*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[khalil]

Es retomamos el hilo, ¿cómo creéis que va a afectar que el BCE siga manteniendo la política monetaria? En mi opinión, si el precio del dinero sigue a coste 0 y por lo tanto los depósitos dicen dando una rentabilidad ridícula va a seguir favoreciendo que la gente siga buscando rentabilidad en la vivienda y por lo tanto que sigan subiendo, aún más, los precios.. veremos

 

[Relisys]

En serio dejad ya lo de las clases. Vale ya.

Es retomamos el hilo, ¿cómo creéis que va a afectar que el BCE siga manteniendo la política monetaria? En mi opinión, si el precio del dinero sigue a coste 0 y por lo tanto los depósitos dicen dando una rentabilidad ridícula va a seguir favoreciendo que la gente siga buscando rentabilidad en la vivienda y por lo tanto que sigan subiendo, aún más, los precios.. veremos

Pues pienso como tu. No es el unico factor, porque si el paro repunta y vuelve la incertidumbre y los impagos o amenaza de ellos, la demanda se contraeria y saldrian mas viviendas al mercado a precios necesariamente mas bajos para liberar pasivo, pero...por otra parte lo dolido de este tema es que es vivienda. Un bien necesario e imprescindible. Podemos vivir sin coches, sin teles, sin viajar, pero sin un techo no se puede. Colateralmente lo que suceda con el alquiler tambien es interesante. Precios disparados como se esta dando por culpa de una legislacion nulamente garantista con los arrendatarios + el boom del alquiler turistico en determinadas zonas, pues hace que la gente no le queden mas narices casi que irse a propiedad hipotecandose casi como sea.

 

[sarkweber]

En serio dejad ya lo de las clases. Vale ya.



Pues pienso como tu. No es el unico factor, porque si el paro repunta y vuelve la incertidumbre y los impagos o amenaza de ellos, la demanda se contraeria y saldrian mas viviendas al mercado a precios necesariamente mas bajos para liberar pasivo, pero...por otra parte lo dolido de este tema es que es vivienda. Un bien necesario e imprescindible. Podemos vivir sin coches, sin teles, sin viajar, pero sin un techo no se puede. Colateralmente lo que suceda con el alquiler tambien es interesante. Precios disparados como se esta dando por culpa de una legislacion nulamente garantista con los arrendatarios + el boom del alquiler turistico en determinadas zonas, pues hace que la gente no le queden mas narices casi que irse a propiedad hipotecandose casi como sea.

Ya lo dijo bertok hace tiempo. Seguira subiendo. Además Madrid ocupa el puesto 15 en el ranking de ciudades mas baratas de europa. Y esta muy bien comunicada con el transporte publico y el aeropuerto. Es duro pero es lo que hay de momento.

 

[julitro]

En serio dejad ya lo de las clases. Vale ya.

Pues pienso como tu. No es el unico factor, porque si el paro repunta y vuelve la incertidumbre y los impagos o amenaza de ellos, la demanda se contraeria y saldrian mas viviendas al mercado a precios necesariamente mas bajos para liberar pasivo, pero...por otra parte lo dolido de este tema es que es vivienda. Un bien necesario e imprescindible. Podemos vivir sin coches, sin teles, sin viajar, pero sin un techo no se puede. Colateralmente lo que suceda con el alquiler tambien es interesante. Precios disparados como se esta dando por culpa de una legislacion nulamente garantista con los arrendatarios + el boom del alquiler turistico en determinadas zonas, pues hace que la gente no le queden mas narices casi que irse a propiedad hipotecandose casi como sea.

No creo que ni la legislación de arrendamientos, ni los apartamentos destinados a uso turístico interfieran apenas en el aumento del precio de la vivienda. Por así decirlo, el 95% del incremento de los precios se debe a oferta y demanda pura y dura, no a otros factores.

_ El alquiler turístico apenas supone un 0,7% del parque inmobiliario en Madrid.

_ La LAU desde el punto de vista de un arrendador ya ofrece garantías. Además, se utilizan mucho los seguros de impago, por lo que no se traslada al arrendatario el precio del RIESGO que supone el hecho de alquilarle la vivienda, ya lo cubre el seguro (y el precio del mismo suele suponer sólo un 3% de la renta).

