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  #1  
Antiguo 08-jun-2008, 12:13
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VPO, ¿derecho o producto de mercado?

POR MARÍA JOSÉ LÓPEZ GONZÁLEZ, ABOGADA
La denostada por muchos y por mucho tiempo vivienda protegida se ha convertido en el momento actual en una especie de salvaguarda del sector, que solicita de las Administraciones Públicas reinventar nuevos modelos con objeto de mitigar las pérdidas del mismo -saturado hace años-, y que ha actuado bajo los efectos anestesiantes de una desaforada producción de viviendas. A nadie se le engaña si se afirma que esto era previsible, y no se oía queja alguna, o se oía como un eco lejano. A pesar de todo, se seguía construyendo a niveles excesivos, respecto a lo que el país necesitaba. Hoy nos hallamos en una crisis, que ha puesto patas arriba un decisivo sector productivo. Una crisis que divide cómo afrontarla: para unos, no está bien socializar pérdidas, cuando no se hace lo mismo con las ganancias, y para otros, hay que actuar bajo el bisturí de la política del «Papá Estado» en una economía de libre mercado.
El auxilio parece haberse producido por parte de las Administraciones, que han tomando diferentes medidas, polarizadas, en gran parte, en torno a la vivienda protegida: aumento del precio básico nacional -758 euros por metro cuadrado de superficie útil-, nuevas tipologías de viviendas -para dar salida al supuesto stock de viviendas libres-, facilidades para vender viviendas protegidas, aumento de las subvenciones para la VPO en alquiler -la última revisión del Plan 2005-2008 establece ayudas de 12.000 euros (6.000 euros nuevos que se suman a los 6.000 ya previstos por el plan) al promotor por cada vivienda que destine al alquiler, sin que en ningún lugar se explicite la cantidad total destinada para cubrir estas ayudas, abriéndose así una vía permanente de subvención pública al sector inmobiliario-.
Algunas de estas decisiones quizás resulten eficaces, si no se asumiera el riesgo de desvirtuar el concepto de vivienda protegida: vivienda financiada con dinero público, a precio asequible. La realidad nos demuestra, por el contrario, que mientras que el precio de la vivienda libre decrece, el de la protegida sube. Un ejemplo: una Vivienda de Protección Pública de Precio Básico (VPPB) de 70 metros cuadrados, con garaje de 25 metros cuadrados y trastero de 8 metros cuadrados en una localidad de la denominada zona A (como Madrid, Las Rozas o Alcobendas), sufrirá un incremento de un 31,64%. Esto es, si su precio hasta ahora era de 132.371 euros, en la actualidad ha pasado a 174.255. Es decir, casi 42.000 euros de diferencia. Conviene señalar que al denominado precio básico nacional se le aplica una serie de coeficientes dependiendo de la zona en que se encuentre el municipio. Razón por la que la decisión del Gobierno central sobre el aumento del precio básico, produce un efecto revulsivo en la subida del precio que establecen las CC.AA.
Parece evidente, que es necesario reflexionar en torno a si efectivamente las AA.PP., asustadas por el efecto mediático del sector, están haciendo una verdadera política pública de vivienda, o, por el contrario, son meros instrumentos en manos del sector ¿Haría falta, por tanto, una L´onorevole Angelina?

("L'onorevole Angelina" es una película italiana de los años 40 protagonizada por Anna Magnani que trata de una mujer que protesta contra los especuladores de la vivienda, y sin proponérselo, inicia un movimiento popular que alcanza todo el país)

Lo que se cuenta en este artículo lo vengo leyendo aquí desde hace meses. A ver si muchos más se enteran de esto y se evita que el Gobierno y las grandes empresas del sector nos sigan estafando como han hecho todos estos años.

Un saludo.


