Análisis evolución precios pisos en Madrid 2001-2018 Los barrios mas caros los mejor parados. Los más baratos sufrieron la verdadera burbuja.

Icibatreuh · 10 Oct 2019

Análisis precios pisos en Madrid del Idealista 2001-2018 (precio metro cuadrado). Ordenados de más caros a menos caros en 2007

Dejo el análisis al atento lector, pero adelanto algunos resultados. Los más listos habrían comprado en el momento más oportuno en cada barrio.

Los que más subieron entre 2001 y 2007 fueron los barrios más baratos (114,5% burbuja). Pero también los que más cayeron entre 2007 y 2018 (-47,1%)

Los que más han subido entre 2001 y 2018 son los barrios más caros, +107,7%. Los que menos los barrios mas baratos, +39,0%

Otra vez, los que más subieron entre 2014 y 2018 fueron los barrios más caros, +40,5% mientras que los barrios más baratos solo subieron el 23,1%

Y solo los 6 barrios más caros tienen los precios en 2018 mayor que en 2007

Recordad una paradoja matemática. Si la bolsa sube de 50 a 100 es un 100% de subida. Pero si baja de 100 a 50 es solo un 50% de bajada. Pero la pasta es la misma. Así que cuidadito, los porcentajes de "subidas" son asustaviejas, pero los % de "bajadas" se traducen más en euritos.

	Pr2001	Pr 2007	PR 2014	Pr 2018	% 2001-2007	% 2007-2014	% 2014-2018	% 2001 2018
Salamanca	2.603	5.024	4.162	5.909	93,0	-17,1	42,0	127,0
Chamberí	2.465	4.940	3.646	5.161	100,4	-26,2	41,5	109,3
Chamartín	2.762	4.897	3.695	5.018	77,3	-24,6	35,8	81,7
Centro	2.015	4.420	3.328	4.927	119,3	-24,7	48,1	144,5
Retiro	2.356	4.415	3.350	4.816	87,4	-24,1	43,8	104,5
Moncloa	2.173	4.372	3.232	4.150	101,2	-26,1	28,4	91,0
Arganzuela	1.978	3.926	2.701	3.882	98,5	-31,2	43,7	96,3
Tetuán	2.232	3.935	2.604	3.555	76,3	-33,8	36,5	59,3
Hortaleza	2.136	3.875	2.820	3.490	81,4	-27,2	23,7	63,4
Fuencarral	2.085	3.890	2.703	3.338	86,6	-30,5	23,5	60,1
Barajas	1.787	3.677	2.685	3.189	105,7	-27,0	18,8	78,4
Ciudad Lineal	2.153	3.761	2.556	2.983	74,7	-32,0	16,7	38,6
San Blas	1.767	3.412	2.045	2.578	93,1	-40,0	26,0	45,9
Moratalaz	1.739	3.322	1.982	2.486	91,0	-40,3	25,4	42,9
Villa De Vallecas	1.395	3.123	2.024	2.307	123,9	-35,2	14,0	65,4
Latina	1.555	3.180	1.712	2.201	104,5	-46,2	28,6	41,5
Vicálvaro	1.596	3.124	1.728	2.199	95,8	-44,7	27,2	37,8
Carabanchel	1.456	3.165	1.684	2.043	117,3	-46,8	21,3	40,2
Usera	1.392	3.017	1.523	1.902	116,8	-49,5	24,9	36,7
Puente De Vallecas	1.443	3.075	1.487	1.762	113,0	-51,6	18,5	22,1
Villaverde	1.228	2.826	1.247	1.590	130,1	-55,9	27,5	29,5

Madrid


distrito	Pr2001	Pr 2007	PR 2014	Pr 2018	% 2001-2007	% 2007-2014	% 2014-2018	% 2001 2018
PROMEDIO 7 MAS CAROS	2336	4571	3445	4838	96,7	-24,9	40,5	107,7
PROMEDIO 7 INTERMEDIOS	1986	3696	2485	3088	87,0	-33,0	24,4	55,5
PROMEDIO 7 MAS BARATOS	1438	3073	1629	2000	114,5	-47,1	23,1	39,0

adroit · 10 Oct 2019

Bien, ¿y si sumamos el IPC acumulado desde 2001 a 2018?

martingala · 10 Oct 2019

El mercado de la capital está polarizado. Es como si hubiera varios mercados distintos dentro de Madrid.
Y como moraleja, si inviertes en calidad sales ganando. La hez para la gente.

ieeehhspartaco · 10 Oct 2019

El cálculo de los incrementos en en base 2001?

