Solo por curiosidad. Alguien piensa que la bajada de los precios, estancamiento, puede venir dado por el aumento de la oferta? En Madrid, supongo que en España también, estos años se ha vuelto a construir sobretodo en zonas obreras (que son más baratas y más numerosas), cosa que llevaba años sin hacerse, cosa que debe afectar como mínimo al típico piso que no pasa la ite.
*Tema mítico* : Es buen momento para comprar
- Autor del tema MetalLord
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Con los pisos de la operación chamartin no cuentes hasta casi 2030.
Sallie
Madmaxista
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Yo quiero echarles un ojo, pero mas pensando en mis hijos, como herencia. Me vale 2030 siempre que no pretendan pedirme un millón por un piso de 90 metros, como parece que va a ser....
Por si acaso seguiremos engordando el cerdito
Play_91
Madmaxista
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Espero que pongan coches eléctricos para entonces porque si no sólo los simples pagarían 1 millón de euros por un piso de 100m2 en el centro de Madrid viviendo como hormigas todos los días masajeando contaminación que sería como fumar cada día de tu vida hasta que te mueras. Ole que eso es calidad de vida top. Seguro que ni ponen calidades top a los materiales de esos pisos, prefieren sacarles buena tajada a costa de los simples que van de clase alta y caen en la misma trampa que los pobres haciendo más y más ricos a los de arriba.
Los ricos viven en el norte de Madrid en sus chalets de calidades top que allí en la sierra si que tienen calidad de vida y no les falta para calefacción y especulan con viviendas en el centro.
Se forran los de siempre vendiendo carísimos esos pisos y los simples lo pagan aprovechándose de que es una zona de alta demanda.
Última edición:
Eren Jaeger
Himbersor
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Si claro que si, Aravaca: 36 viviendas de mínimo 2'5 millones de euros.
https://www.idealista.com/venta-viviendas/madrid/moncloa/aravaca/con-precio-desde_2500000/
El viso 131 de mínimo 2'5 millones.
https://www.idealista.com/venta-viviendas/madrid/chamartin/el-viso/con-precio-desde_2500000/
Y 86 de más de 3 millones de euros, frente a los 13 de aravaca, 4 en las rozas, 0 en Majadahonda, o 5 en torrelodones, pero si los ricos viven allí y mientras alquilan a simples pobres mansiones de 6 millones de euros. Ya que en el centro no viven los ricos...
Play_91
Madmaxista
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Bueno algunas de esas no están al menos dentro de toda la M30. Vivir dentro de la M30 no creo que sea muy inteligente por parte de los ricos, van a ser los que más cáncer acaben teniendo.
Al menos si vives en las rozas, pozuelo, incluso Aravaca.. vale
Incorrezto
Ξηστως
yo creo que se reduce la altura
bydiox
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No, si el piso se ha vendido en menos de 6 horas...
Si por mí fuera NUNCA en inmobiliaria, pero en Madrid cada vez es más difícil ver anuncios de particulares.
Sallie
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Llegado el caso, preferiré dejarles el millón en cash sano y que compren (o no) donde les dé la gana, efectivamente...
Las distancias son un ardor de estomago, pero ni harta a Pepsi me meto yo dentro de la m-30 A VIVIR.
Si no fuera por el trabajo...me iba de Madrid sin pensarlo dos veces. A Málaga me iría a vivir esta tarde, ni me esperaría a mañana. Por ejemplo.
Sink Opero
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No me tomes a mal, pero así están miles de madrileños y allá donde fueran se llevarían consigo la especulación.
Hay ejemplos por doquier en la geografía española, empezando por las zonas turísticas con los típicos apartamentos sólo para vacaciones, y el resto del año muertos de risa.... pero oye, encareciendo el precio del suelo.
Play_91
Madmaxista
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Los particulares son peores, son los que ponen el anuncio más caro que nadie, se creen que la casa es de oro y además se creen por lo que le han dicho los vecinos que han vendido el suyo.
Muchas inmobiliarias tienen conflictos con los propietarios porque estos no bajan mientras que la inmobiliaria puede ser cara por meter una comisión grande pero sabe como está el mercado por estudios internos. El particular sueña que su casa vale tanto cuando no lo vale.
Play_91
Madmaxista
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Yo si tuviera 14 pisos en Madrid centro y multimillonario (y viviendo en el viso) lo que estaría todo el rato aprovechando mi influencia política para que no permitiesen conducir coches que contaminen por el centro de Madrid, rollo potenciar lo eléctrico lo máximo posible. O eso o es que sería ignorante e inconsciente con dinero si no piensan en lo malo que es vivir en el centro de Madrid. Pero como se supone que los ricos son inteligentes, comen comida de calidad, tienen calidad de vida, la buscan y tienen los medios para conseguirla no me imagino alguien viviendo en el centro de Madrid "fumando tubo de escape" con el dinero que tienen. Claro no todos los ricos son gente consciente, hasta los habrá que fumen. El tener un elevado nivel de conciencia no tiene mucho que ver con ser rico, sólo se supone que son más inteligentes que los pobres, se supone.
Pobre
Yo acabo de firmar la venta de mi piso.
El 17 de Julio desahuciaron a mi inquilina jovenlandesesa. Como soy seguidor del foro y con miedo de que "sucediera en octubre" puse en venta mi cuarto sin ascensor.
Fui a dos inmobiliarias que cobraban un 4% de comisión y me dieron el mismo precio, coincidente con el precio que había estimado por páginas como idealista y fotocasa.
A ambas les advertí que no quería perder el tiempo y que si en tres meses no vendía volvería a ponerlo en alquiler. Como una de ellas cerraba en agosto por vacaciones busque una tercera inmobiliaria.
Esta tercera lo primero que hizo fue enseñarme el precio real de venta de viviendas en mi zona. Según su plataforma informatica la diferencia entre el precio de mercado y el precio real de venta era un 27% menos y que si quería tener visitas y vender mi ático tenía que bajar el precio un 20%.
En ese calculo se tenía en cuenta solo precio m2 y zona y yo creo que realmente hay que tener en cuenta otras cosas como que mi piso tenía vistas bonitas y despejadas, su inmejorable situación, distribucion, etc, que lo hacían más original. Después de varias conversaciones por videoconferencia llegamos a un acuerdo, baje mi piso un 15% y firme con ellos una exclusividad de 3 meses.
Cuando llame a las otras dos inmos para dejar sus servicios sin decirles el motivo les pregunte y me confirmaron que el precio de venta correcto era el nuevo. ¿Por qué no me dieron ese precio desde el principio?
La inmo se volco: video, fotos de fotógrafa profesional, buzoneo, envío por correo electrónico a clientes y promoción en webs de venta.
Se ha vendido a ese precio, el comprador no regateó y le buscaron financiación.
La comisión ha sido del 5% y aseguro que se la han ganado. Con los del 4% creo que estaría poniendo de nuevo mi piso en alquiler.
Por cierto es una inmobiliaria familiar pero que ha abierto oficinas en varios pueblos de la zona y que ha conseguido premios nacionales.
Play_91
Madmaxista
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Gracias por contar.
Fijate un 27% menos.
Era en Madrid?
Curioso un comprador que no regatea.