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  #2  
Antiguo 08-jun-2008, 13:21
billy billy está desconectado
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Buen artículo y manda webos que en El País no estén con las mismas. ABC hoy también sacaba esto:

http://www.abc.es/20080608/economia-...806080844.html


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  #3  
Antiguo 08-jun-2008, 13:32
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Buen artículo y manda webos que en El País no estén con las mismas. ABC hoy también sacaba esto:

http://www.abc.es/20080608/economia-...806080844.html


Con tu permiso, un copypaste:

El Ministerio de la vivienda protegida

POR MARÍA JESÚS PÉREZ. MADRID

Que todas las encuestas sociológicas sitúen a la vivienda como una de las principales preocupaciones de los ciudadanos no es mera coincidencia. El derecho a una vivienda digna «y adecuada» está recogido en la Constitución Española, en su artículo 47. Sin embargo, como tantos otros derechos, no se cumple a rajatabla, ni mucho menos. A pesar de las reiteradas llamadas a la calma en los dos últimos años, y de las advertencias sobre el fin de la burbuja inmobiliaria, la vivienda en España es un bien sobrevalorado. A un precio de la vivienda descontrolado se ha unido el de los alquileres, «idem» de lo mismo.
Desde el pasado verano, con unos precios ya imposibles para los compradores, aunque afortunadamente ya estancados, la situación se ha recrudecido, como consecuencia de las turbulencias financieras internacionales originadas por la crisis «subprime» en Estados Unidos y por la paulatina subida del Euribor. La consecuente restricción del crédito tanto a promotores como a los posibles compradores de vivienda hacía necesaria la intervención del Gobierno, al que se demandaba desde varios frentes medidas para paliar la difícil situación tanto para el sector como para el ciudadano.
Se antojaba entonces, y se antoja aún ahora, la necesidad de una inyección de ánimo tanto para compradores como para vendedores a través de medidas efectivas. De hecho, desde abril hay un compromiso firme por parte del Gobierno en materia de vivienda. La recién nombrada ministra del ramo, Beatriz Corredor, se propone hacer del alquiler y su versión VPO —vivienda de protección oficial— para arrendar con posterior opción a compra, la fórmula estrella para el futuro del sector inmobiliario en España.
Esta última fórmula, según el Ministerio de Vivienda, dará un cierto respiro a las personas que deseen o que necesiten formar un nuevo hogar y, también insuflará confianza en el sector constructor y promotor al acudir a este mercado bajo el manto de los créditos del ICO.
La ministra Corredor no alberga dudas. Esta semana, en la que ha sido su primera intervención ante la comisión de vivienda del Congreso de los Diputados, explicaba que los grandes objetivos de su Ministerio para los próximos cuatro años pasan por la mejora del acceso a la vivienda protegida, la promoción de alojamientos destinados a colectivos específicos (jóvenes, universitarios, personas mayores, víctimas de malos tratos e investigadores), el impulso del alquiler y la rehabilitación.
Las principales líneas de actuación de su departamento forman la columna vertebral del «Plan Nacional 2008-2012» y, según dijo, permitirá que «uno de cada tres nuevos hogares recibirá algún tipo de ayuda para acceder a su vivienda a lo largo de la legislatura».
Pero «vendía» más. Para reforzar su apuesta por fomentar el alquiler, tanto libre como protegido, otro de los compromisos que anunciaba es que el 40% de las viviendas protegidas que se edifiquen en los próximos diez años lo sean en régimen de alquiler.
Cancha al alquiler
Con la idea de darle cancha al alquiler coinciden muchos expertos. Si bien no lo ven como única medida a poner en marcha. «El alza de tipos —el Euribor ha alcanzado esta misma semana el 5,418%— ha ensanchado tanto el diferencial entre el precio del alquiler y la cuota de una hipoteca que ya compensa más alquilar que comprar. A tipos bajos prima la compra, y a tipos altos gana puntos el alquiler», aseguran desde la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE).
Más allá de las medidas dispuestas por el Ejecutivo para impulsar la construcción de VPO y la rehabilitación, agilizar la licitación de obra pública y ayudar a la recolocación de parados, el vicepresidente económico, Pedro Solbes, se ha mostrado contrario a adoptar medidas excepcionales. «Hay que tener claro que el sector ha acumulado ciertos excesos en años anteriores y que estos deben ser corregidos para que la construcción pueda volver a crecer con normalidad», afirmó en la Comisión de Economía del Congreso.
Paradojas de la VPO
