Burbuja.info - Foro de economía > > > Noticia: Cada vez se compran más pisos para alquilarlos a aquéllos que no pueden acceder a vivienda en propiedad
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  #21  
Antiguo 30-ene-2018, 20:46
Dani350z Dani350z está desconectado
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Es el plan de vida de un colega, dice que va a comprar un piso y lo va alquilando a estudiantes o curritos, mientras él sigue en casa de sus padres hasta los 50 o 60 (vamos hasta que casquen) dice que se llevan bien. Y que dentro de unos años será suyo el piso y tal mientras se lo han pagado los inquilinos.

No sé si es un loco o un genio, la verdad es que con ese plan pocas opciones tienes de formar una familia, pero total no folla ni pagando así que tampoco pierde mucho.


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  #22  
Antiguo 30-ene-2018, 21:17
Tigretón2015 Tigretón2015 está desconectado
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Iniciado por JM85 Ver Mensaje
No tienen por qué ser exactamente los más baratos los que se alquilen por 425 o más euros, con que sea uno del montón de 45K o 50K que hay ya me vale igual para mi argumento de que los precios del alquiler están ridículamente altos en comparación con los precios de venta.

Que os la cogéis siempre con papel de fumar... Si el de 25K se pudiera alquilar por 425€ la rentabilidad sería del 20%

Hombre analizando la situación, quizás sería planteable alguno de esos pisos de 40-45 mil euros, preferiblemente con ascensor, o no más de un tercero sin ascensor y que tras los gastos de compra y una pequeña reforma y amueblamiento barato y funcional se pudiera quedar la cosa en 60 mil de inversión y pudiera con suerte alquilarse por 400. Lo que sería un 8% bruto. Seguiria siendo difícil encontrar un inquilino medio bueno, pero se lo podría uno plantear.


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  #23  
Antiguo 30-ene-2018, 21:34
cuatro.g cuatro.g esta en línea ahora
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O sea que aumenta la oferta de alquiler porque hay mucha gente perdiendo poder adquisitivo que puede pagar suculentos alquileres

Oferta en aumento, demanda camino a la pauperización... que podría salir mal.


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  #24  
Antiguo 31-ene-2018, 09:36
plakaplaka plakaplaka está desconectado
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Yo hago la prueba con Idealista en mi ciudad (Coruña, que entraría en el ejemplo de ciudades medianas con precios medios o medios/altos) y veo en la infravivienda en venta (0/60.000 €) pisis de los siguientes subtipos:
- Agujeros en los que directamente nadie iría a vivir voluntariamente ni a precio simbólico.
- Pisos que necesitan una reforma integral en la que no se salva ni un tabique (30-40k a sumar).
- En los más caros de la franja (de 50k para arriba), vivienda muy modesta y/o en las peores zonas, muy difícilmente alquilable por más de 300-350 € los mejores casos. Quintos sin ascensor, etc.

Ninguno de esos subtipos te va a llevar ni un solo inquilino con capacidad para gastarse 500 €, porque por ese dinero tiene a su alcance vivienda de una calidad infinitamentre superior. Por tanto, la inversión en un piso de 50-60K (más gastos, algo de reforma, etc.) se dirige a intentar alquilar por 300-350 al inmi sin ingresos y target similares, que hacen ilusorio pensar en cobrar más que tres o cuatro mensualidades antes de meterte a un desahucio.

Al mismo tiempo, segmentando alquiler en la misma ciudad entre 400 y 500 € me encuentro con la misma tipología de pisos que hay a la venta entre 80-120k (y en ocasiones incluso más):
- vivienda "decente" en bloques ochenteros en barrios modestos.
- vivienda "poco decente" (para reforma integral, cuartos o superiores sin ascensor, interiores sin luz...) en buenas zonas.
- a nada que elijas los más caros de esa franja (480-500 €), te vas a viviendas más que dignas en casi cualquier zona de la ciudad excepto la premium.
- Como hablemos de la franja de 500-600, ya te pones fácilmente en pisos de pvp superior a 150.000 € (ejemplo extremo: conocido que acaba de vender por 260k piso que tenía alquilado por 550 €, u otra familiar que paga 540 por chalet que no se vendería por menos de 210-220k).

Comprar por 40000 para alquilar por 400 es la fantasía que venden los corbatas verdes a los jubilados para colocarles su morralla. Después vienen los lloros al tener que lidiar con un zulo para el que nunca vas a tener un inquilino decente, ni solvente.


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  #25  
Antiguo 31-ene-2018, 09:41
Cojón_Vicent Cojón_Vicent está desconectado
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Si yo tuviera 100.000 euros se me iban a escapar 3 o 4 pisos


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  #26  
Antiguo 31-ene-2018, 09:53
AdrianL AdrianL está desconectado
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Iniciado por Dani350z Ver Mensaje
Es el plan de vida de un colega, dice que va a comprar un piso y lo va alquilando a estudiantes o curritos, mientras él sigue en casa de sus padres hasta los 50 o 60 (vamos hasta que casquen) dice que se llevan bien. Y que dentro de unos años será suyo el piso y tal mientras se lo han pagado los inquilinos.