Vorsicht · 10 Oct 2019

martingala dijo:
El mercado de la capital está polarizado. Es como si hubiera varios mercados distintos dentro de Madrid.
Y como moraleja, si inviertes en calidad sales ganando. La hez para la gente.

Como en todas partes.

Vorsicht · 10 Oct 2019

Fuenteeeeeeeee

Guillotin · 10 Oct 2019

Gracias por la información, pero en el 2001 por 900.000 € en Conde Orgaz (Madrid), zona bien de gente de bien, te podias comprar un casoplon con piscina y parcela de 2.500 m., de las que solo se ven en las revistas de Hogar y Moda, a la par de esto, en Coslada, barrio o municipio espantoso donde los haya, un pisito de 120 m. se podia ver anunciado por mas de 300.000 lereles.
Conclusión, a los ricos no se les engaña tan facilmente con el precio de las cosas.

aventurero artritico · 10 Oct 2019

está claro que siempre pasa lo mismo, lo bueno no baja aunque no lo valga......porque ya me diréis que tiene salamanca que no tenga otro barrio a 500 metros un 40% más barato. si no fuese por la inmi gración y la lucha de clases sociales todo costaría lo mismo.

grg1972 · 10 Oct 2019

aventurero artritico dijo:
está claro que siempre pasa lo mismo, lo bueno no baja aunque no lo valga......porque ya me diréis que tiene salamanca que no tenga otro barrio a 500 metros un 40% más barato. si no fuese por la inmi gración y la lucha de clases sociales todo costaría lo mismo.

Pocos foreros de burbuja como vecinos. Te parece poco?

TUTUTÚ · 10 Oct 2019

Icibatreuh dijo:
Análisis precios pisos en Madrid del Idealista 2001-2018 (precio metro cuadrado). Ordenados de más caros a menos caros en 2007

Dejo el análisis al atento lector, pero adelanto algunos resultados. Los más listos habrían comprado en el momento más oportuno en cada barrio.

Los que más subieron entre 2001 y 2007 fueron los barrios más baratos (114,5% burbuja). Pero también los que más cayeron entre 2007 y 2018 (-47,1%)

Los que más han subido entre 2001 y 2018 son los barrios más caros, +107,7%. Los que menos los barrios mas baratos, +39,0%

Otra vez, los que más subieron entre 2014 y 2018 fueron los barrios más caros, +40,5% mientras que los barrios más baratos solo subieron el 23,1%

Y solo los 6 barrios más caros tienen los precios en 2018 mayor que en 2007

Recordad una paradoja matemática. Si la bolsa sube de 50 a 100 es un 100% de subida. Pero si baja de 100 a 50 es solo un 50% de bajada. Pero la pasta es la misma. Así que cuidadito, los porcentajes de "subidas" son asustaviejas, pero los % de "bajadas" se traducen más en euritos.