Se da la circunstancia de que la vivienda protegida tiene un precio más o menos apetecible y asequible dependiendo de la comunidad en la que se encuentre. En las comunidades con un nivel de renta por habitante más bajo, como la extremeña, la VPO es una opción más, sin embargo para la madrileña representa una gran oportunidad comparada con el precio de la vivienda libre. Los desequilibrios de precios entre la protegida y la libre igualmente varían de una provincia a otra. Por ejemplo, en Teruel el metro cuadrado de vivienda libre cuesta 1.049,6 euros, tan sólo medio euro por debajo del de vivienda protegida. Del lado contrario, está el caso de Vizcaya (3.115,1 euros por metro cuadrado el precio de la vivienda libre, frente a los 1.207,3 euros de la protegida) o el de Madrid (3.004 y 1.108 euros, respectivamente).
Momento ideal para comprar
Al margen de estos desequilibrios de precios, para la actual ministra de vivienda ahora es «el momento adecuado para comprar una vivienda si realmente se necesita», y lo justifica indicando que los precios de las casas suben en torno al IPC y que algunos promotores han realizado rebajas en los precios protegidos.
Al hilo de estas declaraciones, la asociación Plataforma por una Vivienda Digna ha puesto el grito en el cielo: «consideramos de una demagogia e irresponsabilidad máxima que se anime a comprar en un entorno en el que el precio de la vivienda está en clara disminución, en el que la morosidad por el sobreendeudamiento hipotecario está creciendo vertiginosamente, en el que se afronta un escenario de posibles nuevas subidas de tipos de interés y de grave recesión de la economía española –con aumentos significativos de desempleo— y en el que los vendedores y promotores de vivienda se resisten al único camino lógico que existe para salir del atolladero: bajar los precios significativamente».
Mientras, los promotores, reacios en un principio a las propuestas del Gobierno, ahora confían en que, a corto y medio plazo, con la implantación de medidas sensatas, el sector recupere un nivel de actividad razonable, fruto de la recuperación de la compra extranjera de segunda residencia, del dinamismo en la formación de hogares y de la salida al mercado de una demanda que en los últimos meses ha estado contenida.
Apenas un mes antes de la comparecencia de esta semana de Corredor, para reactivar el sector de la construcción desde la patronal se pedía dar salida al «stock» de inmuebles sin vender, adaptándolo a una nueva categoría de vivienda con un coste superior al de la VPO, pero inferior al precio de venta inicialmente previsto para estas promociones. En este caso, el promotor tendría que «sacrificar» parte del precio de venta previsto, con el fin de facilitar el acceso a la vivienda, y dar salida así al «stock», pero con precios superiores a los de la VPO para no perder excesivas cotas de rentabilidad.
El pasado mes de abril, en el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA), el presidente de Martinsa-Fadesa, Fernando Martín, explicaba que la Administración había subido los precios máximos en pisos protegidos en una media del 30%, «lo que hace rentable para las inmobiliarias convertir su stock de viviendas en VPO», aseguraba. La propia Martinsa-Fadesa dispondría así de 30.000 viviendas libres que podría reconvertir en protegidas.
«Este es el proyecto que más ha sonado desde principios de año —asegura un experto del sector— ya que ayudaría a las constructoras a sobrellevar la crisis y habría gran cantidad de viviendas mucho más económicas para los futuros compradores».
Una postura que no ha gustado nada en la Plataforma de Vivienda Digna: «Le recordamos a la nueva ministra, que el Ministerio de Vivienda es una institución pública que sufragamos los ciudadanos con nuestros impuestos y que tiene suficientes problemas de los que preocuparse como para dedicarse a potenciar la labor comercial de las inmobiliarias. Entre ellas, las innumerables deficiencias en la tramitación de las ayudas al alquiler, la desproporcionada subida sin ningún tipo de justificación de la vivienda protegida en muchas comunidades autónomas, la proliferación de nuevas tipologías de vivienda protegida sin fines estrictamente sociales, o los anómalos mecanismos de financiación municipal y autonómica». Abierto, pues, un nuevo debate: ¿es ético usar los pisos públicos para salvar de la crisis al sector que la provocó? La polémica está servida

Congratulations a Billy y todos los miembros de la Plataforma. Estais haciendo mella y habeis conseguido de ser vistos como verdaderos "EXPERTOS", dignos de ser oidos.
Un poco de critica hacía ABC:
No veo mencionado el sobre-stock existente y sus consequencias para el mercado de la vivienda libre y la futura construccion.