No sé si es un loco o un genio, la verdad es que con ese plan pocas opciones tienes de formar una familia, pero total no folla ni pagando así que tampoco pierde mucho.

Esto mismo es lo que pensaban muchos lumbreritas cuando compraron pisos por 300k y les bajó a la mitad de su precio tal como rebentó el mercado.

Hoy día es sensato depende del tipo de vivienda que compres y de cómo gestiones su alquiler, pero para ganar un 5% anual y tener el culo apretado por si no te quieren pagar... sabiendo que el tipo de interés va a despegar y la incertidumbre política/económica en España...

Prefiero coger mi puto dinero y ponerlo en algún sitio inteligentemente diversificado fuera de las fronteras Españolas.

Basta un populismo cualquiera para hacer que tu amigo llore fuertemente.

El salario de hoy y las pensiones de mañana harán insostenibles los precios altos de los alquileres y en cuanto el parque inmobiliario de un par de bancos que empiecen a mal venderlos para librarse de la quiebra... tu amigo llorará fuertemente a menos que le dé tiempo a amortizar una buena parte antes de que eso ocurra.


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  #27  
Antiguo 31-ene-2018, 13:37
cagabandurrias cagabandurrias está desconectado
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Es lógico.

Unos tendremos muchos pisos y otros de alquiler toda la puta vida hasta que la palmen.


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  #28  
Antiguo 31-ene-2018, 14:29
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Iniciado por AdrianL Ver Mensaje
El salario de hoy y las pensiones de mañana harán insostenibles los precios altos de los alquileres y en cuanto el parque inmobiliario de un par de bancos que empiecen a mal venderlos para librarse de la quiebra... tu amigo llorará fuertemente a menos que le dé tiempo a amortizar una buena parte antes de que eso ocurra.

el salario de hoy y las pensiones de mañana llevara a mucha gente a estar expulsada de las zonas donde la vivienda tenga mucha demanda.

a mucha gente le ha tocado ya mismo, tener que irse a un pueblo perdido donde cristo perdio la sandalia con inviernos y veranos agotadores.

cuando los pisos los regalen con tapas de yogur (sueño de muchos aqui) si se da el remoto caso, (que lo dudo), habréis pagado en alquileres lo que cuesta esa misma vivienda.

hoy en dia hay muchas viviendas que dan un 5% anual. en 20 años el piso pagado, vuestro casero, el del banco y los vecinos estarán descojonandose de vosotros por tan mal trueque.

hace 4 años un amigo se fue a vivir al piso de mirasierra de los padres. echaron a los inquilinos que llevaban desde que compraron el piso en los 90 alegando que necesitaban el piso para su hijo que queria independizarse. le metieron una reforma al piso y lo que costó 20 kilos vale ahora cerca de 80-100

ademas de que los 20 kilos iniciales junto a los intereses del banco los pagaron los parguelas que estuvieron de alquiler esos 20 años.

y asi es como ser una puta que pone la cama sin lugar a dudas.

pero que comprar piso es de tontos, que la verdadera salud es estar saltando entre piso y piso, si hay ruidos me voy de mi alkillerrrr la libertaddddd si no puedo pagarrrrr y me vuelvo a casa papi


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  #29  
Antiguo 31-ene-2018, 14:47
propellerman propellerman está desconectado
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Iniciado por cagabandurrias Ver Mensaje
Es lógico.

Unos tendremos muchos pisos y otros de alquiler toda la puta vida hasta que la palmen.

Muchos pisos que en el futuro se sumarán a otros muchos millones de pisos por todo el país, gran parte de ellos vacíos y en un país plagado de viejos, ¿ que puede fallar? 😃😃

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  #30  
Antiguo 31-ene-2018, 14:50
Ataqueitor Ataqueitor está desconectado
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Iniciado por Vlad_Empalador Ver Mensaje
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Según el último estudio publicado por la federación gallega que aglutina a las inmobiliarias, la inversión en vivienda para colocarla en el mercado de alquiler ha crecido en el último año el 8,2 %, tasa de variación interanual superior a las registradas en el 2017 (7,1 %) y el 2016 (5,8 %).

Esto, según los expertos, es consecuencia de una demanda de «alquileres que cotiza al alza y que representa ahora el verdadero eje dinamizador del mercado de la propiedad», precisa Benito Iglesias.


¿Y qué explica el emergente tirón del alquiler? Los expertos apuntan a varios factores: la vivienda vacacional, las personas que cambian de ciudad por un trabajo y, sobre todo, la situación económica de los individuos de entre 30 y 40 años, cada vez con peores trabajos y menos poder adquisitivo y sin posibilidades de acceder a una hipoteca.


La falta de viviendas en alquiler dispara los precios en las ciudades gallegas


No es un fenómeno nuevo. En épocas de pobreza y escasez, como en la posguerra y las primeras décadas del franquismo, mucha gente tenía que vivir de alquiler en corralas, con baño compartido fuera, o en habitaciones con derecho a cocina. Ahora lo vestiremos de moderno, con apps y mierdas tecnológicas, pero es algo muy antiguo.


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