Comprar en Rivas vs jovenlandesatalaz

EstallidoYA dijo:
Subirán mucho más ??? Empiezo a tener serías dudas que así sea. Tenía más o menos claro que iban a subir a los 300K (me refiero a los L8), pero pensé que tardarían un año en llegar a esos precios, y han llegado a este precio en tiempo casi record...

Mi apuesta es que en 300K se van a vender POCOS L8... no creo que vayan a subir mucho más, creo que el tope de precios en esa tipología la estamos viendo ahora.

Hay un piso al que hago seguimineto, y que probablemente no compre nunca (por el precio), en Pico de Artilleros 1. Me gusta porque es "grandote" y porque tiene calefacción central (un lujazo):

idealista.com : pisos madrid, pisos barcelona, pisos valencia. inmobiliarias venta, alquiler y obra nueva

Por un piso en esta casa, con la misma tipología me pedían en 2016 289K, fui a verlo con mi mujer, pero a ella no le gusto en exceso la distribución de la misma (ventanas estrechas y 2 habitaciones daban a un patio con poca luz).

Pues bien, este anuncio esta más o menos desde hace 3 meses, empezó en 399K, y le contacte para hacerle unas preguntas al dueño (principalmente que si tenía garaje), y me dijo, con arrogancia, que si quería verlo que me apuntaba a una lista de espera, que tenía mucha gente para verlo, y que era por riguroso orden (lo típico, el tenía un tesoro que la gente codiciaba). Pues bien, de momento no lo ha vendido, lo ha bajado primero 10K (a 389K), y hace poco lo ha bajado otros 10K al precio actual (379K)... Solo es un piso más de jovenlandesatalaz, pero algo me empieza a decir que igual no se van a vender a partir de ahora tan rápido como venían vendiéndose en el último año y medio, y que igual es hora de empezar a bajar algo los precios...

No se, yo de momento sigo en modo "vigilante".
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Actualmente lo que pasa en jovenlandesatalaz es que no todo el mundo en Madrid dispone de 300 K para comprarse un "pisito chulo", y los que lo tienen, no se van a jovenlandesatalaz, tienen mas opciones por ese precio en otras zonas de Madrid, o incluso cambiando de perspectiva irte a un chalet a las afueras (Rivas). Estos pisos van a ser bastante invendibles, la población en general es mileurista y los que no lo son, no son tan simples para picar en ese barrio, que en definitiva, es un barrio obrero con ciertas perspectivas de lumpeninización.
 
Nicolas Tesla dijo:
Actualmente lo que pasa en jovenlandesatalaz es que no todo el mundo en Madrid dispone de 300 K para comprarse un "pisito chulo", y los que lo tienen, no se van a jovenlandesatalaz, tienen mas opciones por ese precio en otras zonas de Madrid, o incluso cambiando de perspectiva irte a un chalet a las afueras (Rivas). Estos pisos van a ser bastante invendibles, la población en general es mileurista y los que no lo son, no son tan simples para picar en ese barrio, que en definitiva, es un barrio obrero con ciertas perspectivas de lumpeninización.
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Jajajajaja se te ve muy entendido. El que tiene 300K se puede comprar un piso de 90m2 del año 70 y reformarlo a su gusto, con calefacción central en uno de los barrios más tranquilos y sin inmi gración de toda la Comunidad de Madrid y a menos de 15 minutos del centro en metro/bus. El problema, es que la mayoría carece de esos 300K y el inversor que lo tiene prefiere timar a la juventud en otras áreas más caras.
 
Gegito dijo:
Jajajajaja se te ve muy entendido. El que tiene 300K se puede comprar un piso de 90m2 del año 70 y reformarlo a su gusto, con calefacción central en uno de los barrios más tranquilos y sin inmi gración de toda la Comunidad de Madrid y a menos de 15 minutos del centro en metro/bus. El problema, es que la mayoría carece de esos 300K y el inversor que lo tiene prefiere timar a la juventud en otras áreas más caras.
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No sé. jovenlandesatalaz siempre ha sido un barrio feo y cutre. Incluso creo que Letizia vivía ahí.
Por 300k mejor te vas a otro barrio
 
Gegito dijo:
Jajajajaja se te ve muy entendido. El que tiene 300K se puede comprar un piso de 90m2 del año 70 y reformarlo a su gusto, con calefacción central en uno de los barrios más tranquilos y sin inmi gración de toda la Comunidad de Madrid y a menos de 15 minutos del centro en metro/bus. El problema, es que la mayoría carece de esos 300K y el inversor que lo tiene prefiere timar a la juventud en otras áreas más caras.
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Hay que tiene esos 300k o más en cash sano, pero no cree que un piso de 90m2 del año 70 en jovenlandesatalaz (L8) lo valga, por mucho que además el presupuesto le de para poner de corian hasta los interiores de los armarios y los cagaderos suspendidos.