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  #4  
Antiguo 08-jun-2008, 13:57
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El auxilio parece haberse producido por parte de las Administraciones, que han tomando diferentes medidas, polarizadas, en gran parte, en torno a la vivienda protegida: aumento del precio básico nacional -758 euros por metro cuadrado de superficie útil-, nuevas tipologías de viviendas -para dar salida al supuesto stock de viviendas libres-, facilidades para vender viviendas protegidas, aumento de las subvenciones para la VPO en alquiler -la última revisión del Plan 2005-2008 establece ayudas de 12.000 euros (6.000 euros nuevos que se suman a los 6.000 ya previstos por el plan) al promotor por cada vivienda que destine al alquiler, sin que en ningún lugar se explicite la cantidad total destinada para cubrir estas ayudas, abriéndose así una vía permanente de subvención pública al sector inmobiliario-.

Pero no era la VPO de alquiler lo mejor ¿?¿?¿?

SI A LA VPO EN PROPIEDAD !!!!


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  #5  
Antiguo 08-jun-2008, 14:54
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No animosa, es que son más juegos de palabras...dicen alquiler, pero por otro lado dicen "alquiler con opción a compra" que es lo que harán al final.


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  #6  
Antiguo 08-jun-2008, 15:09
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No animosa, es que son más juegos de palabras...dicen alquiler, pero por otro lado dicen "alquiler con opción a compra" que es lo que harán al final.

Pero la verdad incomoda que muchos no quieren admitir, es que la VPO de alquiler hay que subvencionarla bastante para que sea rentable. Porque es muy bonito eso de decir: "alquileres socuales de 200 € y 300 € para todos los que lo necesiten", pero luego resulta que no salen las cuentas.

Ya lo dijo el Pocero de Fuenlabrada cuando en una entrevista le preguntaron sobre la obsesion de ser propietarios:

¿No cree que parte de la culpa del aumento del precio lo tenemos los consumidores? La obsesión de los españoles por tener una vivienda en propiedad y nuestro modo de vida... es muy diferente en Europa

Es la idiosincracia de nuestro país, el tema es que los Ayuntamientos no podrían construir y al gasto que sería hacer vivienda en alquiler porque no disponen de los medios necesarios para ello. Solamente las Comunidades o el Estado tendrían capacidad para hacer ese tipo de viviendas o cambiar las leyes a que obliguen que cualquier promotora o constructora esté obligado a hacer un mínimo de vivienda de alquiler, igual que se ha hecho para las nuevas construcciones el tema de ahorro de energía: placas solares y demás.


http://www.elpais.com/edigitales/ent...a.html?id=2697

Yo creo que esta claro lo que quiere decir mal que les pese a algunos. Que la VPO de alquiler no la puede hacer gente como el Pocero de Fuenlabrada, que los unicos que pueden son el estado o las comunidades.

Pues digo yo, que si el Pocero ha sido capaz de hacer VPO de compra donde pagan hipotecas de 400 € al mes, como es posible que no pueda hacer VPO de alquiler por 400 € al mes. ¿?¿?

Pues porque no le sale rentable, necesitaria un buen cheque-subvencion del estado. Segun el pocero, ni los ayuntamientos tienen medios para hacer VPO de alquiler, por algo sera...

Mientras tanto, la VPO de compra esta dando muy buenos resultados en el sur de Madrid, como por ejemplo en Parla donde gobierna el socialista Tomas Gomez, o en Alcorcon donde gobierna el socialista Enrique Cascallana. O mismamente en Fuenlabrada donde el ayuntamiento socialista ha ayudado al pocero con el suelo. Porque se construyen miles de ellas para muchisimos jovenes a un precio asequible, y los ayuntamientos no se arruinan subvencionando alquileres.

