http://www.elmundo.es/elmundo/2008/06/02/suvivienda/1212432261.html
La crisis tendrá más impacto que la de 1993 pero durará menos, según un informe
* Las promotoras empezaron a ver las orejas al lobo a mediados del año 2007
* Entre el 40% y el 60% de la deuda de las compañías del sector vence a corto plazo
Actualizado lunes 02/06/2008 20:44
ELMUNDO.ES
MADRID.- Desaceleración, cambio de ciclo, situación de incertidumbre. Crisis. Ya nadie lo pone en duda. Desde mediados de 2007 el sector inmobiliario comenzó a a vislumbrar ciertos síntomas de lo que estaba por venir. Así lo expone la consultora Irea en su informe "Radiografía de la Crisis Inmobiliaria en España: principales 'outputs'". Al principio la crisis se interpretó como señales de algo pasajero, pero tras las 'subprime' en Estados Unidos y el corte de financiación bancaria a los proyectos inmobiliarios, se evidenció la situación en la que se había sumergido el sector.
La consultora Irea prevé que la crisis del sector sea "de mayor impacto que la anterior aunque de menor duración". Además, aseguran que sólo saldrán airosas "aquellas promotoras capaces de definir la estrategia de reestructuración de la deuda y diversificación de producto".
El estudio, firmado por María de la Cuadra, señala que el 'boom inmobiliario' que vivió España hasta mediados del 2007, fruto de una serie de cambios en el mercado y en la economía como la mejora en el acceso a la financiación y el aumento de la capacidad en el esfuerzo y la compra, han hecho que la crisis inmobiliaria sea más notable.
Desde 1991 el sector inmobiliario no sufría una situación parecida, cuando la paralización de la demanda y la contracción del crédito por parte del Banco de España para frenar los desequilibrios, propició durante la primera mitad de la década una profunda crisis del ladrillo.
Las consecuencias en aquella ocasión, según señala el informe, fueron la caída de los precios, la reducción de la producción de inmuebles con la consiguiente depresión del sector y la adjudicación a bancos y cajas de ahorros de miles de viviendas gestionadas desde las entidades.
Las señales que emite el mercado
La crisis actual tiene puntos en común con la de principios de los 90. Sólo hace falta observar el panorama actual para percibir las señales emitidas desde el mercado.
# Paralización de la demanda.Según datos del INE las fincas transmitidas en enero disminuyeron un 15,3% y las compraventas de vivienda en ese mismo mes descendieron un 27%.
# Contracción del crédito. Durante 2007 el volumen de nuevo crédito vivienda se redujo un 14,7% con relación a 2006.
# Descenso de los precios. El Fondo Monetario Internacional pronostica caídas de hasta el 20% en los próximos meses.
# Frenazo en la producción de viviendas. Constructores y promotores se ven obligados a paralizar proyectos en territorio nacional. La mayoría opta por la vía de la diversificación y aprovechan esta situación del mercado en España para expandirse más allá de nuestras fronteras construyendo promociones en países con economías emergentes.
La década de diferencia entre ambas crisis también marca la distinción. De una crisis prolongada a una crisis corta pero mucho más profunda. Los expertos prevén que esta desaceleración profunda se prolongue al menos hasta 2009, un periodo muy inferior al lustro que ocupó la crisis de los 90.
Más corta por el avance que durante los últimos años ha experimentado el mercado hipotecario en España, a la fortaleza del euro, la inmi gración, al alto grado de dependencia de los mercados financieros y a la diversificación de las inmobiliarias. Pero más profunda porque, según la consultora Irea, el problema pasa de estar en la caída de la demanda a la estructuración de las deudas de las inmobiliarias, de las cuales entre el 40% y el 60% tienen un vencimiento a corto plazo, lo que genera "un problema de tesorería".
La crisis tendrá más impacto que la de 1993 pero durará menos, según un informe
* Las promotoras empezaron a ver las orejas al lobo a mediados del año 2007
* Entre el 40% y el 60% de la deuda de las compañías del sector vence a corto plazo
Actualizado lunes 02/06/2008 20:44
ELMUNDO.ES
MADRID.- Desaceleración, cambio de ciclo, situación de incertidumbre. Crisis. Ya nadie lo pone en duda. Desde mediados de 2007 el sector inmobiliario comenzó a a vislumbrar ciertos síntomas de lo que estaba por venir. Así lo expone la consultora Irea en su informe "Radiografía de la Crisis Inmobiliaria en España: principales 'outputs'". Al principio la crisis se interpretó como señales de algo pasajero, pero tras las 'subprime' en Estados Unidos y el corte de financiación bancaria a los proyectos inmobiliarios, se evidenció la situación en la que se había sumergido el sector.
La consultora Irea prevé que la crisis del sector sea "de mayor impacto que la anterior aunque de menor duración". Además, aseguran que sólo saldrán airosas "aquellas promotoras capaces de definir la estrategia de reestructuración de la deuda y diversificación de producto".
El estudio, firmado por María de la Cuadra, señala que el 'boom inmobiliario' que vivió España hasta mediados del 2007, fruto de una serie de cambios en el mercado y en la economía como la mejora en el acceso a la financiación y el aumento de la capacidad en el esfuerzo y la compra, han hecho que la crisis inmobiliaria sea más notable.
Desde 1991 el sector inmobiliario no sufría una situación parecida, cuando la paralización de la demanda y la contracción del crédito por parte del Banco de España para frenar los desequilibrios, propició durante la primera mitad de la década una profunda crisis del ladrillo.
Las consecuencias en aquella ocasión, según señala el informe, fueron la caída de los precios, la reducción de la producción de inmuebles con la consiguiente depresión del sector y la adjudicación a bancos y cajas de ahorros de miles de viviendas gestionadas desde las entidades.
Las señales que emite el mercado
La crisis actual tiene puntos en común con la de principios de los 90. Sólo hace falta observar el panorama actual para percibir las señales emitidas desde el mercado.
# Paralización de la demanda.Según datos del INE las fincas transmitidas en enero disminuyeron un 15,3% y las compraventas de vivienda en ese mismo mes descendieron un 27%.
# Contracción del crédito. Durante 2007 el volumen de nuevo crédito vivienda se redujo un 14,7% con relación a 2006.
# Descenso de los precios. El Fondo Monetario Internacional pronostica caídas de hasta el 20% en los próximos meses.
# Frenazo en la producción de viviendas. Constructores y promotores se ven obligados a paralizar proyectos en territorio nacional. La mayoría opta por la vía de la diversificación y aprovechan esta situación del mercado en España para expandirse más allá de nuestras fronteras construyendo promociones en países con economías emergentes.
La década de diferencia entre ambas crisis también marca la distinción. De una crisis prolongada a una crisis corta pero mucho más profunda. Los expertos prevén que esta desaceleración profunda se prolongue al menos hasta 2009, un periodo muy inferior al lustro que ocupó la crisis de los 90.
Más corta por el avance que durante los últimos años ha experimentado el mercado hipotecario en España, a la fortaleza del euro, la inmi gración, al alto grado de dependencia de los mercados financieros y a la diversificación de las inmobiliarias. Pero más profunda porque, según la consultora Irea, el problema pasa de estar en la caída de la demanda a la estructuración de las deudas de las inmobiliarias, de las cuales entre el 40% y el 60% tienen un vencimiento a corto plazo, lo que genera "un problema de tesorería".
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