que pasaría si........( supuestamente )

Buenos días,

Después de los eventos de esta última semana con la aparición generalizada en los medios de desinformación de la que se nos viene encima, del " reconocimiento " de que la vivienda va a bajar de precio, de que el asunto de firmar hipotecas no es un tema baladí, de toda la tarea que se ha hecho en internet de informar que esto ha sido un robo......etc, etc.

Creéis que si el euribor se mantuviese com está (demasiada suposición), no se diaparase la inflación ( otra suposición), los bancos abriesen el grifo de nuevo y el paro no fuese a aumentar, se volverían vender pisos en cantidades y precios similires a antes/durante la burbuja ?
(Supongamos los precios actuales )

O créeis que la población ha quedado más que escaldada y mismo con ese " supuesto" escenario no se recuperarían las ventas?

En definitva, Si el español ha aprendido la lección o si volverían a cagarla hasta la pernera.

Si.El pepito español es el unico ser que tropieza infinitas veces con la misma piedra.

y si mi abuelo fuese mi abuela...

Demasiado pronto, quedaria la idea de que ha sido una "crisis pasajera", que empezo en el verano pasado y que (hasta hoy) no ha durado mas que unos meses.

Recordemos que hasta las elecciones aqui "no pasaba nada", si el tema se arreglase ahora, la percepcion por parte de la ciudadania seria esa, un breve bache, y todo continuaria, y para colmo, reforzaria la tesis de "la vivienda nunca baja", pues tras un breve bache, en el largo plazo, "siempre se gana"

Todavia hace falta una buena ostra para que esto cambie

Yo creo que los tipos para empezar no bajaran y si lo hacen no gran cosa, mas bien creo que subirán. De todas formas aunque bajaran yo creo que no volverían a tirar las ventas para arriba... Algunos si se decidirian a comprar. Pero yo creo que seria mayor el numero de gente que se mantendría a la espera de todas formas.

Es este pais de quijotes solo escarmentamos a base de golpes, los molinos de viento estan girando y seguimos cargando contra ellos, porque tenemos nuestra mente enloquecida.

Necesitamos un gran golpe que nos devuelva a la cruda realidad solo asi escarmentaremos, pero no para siempre, sino por un pequeño tiempo quizas, lo llevamos escrito en nuestro genes y no tenemos remedio.

Saludos

¿Que pasará, si lo que creemos que va a pasar no sucediera núnca jamás y, sin embargo, puede que suceda lo contrario a lo que todos pensamos?

¿Debemos arrepentirnos despues, de lo que pudiera haber sido y no fué?

¡ Jo, que tontería !

A mí me gustaría replantear la pregunta.

¿Creeis que la gran mayoría que ha podido se ha comprado un piso y si no se venden más es porque la gente no puede pagarlos ni con hipotecas de tiempo infinito?

Pues eso.

Ya se ha mencionado sobradamente aquí que es una cuestión de oferta y demanda, y obviamente oferta hay en exceso, y hasta que no se vuelva a equilibrar no hay manera de seguir como hasta ahora.
En cualquier caso, y si pensamos en cuestiones más prácticas que pueda tener en cuenta el comprador como los tipos de interés y que los bancos aprobaran las solicitudes de hipotecas, a día de hoy si los tipos bajaran tampoco creo que se reactivara la compra de viviendas.
No creo que ante una hipotética bajada de tipos y las cuotas pudieran ser 100-200 E más baratas (por ejemplo) la gente se fuera a lanzar a saco a comprar a precios de burbuja porque está demasiado reciente en la memoria colectiva que una subida de tipos un par de años después te puede jorobar bien dolido....aunque claro, simples siempre los habrá.

Chamuca dijo:

¿Que pasará, si lo que creemos que va a pasar no sucediera núnca jamás y, sin embargo, puede que suceda lo contrario a lo que todos pensamos?

¿Debemos arrepentirnos despues, de lo que pudiera haber sido y no fué?

¡ Jo, que tontería !

Hacer clic para expandir...

ME parece que la pregunta es facilita no?? A parte de que tu la veas una tontería.

Se ha aprendido la lección o no?

mario1 dijo:

ME parece que la pregunta es facilita no?? A parte de que tu la veas una tontería.

Se ha aprendido la lección o no?

Hacer clic para expandir...

Considéralo como una gotita de humor ¡ Caray !

Un drojata insistiría una y otra vez hasta que la droja se acabase.

