cuanto cuesta construir una casa?

Algunos expertos aseguran que el beneficio de los promotores sigue superando el 30%, mientras las consultoras lo rebajan al 20%. Los constructores guardan silencio.

Madrid. Su casa ya vale menos que el año pasado. Los precios de la vivienda en España, tanto de obra nueva como de segunda mano, han registrado una caída del 3,2% en el último año, la primera bajada desde 1993, año de la anterior recesión económica. Sin embargo, los precios de cientos de promociones siguen siendo aún prohibitivos dada la alta revalorización registrada en los precios del suelo durante los últimos años y los pingües beneficios obtenidos por los promotores inmobiliarios. El chollo de los promotores toca ahora a su fin, aunque desde diversas entidades se asegura que los porcentajes de beneficio captados por los promotores pueden seguir superando el 30%.

Dichos cálculos contrastan, sin embargo, con las valoraciones realizadas por las consultoras inmobiliarias. “El beneficio que obtiene un promotor tras la venta de una promoción varía entre el 15% y el 25%, dependiendo de la calidad del activo y del riesgo que asuma el promotor a la hora de poner en marcha el proyecto”, explica a este periódico Pablo Méndez, director de suelo de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman.

“Obviamente, no es lo mismo construir una promoción en una zona prime de Madrid que un punto de las afueras de la ciudad”, puntualiza el directivo.

Reparto de costes

“En el caso de una promoción residencial libre, el beneficio del promotor en condiciones estables del mercado varía entre el 18% y el 22%, puntualiza, por su parte, Samuel Población, miembro de la consultora inmobiliaria CB Richard Ellis en España.

“El suelo, sin embargo, puede representa entre el 35% y el 40%, mientras que la construcción supone entre el 25% y el 30%. Finalmente, están los gastos técnicos, financieros, etcétera, que pueden llegar a representar entre el 20% y el 25%, aproximadamente”, añade el directivo.

“En un mercado inmobiliario sano, lo razonable es que el suelo represente un 40% del precio de venta de la vivienda”, matiza, por su parte, Pablo Méndez, director de suelo de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman.

“Al fin y al cabo, el cliente por lo que paga es por el suelo, que se ha revalorizado constantemente durante los últimos años”, puntualiza el directivo.”Por ejemplo, en determinadas zonas de Madrid puede llegar a suponer el 60% del precio”, añade.

El valor del suelo

Obviamente, la localización del inmueble es fundamental a la hora de determinar su precio.

“En las zonas prime de las principales ciudades españolas, la repercusión del suelo finalista para edificaciones de nuevas viviendas colectivas libres ha estado en torno al 50% sobre el precio final de la venta de la vivienda, superando este importe en casos puntuales. Dicho porcentaje está decreciendo dado el paulatino descenso en el precio del producto terminado, el cual debe trasladarse lógicamente al precio del suelo”, afirma Samuel Población, de CB Richard Ellis.

Frente a los porcentajes manejados por las consultoras inmobiliarias se encuentran las valoraciones de colegios de arquitectos y aparejadores, que explican que el beneficio del promotor puede superar en algunos casos el 30%.

“Si hablamos, por ejemplo, de una promoción situada en el sur de Madrid, el beneficio que se embolsa el promotor puede superar el 32,5%”, explica Luis Jiménez, director del gabinete técnico del Colegio oficial de aparejadores, arquitectos técnicos e ingenieros de edificación de Madrid.

¿Qué dicen los promotores?

Asprima, la patronal de los promotores madrileños, hace especial hincapié en los riesgos comerciales que asume el promotor a la hora de determinar el beneficio.

“Cuando el riesgo comercial del promotor es mayor, la rentabilidad porcentual se incrementa del a misma manera”, explican desde la patronal. “Es pura lógica económica. Cuanto mayor riesgo tiene una inversión —en este caso, cuanto más difícil sea vender una vivienda—, más rentabilidad se exige a la inversión realizada”, explican desde la patronal de promotores inmobiliarios de Madrid. “El margen de beneficios que un promotor obtienen por la venta de un inmueble depende mucho del producto de vivienda del que se esté hablando. Por ejemplo, en el caso de una vivienda de protección oficial podría estar en torno al 10% o el 12%”, puntualizan las mismas fuentes.

http://www.negocios.com/negocios/15...a_construir_una_casa,noticia_1img,36,36,44241.

en el porcentaje de tramites incluyen los costes financieros? (lease, intereses bancarios por los prestamos)

Sin comentarios:

Edito. Bueno, mejor un comentario: todos ganan menos Pepito.

Y qué pasa si el suelo lo tienen comprado desde hace unos cuantos años?, como pasa con muchas de las grandes, que tienen terreno comprado hace 5-6 años, y ya no hablamos si es terreno que se ha recalificado.
Además fiarse de lo que dice Aguirre-Newman

Si cogemos los costes que dice Richard Ellis (la que valoraba los activos de LLanera, Lehman Brothers Ejpain y Martinsa) que hay, pueden sumar el 95%...


