FG coge el toro por los cuernos: empieza a asumir las pérdidas del ladrillo

[manu02008]

Espero ver muchos banqueros haciendo cola en el INEM cuando termine todo esto.

 

[shinchan]

 

[Aerored]

Iniciado por kierevelos

Esta claro que los activos inmobiliarios bancarios, se depreciaran con el paso del tiempo.
Dentro los activos inmobiliarios encontramos los solares, fincas rusticas, viviendas pendientes de terminar, naves industriales, garajes, locales comerciales y VIVIENDAS.


Mi pronostico.


Vivienda nueva, bajadas del 20%.

Vivienda usada, bajadas del 40 %.



Dios mío, Kirevelos hablando de bajadas del 40 % con total naturalidad como un burbujista hecho y derecho :XX:

 

[Perchas]

Es que gasto el tiempo evangelizando en forocoches, en plan pareja de mormones...

Eso está bien, pero ¿con Diesel o gasolina? y aprovechando que ahora mismo somos en el foro de burbuja la friolera de 9 visitantes,

pole

 

[kierevelos]

Iniciado por kierevelos

Esta claro que los activos inmobiliarios bancarios, se depreciaran con el paso del tiempo.
Dentro los activos inmobiliarios encontramos los solares, fincas rusticas, viviendas pendientes de terminar, naves industriales, garajes, locales comerciales y VIVIENDAS.


Mi pronostico.


Vivienda nueva, bajadas del 20%.

Vivienda usada, bajadas del 40 %.



Dios mío, Kirevelos hablando de bajadas del 40 % con total naturalidad como un burbujista hecho y derecho :XX:

Vamos a ver, si eso lo he dicho desde el primer dia que entre en el foro.

 

[kane]

Vamos a ver, si eso lo he dicho desde el primer dia que entre en el foro.

Por eso en tu firma pone bien grandote:

¿DONDE ESTA LA BURBUJA INMOBILIARIA?

Vamos que algo caiga de precio un 40% minimo no entra dentro de la definición de burbuja, ¿no? ::

 

[Goodbye]

Vamos a ver, si eso lo he dicho desde el primer dia que entre en el foro.

ienso: ¿Si? Mola

De todas formas yo todavía no me creo nada. La bajada la harán, pero obligados por BCEs o FMIs cuando toque. Parece que el diferencial con la deuda alemana sigue a buen ritmo. 8:

 

[manos quietas]

Bajadas del 35 % en el precio de venta suponen bajadas del 60 % en el precio del suelo
Me explico:
Un edificio de viviendas con precio de venta de 4.000 €/m2, (un piso de 100 m2 se vende por 400.000 €), con un solar vacío al lado. En el momento de la construcción la valoración del suelo podría ser la siguiente: 4.000 - beneficio previsto = 3.200 €/m2 de coste total : 3.200- 1.200 (coste construcción)= 2.000 €/m2 coste solar.
Pasa el tiempo y al final los pisos se empiezan a vender, con un descuento del 35 %, ( con pérdidas) con un precio de venta de 2.600 €/m2 (un piso de 100 m2 a 260.000 €).
El solar vacío de al lado, pasa a valer lo siguiente:
2.600 €/m2 - Beneficio : 2.080 €/m2 de coste; 2.080 - 1.200 (coste construcción) = 880 €/m2 coste del solar.
En este caso el solar ha bajado un 56% su valor, pasando de valer 2000 €/m2 a 880 €/m2

 

[tomasjos]

Señor Kierevelos, si usted hubiera hablado desde el principio de un 40 por ciento de bajada en pisos usados, no sería considerado nuncabajista ni pocobajista. Sería usted considerado burbujista moderado hoy día. Y hace un par de años estaría en la media del foro. Así pues, dudo que usted haya dicho nunca eso y , puesto que la carga de la prueba es suya, le invito a que cuelgue el enlace al post en el que afirmaba que se producirían esos descensos.

 

[ruben.600rr]

Es la primera vez que veo un tema con 17 votos y un ***** 5 Estrellas "5.0 de promedio". Ni los nuncabajistas, trolls y fanboys se han atrevido a bajarle la puntuación.

Y vamos por 34 votos y un ***** 5 Estrellas "5.0 de promedio".

Esto tiene que ser un record de algo en Burbuja.info.

RR.

 

[ruben.600rr]

Señor Kierevelos, si usted hubiera hablado desde el principio de un 40 por ciento de bajada en pisos usados, no sería considerado nuncabajista ni pocobajista. Sería usted considerado burbujista moderado hoy día. Y hace un par de años estaría en la media del foro. Así pues, dudo que usted haya dicho nunca eso y , puesto que la carga de la prueba es suya, le invito a que cuelgue el enlace al post en el que afirmaba que se producirían esos descensos.

