Posible inversión. ¿Os convence?

Hola, estoy mirando una inversión donde tengo todos los datos sobre la mesa y me salen los siguientes números, ¿cómo lo véis, os meteriaís?



IdeaDeInversion

no pinta mal, faltaría saber la edad del edificio, si tiene ascensor o necesitará reformas etc.

También considerar si hay mucha demanda de alquiler en la zona donde esté.

¿Como no se nos había ocurrido antes?, comprar un zulo y ponerlo en alquiler, nos vamos a forrar.

Papahupa dijo:

Hola, estoy mirando una inversión donde tengo todos los datos sobre la mesa y me salen los siguientes números, ¿cómo lo véis, os meteriaís?

IdeaDeInversion

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Debe ser en las Tres Mil Viviendas.
En la zona mala de las Tres Mil Viviendas, quiero decir.

terraenxebre dijo:

Precio compra 25.000?


Pues mejor que te compres cuentos infantiles, el de la lechera se revaloriza según que epocas

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Edificio 25 años, 4 plantas, este es el 4º sin ascensor.
- En el 1º vive una familia 4 personas, los padres y dos niños de 7-11 años.
- En el 2º vive una señora mayor sola.
- En el 3º no sé quién vive, a ver si mañana me entero.

En el piso hay que gastarse unos 12.000€ en reacondicionarlo, más o menos. Zona tranquila, a 5 minutos caminando de un mercadona y una gasolinera, calle de adoquines y no es difícil aparcar por la zona. El precio actual es de 35.000€, pero es piso de banco.

Un saludo.

4to sin ascensor? Sólo te lo alquilará morralla. Apunta en tus cuentas una provisión para pagarle al abogado que reclamará los impagos.

si tienes claro que se alquila a alguien que paga puntualmente ese dinero con 0 jovenlandesesidad es una inversión buena a secas. Porque si el mercado flojea, será el último en alquilarse.

Más fácil y me voy a equivocar muy poco... calcula el alquiler y multiplica por ocho meses ese será tu rendimiento. Las basuras las paga el inquilino. Pero resta por esos 4 meses el Ibi, el seguro, la renta, la inmo, la escalera (No hay), y alguna pequeña reparación.

saura dijo:

Más fácil y me voy a equivocar muy poco... calcula el alquiler y multiplica por ocho meses ese será tu rendimiento. Las basuras las paga el inquilino. Pero resta por esos 4 meses el Ibi, el seguro, la renta, la inmo, la escalera (No hay), y alguna pequeña reparación.

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No se aleja mucho de los cálculos que hice.

Si suponemos el valor final del piso 0, se recuperan los 40000€ en solo 111 años, alquilandolo todos los meses y sin otros gastos