¿A que precio llegaremos a ver el m2 construido en Madrid cuando se toque suelo?

Pues eso, burbujistas.

Quiero que os mojeis, y que aposteis a cuanto estara el m2 construido en Madrid (precio medio) cuando las bajadas toquen suelo. O sea, cuando los precios se estanquen, o empiecen a subir los precios.

Para que tengais un par de referencias, segun expocasa.com el precio medio del m2 en Madrid esta a 3.758 euros/m2

Por distritos, la cosa esta entre los 2.755 euros/m2 de Villaverde, 3.495 euros/m2 de Moratalaz, 3.850 euros/m2 del Barrio del Pilar, hasta los 5.673 euros/m2 de Recoletos.

Tomad como referencia el Barrio del Pilar, que esta ligeramente mas caro que la media.

Votad.

2.500 euros por metro cuadrado a mediados del 2010.

vamos a mojarnos foreros, que llueva sobre mojado. La cotización de los concejales baja por momentos asi que los pisos regalados.



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un piso de tres dormitorios en alcorcon (el trastero del mundo) costaba en el 97 8.000.000 de pesetas, hasta que no lleguemos a ver eso , nada de nada, cuando lleguemos a esos precios, empezaran a subir.
bueno esos precios o una relacion de preciopiso=4 años de salario anual

lo siento animosa

Irlanda y concretamente Dublin, tuvieron en su momento el precio por metro cuadrado del inmueble mas caro de Europa, Hoy se calcula que habrá una bajada del 80% del precio de los inmuebles debido al crash finananciero y economico que padece el pais, creo que en Espanja tarde o temprano pasará igual. Saluditos

segundaresidencia dijo:

un piso de tres dormitorios en alcorcon (el trastero del mundo) costaba en el 97 8.000.000 de pesetas, hasta que no lleguemos a ver eso , nada de nada, cuando lleguemos a esos precios, empezaran a subir.
bueno esos precios o una relacion de preciopiso=4 años de salario anual

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No manipules, eso es lo que costaba una VPO.

Un piso en el mercado libre con 4 dormitorios, costaba en Alcorcon, 17 millones de pesetas en 1997. Eso le costó a ciudadanodealcorcon su piso.

animosa dijo:

No manipules, eso es lo que costaba una VPO.

Un piso en el mercado libre con 4 dormitorios, costaba en Alcorcon, 17 millones de pesetas en 1997. Eso le costó a ciudadanodealcorcon su piso.

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Eso son 110000€, ahora valen 400000€, un 400% más en 11 años, no está nada mal,según los no burbujistas, este modo de crecer el precio es completamente sostenible. Ignorantes:

Sois todos unos manipuladores envidiosos porque no habeis comprado una vpo en alcorcon y se os caen las babas viendo como piso va para arriba

Semidios dijo:

Eso son 110000€, ahora valen 400000€, un 400% más en 11 años, no está nada mal,según los no burbujistas, este modo de crecer el precio es completamente sostenible. Ignorantes:

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No creo que el piso de ciudadanodealcorcon haya llegado a valer tanto. Que me corrija si me equivoco. :

Y no seria un 400%, seria en todo caso un 300% si partimos desde los 100k hasta los 400k

Quien marcará el precio final será únicamente la banca.

Me explico:

Todas las promociones ejecutadas o en marcha cuyos pisos no han sido vendidos tendrán dos destinos.

Uno, que al haber sido financiados con fondos propios del promotor, serán cerrados una vez estén acabados, "en espera de tiempos mejores".

Otro, que al estar financiados con préstamos hipotecarios, terminen al final en poder de los bancos (destino prácticamente inexorable de la mayoría de estas promociones).

Estos pisos serán sacados a la venta por las entidades bancarias en cantidades masivas de aquí a un año. Dependiendo del interés que éstas tengan en desprenderse de estos bienes, los pondrán a un mayor o menor precio, quedando en sus manos esa última decisión que será la que determine el futuro del precio final para su venta.

No podemos olvidar que la banca será la propietaria masiva de un sinnúmero de viviendas en toda España, y que para poder enajenar tal cantidad de pisos apoyarán su venta dando especiales facilidades a los préstamos bancarios para su adquisición, lo que la llevará a endurecer mucho más los otros préstamos de viviendas que no sean suyas a fin de tener aún más controlado el mercado inmobiliario en beneficio propio.

Por tanto, los promotores privados, aún igualando los precios de venta que decida la banca, no tendrán nada que hacer hasta que esta no se haya desprendido en gran parte de su impresionante "stock". Solo entonces será el momento en que los precios comiencen una nueva escalada a partir de la demanda que pudiera existir y de la situación laboral en que se halle el país.

Y así será lo mismo en Madrid que en el resto de España.

animosa dijo:

No creo que el piso de ciudadanodealcorcon haya llegado a valer tanto. Que me corrija si me equivoco. :

Y no seria un 400%, seria en todo caso un 300% si partimos desde los 100k hasta los 400k

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Hija, yo 400/110 me salen 3,63 y si lo multiplico por 100 pues eso un 363%, pero como yo lo valgo lo subo un poquito más hasta un 400% de revalorización en 11 años.
piso en venta en c/ camelias, 5, alcorcón &#151 idealista.com

Y digo yo, con la cantidad de viviendas que hay en stocks, el gran numero de parados y las pocas oportunidades del mercado laboral, quien se quiere atar a un piso si no sabemos cual va a ser nuestro destino, si Madrid o Berlin, no tiene ningun sentido comprar una propiedad que va a bajar mas que la marea en septiembre.

El precio para el 2010 por el suelo, seguro, nadie quiere un piso en Alcorcon o Fuenlabrada, puede ser una ratonera en el futuro, esta claro.

Excelente razonamiento.

Como dice Gonzalo Bernardos, en el caso de la vivienda nueva (y mucha vivienda usada) el equivalente al importe de la hipoteca que grava la propiedad.

Si los bancos se quedan con los pisos, facilitaran al maximo la subrogacion a esa hipoteca fallida, antes que no tener mas remedio que subastarlo. Porque saben que lo tienen muy crudo para hacerle pagar al promotor las perdidas de malvender el piso en subasta.

Levantaran muchisimo la mano a la hora de conceder la subrogacion de esas hipotecas.

En cuanto a pisos ya pagados, sin cargas hipotecarias, sera dificilisimo venderlos. Pero en ese caso al propietario lo normal es que no le urja vender, ni mucho menos malvendiendo. Antes lo alquila que malvenderlo. O como medida imaginativa, puede hacer un trueque con el banco: piso de 2ª mano + pequeña hipoteca, a cambio de piso nuevo en manos del banco.

Semidios dijo:

Hija, yo 400/110 me salen 3,63 y si lo multiplico por 100 pues eso un 363%, pero como yo lo valgo lo subo un poquito más hasta un 400% de revalorización en 11 años.

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A ver.

150/100 salen 1,50. Es un 50% de revalorizacion
200/100 salen 2,00. Es un 100% de revalorizacion
400/110 salen 3,63. Es un 263% de revalorizacion.


PD: que nos diga ciudadanodealcorcon cuando podria valer ahora mismo su piso en el mercado

100000 neopesetas o 500 latunes, dependiendo si es antes o después del 2012.