Burbuja.info - Foro de economía > > > Informe idealista 1er T 2008
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  #11  
Antiguo 26-mar-2008, 11:12
chameleon chameleon está desconectado
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Iniciado por Agarraoslaskalandrakas Ver Mensaje
No coinciden para nada con mis datos (que son de la misma fuente). Es verdad que yo también incluyo las viviendas nuevas, pero si la diferencia se debe a esto es que las nuevas están bajando muchísimo más que las de segunda mano.

Eso encaja con lo que yo veo, las nuevas promociones se abaratan, pero
los propietarios no bajan, niegan que su inversión y "patrimonio" baje.
Sería interesante diferenciar entre obra nueva y de segunda mano, igual nos llevamos una sorpresa.


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  #12  
Antiguo 26-mar-2008, 11:13
Neutron_Mortgages Neutron_Mortgages está desconectado
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Iniciado por Agarraoslaskalandrakas Ver Mensaje
No coinciden para nada con mis datos (que son de la misma fuente). Es verdad que yo también incluyo las viviendas nuevas, pero si la diferencia se debe a esto es que las nuevas están bajando muchísimo más que las de segunda mano.

.
LAS estadísticas suelen constar de dos grandes áreas: la extracción de datos (que tu dominas para los IK) y la "cocina", que consiste en coger los datos que has extraido y conseguir que digan lo que a ti te sale de la punta de la polla.

Prefiero los IK, son datos brutos, sin cocinar.


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  #13  
Antiguo 26-mar-2008, 11:29
Uxo Uxo está desconectado
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Iniciado por Agarraoslaskalandrakas Ver Mensaje
No coinciden para nada con mis datos (que son de la misma fuente). Es verdad que yo también incluyo las viviendas nuevas, pero si la diferencia se debe a esto es que las nuevas están bajando muchísimo más que las de segunda mano.

Mi humilde opinión, a lo mejor estoy equivocado, y no quiero despreciar un gran trabajo, pero creo que esto de incluir en el mismo saco la obra nueva y segunda mano es un error que podría falsear los datos
1. No es estadísticamente correcto hacer la media de viviendas nuevas y segunda mano, justamente tienen un precio distinto y hacer la media del precio por m2 mezclando todo altera los precios.
2. Como calculas el precio medio del m2 de la obra nueva? Idealista solo publica un precio “desde” sin especificar los m2, hay que mirar en cada tipología de vivienda para ver el precio/m2, seguro que no hay algún error en el calcular este valor?
No lo digo por crear polémica, simplemente los datos no coinciden y seria bueno entender porque’


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  #14  
Antiguo 26-mar-2008, 11:33
Agarraoslaskalandrakas Agarraoslaskalandrakas está desconectado
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El informe de Idealista tiene algunas cosas raras:

1. Son datos del primer trimestre de 2008 que no ha terminado
2. deberían decir a qué día pertenecen los datos que dan

Os pongo unos datos del IK10 para que comparéis (datos del 14/12/07 y del 14/03/08 que son los más parecidos)

MADRID
14/12/07: 4.443 €/m2
14/03/0 4.399 €/m2
variación trimestral: -0,99%
extrapolación anual: -3,90%

BARCELONA
14/12/07: 5.018 €/m2
14/03/0 4.879 €/m2
variación trimestral: -2,77%
extrapolación anual: -10,63%

demasiado diferentes ¿no?


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  #15  
Antiguo 26-mar-2008, 11:42
Agarraoslaskalandrakas Agarraoslaskalandrakas está desconectado
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Iniciado por Uxo Ver Mensaje
Mi humilde opinión, a lo mejor estoy equivocado, y no quiero despreciar un gran trabajo, pero creo que esto de incluir en el mismo saco la obra nueva y segunda mano es un error que podría falsear los datos
1. No es estadísticamente correcto hacer la media de viviendas nuevas y segunda mano, justamente tienen un precio distinto y hacer la media del precio por m2 mezclando todo altera los precios.
2. Como calculas el precio medio del m2 de la obra nueva? Idealista solo publica un precio “desde” sin especificar los m2, hay que mirar en cada tipología de vivienda para ver el precio/m2, seguro que no hay algún error en el calcular este valor?
No lo digo por crear polémica, simplemente los datos no coinciden y seria bueno entender porque’

1. Hago esto para simplificar el trabajo.
2. Desde el principio lo he hecho así y desde el principio lo he advertido
3. En mi estudio siempre he dicho que lo que se busca es reflejar el cambio de tendencia en el mercado
4. Selecciono "todas las viviendas" en Idealista no calculo por separado "obra nueva" y "segunda mano". Puedes hacer tú mismo la prueba
5. En todas las estadísticas oficiales dicen que la vivienda de 2ª mano baja más que la nueva, sin embargo, en mis Informes bajan mas "las viviendas" que las "viviendas usadas" de los estudios oficiales. ¿no debería ser al revés? ¿no es un poco raro?

Última edición por Agarraoslaskalandrakas; 26-mar-2008 a las 11:57


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  #16  
Antiguo 26-mar-2008, 12:11
SilviuOG SilviuOG está desconectado
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blackholesun...la ultima foto de tu firma me vuelve loco...de dondecojones la has sacado...

se me ha ocurrido una idea pero no tengo el tiempo suficiente para ponerla en practica...y tampoco se si ya esta hecha...

Seria muy interesante encontrar en numero de vivienda existente en España...
Me refiero al numero global...asi como la poblacion de España- 45 millones...Viviendas en España- ñ millones ... y ver la proporcion de casa/habitante...
y luego compararla con la de otros paises y tambien a lo largo del tiempo...desde 1990 hast ahoy...un grafico o algo...
¿Donde se puede encontrar esta cifra ?

GRACIAS


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  #17  
Antiguo 26-mar-2008, 17:36
repercusion repercusion está desconectado
Será en Octubre
 
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Los datos de idealista están ahí, como al parecer no son tan catastrofistas como os gustaría empezáis a buscar explicaciones en que si hay que diferenciar entre obra nueva y usada, que si el informe kalandrakas es el bueno, que si ...
La caída es moderada pese a quien le pese, incluso en el informe indican que se está suavizando notablemente respecto a cuatrimestres anteriores, dejad de buscar explicaciones raras y comprad ya de una vez.


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  #18  
Antiguo 26-mar-2008, 17:40
Agarraoslaskalandrakas Agarraoslaskalandrakas está desconectado
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Los datos de idealista están ahí, como al parecer no son tan catastrofistas como os gustaría empezáis a buscar explicaciones en que si hay que diferenciar entre obra nueva y usada, que si el informe kalandrakas es el bueno, que si ...
La caída es moderada pese a quien le pese, incluso en el informe indican que se está suavizando notablemente respecto a cuatrimestres anteriores, dejad de buscar explicaciones raras y comprad ya de una vez.

aquí tenemos a uno sesperao perdío


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  #19  
Antiguo 26-mar-2008, 17:44
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Será en Octubre
 
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aquí tenemos a uno sesperao perdío

Sesperao por qué


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  #20  
Antiguo 26-mar-2008, 17:48
Chamuca Chamuca está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
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Ese informe me irrita y desespera.

¡ Que lo borren !


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