Me venden un terreno rustico de 13.000 metros cuadrados

Buenas.

Pues eso, estoy a punto de comprar un terreno rustico en un lugar indeterminado de Valencia por un precio irrisorio (no dire cuanto, pero es muy poco).

El terreno esta lleno de olivos hasta la bandera, antes de que lo digais no hay un asentamiento etniano ni un cementerio indio debajo ni nada por el estilo, esta cerca de otras casas donde vive gente todo el año (tambien parcelas grandes de olivos), me lo vende una persona que ha heredado el terreno y necesita cash.

Se que hace un par de años cambiaron la ley de suelo y creo que dejaban construir una casa a partir de "x" anegadas en terreno rustico aunque no te dediques a las labores del campo.

La pregunta es simple...en un terreno de 13.000m2 puedo construirme el chaleto de forma legal?

Por favor, respuestas serias, no es una coña.

Por curiosidad.. ¿Por qué no quieres decir el precio?

Primero mira si es es una finca edificable ,si es rustico o agricola no puedes construir legalmente.

Antes te ofrecían terrenos con olivos, ahora una finca perdida que no tiene nada.

krankkel dijo:

Primero mira si es es una finca edificable ,si es rustico o agricola no puedes construir legalmente.

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Asi sin matices?

Tengo entendido que hace un año o dos modificaron la ley y ya se podia construir en rustico si la parcela era suficientemente grande, no se si de 12 hanegadas o que...algo de eso lei, de hecho hubo polemica por que la gente decia que claro, esas fincas tan grandes solo las tenian los castuzos y tal.

---------- Post added 12-jul-2015 at 18:35 ----------

Ruso dijo:

Antes te ofrecían terrenos con olivos, ahora una finca perdida que no tiene nada.

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Ganate el pan y leete todo el post, no solo el titulo.

---------- Post added 12-jul-2015 at 18:36 ----------

Geriatric dijo:

Por curiosidad.. ¿Por qué no quieres decir el precio?

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No quiero dar tantos datos o que el vendedor me reconozca si lee este foro.

Ademas, es irrelevante.

En Valencia tienes que tener 10.000 m2 de terreno rústico para edificar un solo edificio, no una urbanización que eso sí que está prohibido en terrenos rústicos.

Si se trata de rehabilitar una edificación ya existente (antigua masía etc) no hay requisito de m2 minimos.

La pregunta es ¿te vas a dedicar al campo?,¿ vas a podar, fosfatar, recoger cosecha, quitar malas hierbas y arar los olivos?.

Luego tienes que llevar la cosecha de olivas al molino, para lo cual tendrás que tener una furgoneta o alquilarla.

Mucho trabajo si quieres la finca solo para disfrute.

Y en cuanto a construir una casa, con la ley actual no se puede, salvo que te dediques al campo y lo puedas demostrar al hayuntamiento.

Sabes que lo que mas nos interesa son tus adquisiciones y operaciones inmobiliarias en Bolivia

patroclus dijo:

La pregunta es ¿te vas a dedicar al campo?,¿ vas a podar, fosfatar, recoger cosecha, quitar malas hierbas y arar los olivos?.

Luego tienes que llevar la cosecha de olivas al molino, para lo cual tendrás que tener una furgoneta o alquilarla.

Mucho trabajo si quieres la finca solo para disfrute.

Y en cuanto a construir una casa, con la ley actual no se puede, salvo que te dediques al campo y lo puedas demostrar al hayuntamiento.

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Fin del hilo.

Legislacion municipal que cambia de pueblo a pueblo.
Tendras que ir al hay-untamiento y preguntar.

patroclus dijo:

Y en cuanto a construir una casa, con la ley actual no se puede, salvo que te dediques al campo y lo puedas demostrar al hayuntamiento.

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Claro que se puede, en Valencia por lo menos. 10000 m2 hacen falta, conozco bastantes casos que lo han hecho así y no les han puesto ninguna pega.

LCS-Valencia: Segregación de terrenos rústicos bajo la unidad mínima de cultivo para construir casas unifamiliares: sí, es posible y sí, es legal.

Yo tengo un terreno en zona de Valencia, en varios campos dispersos que sumados hacen 30000 metros
Tenia construido una edificacion, la cual rehabilite, y he construido algo mas
No se a que municipio pertenece, pero segun tengo entendido, a partir de 10000 metros, se puede construir un 1% creo, una edificacion como caseta de aperos o algo asi, eso si, pidiendo los permisos pertinentes

Tag: Davitin se va a Utiel a vivir a lo Unabomber......

Austerlitz dijo:

Claro que se puede, en Valencia por lo menos. 10000 m2 hacen falta, conozco bastantes casos que lo han hecho así y no les han puesto ninguna pega.

LCS-Valencia: Segregación de terrenos rústicos bajo la unidad mÃ*nima de cultivo para construir casas unifamiliares: sÃ*, es posible y sÃ*, es legal.

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Estoy leyendo el texto....lo que no me queda claro es...hay que demostrar que vives de la labor agricola o puedes construirte la casa aunque no te dediques a eso, siempre y cuando tu terreno sea de minimo 10.000 metros?

EN otro orden de cosas, si se puede construir en estas condiciones, que me puede costar la licencia de obras?

En algunos suelos rústicos si que se puede construir pero con limitación de m2, cuando estuve mirando de comprar unos terrenos para hacerme huerto y demás me comentaron que eran máximo 50m2 para la casa y que no hubiera casas a tantos metros de donde la querías poner..

Tienes que conocer la normativa existente del ayuntamiento del lugar... cada zona es un mundo... prepárate xD

P.D. Cuando yo lo mire estaba todo estudiado, hay empresas que se dedican a pedir el papeleo y a montarte la casa prefabricada. Cuanto menos sospechoso...

P.D.2. Ahora si tienes suerte y puedes te puedes montar algo guapo con todo el tema de casas modulares que estan saliendo...