El precio objetivo de la demanda estabulada

Está claro que este foro es visitado con frecuencia por avijpados ejpeculadores que tratan de predecir el futuro, para adelantarse y sacarnos unas perrillas. Por una parte se encuentran aquí con artículos de nivel en el que sesudos economistas demuestran cómo es posible la convivencia de intereses al 12 con IPC e inflaccción al 0. Por otra parte, el foro es frecuentado por un sinúmero de potenciales clientes, y siempre es bueno conocer sus opiniones.

Se ha hablado con frecuencia de la demanda embalsamada. Yo creo más bien en otra palabra que define más mejó a los que esperan instrucciones para salir al mercado al son de las trompetas de los gurús de turno y lanzarse a por los zulitos que los pepitos regalen: es la demanda estabulada, que arrollará a su paso el mercado inmobiliario.

Yo casi que me he convencido, a fuerza de leer el foro, que el precio objetivo de la demanda estabulada es de 600 euros metro. Me gustaría conocer la opinión de los foreros acerca de cuál es el precio objetivo en el que situan a la vivienda a corto / medio plazo para precisar mejor el momento óptimo de compra..

Gracias

El precio objetivo de la "demanda estabulada" es absolutamente irrelevante, ya hemos visto como siempre hay fulastres dispuestos a pagar lo que sea por un tocho.

El precio lo fija lo que los bancos estén dispuestos y puedan prestar, lo que, al paso que vamos, va a ser muy poco

"Estabulada"...

Terminología despectiva típica de triunfador bipolar.

La demanda de cobijo es potencialmente infinita.

Recuerde: POTENCIALMENTE INFINITA.

Curva oferta y demanda

Yo hice una encuesta parecida hace tiempo donde (por precio total, no por metro cuadrado) preguntaba cuánto estaríais dispuestos a pagar por un piso medio (todo obviamente en término medio) y generé una curva de demanda de burbuja.info (336 respuestas) y la crucé con las ofertas de idealista de varias ciudades para generar precios de equilibiro.
Dále una ojeada, aunque no tuvo mucho "éxito" y fue movido rápido porque se enzarzaron en otras discusiones y fue hundido....

http://www.burbuja.info/inmobiliari...9-curva-oferta-y-demanda-en-burbuja-info.html

El paisaje ha cambiado

Da la impresión de que cuando se habla de demanda embalsada, alguno cree que esa demanda sigue siendo la misma de antes, pero que tan sólo está retenida por falta de financiación.
Yo creo que la cosa va más lejos que eso.

La demanda total de vivienda se compone de dos grupos de personas, que son los usuarios "finales" de primera vivienda y los especuladores coleccionistas de pisos vacíos. De estos últimos, todo el que ha podido ha huído, y los que no han podido ahora están engrosando el lado de la oferta (oferta embalsada, sí). De manera que el problema no sólo se debe a retención de demanda por falta de financiación, sino que además hay una reducción real en el volumen de demanda, y además ha crecido la oferta al salir a la luz todos esos pisitos que estaban a la espera.
A los pasapiseros no les incluyo en esas cifras, porque al no quedarse con el piso y hacer sólo de puente con la demanda final, dependen de ella y no la engordan (igual que cualquier comerciante). Se limitan a engordar el precio pero no el volumen final.

El hecho de que tantos pisos se hayan mantenido vacíos ha distorsionado mucho la demanda, generando unas expectativas erróneas. Si al menos hubiesen estado alquilados, el pastel se hubiese destapado mucho antes, porque en algún momento se habría empezado a notar la dificultad de encontrar inquilino. Pero al haber estado vacíos, no ha habido posibilidad de contrastar si esa cantidad de pisos se corresondía con las necesidades reales o no.

Señores tochófilos que esperan milagros de la famosa e intangible demanda embalsamada... vayan abriendo los ojos, que aquí hay algunas cosas más aparte de la parálisis financiera.
Y eso por no mencionar la evolución demográfica...

jorobar esos precios son carisimos, 400 € x m2, no me fastidies, si en materiales no lleva ni 200, que son toshos.


Estop no ha hecho más que empezar, 400 €/m2 será el precio de los sitios muy buenos.

Yo espero ver el "mileurismo" por metro cuadrado.
¿O acaso no es justo?

Personalmente, y a día de hoy, para Barcelona 1500€/m2. Para más explicaciones mirar mi firma. Encuentro que un piso de 100m2 a 150.000 es un precio realmente razonable.
De todas formas es una situación voluble derivada del hecho de que cuento con la percepción de que nunca hubiera habido burbuja. Y de que por lo tanto todos los años hasta que lleguemos al suelo iré recalculando el suelo derivado de las sucesivas inflaciones.
Con varias puntualizaciones:
- este dato para segunda mano. Para obra nueva, y pensando en calidades medias (lo más normal viendo las chapuzas que he visto en alguna obra cuando quedaba con un amigo que trabajaba en el sector) 1700, y por verdaderas calidades como diox manda (y por supuesto sin rastro de pladur, ni aún siendo triple) 2000.
- eso SOLO para Barcelona ciudad. Lógicamente a un precio como ese ni me plantearía vivir en el extrarradio del Barcelonés. A lo sumo en St. Eulalia (Hospitalet) por todas las reformas que están llevando a cabo por la Gran Via y si trabajase cerca de allí.

Yo, a lo mío.

Como mucho, 90.000 € por 90 metros cuadrados. Como mucho, y dependiendo de en qué zona y con qué calidades. Hasta entonces, seguiré felizmente alquilado.

Antaño habría estado dispuesto a llegar a 100.000; pero es que la fruta hez esta del redondeo que no tuvo lugar con la entrada en la moneda única me ha dejado un poco escaso de dinero.

Depende de la zona, demanda, sueldos y etc. Pero yo lo dejaría en 1000 € en las ciudades grandes y entre 700 y 400 en las pequeñas-medianas. En cuanto a los pueblos, como mucho a 500 € en los que tienen una economía realmente fuerte.

Victoria o muerte

Los pisos no valen una fruta hez, prefiero vivir entre cartones a dar un sólo duro a nadie que tenga que ver con el negocio.

La demanda estabulada prefiere ahorcarse antes de dar un sólo duro por un ladrillo.