Pr2001 Pr 2007 PR 2014 Pr 2018 % 2001-2007 % 2007-2014 % 2014-2018 % 2001 2018
Salamanca 2.603 5.024 4.162 5.909 93,0 -17,1 42,0 127,0
Chamberí 2.465 4.940 3.646 5.161 100,4 -26,2 41,5 109,3
Chamartín 2.762 4.897 3.695 5.018 77,3 -24,6 35,8 81,7
Centro 2.015 4.420 3.328 4.927 119,3 -24,7 48,1 144,5
Retiro 2.356 4.415 3.350 4.816 87,4 -24,1 43,8 104,5
Moncloa 2.173 4.372 3.232 4.150 101,2 -26,1 28,4 91,0
Arganzuela 1.978 3.926 2.701 3.882 98,5 -31,2 43,7 96,3
Tetuán 2.232 3.935 2.604 3.555 76,3 -33,8 36,5 59,3
Hortaleza 2.136 3.875 2.820 3.490 81,4 -27,2 23,7 63,4
Fuencarral 2.085 3.890 2.703 3.338 86,6 -30,5 23,5 60,1
Barajas 1.787 3.677 2.685 3.189 105,7 -27,0 18,8 78,4
Ciudad Lineal 2.153 3.761 2.556 2.983 74,7 -32,0 16,7 38,6
San Blas 1.767 3.412 2.045 2.578 93,1 -40,0 26,0 45,9
Moratalaz 1.739 3.322 1.982 2.486 91,0 -40,3 25,4 42,9
Villa De Vallecas 1.395 3.123 2.024 2.307 123,9 -35,2 14,0 65,4
Latina 1.555 3.180 1.712 2.201 104,5 -46,2 28,6 41,5
Vicálvaro 1.596 3.124 1.728 2.199 95,8 -44,7 27,2 37,8
Carabanchel 1.456 3.165 1.684 2.043 117,3 -46,8 21,3 40,2
Usera 1.392 3.017 1.523 1.902 116,8 -49,5 24,9 36,7
Puente De Vallecas 1.443 3.075 1.487 1.762 113,0 -51,6 18,5 22,1
Villaverde 1.228 2.826 1.247 1.590 130,1 -55,9 27,5 29,5
Madrid
distrito Pr2001 Pr 2007 PR 2014 Pr 2018 % 2001-2007 % 2007-2014 % 2014-2018 % 2001 2018
PROMEDIO 7 MAS CAROS 2336 4571 3445 4838 96,7 -24,9 40,5 107,7
PROMEDIO 7 INTERMEDIOS 1986 3696 2485 3088 87,0 -33,0 24,4 55,5
PROMEDIO 7 MAS BARATOS 1438 3073 1629 2000 114,5 -47,1 23,1 39,0

Buenas tardes,

Aprovechando tu cuadro, he introducido columnas para saber tomando como referencia el año 2001 y una inflación del 2% anual acumulada, cuál serían los precios en los distintos intervalos de años. Hasta el 2014 aún y estar por encima del objetivo, son algo razonables, pero apartir del 2018 se han disparado. Lo curioso es la última columna, año 2018 referencia inflacion vs precios reales 2018. Los barrios más caros anda por encima, en cambio los más populares están más alineados.

