Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿Son los pisos muy baratos (<100 K MAD y BCN, <70 K resto del pais) los que IMPULSAN las SUBIDAS? (Tema manipulación)
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  #11  
Antiguo 02-ago-2017, 15:59
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Y la ayudita que de 10k que les vamos a pagar todos que te parece?


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  #12  
Antiguo 04-ago-2017, 00:56
andreubcn andreubcn está desconectado
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Los pisos en Madrid y Barcelona, pese a las subidas, siguen muy baratos, amiguitos.


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  #13  
Antiguo 04-ago-2017, 03:33
qe12
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En Madrid por debajo de 200K sólo te puedes meter en cochiqueras, pero eso pasará siempre porque aquí hay demasiados tolais. No es representativo (aunque sí por qué chabolos se llegó a pagar esa cifra. Hablo de vivienda digna a día de hoy y no en zona premium). Las bajadas sanas son, e irán a más, en el resto del país. De Barcelona no hablo porque me la suda todo lo que ocurra en el polo noreste del país.


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  #14  
Antiguo 04-ago-2017, 07:13
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Iniciado por silverdaemon Ver Mensaje
bueno, ahora a ver si llegan opiniones no "salseras" ni "bachateras"

de verdad que lo de los "corbatas verdes" de este foro....ya se pasa

Que grande, como diria Jose Mota "Te has dado cuanta tu tambien no?"

que vida mas triste, se les ve el multinick a la legua


salu2

---------- Post added 04-ago-2017 at 017 ----------

Iniciado por andreubcn Ver Mensaje
Los pisos en Madrid y Barcelona, pese a las subidas, siguen muy baratos, amiguitos.

Hombre salsero digooo andreu que lapsus mas tonto,

-que tal el verano?
-Aqui seguimos intentando engañas al personal.
-No te coges vacaciones?
-Si pero una mierda, con mi sueldo de "asesor inmobiliario" no da para grandes viajes.
-bueno pues a seguir bien


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  #15  
Antiguo 04-ago-2017, 09:24
Angelillo23 Angelillo23 está desconectado
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Ya cansáis, en serio. Habré entrado ya como en 6 hilos con los mismos haciendo el tonto a ver que incauto pica. Que pena como está bajando el nivel del foro...


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  #16  
Antiguo 04-ago-2017, 09:31
kikelon kikelon está desconectado
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Iniciado por silverdaemon Ver Mensaje
Una consideración

He estado hoy hablando por otros motivos con un agente inmobiliario de cierta experiencia (trabajan Alicante y Valencia sobre todo) y este me ha dicho lo siguiente:

Que en efecto, hay una recuperación de las ventas, pero que salvo en enclaves muy especiales enfocados a extranjeros, la realidad es que toda la subida esta en el grupo de pisos muy económicos, que los pisos que hace tres-cuatro años se liquidaban a 50.000 ahora estan a 75.000 (un 50% de subida nada mas y nada menos) y que son esas operaciones las que nos hacen falsamente creer que "esto va para arriba". Segun el la mayoria de los informes oficiales tienen detras intereses de venta y obvian este hecho, muy importante porque salvo en distritos de muy nueva urbanización casi todos los distritos de las grandes ciudades tienen un porcentaje nada despreciable de casas "muy viejas en la calle mala" que son las que distorsionan la estadística al alza.

La cuestión es que esos son los pisos a los que accede la clase media-baja y baja. Y que esta gente apenas tiene ahorros y depende al 100% del crédito bancario. Por lo que el precio de los pisos de este nivel dependen totalmente de la voluntad crediticia del banco.

Me confirma que, sin embargo, colocar pisos por encima de 180K (hay que aportar unos 36K, que parece que no tiene tanta gente, con hipoteca del 80%) o áticos (producto muy deseado en Levante por el clima) por encima de 220K es complicadísimo. Que los propietarios sigue reduciendo los precios, a regañadientes y poco a poco, de 5000 en 5000, pero es lo que hay. Que muchos siguen esperando el mirlo blanco que no llega. Que si quieres vender algo de calidad mas te vale que sea en la franja 150-180K. Y que aun en esa franja de subir poquitin, aunque es cierto que al mejorar el empleo ya no encuentras tantos chollos de gente desesperada por no poder pagar la hipoteca.