Yo trabajo con estos costes casi diariamente y no son ciertos. ¿Con beneficios del 20% estarían presentando suspensiones de pago las constructoras?

Esta zona va para arriba dijo:

Y qué pasa si el suelo lo tienen comprado desde hace unos cuantos años?, como pasa con muchas de las grandes, que tienen terreno comprado hace 5-6 años, y ya no hablamos si es terreno que se ha recalificado.
Además fiarse de lo que dice Aguirre-Newman

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Pues si se contruyera en el centro de la ciudad, el esquema de costes seria el primero publicado.

Donde se esta construyendo ahora, en las periferias y barrios colindantes, el esquema se aproxima mas al editado

Jajajjaj el "Rio de la Vida" cojonudo post.

Ya en serio, si contamos con que el sueldo esta sobrevalorado de manera espectacular, lo pasamos a 10% (quitamos 28%), y el promotor deberia sacar de beneficio 10% como otros negocios (quitamos 22%), tenemos que la vivienda puede experimentar perfectamente un 50% de caida quitando de enmedio a caraduras, especuladores, y sinverguenzas del hay-untamiento.

El del rio de la vida es un post antologico macho. Me parto toda la berenjena!! de las mejores respuestas que he visto en burbuja

alfon1 dijo:

El del rio de la vida es un post antologico macho. Me parto toda la berenjena!! de las mejores respuestas que he visto en burbuja

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¡Es que me lo puso Ud. a huevo!

Fantastico, gracias.

El río de la vida dijo:

Sin comentarios:

Edito. Bueno, mejor un comentario: todos ganan menos Pepito.

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Asi, clarito has dejado lo infecto de todo esto.

Una curiosidad:

USURA.
El cristianismo condenó la usura. Juan Pablo II la denominó “plaga”, y “realidad infame”.

Modernamente se contempla la posibilidad de cobrar intereses por los préstamos, basados en el principio de libre contratación, pero también se reconoce que se debe proteger al deudor frente a los abusos. España dictó el 23 de junio de 1908 la Ley de Represión de la Usura, por la cual los intereses desproporcionados acarrean la nulidad del contrato de préstamo.

La Convención Americana sobre Derechos Humanos (Pacto de San José de Costa Rica) establece en su artículo 21 inc. 3 que la usura y cualquier otra forma de explotación humana por parte de otros hombres, debe ser motivo de prohibición legal. Esta Convención tiene jerarquía constitucional en la República Argentina. El Código Penal de este país se ocupa del delito de usura en el artículo 175 bis, castigándolo con sanciones de prisión y multa. Tipifica el delito como doloso ya que se necesita que quien comete la usura se aproveche de la necesidad, la inexperiencia o la ligereza de otra persona, y en virtud de tales circunstancias le hiciere de cualquier modo, dar o prometer, para sí o para otros, intereses u otras ventajas pecuniarias evidentemente desproporcionadas con su prestación o que otorgue otorga recaudos o garantías de carácter extorsivo.

No se determina específicamente cuando, una tasa de interés constituye usura, lo que queda librado a la interpretación judicial, que en general pone como tope máximo para los intereses compensatorios y punitorios, la de una vez y media la que cobra el Banco de la Nación Argentina en sus operaciones ordinarias de descuento en un plazo de treinta días, sin capitalización.

Muchas veces es aconsejable para los deudores de préstamos a interés, en lugar de refinanciarlos con el prestamista que además de intereses usurarios aplicará anatocismo, y deberá comprometerse en el nuevo préstamo a abonar el capital que no pagó del préstamo anterior más los intereses, mas los intereses del nuevo crédito, llevar el caso a la justicia, que seguramente morigerará los intereses a cobrar.
Hablan de intereses por el dinero prestado, pero, en nuestro caso, ¿no se deberia considerar a partir de un determinado porcentaje de beneficios usura y mas en derechos que garantiza la "Constitucion", como el derecho a la vivienda?, me refiero a los beneficios que pretenda el promotor, a los beneficios ó al coste que los responsables de la gestion del suelo aplican a este mismo ?.


Contra la usura.
Mi posición puede compartirla gran parte de la ciudadanía. ¿A quién me refiero?, a ti, a ti y a ti también. Si pensaste que con una nómina, un puesto de trabajo, un piso, un utilitario, una familia, amigos, y un cierto reconocimiento social compraríais mi silencio; siento deciros, que no tengo precio, y la inmensa mayoría de la humanidad tampoco.
Hay tanta barbarie en vuestro modelo de sociedad, es tan terrorífico el libre mercado, que no acabo de entender como no se lidera o autogestiona una respuesta civil ante tamaño atropello social. Sé que lo políticamente correcto es proponer a las instituciones, medidas frente a la crisis, para posibles planes de choque, presupuestos generales del Estado, y otras variables como las del Fondo Monetario Internacional, y otros organismos al uso, para tapar los agujeros personas de color bursátiles, bancarios, inmobiliarios y financieros en general. Pero la esperada "Macro-Ley contra la Usura" ¿Dónde está, que no llega?, ¿nadie la plantea?, ¿qué pasa?.

