Todo esto se me fue contado a posteriori.
Tengo un amigo (pepito) que le ha ocurrido una de las cosas más insólita que he visto, y estoy intentando ayudarle. Vamos a ya.
Este amigo (pepito), deja un dinero (100.000 euros) a 4 meses y devuelven 100.000 + intereses.
Le dan un pagaré a 120 días. Un día antes se ponen en contacto con mi amigo (pepito), lo lían y lo renueva 60 días más, (premier fallo) menos mal que no es empresario, si no funcionario, pero pensando lo bien da lo mismo.
Cuando pasan lo 60 días ingresa el pagaré, (vencimiento) al cabo de 3 días, el banco le comunica que a sido devuelto por no tener fondos. Muy cabreado (no es para menos) se pone en contacto con la empresa y le comunican que esta en suspensión de pagos.
El dueño de la empresa, es medio conocido del amigo (pepito) le propone que se cobre con un local (DACIÓN EN PAGO), el local de mi punto de vista no es comercial, ni por casualidad. El empresario convence a pepito que acepte la operación, si quiere recuperar el dinero que ha puesto. El amigo pepito al ver que no podía cobrar de otra manera, acepto el trato, ya que el local tiene una tasación hecha por TINSA (Tasaciones inmobiliarias s.a.) de 262.000 euros (si lo tuviera que pagar el tasador, otro gallo cantaría). También tiene una hipoteca preferente de 142.000 euros a favor de una entidad bancaria. Sr. Pepito menciono que hay otra persona más metida en el lió y que es amigo de ambos (mío y de el). Me puse en contacto con esta persona, le invite a unas copas, cuando llevábamos por la media docena de whisky’s cada uno, empezó a contarme el tema. La cantidad que había puesto, el elemento este era de 7.000 euros (que fueron devueltos y unos cuantos mas).
La operación se materializa. Llaman a pepito a notaria (maldita la hora, que pepito se presento en la notaria). Pepito, empresario, elemento, notario y un abogado de la parte vendedora y amigo del elemento (vaya pieza de abogado). A por cierto el documento fue redactado por el abogado, vaya documento. Pepito se subroga en la hipoteca, firma la dación en pago (100 x 100 dueño y señor, pepito), a su vez vende el 50% indiviso al elemento por 130.000 euros. El elemento lía a pepito par que esa cantidad se pague de la siguiente manera:
60.000 euros, en dos años a partir de haber hecho escritura y registrarla en el registro de la propiedad (sin cláusula resolutoria).
70.000 euros que se reserva ha pagar a la entidad acreedora (banco).
Pepito hace:
Firma una compra-venta, eso implica, debe de pagar el 7% a hacienda (derechos reales 18.340 euros). A partir de ese momento el pagare sale de circulación (hábil por parte del abogado)
Pepeito debería de haber hecho:
Quedarse la finca por la cantidad que se le debe. Pagar hacienda 0.5%, 917 euros.
Mi punto de vista:
No renovar el pagaré, meter una querella criminal por estafa, y se paraliza todo.
Pepito se genera una deuda de: 142.000 euros de hipoteca, 18.340 hacienda, registro y I.B.I. Aparte los 100.000 euros que ha tirado al cubo de la basura (Ese es mi pepito)
Vosotros me diréis: tiene que cobrar 130.000 euros del elemento, pero pepito no tiene capacidad económica de para hacer frente a los gastos y si pepito no cumple ciertos requisitos, no podrá reclamar nada al elemento, lo están usando de escudo.
Vamos ha centrarnos en la relación de pepeito con el banco.
Sacado de la escritura de compra-venta empresa, pepito:
“Pepito, queda por lo tanto subrogado en la hipoteca que grava la finca, descrita en la exposición de esta escritura, en la forma y plazos convenidos en la escritura, mediante la que se constituyo, cuyo contenido declara conocer íntegramente asumiendo la obligación personal garantizada con la hipoteca se subroga solidariamente sin novación en la condición del deudor.
Pepito, presentara primera copia de esta escritura, debidamente inscrita en el registro de la propiedad en las oficinas del banco.
Advierto expresamente de la necesidad del consentimiento expreso o tácito del acreedor para liberación del deudor conforme a lo dispuesto en el artículo 118 de la ley hipotecaria.”