	Pr2001	Pr 2007	PR 2014	Pr 2018				BASE año	inflación:	2,00%
	2001	2007	2014	2018				2001	2007	2014	2018	2019	2007	2014	2018	2018 vs 2001
Salamanca	2.603	5.024	4.162	5.909	93%	60%	127%	2.603	2.931	3.367	3.645	3.718	71,39%	23,60%	62,12%	-2.264
Chamberí	2.465	4.940	3.646	5.161	100%	48%	109%	2.465	2.776	3.189	3.452	3.521	77,95%	14,34%	49,53%	-1.709
Chamartín	2.762	4.897	3.695	5.018	77%	34%	82%	2.762	3.110	3.573	3.867	3.945	57,44%	3,42%	29,75%	-1.151
Centro	2.015	4.420	3.328	4.927	119%	65%	145%	2.015	2.269	2.607	2.821	2.878	94,78%	27,68%	74,62%	-2.106
Retiro	2.356	4.415	3.350	4.816	87%	42%	104%	2.356	2.653	3.048	3.299	3.365	66,40%	9,92%	45,99%	-1.517
Moncloa	2.173	4.372	3.232	4.150	101%	49%	91%	2.173	2.447	2.811	3.043	3.104	78,66%	14,98%	36,39%	-1.107
Arganzuela	1.978	3.926	2.701	3.882	98%	37%	96%	1.978	2.228	2.559	2.770	2.825	76,25%	5,56%	40,16%	-1.112
Tetuán	2.232	3.935	2.604	3.555	76%	17%	59%	2.232	2.514	2.887	3.125	3.188	56,55%	-9,81%	13,75%	-430
Hortaleza	2.136	3.875	2.820	3.490	81%	32%	63%	2.136	2.405	2.763	2.991	3.051	61,09%	2,06%	16,69%	-499
Fuencarral	2.085	3.890	2.703	3.338	87%	30%	60%	2.085	2.348	2.697	2.920	2.978	65,67%	0,22%	14,33%	-418
Barajas	1.787	3.677	2.685	3.189	106%	50%	78%	1.787	2.012	2.312	2.502	2.552	82,71%	16,15%	27,45%	-687
Ciudad Lineal	2.153	3.761	2.556	2.983	75%	19%	39%	2.153	2.425	2.785	3.015	3.075	55,12%	-8,23%	-1,05%	32
San Blas	1.767	3.412	2.045	2.578	93%	16%	46%	1.767	1.990	2.286	2.474	2.524	71,46%	-10,53%	4,19%	-104
Moratalaz	1.739	3.322	1.982	2.486	91%	14%	43%	1.739	1.958	2.250	2.435	2.484	69,63%	-11,89%	2,09%	-51
Villa De Vallecas	1.395	3.123	2.024	2.307	124%	45%	65%	1.395	1.571	1.805	1.953	1.992	98,79%	12,16%	18,11%	-354
Latina	1.555	3.180	1.712	2.201	105%	10%	42%	1.555	1.751	2.012	2.177	2.221	81,59%	-14,89%	1,09%	-24
Vicálvaro	1.596	3.124	1.728	2.199	96%	8%	38%	1.596	1.797	2.065	2.235	2.279	73,81%	-16,30%	-1,60%	36
Carabanchel	1.456	3.165	1.684	2.043	117%	16%	40%	1.456	1.640	1.883	2.039	2.080	93,02%	-10,59%	0,21%	-4
Usera	1.392	3.017	1.523	1.902	117%	9%	37%	1.392	1.568	1.801	1.949	1.988	92,46%	-15,42%	-2,42%	47
Puente De Vallecas	1.443	3.075	1.487	1.762	113%	3%	22%	1.443	1.625	1.867	2.021	2.061	89,22%	-20,34%	-12,80%	259
Villaverde	1.228	2.826	1.247	1.590	130%	2%	29%	1.228	1.383	1.589	1.719	1.754	104,35%	-21,50%	-7,53%	129

TUTUTÚ · 10 Oct 2019

Icibatreuh dijo:
Análisis precios pisos en Madrid del Idealista 2001-2018 (precio metro cuadrado). Ordenados de más caros a menos caros en 2007

Dejo el análisis al atento lector, pero adelanto algunos resultados. Los más listos habrían comprado en el momento más oportuno en cada barrio.

Los que más subieron entre 2001 y 2007 fueron los barrios más baratos (114,5% burbuja). Pero también los que más cayeron entre 2007 y 2018 (-47,1%)

Los que más han subido entre 2001 y 2018 son los barrios más caros, +107,7%. Los que menos los barrios mas baratos, +39,0%

Otra vez, los que más subieron entre 2014 y 2018 fueron los barrios más caros, +40,5% mientras que los barrios más baratos solo subieron el 23,1%

Y solo los 6 barrios más caros tienen los precios en 2018 mayor que en 2007

Recordad una paradoja matemática. Si la bolsa sube de 50 a 100 es un 100% de subida. Pero si baja de 100 a 50 es solo un 50% de bajada. Pero la pasta es la misma. Así que cuidadito, los porcentajes de "subidas" son asustaviejas, pero los % de "bajadas" se traducen más en euritos.