Un ciudadano o ciudadana cualquiera si trabaja, la mitad de su nómina es para la hipoteca, pero no para devolver el capital prestado, sino para abonar los intereses, es decir transferir a la banca privada la cuarta parte de su salario mensual.

Si vas a una gran superficie, para hacer la compra del mes, pagarás seis veces más, por los productos de lo que costaron en su lugar de origen o de producción, es decir, si un kilo de peras te cuesta tres euros, al pequeño agricultor que las recolectó, le dieron algo así como cincuenta céntimos por un cesto, el resto se lo quedaron los de siempre: intermediarios, multinacionales, y demás eslabones de las cadenas.

Si se te pica una muela, aunque estés afiliada a la Seguridad Social, te tienes que pagar un dentista privado, la sanidad pública no te lo cubre. Si tu suegra está inválida y la tienes que tener a tu cargo, tendrás que dejar tu trabajo, claro, en el caso de que seas mujer, y por cariño y el módico precio de 500 euros, atenderla.

Si tu hijo dentro de poco, quiere hacer una carrera universitaria, ve preparando la solicitud para un préstamo, la privatización que conlleva los planes de Bolonia, así lo plantean.

Si tu hija, algo mayor, quiere independizarse y está en paro, tendrá que sacarse la ESA por las noches y repartir pizzas, previa compra de un ciclomotor, en cómodos plazos de cinco años, y luego entrar en el bombo de ENVISESA, por si toca, para endeudarse.Si te separas o enviudas, la feminización de la pobreza te devorará, y tendrás que irte a limpiar soportales o escaleras en competencia con la explotación a la que se someten a las pagapensiones.

Si tienes una pequeña empresa, y has tenido que despedir a los trabajadores y estás arruinado, tu destino es engrosar el superávit bancario, entregándole hasta el rosario de tu madre, a la Caja de turno.

Si tienes un hijo en edad escolar, puede que sea victima del fracaso escolar o de un abandono prematuro de los estudios, no te alarmes no es extraño, los docentes estamos implicados hasta la médula, para que la competencia de Bill Gates no sea un handicap, y conseguir darles una enseñanza y una formación de calidad, que haga solvente a nuestros adolescentes para que puedan gestionar mejor que nosotros el futuro de este país.

Si estás parado/a en lugar de dirigirte al INEM/SAE, más te valdrá que te vayas a las colas de Caritas.

Que algunos Bancos privados hayan ganado más este año, que las marcas que nos vende la publicidad sean un lujo doméstico, que el consumo irresponsable sea un reclamo de vida, que lo superfluo sea una necesidad, que lo necesario sea subalterno, ¡no es un extravagancia, es una esquizofrenia social!.

Que yo, in situ, haya visto, los lunes al amanecer, tras los puentes festivos a los pobres alrededor de los Hiper rescatando restos de comida caducada, que en las zonas periféricas de las grandes ciudades se busquen alimentos en los contenedores de basura, aquí en el primer mundo. En una España que dicen que "va bien"; en una Andalucía que dicen que va por la segunda modernización, con 400.000 pobres de solemnidad, y 5.000 personas sin techo; y mientras tanto nosotros, debatiendo que: si galgos o podencos, el Betis o el Sevilla, Naturhouse o Dermoestética, la Macarena o la Trianera, ¡qué irresponsables somos!.

Porque no creemos en las divinidades, si no, deberíamos hacer un pacto con el diablo para que mandasen a los infiernos a todos los usureros: truhanes, ladrones de guante blanco, corruptos, ricos de solemnidad, malhechores, desaprensivos y belicistas, ya que la Justicia aquí, en la Tierra es "tan lenta"…

Sí, sí, todo vale cuando "ande yo caliente y ríase la gente". Pero rían, rían, que Torres, más altas han caído, entre ellas "Las Gemelas", y no fue Bin Laden, dicen… Si eres joven y no tienes ataduras dirígete a Gaza y sé útil. Pero si te tienes que quedar vamos a organizarnos, más y mejor, la gente con algo de rebeldía y de sentido común, de solidaridad, de cordura, de compromiso, y vamos a crear "además" redes sociales, tejido social, que digan "stop a la usura", que denuncien, movilicen conciencias y creen ciudadanía crítica.

O sea que despierten y rearmémonos ideológicamente, y a ver cómo decimos ¡Basta a la Usura!, que este atraco a mano armada contra la Humanidad, tiene que tener irremediablemente sus correctivos y sus antídotos, porque mucho hablar y poco actuar. ¡Ya!

Kechu Aramburu.

Ex-eurodiputada de Izquierda Unida.

Sevilla, 3 de enero de 2009.