Alguien del foro me dirá: si el banco no acepta la subrogación, esta escritura no tiene efecto, es correcto, pepito solo pagaría 18.340 euros y seria lo menos malo.
Pepito no ha registrado, eso significa que esta a nombre de la empresa, pero hay constancia de que se ha producido una compra-venta y el banco lo sabe como se llama pepito, a donde vive y que D.N.I. tiene.
Cuando el banco se de cuenta de que el local no vale nada y la empresa es insolvente y no cubra la deuda, el banco va ir contra pepito, y cuando se enteren de que (si ya no lo saben) es funcionario y que tiene un piso a su nombre, van a por el. Piso, embargado y lo mejor de todo su sueldo de funcionario y mi amigo pepito al puente.
¿Qué le ha costado a pepito esta operación? LA VIDA.
He estado indagando sobre este local, fui al registro y saque un nota literal, en esa nota ponía que 5 fincas mas se habían comprado a un banco por 120.000 euros.
DEDUCCION:
El local de pepito fue usado como ampliación de capital para la empresa. Vaya GOOOOOOOOOOOL de puerta a puerta, que le metieron a pepito.
Pepito, se ha puesto en contacto con la mitad de los abogados de la ciudad, pero ninguno le aporta una solución, y cuando les cuenta el tema dicen: uuuufffhhhhh
Unos dicen no hagas nada, otros dicen vende tu parte indivisa. Vende tu casa y yo me pregunto ¿y el sueldo que?
Yo tengo una pequeña formula, pero me gustaría escuchar vuestra opinión y si podéis aportar algo, seria de agradecer.
Se me olvidaba, la finca ya tiene número de auto en el juzgado, y la deuda va por unos 180.000 euros, principal, interese de demora, costas y gastos.
a un hay margen para maniobrar
Perdón, no soy muy bueno explicando, espero que se entienda, si hay dudas, intentare esclarecerlas.
SALVEMOS A UN PEPITO, CON UNA SOLUCION Y ENTRE TODOS HABREMOS SALVADO UNA VIDA
Tengo un amigo (pepito) que le ha ocurrido una de las cosas más insólita que he visto, y estoy intentando ayudarle. Vamos a ya.
Este amigo (pepito), deja un dinero (100.000 euros) a 4 meses y devuelven 100.000 + intereses.
Le dan un pagaré a 120 días. Un día antes se ponen en contacto con mi amigo (pepito), lo lían y lo renueva 60 días más, (premier fallo) menos mal que no es empresario, si no funcionario, pero pensando lo bien da lo mismo.
Cuando pasan lo 60 días ingresa el pagaré, (vencimiento) al cabo de 3 días, el banco le comunica que a sido devuelto por no tener fondos. Muy cabreado (no es para menos) se pone en contacto con la empresa y le comunican que esta en suspensión de pagos.
El dueño de la empresa, es medio conocido del amigo (pepito) le propone que se cobre con un local (DACIÓN EN PAGO), el local de mi punto de vista no es comercial, ni por casualidad. El empresario convence a pepito que acepte la operación, si quiere recuperar el dinero que ha puesto. El amigo pepito al ver que no podía cobrar de otra manera, acepto el trato, ya que el local tiene una tasación hecha por TINSA (Tasaciones inmobiliarias s.a.) de 262.000 euros (si lo tuviera que pagar el tasador, otro gallo cantaría). También tiene una hipoteca preferente de 142.000 euros a favor de una entidad bancaria. Sr. Pepito menciono que hay otra persona más metida en el lió y que es amigo de ambos (mío y de el). Me puse en contacto con esta persona, le invite a unas copas, cuando llevábamos por la media docena de whisky’s cada uno, empezó a contarme el tema. La cantidad que había puesto, el elemento este era de 7.000 euros (que fueron devueltos y unos cuantos mas).