Pr2001 Pr 2007 PR 2014 Pr 2018 % 2001-2007 % 2007-2014 % 2014-2018 % 2001 2018
Salamanca 2.603 5.024 4.162 5.909 93,0 -17,1 42,0 127,0
Chamberí 2.465 4.940 3.646 5.161 100,4 -26,2 41,5 109,3
Chamartín 2.762 4.897 3.695 5.018 77,3 -24,6 35,8 81,7
Centro 2.015 4.420 3.328 4.927 119,3 -24,7 48,1 144,5
Retiro 2.356 4.415 3.350 4.816 87,4 -24,1 43,8 104,5
Moncloa 2.173 4.372 3.232 4.150 101,2 -26,1 28,4 91,0
Arganzuela 1.978 3.926 2.701 3.882 98,5 -31,2 43,7 96,3
Tetuán 2.232 3.935 2.604 3.555 76,3 -33,8 36,5 59,3
Hortaleza 2.136 3.875 2.820 3.490 81,4 -27,2 23,7 63,4
Fuencarral 2.085 3.890 2.703 3.338 86,6 -30,5 23,5 60,1
Barajas 1.787 3.677 2.685 3.189 105,7 -27,0 18,8 78,4
Ciudad Lineal 2.153 3.761 2.556 2.983 74,7 -32,0 16,7 38,6
San Blas 1.767 3.412 2.045 2.578 93,1 -40,0 26,0 45,9
Moratalaz 1.739 3.322 1.982 2.486 91,0 -40,3 25,4 42,9
Villa De Vallecas 1.395 3.123 2.024 2.307 123,9 -35,2 14,0 65,4
Latina 1.555 3.180 1.712 2.201 104,5 -46,2 28,6 41,5
Vicálvaro 1.596 3.124 1.728 2.199 95,8 -44,7 27,2 37,8
Carabanchel 1.456 3.165 1.684 2.043 117,3 -46,8 21,3 40,2
Usera 1.392 3.017 1.523 1.902 116,8 -49,5 24,9 36,7
Puente De Vallecas 1.443 3.075 1.487 1.762 113,0 -51,6 18,5 22,1
Villaverde 1.228 2.826 1.247 1.590 130,1 -55,9 27,5 29,5
Madrid
distrito Pr2001 Pr 2007 PR 2014 Pr 2018 % 2001-2007 % 2007-2014 % 2014-2018 % 2001 2018
PROMEDIO 7 MAS CAROS 2336 4571 3445 4838 96,7 -24,9 40,5 107,7
PROMEDIO 7 INTERMEDIOS 1986 3696 2485 3088 87,0 -33,0 24,4 55,5
PROMEDIO 7 MAS BARATOS 1438 3073 1629 2000 114,5 -47,1 23,1 39,0

Por cierto, no tendras esos datos desde el año 1996?

angego · 10 Oct 2019

Guillotin dijo:
Gracias por la información, pero en el 2001 por 900.000 € en Conde Orgaz (Madrid), zona bien de gente de bien, te podias comprar un casoplon con piscina y parcela de 2.500 m., de las que solo se ven en las revistas de Hogar y Moda, a la par de esto, en Coslada, barrio o municipio espantoso donde los haya, un pisito de 120 m. se podia ver anunciado por mas de 300.000 lereles.
Conclusión, a los ricos no se les engaña tan facilmente con el precio de las cosas.

En esas fechas, se ofrecían pisos nuevos de 120 metros (reales) de 4 dormitorios con piscina y demás en la zona nueva de Vicálvaro. Dudo muchisimo que en Coslada pidieran más del doble.

insano · 10 Oct 2019

angego dijo:
En esas fechas, se ofrecían pisos nuevos de 120 metros (reales) de 4 dormitorios con piscina y demás en la zona nueva de Vicálvaro. Dudo muchisimo que en Coslada pidieran más del doble.

Cierto. Un amigo se compró en 2002 un piso de esas características en Coslada por 130.000 euros

la_trotona · 10 Oct 2019

Hay que tener en cuenta, que mucha gente que ha ido a vivir en el extrarradio, (que es donde ha crecido de verdad la población en estos últimos 15 años) si bajasen sensiblemente el precio se irían a ir a barrios buenos, a ciertos barrios ni aunque se lo regalasen, con lo cual en esos barrios va a haber mucha menos bajada en el próximo ciclo.

lowfour · 23 Oct 2019

Y este trabajo pasa desapercibido? Muy interesante trabajo. Gracias! Que pena de foro que ya solo se habla de política troglodita.

Análisis evolución precios pisos en Madrid 2001-2018 Los barrios mas caros los mejor parados. Los más baratos sufrieron la verdadera burbuja.

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