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Nuevo articulo calentito, del Jorge Salido Cobo, todo los viernes es un me lo quitan de las manos, lo posteo porque ponen 3 ejemplos.

Uno del Pau del Norte que estaba de alquiler por 900 pavos que compra porque se dispara el alquiler( dice que volverá la burbuja porque vuelve a ver pisos de menos de 100 metros por 400k).

Una de moratalaz que esta en un duplex de 2 hab y quiere 3-4 en Horcajo con piscina pero no encuentra nada por debajo de 300k.

La otra no dicen zona, dice que no puede comprar nada nuevo por caro y que compra a reformar.

Vamos resumiendo, una porque no quiere salir de la zona norte, una a reformar y la otra buscando pero de momento nada.

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Vuelve la fiebre inmobiliaria | Vivienda | EL MUNDO


"Llevamos casi un año mirando sin prisa y con más intensidad en los últimos meses. Nos gustaría comprar algo antes de que acabe 2017". Son palabras de Julia, que está buscando un piso para sus padres en Madrid. De cumplir su objetivo, la operación pasaría a engrosar el medio millón de compraventas que se esperan en 2017 en España. Un listón psicológico de operaciones al que no llega el mercado desde 2008 (año en el que se consumó el pinchazo de la burbuja inmobiliaria) y que parece comenzar a reflejar una cierta fiebre compradora.

El medio millón de transacciones anuales ya se está gestando mes a mes. El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha informado de que en mayo se transmitieron 44.782 casas, un 23% más que en el mismo periodo de 2016 y el nivel más alto desde febrero de 2011 (45.107), dato que estuvo muy condicionado entonces por el fin de la desgravación fiscal por compra para las rentas superiores a 24.000 euros. Hoy, el mercado experimenta una escalada sostenida y sana, al margen de incentivos fiscales, desde que tocara fondo en abril de 2012 (21.276 transacciones).

Mirando al corto plazo, el Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS) anticipa un horizonte prometedor. Según el Índice de Confianza del Consumidor (ICC) de junio, hasta un 5,3% de los españoles tiene intención de comprar una casa en el próximo año, porcentaje que en mayo ascendió al 5,9%.

Aunque quizá lo más relevante del ICC sea que el 60,9% de ciudadanos cree que el precio de los pisos subirá, frente a un 30,3% que piensa que se mantendrá y sólo un 5,6% estima que bajará. Estos datos confirman otra de las máximas del mercado de la vivienda: las compras suben cuando los precios crecen, mientras que cuando estos bajan, la demanda se retrae, esperando al menor coste posible. En este caso, sería recomendable aplicar el famoso dicho que se utiliza en Bolsa: el último euro que lo gane otro. Algo que no es sencillo y de ahí que muchos hayan acabado perdiendo el tren de los precios más bajos de los años 2013 y 2014.

¿Quién está adquiriendo una casa?

Detrás de este auge (presente y futuro) de las compraventas está, principalmente, una demanda repositora que quiere mejorar de casa, actuales inquilinos de pisos, jóvenes tras su primer acceso y una pequeña parte de la demanda embalsada que todavía proviene de la etapa más dura de la crisis. Además, actualmente, la decisión de comprar confluye con una serie de factores favorables: laborales, económicos, financieros e inmobiliarios. Variables de las que son conscientes la mayoría de demandantes, que hoy son más exigentes y están más informados que en el anterior ciclo expansivo inmobiliario.


BBVA Research corrobora la boyante realidad compradora en su informe Situación Inmobiliaria España de julio. "Los fundamentales de la demanda se mantienen en positivo", pondera el Servicio de Estudios del banco. Este organismo destaca que el «buen comportamiento" de la demanda se debe al "crecimiento sostenido del empleo", al "incremento de la confianza de los hogares sobre la evolución de la economía", a "las buenas condiciones de financiación, con el interés hipotecario y el Euribor en mínimos históricos" y a "las expectativas de revalorización de las viviendas".


A la actual coyuntura que describe BBVA Research hay que añadir otros dos parámetros que juegan a favor de la compra de casa. El primero, la patente reapertura del crédito hipotecario. Por ejemplo, Bankia ha concedido más hipotecas en la primera mitad de 2017 que en todo 2016 y Kutxabank ha superado por primera vez en un semestre los 1.000 millones en préstamos hipotecarios.

Trasvase de inquilinos

El segundo factor que empuja a comprar a una parte de la potencial demanda es el incipiente colapso en el mercado del alquiler. Después de años de crecimiento moderado, este sector ha entrado en estado de ebullición, con una subida exponencial del precio de las rentas por el desequilibrio entre la escasa oferta y la pujante demanda.

Esta situación provoca que no sean pocos los inquilinos que han puesto rumbo a la propiedad por la falta de producto disponible y, sobre todo, atraídos por unas cuotas hipotecarias inferiores a las rentas.


Visión del mercado de los buscadores de vivienda


El caso de Julia, con el que arranca el texto, es sólo un destello del enorme interés comprador que envuelve hoy en día al mercado inmobiliario residencial, como certifican las estadísticas. Este suplemento ha localizado, con gran facilidad, varios potenciales compradores de distintos perfiles que ponen voz a la nítida recuperación de la demanda de una casa en propiedad. Además de Julia, Carolina y María del Mar cuentan su experiencia y los motivos que les han llevado a dar el paso de comprar. Sin duda, tres expertas inmobiliarias sobre el terreno que están presenciando en primera persona lo que está pasando en el mercado inmobiliario.


Estas potenciales compradoras coinciden en que su objetivo no es sencillo. Menos aún, en un momento en el que el vendedor, tanto particular de segunda mano como el promotor de obra nueva, ha recuperado la voz cantante después de años de ajuste y escasez de demandantes.La cotización de los pisos está al alza -y crece con fuerza en determinados enclaves-, como avisa Julia. "Estoy viendo que los precios son muy altos, incluso en viviendas que están en muy mal estado", comenta. No obstante, remarca con sorpresa que "el vendedor particular da por hecho que el precio inicial es negociable, asumiendo que está inflado". Julia, tras comprobar que en la zona que busca hay muy poca oferta de obra nueva y la que hay es muy cara, se ha decantado por vivienda usada a reformar.

Julia es consciente de que la competencia entre la demanda está creciendo y cada vez será más complicado y más caro comprar. Tiene claro cuál es una de las causas de esta situación: el boom del arrendamiento. "Como el precio del alquiler está por las nubes, muchos inquilinos han empezado a plantearse la compra", asiente. E incluso va más allá en su reflexión: "Da la sensación de que no hemos aprendido del pasado. Auguro una nueva burbuja inmobiliaria".

Carolina responde a ese perfil de inquilino que se pasa a la propiedad. Después de casi ocho años en alquiler en un piso de tres habitaciones de un nuevo barrio del norte de Madrid pagando unos 900 euros mensuales, su casero ha disparado sus pretensiones económicas y se ha visto casi obligada a convertirse en propietaria -acaba de firmar la compra de un piso sobre plano-. "Con la subida de la renta que me querían aplicar y el nivel de los tipos de interés de las hipotecas, sale igual o mejor pagar una hipoteca", explica.

Operaciones 'sobre plano'

Esta joven, casada y con una hija, reconoce haber tenido suerte, ya que ha encontrado su futura vivienda en un mes. "Estudiamos la operación y nos encajaba. Ante la oportunidad, no dudamos", recuerda. Avisa de que ha visto viviendas "a precios de boom, pisos de menos de 100 metros por 400.000 euros" en su área de búsqueda, el norte de Madrid. Y da un consejo a quienes estén buscando: "Hay que ser realistas, la casa perfecta no existe. Hay que encontrar algo que se adapte, principalmente, en superficie, ubicación y precio".

Según Carolina, la principal señal de que hay muchos compradores en liza es que "los pisos de nuevo se despachan y no se hace un seguimiento de los interesados". "En general, no he visto mucho interés por vender", lamenta. "En la obra nueva", añade, "me ha sorprendido que en la mayoría de proyectos todo está vendido".

Altos ritmos de ventas

Esta gran presencia de compradores está haciendo que las nuevas promociones se estén vendiendo muy rápido. Sobre todo, en los nuevos barrios del norte de la capital, donde, según ha podido saber este suplemento, los proyectos con los precios más ajustados -con algún tipo de protección- suman cientos y cientos de inscritos con sólo colocar una valla.

En la oferta de vivienda libre, por ejemplo en el nuevo PAU de Arroyo del Fresno, los promotores tienen largas listas de espera y los proyectos se liquidan en semanas.Enaut Saiz, director de Inversiones Inmobiliarias de Amenabar Promociones, y Carmelo Pérez, director comercial de Grupo Inmoglaciar, dan fe de la buena dinámica vendedora en la obra nueva.

"Podemos decir que el ritmo medio de venta en nuestras promociones en curso en Madrid es muy bueno y tenemos comercializado, de media, el 95% con carácter previo a las obras", afirma Saiz."Los ritmos de venta son muy buenos", repite Pérez, agregando que estos dependen de la ubicación del producto y del precio.

Grupo Inmoglaciar baraja ratios de ventas del 60%-80% al arrancar las obras y en casos excepcionales este porcentaje ha sido del 100%. "Actualmente, tenemos una demanda de clientes importante en todas nuestras promociones", indica Pérez. El epicentro de la oferta de Grupo Inmoglaciar se sitúa en Residencial Parque Ingenieros (Villaverde) y Parque del Cañaveral (Vicálvaro).El responsable de Amenabar pone como ejemplos la promoción Planetario en Méndez Álvaro, cuyas obras empezarán en breve, y que ya está comercializada al 100%; y los cinco proyectos en Valdebebas, que se iniciaron con umbrales de ventas superiores al 95%.

"Aires de Alcobendas acaba de iniciar su construcción con sólo dos unidades disponibles, la misma previsión tenemos para Parque Bruselas Residencial (distrito Salamanca), la primera fase de Aires de Colinas (Rivas Vaciamadrid), Aires de Boadilla, etc.", señala.

Saiz, quien sentencia que el sector vive un ciclo alcista, alerta de "déficit de producto en los PAU del norte de Madrid y dentro de la M-30" y admite que existe "algo más de oferta en los ámbitos del sur". María del Mar, propietaria desde 2010 junto con su marido de un ático de dos habitaciones en Moratalaz, está chocando de frente con esta falta de oferta, tanto nueva como usada.

Esta demandante de mejora, como se conoce a su perfil, añora un piso más grande y con piscina porque su actual hogar, con dos hijos, se ha quedado pequeño. "La verdad, no estoy segura de que sea un buen momento para comprar ni para vender", admite."Hasta que no venda no puedo comprar, pero estamos buscando, desde hace casi un año ya, una casa de tres o cuatro dormitorios en un área muy concreta, Horcajo de Moratalaz, y no queremos gastarnos más de 300.000 euros. En esta zona es imposible que sea vivienda nueva, así que nos conformamos con que responda a nuestras necesidades", comenta. María del Mar se ha topado con el principal problema que hay en el mercado: la baja oferta y, por lo tanto, precios que están por encima de su presupuesto. Hasta ahora, califica su experiencia como "frustrante".


El mercado irá ganando más brillo


La mejoría del sector inmobiliario en España es muy nítida e irá a más. Ésta es una de las conclusiones del estudio 'Por qué suben la vivienda y el suelo españoles, tal y como pronosticamos en 2014' de Arcano. El banco de negocios español indica que la subida de los precios, que ya crecen un 7,7%, "se mantendrá debido a los fundamentales de demanda, oferta y accesibilidad". Esta firma recalca que "la inversión en el sector residencial español se antoja especialmente atractiva". No descarta rentabilidades de doble dígito en los próximos años, sumando el rendimiento por alquilar y revalorización.

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No aprendemos, reconozco que las subidas de alquiler hacen estragos y cambiar de casa por temas familiares es una putada. Es que ya si no 300k encuentran algo a las afueras (Paus y Moratalaz) del típico piso 100 metros con todo. Cuánto véis razonable en estas zonas para estos casos de familias?


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  #2  
Antiguo 28-jul-2017, 06:37
La Tabiques La Tabiques esta en línea ahora
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Puro calentamiento por publicidad . Los sueldos son peores que hace 12 años y el nivel de deuda país mayor . La extra de los funcionarios se paga con deuda.
Ya no quedan cajas ni Banco Popular por quebrar.
A los bancos les quedan millones de pisos por sacar.
Los promotores retiran pisos a la venta para generar escasez
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Espérate dos años a otro pinchazo como el del 2008 en el 2018

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  #3  
Antiguo 28-jul-2017, 06:41
John Oxenham John Oxenham está desconectado
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Llegados al punto en el que estamos ya compensa esperar y que se empiecen a notar las variables que tu mismo señalas.


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  #4  
Antiguo 28-jul-2017, 06:46
jam14 jam14 está desconectado
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No te dejes engañar por estos publirreportajes... Precisamente los hacen porque se acerca San Martín.

Si alguien ha puesto últimamente un piso en venta, sabrá por la escasez, (o la inexistencia) de llamadas, que en este país, ya no hay interés alguno por el ladrillo.

Saben que está a punto de desaparecer el chollo de las emisiones del BCE, a la vez que se espera una rápida escalada de los tipos de interés, y por si fuese poco, a primeros de año entra en vigor la nueva normativa contable IFRS9 (el ladrillero banco popular fue su primera víctima... y los que le seguirán).

Ante este funesto panorama, como es lógico, están desesperados por pillar pardillos con una cierta solvencia, antes de fin de año.

Cuidado pués!...


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  #5  
Antiguo 28-jul-2017, 07:32
Labrador Labrador está desconectado
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Al escenario macro que plantea Les Tabiques, con el cual estoy de acuerdo, habría que añadir el papel dinamizador de las Socimis del comportamiento del mercado de alquiler en España el cual ya supone un 25% de los activos inmobiliarios siendo la media de la UE de un 33%.

Es decir, frente a un comportamiento semi-imperfecto del tipico arrendador español particular que compra con falta de información para la toma de decisiones y peores ventajas fiscales se está instalando una gestión totalmente cuasi-perfecta en busqueda del beneficio con mayor y mejor información para una rapida toma de decisiones asi como unas ventajas fiscales muy beneficiosas.

Traducido, están comprando aquellos activos menos sensibles a los vaivenes de los ciclos económicos y en el caso de España pueden servir de alerta tempraña cuando se observen tendencias bajistas primarias en sus cotizaciones bursatiles o disolución de las mismas.

Como siempre los que van a llorar son las gacelas.

s2


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  #6  
Antiguo 04-ago-2017, 00:47
andreubcn andreubcn está desconectado
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Los pisos siguen subiendo, amiguitos, porque estaban muy baratos y la gente está muy desengañada con el alquiler.


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  #7  
Antiguo 04-ago-2017, 08:19
Alvarogbest Alvarogbest está desconectado
Multinick Premium
 
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Totalmente de acuerdo, aunque personalmente creo que será más hacia 2019-2020


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  #8  
Antiguo 04-ago-2017, 08:35
eadls eadls está desconectado
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Espero no contagiarme

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  #9  
Antiguo 04-ago-2017, 08:37
martingala martingala esta en línea ahora
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Y las huestes burbujistas huyen despavoridas with ass on fire.


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  #10  
Antiguo 04-ago-2017, 09:10
Forchetto Forchetto está desconectado
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El peor aspecto de la recuperación es tener que soportar otra vez a Sevillano Indolente, esta vez con un flamante nuevo nick: andreubcn (30 posts hoy), a menudo apoyado y thankeandose mutualmente por sus otros nicks, como salsero, por ejemplo...

Última edición por Forchetto; 04-ago-2017 a las 09:20


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