Nos han vendido los cuentos del alquiler turístico, especulación inmobiliaria, y otras milongas varias... Pero ningún político te va a explicar que el enemigo está aquí dentro. Ningún político va a renunciar a más número de empadronados (= más recaudación).

No se va incentivar la descentralización ni la segregación. Los precios van a más porque la gente VA A VIVIR a las ciudades, cada vez más. Es algo elemental.

 

[gaem]

Si la gente busca rentabilidad de la vivienda será alquilando, si es verdad que todos los pisos que se van comprando son para alquiler, digo yo que la oferta y la demanda harán su trabajo y el precio del alquiler bajará

 

[julitro]

Si la gente busca rentabilidad de la vivienda será alquilando, si es verdad que todos los pisos que se van comprando son para alquiler, digo yo que la oferta y la demanda harán su trabajo y el precio del alquiler bajará

Pues debería ser así, pero lo cierto es que al menos desde 2013 el número de viviendas disponibles para alquiler sólo ha ido en aumento (hablo de Madrid, y casi seguro de Barcelona también). No he encontrado el dato en el que se vean todos los años, pero si se busca dentro de ese periodo hay noticias de diferentes años que muestran el incremento de viviendas alquiladas.

Así que tenemos un aumento de número de viviendas para alquilar (oferta), que no sólo NO ha sido suficiente para bajar el precio, sino que no ha sido capaz de absorber la "presión" de gente que quiere vivir en el núcleo (demanda).

Conclusión: a pesar de que el número de viviendas en alquiler aumenta, la cantidad de gente que quiere vivir en los grandes núcleos es demoledora, tensa el mercado de la vivienda, y sólo hace que el precio suba, ya que hasta ahora, de entre toda la multitud, siempre hay alguien que está dispuesto a pagar un poco más para asegurar su plaza en la lata de sardinas gran ciudad.

 

[julitro]

Conclusión II: imaginemos que esto se prolonga en el tiempo y el día de mañana en zonas LIMITADAS (madrid M30, o Barcelona Tibidabo-Mediterráneo) SE TERMINA la oferta de viviendas en alquiler. Pongamos que sale el 100% de las viviendas, es decir, los habitantes de estas zonas vivien un 0% en régimen de propiedad.

Salvo que la gente "externa" que presiona y se empeña en vivir en la gran ciudad se dé por vencida, no quiero ni pensar lo que ocurrirá con los precios. El aumento del alquiler que hemos visto en los últimos 3 años va a ser DE RISA.

En Inglaterra ya ocurre, ciudades como Londres han pasado del 71% en propiedad en el año 2000 al 57% en 2017. Y los precios del alquiler en ciudades como Londres , bueno... no necesitan presentación.
Londres inmobiliario: los precios están por las nubes. Noticias de Reportajes

 

[Tini6897]

Resumiendo y siendo claro, no es un buen momento para comprar sobre todo en ciudades, cuanto más grande es la ciudad peor momento para comprar es pero todo apunta a que dentro de un 1 año o 2 será todavía peor momento para comprar y a la larga (10-20 años) todavía peor momento para comprar si la cosa sigue como hasta ahora.

La única solución es la disgregación así que ahora... simple EL ÚLTIMO

 

[sarkweber]

Ya lo dijo bertok hace tiempo. Seguira subiendo. Además Madrid ocupa el puesto 15 en el ranking de ciudades mas baratas de europa. Y esta muy bien comunicada con el transporte publico y el aeropuerto. Es duro pero es lo que hay de momento.

La brecha en precios con Europa abre el apetito de los especuladores por la vivienda española

La brecha en precios con Europa abre el apetito de los especuladores por la vivienda española - elEconomista.es

 

[Oldie]

Mensajes contradictorios... difícil saber a quien creer...

 

[species8472]

A mi me gustan los fundamentales y los fundamentales dicen que:

-Nuestra natalidad está en punto muerto. El baby boom empezará a morir en una década. Tengo amigos que son hijos únicos que van a heredar más de 4 pisos.
-Tipos al 0. No hay nada con lo que dopar cuando el motor gripe
-Economía en punto muerto que se mantiene artificialmente por los QE de los bancos centrales y estos también están al límite
-Burbujón everything, especialmente en China. Cuando eso pete vamos a flipar.
-Sistema social que va a colapsar lo que añadirá presión vendedora entre los jubilados
-Posible peak pretolifero con transición forzada al transporte eléctrico. A las tres principales industrias de España, construcción, automóvil y turismo, no les va afectar apenas pues casi no son dependientes del petróleo, guiño, guiño.
-Para terminar una clase política petulante mucho más interesada en lenguas y feminismos místicos que en prepararse para lo que viene.

