Burbuja.info - Foro de economía > > > ayuda con contrato de alquiler, progroga del sexto año
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  #1  
Antiguo 10-mar-2008, 12:29
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Buenos días

Ya se que esto lo habéis comentado otras veces

Pero querría saber si tengo un contrato de alquiler que termina en septiembre los cinco años, y todo ha sido pagado religiosamente, sin ningún tipo de problema

Se podría prorogar unilateralmente el contrato otro año más. Lo había oido por el foro alguna vez pero no se exactamente como va, y que implicaciones legales tiene?

Muchas gracias


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  #2  
Antiguo 10-mar-2008, 12:39
MAZINGUERPETA MAZINGUERPETA está desconectado
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Yo no te puedo contestar pero estoy igulamnete interesado en las respuestas.
A ver si alguien nos ayuda.


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  #3  
Antiguo 10-mar-2008, 12:53
Berebere Berebere está desconectado
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Iniciado por blackholesun Ver Mensaje
Se podría prorogar unilateralmente el contrato otro año más.

Unilateralmente no, pero por inacción sí:

Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, una vez transcurridos como mínimo cinco años de duración de aquél, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con un mes de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.

Si lo que necesitas es seguridad, durante la primera prórroga forzosa negocia un nuevo contrato en condiciones similares. Al ser nuevo contrato los cinco años empiezan a contar de nuevo, independientemente de que la duración estipulada en el contrato sea inferior.

Última edición por Berebere; 10-mar-2008 a las 13:05


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  #4  
Antiguo 10-mar-2008, 13:07
plakaplaka plakaplaka está desconectado
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O sea, cállate como un cabrón si te interesa renovar en las condiciones actuales.
Y si te llaman para renegociar o "hablar de lo que se va a hacer con el alquiler" ve diciendo que sí a todo con una sonrisa. Si para el día del vencimiento no te han notificado fehacientemente la voluntad de no renovar (aunque lo hubiesen hecho por teléfono, o de palabra), se acaba la historia.

S2


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  #5  
Antiguo 10-mar-2008, 13:21
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la prorroga segura es de un año.

lo de tres años no es algo que este claro. depende del abogado y el gestor que opine. y hay casos para todos los gustos.


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  #6  
Antiguo 10-mar-2008, 13:25
plakaplaka plakaplaka está desconectado
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la prorroga segura es de un año.

lo de tres años no es algo que este claro. depende del abogado y el gestor que opine. y hay casos para todos los gustos.

La prórroga es un año.
y si pasado ese año vuelve a haber silencio, otro.
Y si al siguiente sucede lo mismo, un tercero.
o sea, 5+1+1+1.

Fácil y para toda la familia, tal y como Berebere ha transcrito de la LAU: Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, una vez transcurridos como mínimo cinco años de duración de aquél, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con un mes de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.

Aquí no caben opiniones de gestores ni mayores disquisiciones. Otra cosa es que mucha gente no sepa ni dónde pisa y, llegado el caso, el gestor de la inmobiliaria le meta el dedo en la boca.


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  #7  
Antiguo 10-mar-2008, 13:31
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
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si , puede que me este equivocanco y los casos que recuerdo sean sobre la tacita reconduccion que con los contratos anteriores al 94 era de 11 años y ahora de 8.

En definitiva, despues de los 8 años hay quien interpreta que sino se dice nada se renueva el contrato original (en definitiva 5 años), hay quien dice que una nueva prorroga de tres, otros dicen que si el contrato original era de un año son prorrogas de un año ya que se pierde el derecho del inquilino a prorrogar por 5 años, otros hablan de prorrogas de un año y hay quien interpreta que si el pago es mensual son contratos mensuales. (y eso creo que nadie lo tiene claro)

Última edición por ex-burbujista; 10-mar-2008 a las 13:41


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  #8  
Antiguo 10-mar-2008, 14:09
Uxo Uxo está desconectado
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Que yo sepa cuando caducan los 5 años…caducan y ya esta’ no creo que pueda continuar a renovar el contrato unilateralmente.
A lo mejor te refiere a esto (no tiene nada que ver con una prorroga después de los 5 años):

En cuanto a la duración, aunque las partes hayan acordado un alquiler por un período inferior a cinco años, el arrendatario tiene derecho a renovarlo unilateralmente por períodos anuales hasta un plazo total de cinco años. El arrendador no podrá oponerse a la prórroga alegando que el plazo pactado era inferior a los cinco años y tendrá que respetar el alquiler durante este tiempo. Si antes de finalizado el plazo de cinco años el arrendador no se manifestara en contra, el inquilino podrá prorrogar unilateral y anualmente el alquiler durante otros tres años más.

Preparate a pagar el “efecto euribor”, en Septiembre tu casero podria pedirte un +30%.
Otra cosa es esperar la "inaccion" por parte del proprietario


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  #9  
Antiguo 10-mar-2008, 14:53
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Buenos días

Ya se que esto lo habéis comentado otras veces

Pero querría saber si tengo un contrato de alquiler que termina en septiembre los cinco años, y todo ha sido pagado religiosamente, sin ningún tipo de problema

Se podría prorogar unilateralmente el contrato otro año más. Lo había oido por el foro alguna vez pero no se exactamente como va, y que implicaciones legales tiene?

Muchas gracias

No te merece la pena prorrogar un sexto año. Con la bajada que está habiendo en los alquileres seguro que encuentras algo mejor y mucho más barato. En todo caso, podrías presionar al casero, que seguro que en las actuales circunstancias aprecia un buen pagador como tú y te renueva a la baja. Es lo bueno del alquiler


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  #10  
Antiguo 10-mar-2008, 16:57
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ir-
 
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La semana pasada alguien que come de esto me dijo que en Zaragoza ya estaban bajando BASTANTE los alquileres. Y es un nuncabajista convencido, pero no le queda otra, jeje.

Claro está que en Zaragoza se han llegado a unos límites increíbles...


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