Quizá tambien piense que 140m2 (L15) del año 70 en jovenlandesatalaz tampoco valen 300k€, pero que bueno, teniendo el cash en algun sitio hay que vivir. En cualquier caso, a dia de hoy y segun precio de anuncio, quieren más bien 400k€.

Por mi parte solo puedo decir, deberia haber trincado algo 2015/2016, pero no lo hice. Me da especial rabia haber dejado pasar un L15 en planta alta que estaba para derribar en la plaza Antonio de Mena (L15s de ladrillo amarillo). Quizá vuelvan las bajadas este 2019 o quizá no.
 
BarneyStinson dijo:
Hay que tiene esos 300k o más en cash sano, pero no cree que un piso de 90m2 del año 70 en jovenlandesatalaz (L8) lo valga, por mucho que además el presupuesto le de para poner de corian hasta los interiores de los armarios y los cagaderos suspendidos.

Quizá tambien piense que 140m2 (L15) del año 70 en jovenlandesatalaz tampoco valen 300k€, pero que bueno, teniendo el cash en algun sitio hay que vivir. En cualquier caso, a dia de hoy y segun precio de anuncio, quieren más bien 400k€.

Por mi parte solo puedo decir, deberia haber trincado algo 2015/2016, pero no lo hice. Me da especial rabia haber dejado pasar un L15 en planta alta que estaba para derribar en la plaza Antonio de Mena (L15s de ladrillo amarillo). Quizá vuelvan las bajadas este 2019 o quizá no.
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Está claro que pagar 300K por un L8 ni en jovenlandesna, es de locos. Yo solo contestaba al enterado de lo que cuesta ese barrio en comparación a hace 3 años y llevo 2 años comentando. Perdiste una gran oportunidad, está claro. Veremos como bien dices si bajan, pero creo que un L15 por menos de 350K no lo volveras a ver.
 
¿Qué alguien me explique qué significa L8 , L15 etc? Entiendo que se referirá a algún tipo de tipología.
 
Lo explique antes del nuevo cambio de foro. Hay tipo logias L en todo el barrio que se diferencian en la altura del edificio L15 = 15 plantas, L8=8plantas y los metros. Cuanto mayor sea la L mejor. Y también en la distribución de la casa.
Los más famosos son los l4-l8-l9 y el más codidiciado el L15 que es el que buscaba Barney.
 
Digamos que una peculiaridad de jovenlandesatalaz es que el 90% del barrio lo construyó Urbis en los 60 y 70 (e incluso antes creo, el polígono A diría que puede ser anterior), por eso apenas hay unos pocos modelos de casa que se repiten a lo largo del mismo (esto no incluye la zona de construcción más reciente lindando con la M40, y alguna otra, pero el resto es así). Por eso la gente se conoce los modelos de piso, algo que en otras zonas sería impensable al no haber dos casas iguales.

Saludos
 
BarneyStinson dijo:
¿Que opinion os merece este L15?

https://www.idealista.com/inmueble/29346820/

Mas por la zona en si que por el piso, que creo aqui ya sabemos todos lo que es un L15.
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Es pegado a casa de mis padres, la zona es muy tranquila, y de lo más cercano al centro. A 5 minutos andando del metro Estrella, y 6-7 del de Vinateros. Por ponerle un pero, no tiene garaje y cada vez se aparca peor. Pero tiene al lado un parking municipal que seguro que tiene plazas en venta o alquiler.
 
kalamero dijo:
Es pegado a casa de mis padres, la zona es muy tranquila, y de lo más cercano al centro. A 5 minutos andando del metro Estrella, y 6-7 del de Vinateros. Por ponerle un pero, no tiene garaje y cada vez se aparca peor. Pero tiene al lado un parking municipal que seguro que tiene plazas en venta o alquiler.
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385.000 + 38.500 de gasto (suponiendo que tengas el dinero a tocateja) = 423.500€ (70,5 millones de las antiguas pesetas), piso sin garaje, sin trastero, sin piscina, sin ná. Decididamente la gente con los precios de los pisos se ha vuelto LOCA. Mientras haya gente dispuesta a descapitalizarse por algo así, ¡¡ ole los narices de los propietarios !!

( Y ojo que los L15 son estupendos, pero claro, no a cualquier precio)
 
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