La operación se materializa. Llaman a pepito a notaria (maldita la hora, que pepito se presento en la notaria). Pepito, empresario, elemento, notario y un abogado de la parte vendedora y amigo del elemento (vaya pieza de abogado). A por cierto el documento fue redactado por el abogado, vaya documento. Pepito se subroga en la hipoteca, firma la dación en pago (100 x 100 dueño y señor, pepito), a su vez vende el 50% indiviso al elemento por 130.000 euros. El elemento lía a pepito par que esa cantidad se pague de la siguiente manera:
60.000 euros, en dos años a partir de haber hecho escritura y registrarla en el registro de la propiedad (sin cláusula resolutoria).
70.000 euros que se reserva ha pagar a la entidad acreedora (banco).
Pepito hace:
Firma una compra-venta, eso implica, debe de pagar el 7% a hacienda (derechos reales 18.340 euros). A partir de ese momento el pagare sale de circulación (hábil por parte del abogado)
Pepeito debería de haber hecho:
Quedarse la finca por la cantidad que se le debe. Pagar hacienda 0.5%, 917 euros.
Mi punto de vista:
No renovar el pagaré, meter una querella criminal por estafa, y se paraliza todo.
Pepito se genera una deuda de: 142.000 euros de hipoteca, 18.340 hacienda, registro y I.B.I. Aparte los 100.000 euros que ha tirado al cubo de la basura (Ese es mi pepito)
Vosotros me diréis: tiene que cobrar 130.000 euros del elemento, pero pepito no tiene capacidad económica de para hacer frente a los gastos y si pepito no cumple ciertos requisitos, no podrá reclamar nada al elemento, lo están usando de escudo.
Vamos ha centrarnos en la relación de pepeito con el banco.
Sacado de la escritura de compra-venta empresa, pepito:
“Pepito, queda por lo tanto subrogado en la hipoteca que grava la finca, descrita en la exposición de esta escritura, en la forma y plazos convenidos en la escritura, mediante la que se constituyo, cuyo contenido declara conocer íntegramente asumiendo la obligación personal garantizada con la hipoteca se subroga solidariamente sin novación en la condición del deudor.
Pepito, presentara primera copia de esta escritura, debidamente inscrita en el registro de la propiedad en las oficinas del banco.
Advierto expresamente de la necesidad del consentimiento expreso o tácito del acreedor para liberación del deudor conforme a lo dispuesto en el artículo 118 de la ley hipotecaria.”
Alguien del foro me dirá: si el banco no acepta la subrogación, esta escritura no tiene efecto, es correcto, pepito solo pagaría 18.340 euros y seria lo menos malo.
Pepito no ha registrado, eso significa que esta a nombre de la empresa, pero hay constancia de que se ha producido una compra-venta y el banco lo sabe como se llama pepito, a donde vive y que D.N.I. tiene.
Cuando el banco se de cuenta de que el local no vale nada y la empresa es insolvente y no cubra la deuda, el banco va ir contra pepito, y cuando se enteren de que (si ya no lo saben) es funcionario y que tiene un piso a su nombre, van a por el. Piso, embargado y lo mejor de todo su sueldo de funcionario y mi amigo pepito al puente.
¿Qué le ha costado a pepito esta operación? LA VIDA.
He estado indagando sobre este local, fui al registro y saque un nota literal, en esa nota ponía que 5 fincas mas se habían comprado a un banco por 120.000 euros.
DEDUCCION:
El local de pepito fue usado como ampliación de capital para la empresa. Vaya GOOOOOOOOOOOL de puerta a puerta, que le metieron a pepito.
Pepito, se ha puesto en contacto con la mitad de los abogados de la ciudad, pero ninguno le aporta una solución, y cuando les cuenta el tema dicen: uuuufffhhhhh
Unos dicen no hagas nada, otros dicen vende tu parte indivisa. Vende tu casa y yo me pregunto ¿y el sueldo que?
Yo tengo una pequeña formula, pero me gustaría escuchar vuestra opinión y si podéis aportar algo, seria de agradecer.
Se me olvidaba, la finca ya tiene número de auto en el juzgado, y la deuda va por unos 180.000 euros, principal, interese de demora, costas y gastos.
a un hay margen para maniobrar
Perdón, no soy muy bueno explicando, espero que se entienda, si hay dudas, intentare esclarecerlas.
SALVEMOS A UN PEPITO, CON UNA SOLUCION Y ENTRE TODOS HABREMOS SALVADO UNA VIDA
