Burbuja.info - Foro de economía > > > > Han puesto en venta el piso de abajo a buen precio. Veis posible montarse un dúplex?
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  #1  
Antiguo 10-ene-2019, 13:39
Dionisio2 Dionisio2 está desconectado
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Hace tiempo que estoy viendo pisos porque el mío se me ha quedado pequeño pero no encuentro nada en precio. Y justamente ahora han puesto en venta el piso que esta debajo porque es una herencia y se lo quieren quitar de encima a muy buen precio.
Veis posible unir los 2 pisos con una escalera o será un rollazo? Mi idea seria mantenerlos como 2 viviendas y sólo hacer la unión y reforma. Pagaría doble IBI e impuestos pero el día de mañana seria mas fácil venderlos si hace falta..

Última edición por Dionisio2; 10-ene-2019 a las 14:21


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  #2  
Antiguo 10-ene-2019, 15:54
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Como inversión para vivir no es la mejor ni por impuestos, ni por reventa. Posiblemente los tengas que vender, si se diese el caso, por separado rehaciendo obras. Conozco dos casos; uno que viven bien a gusto y supongo que la reforma no se legalizó, y otro que está en venta desde hace años porque no quieren acometer la obra de separación.

Como inversión especulativa la veo de pm. Adquieres una segunda propiedad barata, que en un futuro realquilas por habitaciones, o en la vejez te complementa las rentas. O la separas y vendes si te hiciera falta. Incluso en caso de querer cambiar de vivienda, la venta de dos propiedades de precio medio siempre será más fácil que una propiedad única de importe similar.


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  #3  
Antiguo 11-ene-2019, 15:11
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Joder, he llamado, he hecho una oferta con un 15% de descuento pensando que me mandarían a tomar por saco y me han dicho que si.
La putada sería comprarla y que los cabrones de mi comunidad no me den autorización para unir los pisos con una escalera.. Tendría que ir en pijama por el ascensor a dormir todas las noches..


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  #4  
Antiguo 11-ene-2019, 16:10
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Iniciado por Dionisio2 Ver Mensaje
Joder, he llamado, he hecho una oferta con un 15% de descuento pensando que me mandarían a tomar por saco y me han dicho que si.
La putada sería comprarla y que los cabrones de mi comunidad no me den autorización para unir los pisos con una escalera.. Tendría que ir en pijama por el ascensor a dormir todas las noches..

Yo no creo que la comunidad tenga ni voz ni voto más allá de que al tocar el forjado puedas generar problemas estructurales en el edificio. Ahí ya es un tema de permisos de obra y aparejadores. Tu obra no afecta a zonas comunes, no se me ocurre ningún motivo por el cual puedan oponerse, excepto que no hagas una obra legal y te denuncien por ello. Ánimo y adelante.


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  #5  
Antiguo 11-ene-2019, 18:03
patroclus patroclus está desconectado
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Iniciado por Entrambosmares Ver Mensaje
Yo no creo que la comunidad tenga ni voz ni voto más allá de que al tocar el forjado puedas generar problemas estructurales en el edificio. Ahí ya es un tema de permisos de obra y aparejadores. Tu obra no afecta a zonas comunes, no se me ocurre ningún motivo por el cual puedan oponerse, excepto que no hagas una obra legal y te denuncien por ello. Ánimo y adelante.

Tocar techo del bajo y el suelo del de arriba si afecta a elementos estructurales del edificio y si son elementos comunes, como los muros exteriores. Necesitaría permiso de la Comunidad. Necesitaría unanimidad y ya se sabe lo que pasa, siempre hay uno que le gusta tocar los cojones.

Artículo séptimo.

1. El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad.

Yo si viviera en un bloque de pisos me negaría que tocaran techos o suelos. Ten en cuenta que ahí tienen que cortar vigas para hacer la escalera y eso puede tener consecuencias, diga lo que diga el arquitecto, que no son Dioses.

Última edición por patroclus; 11-ene-2019 a las 18:08


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  #6  
Antiguo 11-ene-2019, 19:37
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mirate los estatutos de la comunidad, ahi se suele definir si se pueden unir pisos,etc, si se requiere permiso de la comunidad o solo informe técnico

Última edición por kenny220; 12-ene-2019 a las 18:45


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  #7  
Antiguo 11-ene-2019, 20:30
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Iniciado por Entrambosmares Ver Mensaje
Yo no creo que la comunidad tenga ni voz ni voto más allá de que al tocar el forjado puedas generar problemas estructurales en el edificio. Ahí ya es un tema de permisos de obra y aparejadores. Tu obra no afecta a zonas comunes, no se me ocurre ningún motivo por el cual puedan oponerse, excepto que no hagas una obra legal y te denuncien por ello. Ánimo y adelante.

O eres muy tonto o no tienes acabada la ESO. Estás diciendo que una obra que afecta a la estructura del edificio es algo que puedes hacer por que tú lo vales?


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  #8  
Antiguo 12-ene-2019, 14:25
caco3 caco3 está desconectado
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Iniciado por patroclus Ver Mensaje
Yo si viviera en un bloque de pisos me negaría que tocaran techos o suelos. Ten en cuenta que ahí tienen que cortar vigas para hacer la escalera y eso puede tener consecuencias, diga lo que diga el arquitecto, que no son Dioses.

¿No es posible abrir hueco sin llegar a tocar ninguna viga estructural? ¿Cuánto suele haber de separación entre ellas?


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  #9  
Antiguo 12-ene-2019, 23:48
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¿Y no puedes primero que se vote en la comunidad (suponiendo que haga falta su permiso, que parece que sí) y luego si es que sí comprarlo?

De todas formas si el precio es bueno aunque no te hagas un dúplex no veo por qué no comprarlo.

---------- Post added 12-ene-2019 at 23:49 ----------

Iniciado por caco3 Ver Mensaje
¿No es posible abrir hueco sin llegar a tocar ninguna viga estructural? ¿Cuánto suele haber de separación entre ellas?

Es posible seguro.


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  #10  
Antiguo 13-ene-2019, 16:06
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Pompero
 
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Para una escalera de caracol solo necesitas un hueco de 1x1. Que un arquitecto te diga que puedes hacerlo, pero no avises a la comunidad. Ese es mi consejo


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