Lo que no contempla en su argumentación es que la percepción del riesgo por parte de los bancos ha cambiado para mucho, ...pero que mucho tiempo. Yo diría mínimo 3 años, y eso tirando por lo bajo.

Ya puede bajar el euribor, ya puede reactivarse la economía, ya se pueden empezar a venderse tochos a alienígenas que la concesión del préstamo al drojata de créditos estará restringida a los criterios de racionalidad, sensatez y sostenibilidad del sistema financiero. Si hace cuentas a los préstamos que se pueden conceder en estas circunstacias, 80% de la valoración actual, no la de los tiempos de la burbuja, y preburbujiles, se dará cuenta que el demandador compulsivo de créditos accedería a lo sumo al 50% de lo que en principio desearía chutarse en la hipoteca o la cuenta crédito y eso es un aterrizaje de cualquier tipo menos suave.

La suerte está echada. No hay vuelta atrás. Las promotoras han decidido morir con las botas puestas, y los bancos han creído conveniente prestarle la artillería pesada para que se suiciden. Sólo queda la última batalla para dejar el campo completamente arrasado. Luego Dios dirá.

Según he visto en anteriores burbujas y según dicta mi lógica:

- La burbuja explota cuando el crédito no puede ir a más físicamente. A una persona no se le puede dar un crédito al 90% de sus ingresos.
Cuando se llega a esos precios, la banca no puede dar créditos y empieza la estampida. Pues es la primera que se asusta de ver al límite a cual ha llegado y cierra el grifo muy por debajo de las condiciones necesarias para vender en ese momento (cosa que debería haber hecho mucho antes)
Hay mucha gente dentro (promotores, especuladores que sí que han comprado y pillados) y nadie fuera. Pues de repente, se ha cerrado el grifo.
Ni siquiera los que querrían pueden comprar, y cada vez son más los que opinan que es mejor esperar. En unos pocos meses (como ha pasado) se evapora la demanda

- El precio toca suelo y deja de bajar NO cuando la gente crea que ya no van a bajar más, sino cuando este hecho no les importe.
El 75% del precio actual de una casa es espectativa de revalorización, es decir, especulación
Pues el comprador volverá a comprar con regularidad cuando esa espectativa especultiva valga 0. Cuando pague por un bien y NO LE IMPORTE SI EL AÑO QUE VIENE VALE UN 20%. Es decir, cuando el precio que paga coincida con el precio que interiormente cree que valen esas 4 paredes para vivir.

Ojo, porque eso en ningún momento provocará subidas como algunos esperan. La cantidad de stock que a esas alturas aún habrá por colocar será de órdago, en el mismo momento que el vendedor subiera un poco el comprador desaparecerá otra vez. Porque ya sabrá lo que puede hacer y lo que no, demasiados ejemplos habrá visto.

Resumiendo:
TOPE: crédito
SUELO: precio en el que no importe perder.

Valga decir que cuando compramos un coche nuevo sabemos que al mes vale un 30% y no nos importa. PUes lo hemos comprado para disfrutarlo y no pensamos en otras posibilidades.
Traslademos esa forma de pensar al piso, y ese será el punto de estabilidad.

Anda que no queda camino...

mario1 dijo:

Creéis que si el euribor se mantuviese com está (demasiada suposición), no se diaparase la inflación ( otra suposición), los bancos abriesen el grifo de nuevo y el paro no fuese a aumentar, se volverían vender pisos en cantidades y precios similires a antes/durante la burbuja ?
(Supongamos los precios actuales )

O créeis que la población ha quedado más que escaldada y mismo con ese " supuesto" escenario no se recuperarían las ventas?

En definitva, Si el español ha aprendido la lección o si volverían a cagarla hasta la pernera.

Hacer clic para expandir...

Si se cumplieran todas tus suposiciones estaría dispuesto desde entonces a creer en las brujas, hadas madrinas, promotores honrados, pasapiseros bonachines y pepitos con inteligencia.

Es mucho, pero MUCHO suponer, ¿no? Para empezar ocurriría que Bobojista y sus correligionarios escribirían 100 posts diarios con todos sus ánimos de revancha bien explayaditos

Neu___ dijo:

A mí me gustaría replantear la pregunta.

¿Creeis que la gran mayoría que ha podido se ha comprado un piso y si no se venden más es porque la gente no puede pagarlos ni con hipotecas de tiempo infinito?

Pues eso.

Hacer clic para expandir...

La respuesta es sí.