Última edición por animosa; 08-jun-2008 a las 15:13


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  #7  
Antiguo 08-jun-2008, 15:13
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Está bastante claro que la nueva hoja de ruta consiste en colar promociones como VPO para intentar que el mercado no reviente.

Eso sí, VPO a precio de lujo. Aunque también es verdad que no era NADA justo el hecho de ver cómo una persona, por un sorteo, podía llegar a pagar 10, 15 o 20 millones menos respecto al mercado libre. Y eso salía del dinero de todos.

Y dicho esto la VPO debería ser de alquiler muy económico, eso sí que sería una gran competencia para el mercado "libre"


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  #8  
Antiguo 08-jun-2008, 15:17
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Está bastante claro que la nueva hoja de ruta consiste en colar promociones como VPO para intentar que el mercado no reviente.

Eso sí, VPO a precio de lujo. Aunque también es verdad que no era NADA justo el hecho de ver cómo una persona, por un sorteo, podía llegar a pagar 10, 15 o 20 millones menos respecto al mercado libre. Y eso salía del dinero de todos.

En Alcorcon eran 30-40 millones que te ahorrabas facilmente...

Pero el sorteo a mi me parece el sistema menos malo. Mira Alcala de Henares donde no hacen sorteo y las viviendas las compran solamente los mas espabilados.

Y volviendo a Alcorcon, pues me parece un gran trabajo el que ha hecho el ayuntamiento del PSOE. Eramos 20.000 solicitantes de VPO, y que han hecho ¿? ponerse a construir 6.000 viviendas y ya tienen suelo para construir las 14.000 viviendas restantes para que todo el mundo tenga su VPO. El sorteo se hace para ver quienes compramos las primeras 6.000 y luego para sortear que piso nos toca. Porque a la mayoria les gustan los aticos, y muy pocos quieren vivir en un bajo.


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  #9  
Antiguo 08-jun-2008, 15:44
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Ejque comparao con lo que hay tenemos grado expertize y ya son 4 años y pico machacando con la misma cantinela. Yo he estado en asambleas de la plataforma que habia un nivel que ya quisiera el consejo de monistros. De cualquier forma hemos tenido comunicados mejores. Menuda liamos con el comunicado de "ayudas a la burbuja" por ejemplo y por cierto que el Ayuntamiento de Madrid no ha vuelto a hablar de su hipoteca joven que terminas de pagar cuando estas jubilado. Lo mismo se acojonaron .

Última edición por billy; 08-jun-2008 a las 15:48


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  #10  
Antiguo 08-jun-2008, 15:44
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En Alcorcon eran 30-40 millones que te ahorrabas facilmente...

Pero el sorteo a mi me parece el sistema menos malo. Mira Alcala de Henares donde no hacen sorteo y las viviendas las compran solamente los mas espabilados.

Y volviendo a Alcorcon, pues me parece un gran trabajo el que ha hecho el ayuntamiento del PSOE. Eramos 20.000 solicitantes de VPO, y que han hecho ¿? ponerse a construir 6.000 viviendas y ya tienen suelo para construir las 14.000 viviendas restantes para que todo el mundo tenga su VPO. El sorteo se hace para ver quienes compramos las primeras 6.000 y luego para sortear que piso nos toca. Porque a la mayoria les gustan los aticos, y muy pocos quieren vivir en un bajo.

El sorteo es un sistema injusto lo mires por donde lo mires.

A mí se me caía la cara de vergüenza cuando en la televisión aparecían los famosos sorteos (que por cierto ya no salen, curioso) y veías auténticas riadas de personas DESESPERADAS por conseguir un piso. La gente llorando cuando le tocaba uno, como si fuese gratis...

Esto es una buena muestra de cómo es este país y de cómo desde las administraciones se trata al ciudadano. Como animales. Parecemos un país bananero donde uno debe acudir casi a la beneficencia para obtener un precio "digno" que no gratis.

La otra cara de la moneda es que a quien no le toca se queda sin NADA y parte de sus impuestos van a parar a sufragarle los gastos de la VPO que le toca al vecino. ¿Eso es justo? pues no, eso fomenta la desigualdad social, aparte del encabronamiento patrio.


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