Lo digo por dar un testimonio real de un profesional no interesado en venderme nada.

Saludos

Si tiene la visión de Valencia es correcta su apreciación, aquí por encima de 200K no se vende nada porque hay la tira iguales a 150K y tampoco se venden pero si estan en zona buena y el piso no pide reforma, se cierran operaciones entre 140 y 180K, de ahí ya se pasa a más de 300K en zonas céntricas o burbujeadas por cualquier motivo (ciudad de las ciencias, por ejemplo). Entre 200K y 300K es la nada.


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  #17  
Antiguo 04-ago-2017, 09:33
La7 La7 está desconectado
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Iniciado por andreubcn Ver Mensaje
Hay que saber más datos para valorar, amiguito.

Esa información limitada es muy capciosa.

No es lo mismo Barcelona que Villafranca del Panadés o Sitges que Manresa.

Hay pisitos de 30 m2 en el Raval de Barcelona por los que piden 200 mil euros y que se pueden alquilar por 1000 euros al mes.

a ese piso de 12000 anuales de renta y 200k de percio, le quitas los intereses de la hipoteca, el ibi, el mes y pico que tardas en alquilarlo, posibles desperfectos, reparaciones pues es un piso viejo o muy viejo, la ostia de hacienda... pasas de un 6% inicial esperado de rentabilidad a cuanto, a un 2%? y arriesgando... jajaaja de locos


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  #18  
Antiguo 04-ago-2017, 09:34
kikelon kikelon está desconectado
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Iniciado por Pisitos Ver Mensaje
Tiene bastante sentido, yo tengo la impresión ojeando anuncios que publicitan más la financiación del 100% para los pisos baratos, pero ya por encima de esos 180K va cambiando la cosa.

Sólo puntualizar que para el piso de 180k hay que aportar 54K por los gastos, cifra que seguramente no tenga mucha gente aunque supongo que si aportan esos 36K buscarían apaños con algún banco para intentar sacar la operación

Los gastos no son tanto ni de coña, para mi piso de 172K solté poco más de 25K.


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  #19  
Antiguo 04-ago-2017, 09:50
Armando la Gorda Armando la Gorda está desconectado
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Yo tengo datos de una operacion reciente. Alicante, bungalow zona Premium, Cabo del Huertas, construido en el 2002, puesto en venta hace 7 anyos, precio de salida 290k, precio de venta 215K hace 1 mes.

Donde estan las subidas que anuncian en la tele. El propietario de esta vivienda, si le anyadimos la inflacion y los intereses abonados al banco por la hipoteca, ha sufrido perdidas que no han sido compensadas por las pequenya plusvalia que ha generado la venta.

Ha sido alquiler bastante caro y molesto, se podria decir. Para que leugo digan que alquilar es tirar el dinero.

Última edición por Armando la Gorda; 04-ago-2017 a las 09:53


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  #20  
Antiguo 04-ago-2017, 09:53
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Iniciado por Armando la Gorda Ver Mensaje
Yo tengo datos de una operacion reciente. Alicante, bungalow zona Premium, Cabo del Huertas, construido en el 2002, puesto en venta hace 7 anyos, precio de salida 290k, precio de venta 215K hace 1 mes.

Donde estan las subidas que anuncian en la tele. El propietario de esta vivienda, si le anyadimos la inflacion y los intereses abonados al banco por la hipoteca, ha sufrido perdidas que no han sido compensadas por las pequenya plusvalia que ha generado la venta.

Ha sido alquiler bastante caro y molesto, se podria decir.

215 K €??????

Pues eso es mucho dinero, en este foro se pensaba que los pisos los iban a regalar con las tapas de los yogures.

En algunos barrios de BCN y MAD los precios ya han superado la barrera de 2007, es sólo una cuestión de tiempo.

Parece mentira, de estar en la potencial ruina, este país ha pasado a ser una potencia inmobiliaria mundial en los últimos tres años, amiguitos.


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