid capital: 28.272

ALQUILER:
Madrid provincia: 14.280
Madrid capital: 10.790

COMPARTIR:
Madrid provincia: 5.318
Madrid capital: 3.295





En este momento:

COMPRA:
Madrid provincia: 62.308
Madrid capital: 28.693

ALQUILER:
Madrid provincia: 14.375
Madrid capital: 10.842

COMPARTIR:
Madrid provincia: 5.381
Madrid capital: 3.346

En realidad con esto pasa un poco como con las noticias del paro. El alquiler de vivienda (la compra no tanto, creo) es muy estacional, sobre todo en zonas universitarias.

Lo que sería interesante es ver la evolución interanual.

 

[desev]

En realidad con esto pasa un poco como con las noticias del paro. El alquiler de vivienda (la compra no tanto, creo) es muy estacional, sobre todo en zonas universitarias.

Lo que sería interesante es ver la evolución interanual.

Aquí en página 283, Post tercero

De 21500 a 28000 entre ambos octubres

 

[sepultada en guano]

Eso es lo peor, el famoso impuesto. Se tiran tus padres pagando impuestos de esa casa toda la vida, y para heredarlo (por derecho) sablazo al canto. Mucha gente no tiene esa pasta y pasa de heredar, con lo cual más pisos vacíos. Pero en este país todo va a base de impuestos, cuando por ejemplo en EEUU, tu heredas y lo único que pagas (tengo entendido de gente que vive allí y que conozco) es el cambio de titularidad.

En España la mayoría de las veces no se paga por heredar sea vivienda o otros bienes.
Y a fin de cuentas estás recibiendo un patrimonio.

 

[Yomateix]

En España la mayoría de las veces no se paga por heredar sea vivienda o otros bienes.
Y a fin de cuentas estás recibiendo un patrimonio.

Tanto como que no se paga la mayoría de las veces.....solo no se paga si las cantidades a heredar son bajas o si tienes suerte de estar en la comunidad adecuada. Es curioso que en la Comunidad de Madrid los impuestos en este sentido sean casi inexistentes mientras en algunas otras....Además de lo ya comentado de lo absurdo que es pagar impuestos por algo por lo que ya han cotizado tus padres, también lo es el diferente baremo entre distintas comunidades. Esta tabla es de finales de 2018, hace un tiempo dijeron que pensaban cambiar varias cosas en este sentido (al menos en algunas comunidades) no se si seguirá igual.

 

[sepultada en guano]

Tanto como que no se paga la mayoría de las veces.....solo no se paga si las cantidades a heredar son bajas o si tienes suerte de estar en la comunidad adecuada. Es curioso que en la Comunidad de Madrid los impuestos en este sentido sean casi inexistentes mientras en algunas otras....Además de lo ya comentado de lo absurdo que es pagar impuestos por algo por lo que ya han cotizado tus padres, también lo es el diferente baremo entre distintas comunidades. Esta tabla es de finales de 2018, hace un tiempo dijeron que pensaban cambiar varias cosas en este sentido (al menos en algunas comunidades) no se si seguirá igual.

En gandalucia, por ejemplo, en la mayoría de los casos no se paga.
Ten en cuenta además, que esos importes son según una tasación fiscal que puede parecerse a su precio de venta en el mercado como un huevo a una castaña y ya creo que me entiendes.
No es que tu padre haya "cotizado" por esos bienes. El que paga, en caso de pagar, es el beneficiario por recibir gratuitamente esos bienes. Paga la transmisión, no que el muerto haya sido proprietario.

 

[sinnombrex]

Voy a ser critico con un impuesto que favorece mucho los pisos vacíos, y por tanto los altos alquileres.

El otro día ojeando pisos fuera del alcance, vi un piso por el que pedían 400.000€ (o quizás 450.000€) en una gran ciudad, me llamo mucho la atención que ponía que pagaba un IBI de solo 475€ (no recuerdo la cifra exacta, pero era mas de 400 y menos de 500).

Vamos a compararlo con la vivienda que conozco en pueblo perdido. Dicho piso, reformado con acabados parecidos al susodicho de 400.000€, costaría bastante venderlo en 40.000€ (quizás seria mas lógico pensar en 30.000 pensando en una venta rapida), sin embargo paga un IBI de 175€ (el pueblo lleva mas de 25 años en decadencia, como gran parte de España).

Lo que me lleva a la conclusión que el piso de la gran ciudad que piden 400.000€ debería pagar un IBI unas 10 veces superior (simplemente por costar 10 veces mas), lo que serian 1750€ de IBI (o como mínimo un IBI en el entorno de los 1500€).

Se que los impuestos generan mucho rechazo, soy el primero que piensa que deberían quitar la mayoría (sobre todo los que tienen que ver con las rentas del trabajo). Pero el IBI creo que ayudaría con la vivienda vacía y como consecuencia con el precio de los pisos que acabarían bajando.

Si de mi dependiera del destino del dinero del impuesto a mayores que se sacara de las valoraciones reales de los pisos, lo destinaría a vivienda social solamente en alquiler, adaptada a los ingresos reales de los ocupantes (año a año), y de tamaño adaptado al numero de ocupantes, y quitaría otro tipo de ayudas que van sin destino definido.

 

[sinnombrex]

Se que se utiliza para eso, pero en la ciudad tienen infinidad de servicios que no hay en el pueblo. De todas formas, el IBI literalmente es: Impuesto por Bienes Inmuebles

Te copio y pego de la wikipedia y te resalto en negrita:

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un impuesto encuadrado en el sistema tributario local de España, de exacción obligatoria por los ayuntamientos, que grava el valor de la titularidad dominial y otros derechos reales que recaen sobre bienes inmuebles localizados en el municipio que recauda el tributo. Su gestión se comparte entre la Administración del Estado y los Ayuntamientos. Entró en vigor el 1 de enero de 1990, bajo presidencia de Felipe González.
Su carácter real se deduce del gravamen que hace sobre la titularidad de los inmuebles o sobre los derechos que recaen en los inmuebles, independientemente de qué sujeto ocupe su titularidad. Tiene además carácter objetivo, derivado de una cuantificación de la carga tributaria que atiende exclusivamente al valor del objeto, y no a las circunstancias de los sujetos pasivos.