Agarraos las kalandracas

 

[species8472]

Dicho esto el gobierno tratará de mantener el precio inmobiliario sobretodo en las grandes ciudades porque, no podemos olvidarnos, son la base de la mayor parte de la riqueza de los Españoles y el colateral de buena parte de la actividad económica. Pero la realidad es tozuda y por mucho y muy alto que quieras volar si se acaba el combustible la gravedad te manda de vuelta al suelo bien rápido

 

[cucerulo]

A mi me gustan los fundamentales y los fundamentales dicen que:

-Nuestra natalidad está en punto muerto. El baby boom empezará a morir en una década. Tengo amigos que son hijos únicos que van a heredar más de 4 pisos.
-Tipos al 0. No hay nada con lo que dopar cuando el motor gripe
-Economía en punto muerto que se mantiene artificialmente por los QE de los bancos centrales y estos también están al límite
-Burbujón everything, especialmente en China. Cuando eso pete vamos a flipar.
-Sistema social que va a colapsar lo que añadirá presión vendedora entre los jubilados
-Posible peak pretolifero con transición forzada al transporte eléctrico. A las tres principales industrias de España, construcción, automóvil y turismo, no les va afectar apenas pues casi no son dependientes del petróleo, guiño, guiño.
-Para terminar una clase política petulante mucho más interesada en lenguas y feminismos místicos que en prepararse para lo que viene.

Agarraos las kalandracas

Ya lo vimos una vez. Ya lo vivimos una vez. Hace 10-12 años todo era:

• La vivienda no va a bajar
• Esto va a seguir subiendo
• Si no te metes ahora luego no podrás
• Vender, todo se vende
• Hay zonas y zonas
• Las zonas buenas nunca van a bajar
• El gobierno no lo permitirá

Y pasó lo que pasó. La vivienda que nunca iba a bajar, bajó, y cómo. En cambio ahora lo que se nos dice (de forma machacona y absolutamente coordinada) es que:

• La vivienda no va a bajar
• Esto va a seguir subiendo
• Si no te metes ahora luego no podrás
• Vender, todo se vende
• Hay zonas y zonas
• Las zonas buenas nunca van a bajar
• El gobierno no lo permitirá

Y nos lo tendremos que creer, claro.

 

[Eisenberg]

Esto de tener abierta de piernas constantemente la impresora del BCE no va a acabar bien. Lo difícil es saber cuándo se acabará la tinta o el papel.

 

[Sink Opero]

Con 20k brutos hay más de una familia con casa en propiedad, hijos, y coche pagado ahora vas y les dices que por tus narices son clase baja.

Y 20k ES EL MINIMO para considerarse clase media.

Pero claro lo que diga el INE no vale para nada.

Es más yo apuesto porque pongan una frase tal que asi:

"La clase media en España debe cobrar mínimo 40k brutos anuales, estudio avalado por la universidad de mis narices y Sink Opero, gran burbumori mejor persona"

Me dices a mi esto, y luego a khalil ...

No me hagas trampas al Parchís hombre.

La clasificación es unipersonal no familiar por tanto 1300€ al mes por persona estaríamos hablando de 2600€/mes (y siempre hablando de mínimos en cuanto a clase media) con 2600 una familia no puede vivir?

Te digo más, con un sueldo de 1300€ se puede vivir una familia de 3 tranquilamente, en casi toda España es fácil encontrar hipotecas de 300-400€ o incluso menos y Si cobras ese sueldo lógicamente aspiraras a un dacia no a un ferrari

Tienes un lío de narices, a ver si te aclaras...

Además, que en ningún sitio ni pone que siendo pobre no se pueda tener casa en propiedad, familia, coche, etc.... todo depende de donde vivas, lo que ganes y como lo gestiones. Ser pobre no es una deshonra ni significa ser peor persona. Sólo te impide acceder a determinadas cosas que exigen rentas mayores.


Y dicho esto, abandono el tema. Este hilo es para otras cosas. Aunque cierto es que se debe tener claro donde se encuentra cada cual antes de pensar en comprar algo tan caro como una vivienda.