ibn_sina
Madmaxista
Me ha asaltado esta duda mientras respondía en otro topic
http://www.burbuja.info/inmobiliari...es-callense-ya-y-bajen-precios-por-favor.html
He realizado la siguiente argumentación:
Según el ministerio de vivienda el coste de suelo urbano más alto se dió en Madrid, en el primer trimestre de 2005 con 1542 €/m2.
Si, consideramos las cesiones a ayuntamiento de suelo(20%) nos ponemos en 1850 €/m2. Si un bloque medio tiene cuatro pisos el impacto en cada piso es de 462€/m2, si consideramos un 20% de zonas comunes, el impacto del suelo por cada m2 habitable es de 555 €/m2.
555 €/m2, en el punto más álgido de precios de suelo, en la provincia más cara. Considerando un coste de construcción de 900 €/m2 (precio muy generoso incluso gastos financieros), tenemos que el coste al promotor en el peor de los casos ha sido de unos 1500 €/m2.
Si le ponemos un 20% de beneficio, tenemos que cualquier promotor de España gana dinero vendiendo a 1800 €/m2. Multiplicando por 80 m2, nos da 144000 euros por piso.
En cualquier sitio de España, en cualquier momento de la burbuja, un promotor puede haber vendido un piso de 80 m2, por 144 000 €. Ganando dinero.
Siguiendo con la misma metodología, tenemos que para:
Barcelona (3er trimestre 2005) 1344 €/m2 ; 132 848 €
Guipúzcoa (2ºtrimestre 2006) 1066 €/m2 ; 123 240 €
Vizcaya ( 2ºtrimestre 2008) 813 €/m2 ; 95 414 €
Total Nacional (2º trimestre 2007) 688 €/m2 ; 91814 €
Por supuesto son medias de terreno urbano vendido, pero deja claro que bajar precios, lo que se dice bajar, pueden. Es más, NI HAN EMPEZADO.
Lo que lleva a la siguiente pregunta, ¿Qué márgenes de beneficio han utilizado los promotores?¿Qué márgenes de beneficio tienen los promotores en VPO?
¿Alguna idea?
http://www.burbuja.info/inmobiliari...es-callense-ya-y-bajen-precios-por-favor.html
He realizado la siguiente argumentación:
Según el ministerio de vivienda el coste de suelo urbano más alto se dió en Madrid, en el primer trimestre de 2005 con 1542 €/m2.
Si, consideramos las cesiones a ayuntamiento de suelo(20%) nos ponemos en 1850 €/m2. Si un bloque medio tiene cuatro pisos el impacto en cada piso es de 462€/m2, si consideramos un 20% de zonas comunes, el impacto del suelo por cada m2 habitable es de 555 €/m2.
555 €/m2, en el punto más álgido de precios de suelo, en la provincia más cara. Considerando un coste de construcción de 900 €/m2 (precio muy generoso incluso gastos financieros), tenemos que el coste al promotor en el peor de los casos ha sido de unos 1500 €/m2.
Si le ponemos un 20% de beneficio, tenemos que cualquier promotor de España gana dinero vendiendo a 1800 €/m2. Multiplicando por 80 m2, nos da 144000 euros por piso.
En cualquier sitio de España, en cualquier momento de la burbuja, un promotor puede haber vendido un piso de 80 m2, por 144 000 €. Ganando dinero.
Siguiendo con la misma metodología, tenemos que para:
Barcelona (3er trimestre 2005) 1344 €/m2 ; 132 848 €
Guipúzcoa (2ºtrimestre 2006) 1066 €/m2 ; 123 240 €
Vizcaya ( 2ºtrimestre 2008) 813 €/m2 ; 95 414 €
Total Nacional (2º trimestre 2007) 688 €/m2 ; 91814 €
Por supuesto son medias de terreno urbano vendido, pero deja claro que bajar precios, lo que se dice bajar, pueden. Es más, NI HAN EMPEZADO.
Lo que lleva a la siguiente pregunta, ¿Qué márgenes de beneficio han utilizado los promotores?¿Qué márgenes de beneficio tienen los promotores en VPO?
¿Alguna idea?
Última edición: