Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿Cómo está el tema inmobiliario en santander?
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  #1  
Antiguo 02-jul-2008, 13:26
kaxkamel kaxkamel esta en línea ahora
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la selecta élite de los gurús burbujistas
 
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Pues eso.
Cómo evoluciona el precio de la vivienda en esa maravillosa ciudad?
Oigo de todo, que baja mucho, que no tanto, que menos que la media...
algún cántabro que viva en la capital que nos ilumine, please?


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  #2  
Antiguo 02-jul-2008, 13:57
GoldFever GoldFever está desconectado
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Pues no es que me vaya fijando mucho, pero se ven carteles de "se vende", más que hace un año.

Hace tiempo que tengo idea de cambiarme a un piso más grande, así que cuando paso por los escaparates de las inmobiliarias echo una miradilla por encima. Sin datos objetivos y contrastables, diría que da una cierta impresión de que los precios han bajado, así a bulto, cosa de unas pocas decenas de miles de euros, de un año a esta parte.

Como dato más concreto, conozco una inmobiliaria que cierra la semana que viene, después de abrir hace año (bendita inociencia!!!) y haber hecho operaciones que se cuentan con los dedos de las manos y sobran dedos.

En cualquier caso, no espero grandes bajadas. Santander y Cantabria en general son deseado destino de segunda residencia para nuestros vecinos de Vizcaya (y Comunidad Vasca en general), Burgos, Palencia y Valladolid.


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  #3  
Antiguo 02-jul-2008, 14:12
elperroverde elperroverde está desconectado
forero_es
 
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Yo he vivido en Santander los últimos 15 años... a finales del 2007 me vine a Asturias por motivos familiares (la enfermedad que empieza por C) y ahora que afortunadamente parece que las aguas vuelven a su cauce estoy deseando volver, pero hasta octubre va a ser imposible porque el mercado de alquiler es absolutamente estacional, entre junio y septiembre sólo ves alquileres de temporada. En cuanto al precio de los alquileres, este último año habían subido sensiblemente, pero espero y confío en que el crack catacrak los devuelva a cifras más razonables... veremos.

Y en cuanto a la compra... bueno, los que conocen Santander y hayan ido de vez en cuando a lo largo de estos últimos años habrán visto crecer una nueva ciudad a todo lo largo de la S20, la autovía de circunvalación que conecta la autopista Santander - Torrelavega con las playas del Sardinero. Da vértigo ver todo lo que se ha construído, y aún se ve alguna promoción en marcha... me imagino que el precio de esos zulitos sin vender irá bajando poco a poco, o puede que no tan lentamente.


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  #4  
Antiguo 02-jul-2008, 14:49
superexpat superexpat está desconectado
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en std todavia no han bajado los precios, al menos considerablemente. yo diria que estamos en la meseta de la negacion... lo que si que os puedo decir es que no se debe vender un piso en la S20 desde no se hace cuanto... vamos... que bajar no bajan pero comprar no compra ni Dios... (a esos precios solo compraba gente para especular pero ahora que no suben la gente pasa porque no lo valen...)


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  #5  
Antiguo 02-jul-2008, 14:54
mochu mochu está desconectado
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Aqui un reinosano....jejeje

Yo creo que si estan bajando,lo digo por q mi hermana por desgracia compro hace un año(aunque es pudiente,al tener un buen puesto de trabajo),pero creo que no acerto cuando compro,pero lo necesitaba cuando lo hizo.
Donde vive ella zona de penacastillo si ha bajado el precio,no mucho pero si se ven bajadas.
Lo que flipe fue un piso en la zona de maria cristina por 80 mil euros,2 hab,reformado,calefacion y amueblado,lo vi en un panfleto de una inmo el otro dia,ojala sea esta la tonica de estos prosimos años y poder ver pisos asi por no mas de 100000 euros.


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  #6  
Antiguo 02-jul-2008, 16:03
Misterio Misterio está desconectado
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Bueno aquí un santanderino que sigue de alquiler porque el tema de los precios esta no por las nubes sino por la luna, mi único consuelo es el montonazo de pisos que se acumulan en la zona de monte y que no van a tener ninguna salida, en un par de años espero comprar a un precio muchísimo menor de lo que piden ahora, y sino es en Santander será en las afueras.

Pero si es cierto que Santander va con retraso en la burbuja, no así en la crisis de consumo que es galopante.


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  #7  
Antiguo 02-jul-2008, 16:20
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la gente ha comprado mucho para especular , la zona del corte ingles, pisos azules obra entregada , cartel de se vende en la mitad de ellos, los rojos que estan junto al colegio, no han terminado la segunda fase y ya los estan anunciando por portales de internet a mi me parece que se los van a comer todos. la s20 mas de lo mismo. veremos cuando tengan que escriturar cuantos se echan atras.


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  #8  
Antiguo 02-jul-2008, 16:28
elperroverde elperroverde está desconectado
forero_es
 
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Joder es verdad, no me acordaba de la otra mini-ciudad que ha crecido alrededor del Corte Inglés... o en el Alisal, aunque esta es anterior y ya está "habitada".


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  #9  
Antiguo 02-jul-2008, 16:39
Newclo Newclo está desconectado
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Efectivamente, llevamos cierto retraso en el estallido de la burbuja, y eso hace que a pesar de la paralización en las ventas los precios no hayan caído significativamente... de momento.
Me consta, por conversaciones en privado con promotores de confianza, que tienen autorización para vender este año obra nueva con un 30% de descuento sobre los precios del año pasado.
Como en toda España, el sobrestock, el sobreprecio, la falta de financiación por Euribor alto y falta de liquidez, y el deterioro del poder poder adquisitivo por el parón en la construcción...etc, terminará por bajar los precios.

Zonas como la de la S-20, "nuevo Valdenoja" por la zona del Faro, la Pereda, cueto... son zonas cotizadas de nueva construcción donde todavía hay mucho sin vender en lo ya terminado y aun queda por terminar.
Extrarradio tipo Soto de La Marina, Liencres, Boo, Mortera, y en general zona de Piélagos, también es muy cotizada pero con mucho sin vender y sin terminar.
Un pisazo en el sardinero (vistas, más de 250m2) costaba 100 millones de pesetas en el 98. Si ese fue el último año en que los precios estuvieron en equilibrio y lo actualizamos con la inflación, no debería costar más de 900k euros.

Para 2010-2011 estoy convencido de que habrá precios mucho más interesantes. No me plantearía comprar hasta entonces, y después ya veremos como queda el panorama. Yo he aprendido en todo este tiempo a no adorar al ladrillo y a comprar cuando pueda hacerlo sin endeudarme.

Un factor clave para las caídas generalizadas de precios en toda España, es la capacidad de pago del ciudadano medio, y esa sin duda va en picado. Si le sumas stock sin vender de promotoras (con mucho margen de bajadas) te lleva caídas en obra nueva. Cuando el precio de obra nueva cae, el de segunda mano cae más. y a pesar de la tozudez de la gente a vender "su tesoro" perdiendo dinero, la realidad es más tozuda aun, y todos los demás factores van en su contra.
Hay que contemplar también, que vamos hacia una gran crisis económica,y si a la gente le cuesta ahora pagar la letra, no te quiero contar lo que puede ocurrir con el paro.
Yo soy muy pesimista. Y el tema de la vivienda "asequible" pasará a un segundo plano oculto tras el drama de la economía general.

Conozco un caso de alguien que se echó atrás en una compra y le devuelven el dinero de la entrada por incumplimiento en el plazo, a lo que ha accedido el promotor porque ha encontrado otro comprador... al precio sobre plano, de finales de 2005!


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  #10  
Antiguo 02-jul-2008, 16:43
Newclo Newclo está desconectado
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Iniciado por elperroverde Ver Mensaje
Joder es verdad, no me acordaba de la otra mini-ciudad que ha crecido alrededor del Corte Inglés... o en el Alisal, aunque esta es anterior y ya está "habitada".

La zona del Alisal me gusta, está bastante bien construida, bien comunicada y tiene buen ambiente en el vecindario. La de El Corte Inglés, la veo demasiado cotizada.
Y falta ver qué pasará con los terrenos de La Remonta.

Sin duda en Santander caerán mucho los precios, como en el resto de España.


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