Burbuja.info - Foro de economía > > > Posible inversión. ¿Os convence?
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  #1  
Antiguo 14-sep-2017, 21:06
Papahupa Papahupa está desconectado
Pompero
 
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Hola, estoy mirando una inversión donde tengo todos los datos sobre la mesa y me salen los siguientes números, ¿cómo lo véis, os meteriaís?



IdeaDeInversion


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  #2  
Antiguo 14-sep-2017, 21:18
terraenxebre terraenxebre está desconectado
ir-
 
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Precio compra 25.000?


Pues mejor que te compres cuentos infantiles, el de la lechera se revaloriza según que epocas


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  #3  
Antiguo 14-sep-2017, 21:18
lolmaokai lolmaokai está desconectado
Tapayogurista
 
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no pinta mal, faltaría saber la edad del edificio, si tiene ascensor o necesitará reformas etc.

También considerar si hay mucha demanda de alquiler en la zona donde esté.


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  #4  
Antiguo 14-sep-2017, 21:21
Ruso Ruso está desconectado
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¿Como no se nos había ocurrido antes?, comprar un zulo y ponerlo en alquiler, nos vamos a forrar.


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  #5  
Antiguo 14-sep-2017, 21:33
sepultada en guano sepultada en guano está desconectado
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Iniciado por Papahupa Ver Mensaje
Hola, estoy mirando una inversión donde tengo todos los datos sobre la mesa y me salen los siguientes números, ¿cómo lo véis, os meteriaís?



IdeaDeInversion

Debe ser en las Tres Mil Viviendas.
En la zona mala de las Tres Mil Viviendas, quiero decir.


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  #6  
Antiguo 14-sep-2017, 21:38
Papahupa Papahupa está desconectado
Pompero
 
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Iniciado por terraenxebre Ver Mensaje
Precio compra 25.000?


Pues mejor que te compres cuentos infantiles, el de la lechera se revaloriza según que epocas

Edificio 25 años, 4 plantas, este es el 4º sin ascensor.
- En el 1º vive una familia 4 personas, los padres y dos niños de 7-11 años.
- En el 2º vive una señora mayor sola.
- En el 3º no sé quién vive, a ver si mañana me entero.

En el piso hay que gastarse unos 12.000€ en reacondicionarlo, más o menos. Zona tranquila, a 5 minutos caminando de un mercadona y una gasolinera, calle de adoquines y no es difícil aparcar por la zona. El precio actual es de 35.000€, pero es piso de banco.

Un saludo.


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  #7  
Antiguo 14-sep-2017, 21:54
ElGranHeroeAmericano ElGranHeroeAmericano está desconectado
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4to sin ascensor? Sólo te lo alquilará morralla. Apunta en tus cuentas una provisión para pagarle al abogado que reclamará los impagos.


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  #8  
Antiguo 14-sep-2017, 23:11
ad nauseam ad nauseam está desconectado
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si tienes claro que se alquila a alguien que paga puntualmente ese dinero con 0 morosidad es una inversión buena a secas. Porque si el mercado flojea, será el último en alquilarse.


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  #9  
Antiguo 14-sep-2017, 23:29
saura saura está desconectado
wapissimo
 
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Más fácil y me voy a equivocar muy poco... calcula el alquiler y multiplica por ocho meses ese será tu rendimiento. Las basuras las paga el inquilino. Pero resta por esos 4 meses el Ibi, el seguro, la renta, la inmo, la escalera (No hay), y alguna pequeña reparación.


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  #10  
Antiguo 15-sep-2017, 07:21
Papahupa Papahupa está desconectado
Pompero
 
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Iniciado por saura Ver Mensaje
Más fácil y me voy a equivocar muy poco... calcula el alquiler y multiplica por ocho meses ese será tu rendimiento. Las basuras las paga el inquilino. Pero resta por esos 4 meses el Ibi, el seguro, la renta, la inmo, la escalera (No hay), y alguna pequeña reparación.

No se aleja mucho de los cálculos que hice.


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