Burbujismo: Corriente sugida en contraposición a los ya existentes "siemprealcismo" y "nuncabajismo" que establece a principios del siglo XXI que existía una burbuja en los precios de la vivienda en el mundo y particularmente en España y que antes o después reventaría como todas las burbujas.

El burbujismo ha demostrado ser correcto mientras que tanto el "siemprealcismo" como el "nuncabajismo" han demostrado ser corrientes equivocadas.

Luego kierevelos es burbujista.

RR.

 

[The ignorant]

Yo estuve aquí. Y además invité a todos mis conforeros a asumir que...


EL PODER SE TOMA POR LA FUERZA.

Por que quienes lo poseen ni lo regalan, ni lo prestan, ni lo delegan, ni lo transmiten, ni lo dejan, ni lo comparten.


Así que el que quiera una educación pública digna para todas las generaciones venideras... que asuma

LA NECESIDAD DE LAS ARMAS porque el método que ellos proponen, el de las urnas, ese no vale más que para perpetuarlos.

Un saludo, de un ex-demócrata.

 

[Construccion_basta_ya]

Bueno, pues el forero TAKA ha encontrado en otro thread lo del 65%, aunque no en palabras de audio de FG.

http://www.burbuja.info/inmobiliari...-fg-del-bbva-con-lo-del-65-a.html#post2423119

Supongo que será eso, "haircut".

Pues mirando la diapositiv (que espero alguien la guarde por si se les ocurre hacerla desparecer,)conluyo que de las tres hipótesis que previamente enuncié en otro post para explicar por qué prácticamente ningún medio, salvo Cotizalia, se hacia eco de la noticia, la que corresponde es la segunda. Es decir: el periodista/becario de Cotizalia fue el único suficientemente espabilado (y burbujista posiblemente) que capto el significado de la susodicha figura dentro de la imagen (lo del "haircut"), y que FG no comentó nada explícitamente, pues no era su intención darle relevancia al tema, ni hacer de ello mensaje principal. Igual FG hasta ignoraba que ese pequeño matiz figuraba alla, entre la nube de figuras y graficos que otros le preparan para sus presentaciones.

¿se le escaparía al que confeccionó la imagen tal dato? ¿o fue una informacion deliberadamente colocada para enviar el mesaje deseado disimuladamente, como quein no quiere la cosa? ?Se le aviso al de ( a la de) Cotilzalia para ponerlo en guardia y ofrecerle la excluiva, ¿o el muchach@ a lo captó al vuelo por sus medios.

En caulquier caso, hurra por el o ella.

 

[sir phantom]

Una pareja española necesita 21 años para pagar su hipoteca

¡Cuán largo lo fían! Pero parece que es así.

Una pareja española necesita una media de 21 años para poder pagar una casa de 70 metros cuadrados valorada en 149.660 euros si se tiene en cuenta que el Banco de España recomienda no dedicar más del 30% del sueldo neto al pago de la vivienda, según un estudio realizado por el portal inmobiliario facilisimo.com

...

Por el contrario, los ciudadanos del País Vasco son quienes más tiempo dedican al pago de su vivienda, con una media de 32 años. Entre los que más tardan también destacan los catalanes (27 años), madrileños (25 años), baleares (25 años), cántabros (24 años), riojanos (22 años), aragoneses (22 años), canarios (21 años) y andaluces (21 años).

...

En el caso de que la compra se afronte de manera individual, el plazo que se tarda en pagar una vivienda de unos 70 metros asciende a 56 años, por lo que resulta casi imposible que un individuo pueda hacerlo si se tiene en cuenta que el límite impuesto por la banca suele ser de 40 años. De hecho, sólo los ciudadanos de Extremadura (28 años) y Castilla-La Mancha (32 años) podrían acceder en solitario a una hipoteca.

MEJOR ALQUILAR QUE COMPRAR.

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[SHyCP]

Sin duda, es un paso en el buen camino que reconozcan que la vivienda está sobrevalorada y el valor realizable es mucho m´ñas bajo del que pretendían (del 35 % de los máximos de burbuja).

No obstante, se quedan cortos en la depreciación que corresponde y que hace que los precios inmobiliarios reales estén situados en el rango del 20 % de los precios máximos.

Todavía tendremos que aguardar hasta finales de 2014 o de 2015, para ver los precios en sus niveles reales próximos al 20% de lo que llegaron a cobrar.

Saber aguardar al momento idóneo para comprar vivienda, puede librarnos de un descalabo económico.